第183章 早茶

    南北美食街, 棠木茶樓，二樓大廳。

    這里的早、中、晚茶品種豐富，大師傅手藝好, 除了叉燒包、流沙包、蝦餃這些小面點(diǎn)外, 澆汁腸粉、豉汁蒸菜更是一絕，從早上七點(diǎn)開始，一直到晚上九點(diǎn)都絡(luò)繹不絕。

    江啟筑找陶南風(fēng)、向北喝早茶。

    三人來到茶樓找了張桌子坐下，要了rou骨茶。rou骨茶是用豬rou、豬骨加上當(dāng)歸、枸杞、玉竹、黨參等藥材熬湯，只取湯不取rou, 放進(jìn)茶壺之中當(dāng)茶飲，rou香與藥香味混合, 營養(yǎng)又美味。

    陶南風(fēng)從點(diǎn)心小推車上拿下一籠豉汁蒸排骨, 她最愛吃排骨底下鋪的芋頭，浸著豉汁油香，粉糯可口。嘴上沒停, 耳朵卻一直認(rèn)真聽著江啟筑與向北的對話。

    “副市長親自帶隊(duì), 一支十人小組赴港城學(xué)習(xí)先進(jìn)的土地拍賣經(jīng)驗(yàn), 到現(xiàn)在也沒有消息, 不知道能不能啟動(dòng)深市的土地拍賣工作?！?/br>
    “我覺得很懸, 事關(guān)社會(huì)主義性質(zhì), 土地畢竟是國家的, 哪怕深市領(lǐng)導(dǎo)再敢創(chuàng)新, 也不能這么突破?！?/br>
    “如果土地不能交易, 咱們的房地產(chǎn)公司就是虛設(shè)！”

    “就一直沿用以前的貿(mào)易補(bǔ)償方式, 不行嗎？非要這么直白地賣地?！?/br>
    陶南風(fēng)見向北一直在擔(dān)憂, 眉眼一彎, 往他嘴里塞了個(gè)蝦仁燒麥：“別擔(dān)心, 車到山前必有路。深市有地、有人、有政策，搞基建缺的只有錢，領(lǐng)導(dǎo)好不容易找到一條致富發(fā)財(cái)之路，他們比我們還著急呢。那么多國家干部，一定會(huì)想出一條合法、合規(guī)的土地拍賣思路，我們就安心等著吧?！?/br>
    江啟筑喝了一口rou骨湯，滿嘴rou香，哈哈一笑：“還是陶總心思通透，向北你不要想多了。國家在發(fā)展，改革勢在必行，咱們深市不就是在不斷地嘗試、創(chuàng)新嗎？如果不改變思想，還死守著土地不能買賣的法條，那就真是如喻承達(dá)所說：捧著金飯碗要飯！”

    三個(gè)人相視一笑，向北從小推車拿下一碟子紅棗米糕放到陶南風(fēng)面前：“好好好，我們把這金飯碗一賣，什么好東西吃不上，做什么還去要飯？來來來，吃米糕?！?/br>
    一道不和諧的聲音在旁邊響起：“唉喲，幾位這么早就吃上了？真是勞模啊?！?/br>
    聽到這道聲音，陶南風(fēng)抬起頭來，面對著一張油膩的臉，皺起眉頭：“柳老板，你不也這么早？”

    來人他穿著件真絲花襯衫，手上戴了個(gè)翠玉扳指，眼瞼下方投下沉重的陰影，說話間帶著一股nongnong的酒意，一看就是宿醉剛醒，正是被單位開除的柳元瑜。他原本是京都貴公子，被父母長輩約束著還能保留一分樸實(shí)?，F(xiàn)在徹底從京都出來，放浪形骸，再?zèng)]半分顧忌。

    柳元瑜身邊站著阮學(xué)真，兩人都面露疲憊之色，顯然是一夜沒睡，準(zhǔn)備吃點(diǎn)東西回去補(bǔ)覺。

    聽陶南風(fēng)說他起得早，柳元瑜哈哈一笑：“早？我可沒你們那么無趣！夜生活這么美好，你們還搞艱苦樸素那一套，嘖嘖嘖……”

    向北淡淡道：“夜夜笙歌，小心傷了身體?！?/br>
    柳元瑜抬起一根手指頭在眼前晃了晃：“我身體好得很，向老板你可別咒我。我現(xiàn)在過來呢，就是想感謝一下你們，留給我那么好一塊地。還要感謝你們搞的貿(mào)易補(bǔ)償那招數(shù)，跟前你們的路子走，真挺好。政府撥一塊地給公司，我們找人來投資，還政府三分之一的房子，其余的自己賣。成本三百多，賣三千都賣得出去，真賺！”

