“你要真問我的意見...肯定是不買！”

    “我實話跟你說，這寫字樓啊~買，肯定是不如租的！”

    “有多余的錢，你還不如好好投到公司里好好發(fā)展一下?！?/br>
    “買樓......不劃算！”

    今年剛滿五十歲的周伯文~和陳理剛認識他那會相比...變化著實有些大。

    那時候的周伯文是地產(chǎn)公司的大股東~董事長，當初和陳理第一次見面的時候，甚至還給了陳理不小的壓力。

    而現(xiàn)在的周伯文嘛...雖然身上還是有著一股子儒雅的感覺，但是當初給陳理的那些壓力...全沒了。

    這其中固然有很大一部分是因為陳理如今的發(fā)展勢頭~以及周伯文那略顯凄慘的現(xiàn)狀，但更大一部分...是周伯文那近乎滿頭的白發(fā)所導致。

    是的~短短一年的時間，周伯文的頭發(fā)幾乎全白了。

    任誰看見這樣的一個小老頭...也絕對聯(lián)想不到他以前能是什么大人物。

    而且最夸張的是，今年已經(jīng)五十歲的周伯文...甚至還在打工還債！

    是的~周伯文如今是兩家房地產(chǎn)公司的顧問，年薪加起來...甚至接近百萬。

    但問題是，就這么高的收入...還不夠他每年需要還給銀行的本息。

    所以一直以來，周伯文都想要找個機會東山再起。

    之前他甚至找過陳理，因為他聽說陳理在資本市場上賺了不少錢，但他當時還沒開口就被陳理把話給堵了回去，后來周伯文就再也沒找過他。

    這次陳理主動找他...這小老頭甚至還有點情緒。

    不過~看在陳理給出的傭金還算是豐富的前提下，這小老頭最終還是來了。

    當然，這里面估計有很大原因是因為陳理給周小莉打了個電話。

    否則以這小老頭的脾氣...估計還真不愿意搭理陳理！

    第586章 偽裝

    “其實這棟樓的老板~我竟然還認識?！?/br>
    “你不要聽那個中間人給你扒拉~說生意遇挫甩賣固定資產(chǎn)什么的?！?/br>
    “這家伙我以前打過交道，做生意的確有一套，但是這家伙有個壞毛病...”

    “喜歡賭！”

    “無論是做生意~還是賭博，就像他說的那樣~他最喜歡的就是那種高風險高回報的東西?！?/br>
    “所以啊~我估計這家伙，多半是這一次賭輸了，所以急著賣樓填窟窿！”

    “就是不知道這家伙是在牌桌上賭輸?shù)?，還是在生意場上賭輸了。”

    “這棟樓其實沒什么好說的，雖然這里是三環(huán)，但是這個位置的前景，應該不用我來介紹了?！?/br>
    “再過幾年~這里的發(fā)展一定不會差，所以......”

    “這家伙肯定是遇到事情了，否則絕對不會賣這棟樓的?！?/br>
    “我推測這家伙多半是在牌桌上輸了錢，搞不好還欠了一屁股債?！?/br>
    “當然~這些東西只是我的猜測，具體是不是需要你自己去調(diào)查?！?/br>
    “至于這棟樓~我問過一些認識的朋友，寫字樓本身是沒什么問題的，問題只在于價格！”

    這就是認識內(nèi)行人的好處了，當天看完寫字樓之后，周伯文發(fā)動了他目前那有限的人脈圈子，一圈電話打下來~一些信息就從他口中被說了出來。

    比如這棟寫字樓的老板為什么會出售這棟寫字樓，在這之前...陳理就在疑惑這個問題。

    要知道~這特么可是東三環(huán)啊~這棟寫字樓旁邊不遠就是日后著名的燕京cbd??！

    當然~在2000年這會，cbd的說法還沒有流行起來，目前這一片的名字...叫做東郊大北窯！

    其實吧~在九八年的時候，燕京市規(guī)劃局就確定燕京商務中心區(qū)的范圍。

    但還是那個問題，收東南亞金融危機的影響，即便在九八年就規(guī)劃好的商務中心區(qū)...卻并沒有像想象中發(fā)展的那么迅速。

    不過這也正常，畢竟一個商務中心區(qū)從提出~到確定~再到落實建設與發(fā)展，本就需要漫長的時間。

    而且陳理已經(jīng)收到了消息，今年開始~燕京政府就會全面加快bj商務中心區(qū)建設。

    并且打算依托燕京商務中心區(qū)，擴大對內(nèi)對外開放、擴大出口。

    同時發(fā)展服務業(yè)~廣告業(yè)~房地產(chǎn)業(yè)~以及互聯(lián)網(wǎng)業(yè)等等！

    這個消息的來源比較真實，不過對于陳理而言...有沒有這個消息都一樣。

    是的~陳理根本就不需要知道這個消息，光是聽到這個區(qū)域他就知道這個地方即將崛起。

    這里是什么地方??？大北窯？國貿(mào)？cbd？

    做為前世在燕京待了不少年的陳理，自然明白這其中的意義。

    說白了~這里就是燕京城未來很長一段時間的商務中心。

    這其實就是陳理為什么要在這個時候選擇買寫字樓的原因，因為一旦錯過這個時間...他要再想在這里擁有一棟寫字樓，那可就得花費不菲的資金了。

    所以，只要確定了這棟樓的質(zhì)量和產(chǎn)權沒什么問題之后，陳理其實已經(jīng)在心里敲定了這筆交易。

    不過買樓不是在路邊攤買早點，哪怕陳理已經(jīng)做出了決定，可這樁交易也不是一時半會能談成的。

    首先~陳理需要找一個專業(yè)的隊伍來對這棟寫字樓的質(zhì)量~造價以及實際價值做出一個評估。

    然后估計還得跟賣家做好打價格拉鋸戰(zhàn)的準備~而最重要的是~陳理此次買這棟樓，不打算花自己的錢。

    準確的來說，陳理頂多只會動用三分之一的資金，而另外的三分之二...則會由銀行貸款來完成。

    曾幾何時~陳理是那種只要自己有錢~就堅決不跟其他人包括銀行在內(nèi)的機構借錢的人，但是現(xiàn)在...陳理已經(jīng)習慣了借用銀行的資金來幫助自己發(fā)展。

