率、公攤面積。”書勤說：“大體就這些吧?！?/br>
    “嗯嗯嗯，”應麗婷頻頻點頭：“那這樣，應姐按你說的這些條件在滬市找，找到了給你打電話，你拿著錢來買就行。我們兩個分工合作，你去買學區(qū)房，我去看新樓盤。”

    這個方法可行。

    四萬萬億已經投放在市場上了，市場上的錢多了，樓市會敏感的感覺出來，最快反應的就是一線城市，以北京和滬市為首。

    溫州人砍價狠，常做生意的人，有辦法能拿到一個更低的折扣。

    “行！”書勤答應：“那應姐，你將我放在滬市最好的小學那塊?！?/br>
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    昨晚，書勤研究了一晚上的上海學區(qū)房，有點難弄。

    主要的問題是民辦小學完全碾壓公辦小學。

    民辦就是報考制，擇優(yōu)錄取。雖然有的也要求房產在某個區(qū)內，但是范圍太廣，不好炒。

    只能倒著順這條線，學區(qū)房是體制內產物，體制內就繞不開高考，從高中-初中-小學倒推邏輯來確定小學。

    以清華、北大、復旦、上交的錄取人數來看，上海有四大名校和八大金剛。其中聲名赫赫的上海中學，一本率接近100%，清華北大從上海每年錄取了200人出頭，16年上海初中就貢獻了55人，超四分之一。除了清北，還有101人進了復旦和上交。

    除了這四大名校和八大金剛之外，還有一座“神仙學校”，他的畢業(yè)生被耶魯、哥倫比亞、斯坦福、牛津這樣的世界名校錄取，只有百分之十幾的人會參加高考或者報送。

    這么倒推下去，就找到好的學區(qū)房了。書勤報了個地址給應麗婷。

    已經進入書勤的目標范圍，書勤看到了街邊一個“愛家”中介店?！皭奂摇笔侨珖B鎖，統(tǒng)一裝修風格.

    見了老東家，書勤下意識的說：“應姐，停！”

    第116章

    門口站著一個穿著“愛家”工作服的小中介, 說小中介可能不太合適，看臉也掛了些風霜，估計得有二十六、七、八了吧。

    “愛家”中介看到大寶馬緩緩的停過來, 忙往前走了幾步去迎，書勤下車，兩個人正碰上。

    做中介的接觸人多, 會從各個方面評斷一個人的經濟實力, 例如車牌子。寶馬車也是分好幾個檔次的，應麗婷的車屬于高檔頂配的。

    買低檔款的有可能是沒多少錢又死要面子，買個ＢＭＷ裝門面；而買高端寶馬, 那真是不差錢的主。

    不差錢的主買東西直接、快速、爽快, 有時還給不少的小費；不像窮酸的磨磨唧唧, 怨這個怨那個?！皭奂摇敝薪橛蟻恚瑵M臉笑：“姐，要買房子？”

    這個中介沒有坐在店里無聊的消磨時間, 走出店外攬客，值得獎勵！書勤也確實需要一名中介，就他了！

    最喜歡和主動積極的人打交道，書勤點頭：“對！”

    潛在客戶！潛在大客戶！“愛家”中介臉上的笑意更盛：“您要買房子，找我就對了，我在滬市做了五年，幫多少人成了百萬富豪、千萬富豪，掙的盆滿缽滿！”

    -“你炒房找我，我保你賺！”

    這是個實話, 不只找他，現在找誰炒房，都保證賺！

    縱觀十年房市，買房的或沒買房的都會感嘆：房產中介，誠不欺我！

    房產中介一天好幾個電話的催著你買房：您快出手吧，再不出手，房價馬上就漲，等漲了，您更買不起了！

    房產中介自己都不知道，這話，竟然蒙對了！

    人家的臉笑的這么盛，書勤也回之一笑，問：“哦，幫別人掙了這么多錢，你自己沒出手？”

    房產中介的臉立刻垮了，連連擺手：“我？唉！我現在是信命了！不是有句老話，命里只有八斗米，走遍天下不滿升！”

    -“我可能就是命中注定不發(fā)財，您說我自己就是干房產中介的，信息肯定比別人靈通，但是啊，天上掉下一個大餡餅，我就是看見了，也撿不起來！”

    是么？書勤看看“愛家”中介的胸牌，置業(yè)顧問：吳金。

    吳金，無金？？？

    哦噢，這個名字好像不太吉利。

    做中介的本來就愛說，吳金被問到傷心處，打開了話匣子：“我2003年入行，那時候的上海樓市已經起飛。給你說說我開的第一筆單。那是剛入行的第二個月，第一個月我沒有開單，凈打電話被拒了，被拒了上千次，也積累了十來個潛在買家?！?/br>
    這經歷，書勤有。

    -“那個房子在靜安區(qū)中心，是一個40平方米的小戶型，96年左右交的房，算比較新，賣相挺好。一共七層，還帶電梯，交易房源在6樓，房價7600元每平，這個單價在當時算是比較高的了。”

    -“這么小的房子要30萬4千，有很多買家搖搖頭走開，幾年前30萬可不是個小數目。有一個買家眼睛毒，看一眼就買下，首付10萬4千，貸款20萬，貸20年，月供1000出點頭?！?/br>
    -“緊接著買家又掏出一萬元對房子進行全新的裝修，以2400元每月的價格出租給了一個老外。算算這筆帳，投入11.4萬元，以租養(yǎng)房，每個月還有1000多的收入！”

    “10萬多買了一個房子還能有一個月1000多的收入!這筆帳怎么算怎么合適！”吳金越說越興奮，“就這個買家又從我手里買了十多套房子，全是這個模式，買來裝修，租老外，賺租金。現在這個買家手里都有好幾十套房子了，一個月租金收入好幾萬！”

    這就是應麗婷說的租界流派。

    吳金談興漸濃，也是想借機和書勤拉近關系：“我cao作過賺錢最快的案子是兩個月賺18萬！”

    “2004年下半年，我已經入行一年多了，對徐家匯周邊一帶的二手房情況了如指掌，這時候有一個客戶找上門，希望在徐家匯附近找賣相不好的房子?！?/br>
    -“我手里還真有這么一套！房子里是好房子，小區(qū)呢也是好小區(qū)，就是房東裝修的太差，住的太差，屋里還一股子尿sao味和狐臭味，介紹一個買家過去都掩鼻而走。”

    -“但是這個找過來的客戶，看看小區(qū)，看看房子結構，也不嫌臭，就坐在屋子里和房東談價格，最后成交價格是32萬元，60多方的房子呢?。?！這個買家比我會談價格！”

    -“一次性付款，買完立馬裝修，裝修的又快又好，花錢也不多，好像才一萬多，后來才知道這裝修隊就是買家的！一個月裝完，馬上掛出來賣，掛價52萬。買家經常買房賣房都有經驗了，說低價是50萬，這2萬就是讓買房的人還價的?！?/br>
    -“果然這個房子真的以50萬賣出了，還是我賣出的。現在想想當初為了成交還是耍了些手段，