    江啟筑努力想忍住脾氣，可是終歸還是沒忍?。骸皠e感謝我，那塊地我沒想給你留！”

    柳元瑜哈哈一笑，笑聲里滿是得意：“你不想給我，偏偏還是給了我，你不服不行……”

    陶南風(fēng)直接截住他的話：“你拿到了紅線圖？”

    柳元瑜臉皮僵了僵，態(tài)度依然囂張：“這不重要！我想要的地，就沒有弄不到的！”

    陶南風(fēng)哼了一聲：“別高興得太早?！?/br>
    柳元瑜挑了挑眉，盯著陶南風(fēng)：“怎么？你覺得我弄不到那塊地？”

    陶南風(fēng)點(diǎn)了點(diǎn)頭：“沒拿到地塊紅線圖之前，你說了不算?！?/br>
    阮學(xué)真原本不想說話，但聽到陶南風(fēng)一板一眼地懟柳元瑜，他感覺太陽xue一抽一抽地疼痛，這個(gè)陶南風(fēng)，真是和他天生相克！和她那個(gè)父親陶守信一樣，嚴(yán)肅、認(rèn)真、死板，整日里談專業(yè)、講規(guī)則。

    阮學(xué)真在一旁插了一句嘴：“柳葉的背景之大，大得超出你們的想象。別說是一塊地，就算是把水庫周邊所有的地都圈起來，我們也能拿得下來！”

    陶南風(fēng)瞟了他一眼，眼中滿是嘲諷。

    陶南風(fēng)和陶守信長得很像，她不笑不說話的時(shí)候嘴角略向下，看著有些嚴(yán)肅。明明是張秀美的臉蛋，可她那嘲諷的眼神配合著下彎的嘴角，nongnong的鄙夷感撲面而來。

    柳元瑜臉色一變，眼中透出股狠辣，聲音也變得低沉：“我還得感謝你們，終于擺脫那一身官皮，少了一層束縛，可以放開手腳賺錢。為了感謝你們對我的厚愛，我今兒就把撂在這兒，只要有我在，你們想要拿地？休想！你們看中一塊，我搶一塊！”

    江啟筑對上柳元瑜的狠勁，心里很不是滋味。和港商打交道時(shí)間長了，他已經(jīng)將“和氣生財(cái)”四個(gè)字深深地刻在腦子里。招來這么一個(gè)敵人，江啟筑心里有些打鼓。

    柳元瑜之所以這么囂張，借的是家族的勢。他如果處處與自己為難，市里能夠頂住一次壓力幫自己，卻沒辦法永遠(yuǎn)幫助。

    向北內(nèi)心升騰起一股怒火。

    柳元瑜現(xiàn)在不是住房統(tǒng)建辦的主任，但他的社會(huì)關(guān)系卻還在。他注冊房地產(chǎn)公司沒問題，他要找好地塊搞開發(fā)也沒問題，但他現(xiàn)在跑來與自己叫板，這完全就是挑釁！

    “哪怕沒有了國家干部的職責(zé)使命，至少還有法律約束吧？柳老板你這是打算在深市呼風(fēng)喚雨、自立王朝嗎？”

    柳元瑜聽到向北的話，目光緩緩移到他身上，不屑地回了一句：“法律約束？特區(qū)特殊政策，與港商合作、搞貿(mào)易合作、賣房子給港城人、深市人買房送戶口……哪一件哪一樁不是在和法律邊緣試探？”

    向北的心陡然縮緊。

    柳元瑜還在繼續(xù)：“向北，你不要跟我談什么法律。別以為有苗靖作靠山就能高枕無憂，我這人記仇得很，你給我等著！”

    說完，柳元瑜冷笑兩聲，轉(zhuǎn)身便走。

    向北看著他的背影，一種熟悉的危險(xiǎn)感從后背升起，令他警醒。

    陶南風(fēng)感覺到他氣息的變化，抬起手輕輕蓋在向北手背上：“既然被他盯上，那就不必留手?！?/br>
    江啟筑也來了脾氣，咬牙道：“敢放下狠話有他在我們就休想拿地？真的是狂妄自大！真以為深市是他家的地盤？我呸！”

    正說著，李細(xì)虎氣喘吁吁地跑過來：“老江，好消息！好消息！”

    江啟筑眼睛一亮：“什么好消息？”