    雖說這樣每年需要付給銀行大筆的利息，但是那點利息和事業(yè)發(fā)展帶來的利益根本就不是一個量級的存在。

    甚至說句不好聽的~只要陳理把握好一個度，付給銀行的那點利息甚至趕不上貨幣通貨膨脹的速度。

    而這個度的衡量標準，自然就在于陳理事業(yè)發(fā)展的好壞。

    發(fā)展的越好，這個度的標準就越高，發(fā)展的越差，這個度的下限就越低。

    同樣的~銀行也會給陳理指定一個標準，這玩意的官方說法叫做授信額度。

    而現(xiàn)在...陳理~或者說是理想集團的授信額度非常的高。

    這其中固然有理想集團各個子公司的發(fā)展不錯的原因，可最大的原因...還在于陳理以及理想集團企業(yè)賬戶里躺著的那幾千萬美金。

    而且~沐小青在港城那邊還掌握著高達兩億多美金的證券，這一點對于普通人而言自然算是秘密，可是對于銀行這種機構來說...還真不算什么秘密。

    所以~陳理和理想集團的授信額度高的嚇人。反正...現(xiàn)在的陳理肯定是用不完這個授信額度的。

    甚至準確一點來說...陳理也沒有那個膽量把這些授信額度給用光。

    哪怕陳理感覺即便自己從銀行那邊拿到這些貸款，最后出現(xiàn)問題的幾率也不大，可...陳理還是沒有那個膽子。

    不要怪陳理膽子小，而是做為一個過來人，他前世可是在網(wǎng)絡上見過不知道多少企業(yè)最終都倒在了這上面。

    尤其是那些房地產(chǎn)企業(yè)，真要追究起來，真正能討得了好的估計剩不了幾家。

    當然~適當?shù)挠玫粢恍┦谛蓬~度...這才是最正確的方式。

    畢竟如果企業(yè)能讓銀行分一杯羹...那銀行那邊自然也會給與企業(yè)很多的方便。

    就像陳理近幾次把錢從港島那邊轉(zhuǎn)回來，如果按照正常流程的話，時間上絕對要比現(xiàn)在拖沓許多。

    可現(xiàn)在~即便人家銀行那邊不違規(guī)cao作，只需要走正常流程，不在某些流程上面卡你一下，這其中省下來的時間...懂的都懂！

    而且企業(yè)想要發(fā)展的好，和銀行這種金融機構打交道絕對是在所難免的事情。

    所以~給予銀行一部分利益，在陳理看來完全是一樁包賺的買賣。

    當然~還是那句話，前提是陳理得把握好一個度！否則的話~搞不好就像前世某些房地產(chǎn)企業(yè)一樣暴雷。

    而且對于現(xiàn)在的理想集團而言，也不需要那樣干！

    買樓~對于陳理而言，其實是一件迫不得已的事情。

    畢竟他之前東一榔頭~西一棒子的投資理念，導致他現(xiàn)在名下的產(chǎn)業(yè)越來越多，再加上這些產(chǎn)業(yè)又逐漸衍生出越來越多的子公司。

    這些子公司加在一起，每年光是在辦公場所租金這一塊的花銷就不是個小數(shù)字，與其將大把的租金交給別人，陳理還不如早點解決這個問題。

    反正他現(xiàn)在有錢~剛好這個時間的寫字樓也不算貴，于是...

    “盡快組建評估團隊，以最快的時間拿出收購方案。”

    陳理看向今天被喊來加班的張若蘭，有些不好意思的吩咐道。

    “好的老板！”

    “我會盡快處理這件事情，收購方案出來之后第一時間交給您過目。”

    張若蘭的臉上自然是看不到什么不滿的，畢竟她就是干這個活的。

    那種到點下班~休息時間不處理工作的生活，在她這個職位上，幾乎是沒可能的事情。

    當然~至于張若蘭心里會不會有些不滿，那肯定是會有的，但也不是不能接受。

    畢竟陳理其實很少這么使喚人，再加上最主要陳理這個老板并不小氣，該加班加班~加班工資絕對會足額發(fā)放。

    “唔~這樣吧~現(xiàn)在我的事情也開始多起來了?！?/br>
    “你再幫我招一個助理，找個男助理吧！”

    “具體條件~你來把關！”

    陳理也是沒辦法，畢竟關于這棟寫字樓的消息是他昨天晚上剛收到的，所以只能把還在休假狀態(tài)中的張若蘭給找了過來。

    到了這個時候，陳理發(fā)現(xiàn)自己的確需要再找一個助理了。

    每次都緊著張若蘭一個女助理使喚...的確有些過分。

    畢竟很多時候陳理這個老板可以休息，但是助理卻要因為他這個老板的吩咐繼續(xù)忙碌。

    所以站在陳理的角度，他自己這邊倒是沒什么問題，但是張若蘭卻有些忙不過來。

    “真的??？”