    李細(xì)虎滿眼放光：“還是江總你有遠(yuǎn)見，市里來消息了，讓你去一趟。我打聽了一下，說赴港考察小組回來了，寫了厚厚幾十頁的考察報(bào)告交到市長案頭，現(xiàn)在市里既然讓你去，肯定有好事！”

    江啟筑猛地站起身，咧開嘴笑了：“向北，陶南風(fēng)，你們在這里慢慢喝茶，等我的好消息！”

    兩個(gè)小時(shí)之后，江啟筑終于回來，激動(dòng)得雙手直搓，因?yàn)槭窃谕饷娌桓姨舐?，江啟筑壓低嗓門說：“成了！”

    李細(xì)虎問：“什么成了？”

    “賣地啊，這事兒成了！”

    向北拉開椅子讓江啟筑坐下：“老江，你詳細(xì)點(diǎn)說?！?/br>
    江啟筑坐下，將身體靠在椅背，長長地吁出一口氣，眼眶有些濕潤：“咱們深市領(lǐng)導(dǎo)，終于準(zhǔn)備走出這一步！我高興，我高興啊……”

    國家法律規(guī)定，土地不允許交易。

    但深市卻在考察過港城土地拍賣模式之后，為了獲得更多的城市建設(shè)資金，決定勇敢地走出這一步：土地拍賣！并準(zhǔn)備用翠湖水庫地塊為試點(diǎn)，嘗試第一次土地拍賣。

    說是賣地，但實(shí)際上深市領(lǐng)導(dǎo)也不敢搞私有化。市里決定，這一次拍賣的標(biāo)的物，是四十年的地租。

    換句話說，土地還是歸國家所有，只是可以租給公司、單位、個(gè)人使用。按照《資本論》中所說，地租是土地所有權(quán)的特有經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，也就是說土地是可以出租使用的。

    突破了這一點(diǎn)之后，深市領(lǐng)導(dǎo)決定先在小范圍內(nèi)演練一下，通知深市幾家房地產(chǎn)公司參與競拍，等熟悉流程了再對外公開拍賣。

    深市房地產(chǎn)公司、柳葉房地產(chǎn)公司都在競拍參與人名單之內(nèi)。

    江啟筑努力控制住自己興奮的情緒：“公平競爭，價(jià)高者得，這回我看柳元瑜怎么放狠話！反正我們就和他競價(jià)到低，哪怕我們最后拿不到這塊地，也得讓他脫一層皮！”

    陶南風(fēng)思索片刻：“老江，你趕緊把地塊圖拿過來，我來排一排能做多少棟房子，框算一下成本和利潤。先前咱們公司能夠賺錢是因?yàn)榈夭灰X，現(xiàn)在土地成本一提高，恐怕錢就不是那么好賺。至少也要算清楚，我們能夠承受的最高價(jià)是多少，不然到了拍賣現(xiàn)場瞎舉牌，拿下來了做虧本生意也不好是不是？”

    江啟筑從口袋里掏出一張復(fù)印好的圖紙，展開來往桌上一拍，哈哈一笑：“呶，這就是地塊圖，咱們抓緊時(shí)間準(zhǔn)備。”

    第184章 拍賣

    深市土地拍賣試點(diǎn)開始, 市里準(zhǔn)備低調(diào)行事。

    1984年5月，不冷不熱，溫度宜人。

    深市政府小禮堂門口布告欄里貼了張告示, 上面只有幾行簡單的文字, 最顯眼的便是那一句：1984年5月6日上午9點(diǎn)小禮堂，翠湖水庫c01地塊競投。

    拍賣這個(gè)字眼太過敏感，市里不敢用，想來想去用了“競投”二字。

    市領(lǐng)導(dǎo)把江啟筑叫來，語重心長地交代：“土地拍賣是我們國家史無前例的大事, 必須謹(jǐn)慎小心。通過這次競投，我們希望能夠摸清楚土地拍賣的流程, 為下一步公開土地拍賣做準(zhǔn)備, 并借此推動(dòng)我國土地制度改革。你作為房管局下屬的房地產(chǎn)公司，更要做好排頭兵，這塊地, 必須拿下！”

    江啟筑提醒了一句：“可是……參加競投的還有七、八家公司呢, 柳葉有京都背景, 如果柳元瑜一定要拿下, 他財(cái)大氣粗, 我怎么和他拼？”

    市領(lǐng)導(dǎo)恨鐵不成鋼：“你呀, 你呀, 有市里撐腰, 你怕他做什么！”

    江啟筑還是心里沒底。一則公司不一定有柳元瑜有錢, 二則柳元瑜放了狠話決不會(huì)讓步, 萬一他虧本也要拿這塊地怎么辦？江啟筑與陶南風(fēng)已經(jīng)做過測算, 按照售價(jià)每平方米2800元測算, 公司能夠承受的水庫地塊最高價(jià)為580萬。超過580萬, 肯定會(huì)虧本。

    他是國企，怎么能做虧本的買賣？這不是損害國家利益嗎？

    通過貿(mào)易補(bǔ)償?shù)姆绞剑钍蟹康禺a(chǎn)公司已經(jīng)在深市完成幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，每一步都穩(wěn)扎穩(wěn)打。現(xiàn)在讓江啟筑冒著虧本的風(fēng)險(xiǎn)去拿地，他沒這個(gè)勇氣。

    江啟筑張了張嘴，悄悄問領(lǐng)導(dǎo)：“那……市里能不能在拍賣的時(shí)候悄悄地幫幫忙，關(guān)鍵時(shí)候拍下槌子？”

    市領(lǐng)導(dǎo)看江啟筑那小心翼翼的模樣，啞然失笑：“老江啊，競投廳里都是自己人，放心。只不過土地拍賣本就是價(jià)高者得，我們也不能越界，最終還是得靠你們自己啊?！?/br>
    市里也有市里的考量，第一次賣地大家都是摸著石頭過河，不敢明目張膽地偏向誰。雖說這次內(nèi)部競投市領(lǐng)導(dǎo)希望江啟筑拿到這塊地，但能不能拿下還得看江啟筑的實(shí)力。

    這種無形的壓力讓江啟筑感覺喘不上氣來。

    一邊是領(lǐng)導(dǎo)囑咐必須拿下這塊地，一邊是柳元瑜到處活動(dòng)并發(fā)下狠話，再加上成本、利潤的考慮，江啟筑一個(gè)頭兩個(gè)大。

    到了土地兌投的那一天，江啟筑鄭重地?fù)Q上一件淺灰色中山裝，向北與陶南風(fēng)都穿上正裝，一起踏入市政府小禮堂。

    江啟筑領(lǐng)到一塊競投牌子，牌子上寫著大大的“11”號(hào)。

    江啟筑愣了一下：“不是只有9家公司參與嗎？”

    工作人員苦笑：“江總，沒辦法，打招呼的單位太多，這還是市里盡量低調(diào)的結(jié)果呢，一共13家房地產(chǎn)公司參加?！?/br>
    江啟筑忽然有點(diǎn)緊張了。這么多單位競爭，個(gè)個(gè)都有背景。有的是銀行的下屬公司，有的是駐深辦事處的公司，有的是京都各部委的公司……誰都不服誰，怎么辦？

    陶南風(fēng)忽然輕輕一笑，笑聲輕松，透著股爽朗。

    江啟筑注意力被轉(zhuǎn)移，看向陶南風(fēng)：“你笑什么？”

    陶南風(fēng)眉眼一彎，整個(gè)人仿佛雨水洗過的芙蕖，清新透亮：“土地競投，價(jià)高者得，拼的就是財(cái)力。這種方式真的非常公平，誰也別想找關(guān)系?！?/br>
    多年的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，國人已經(jīng)習(xí)慣了什么事情都找關(guān)系。找關(guān)系拿購銷指標(biāo)，找關(guān)系拿工業(yè)券，找關(guān)系買好rou、好酒，找關(guān)系讓孩子進(jìn)好單位……

    土地是房地產(chǎn)公司的根基，地塊優(yōu)劣決定房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗。

    現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司找政府拿地、拿好地，憑的都是關(guān)系。

    可是土地拍賣一旦推行，關(guān)系便不復(fù)存在，拼的就是兩個(gè)字：實(shí)力！誰更有錢，誰把土地價(jià)格算得更細(xì)致、更精準(zhǔn)，誰就能贏。

    這是好事。

    陶南風(fēng)感到由衷的高興。

    就像建筑市場推行招投標(biāo)制度一樣，推招投標(biāo)是為了打造一個(gè)公平競爭的環(huán)境。公平，不就是我們一直在追求的嗎？

    聽到陶南風(fēng)的話，江啟筑忽然就心定了。是啊，既然是公平競爭，那就無所謂輸贏與結(jié)果。

    陶南風(fēng)抿著嘴笑了笑：“放心吧，柳元瑜休想拿到這塊地?！比绻じ姨鰜?，那就一定要把他拍熄火！

    江啟筑看一眼向北。

    向北示意李細(xì)虎接過江啟筑手中的號(hào)碼牌：“沒問題，交給我們吧?！?/br>