年深至今依舊每天早上保留著跟金吾衛(wèi)一起訓(xùn)練的習(xí)慣，要上朝的時候就練得短點，不朝的時候就會練得時間長些。

    于是，顧念的鍛煉計劃便也被安排到了早上。

    但是這個早上，真的是早到令人發(fā)指，寅時，凌晨三點，雞都還沒起來好嗎？

    顧念憤憤的在心里抱怨，他就是不想上朝，才沒去六部掛職的，現(xiàn)在可倒好，殊途同歸，還是跟外面那些要上朝的人一樣，寅時就要起來。

    “早知道那時候就應(yīng)該選夏天，夏服肯定比較輕?！鳖櫮钜贿叴┩馀垡贿呅÷曕洁?。

    “等過了十月初二，你想怎么睡都行?！蹦晟顪匮詼卣Z地‘哄’著顧念。

    旁邊兩個新調(diào)過來的親兵都看傻了，眼前這人真的是他們那位號令萬軍時向來雷厲風行說一不二的將軍嗎？

    等到了校場，顧念總算‘開機完畢’，醒過來了。他對鍛煉本身倒不太排斥，只是排斥早起而已，所以這會兒也配合地站到年深和蕭云鎧那一排，開始了第一天的體能訓(xùn)練。

    基本的熱身過后，第一個項目便是俯臥撐。

    說起來，這還是當初顧念自己教給年深的，又在飛來谷被編進了兵卒們?nèi)粘５捏w能訓(xùn)練項目里。

    為了增強體質(zhì)，顧念以前在飛來谷和渝關(guān)的時候也曾經(jīng)刻苦訓(xùn)練過一段時間，后來騎馬之類的沒問題了，雜七雜八的事情又越來越多，他便把鍛煉又給放下了。

    很快的，他就后悔跟在年深和蕭云鎧旁邊了。

    顧念其實做俯臥撐并不算差，一口氣可以做三四十個。但無奈他旁邊那兩個根本不是正常人，過了四十，顧念的手臂就開始打顫了，咬牙堅持到四十二個，就撲倒在了地上。

    再看旁邊那兩位，依舊跟液壓機似的，節(jié)奏迅疾如風，對比之下，顧念仿佛就像被‘公開處刑’。

    隊列里的其它兵卒做到一百個便停了下來，年深和蕭云鎧則一口氣做完了兩百個。

    蕭云鎧毫不停歇，立刻指揮眾兵卒開始了第二個項目，扎馬步。

    顧念也咬牙跟著蹲了下去。

    顧念在校場揮汗如雨的時候，崇瀾和夏初也起床開始做早課。

    日上三竿，早課結(jié)束，夏初拽著崇瀾去如意樓吃早點。

    兩人正坐在三樓臨窗的位置吃如意餅，崇瀾突然瞥見樓下有個熟悉的身影一閃而過。

    他皺了皺眉，探身到窗外，那個身影卻已經(jīng)混在熙來攘往的人群里找不到了。

    “怎么了？”見他朝外張望，夏初也好奇地往下看了看。

    崇瀾搖了搖頭，“沒什么，好像看見個故人，可能是我眼花了?！?/br>
    作者有話說：

    年深：不鍛煉一下，我怕他那天會堅持不住。

    陸昊[壞笑]：你是指白天還是晚上。

    年深[面不改色]：都是。

    第247章

    隨著顧念和年深大婚之禮的日期逐漸臨近，接到消息的各國使節(jié)團陸續(xù)趕到，幽州城內(nèi)的生面孔也日漸增多，除了胡人，也不乏漢人。

    當中一小部分是聞風趕來的商販。通常情況下，除了朝貢給皇帝的禮物，使節(jié)團或多或少都會額外多帶部分貨物過來。他們手上的貨物品級都是千里挑一的精品，遠非普通胡人商販可比，雖然大部分會被朝內(nèi)的權(quán)貴直接買走，但偶爾也還是有一小部分‘漏網(wǎng)之魚’會流到市面上。

    商販們沒能力跟權(quán)貴競爭，他們的目標就是那點從權(quán)貴的手指縫間流到市面上的貨物，以及使節(jié)團的隨從們隨身攜帶的私貨。近水樓臺先得月，想搶這些貨物，那自然得先占上地利才行。

    還有些商販，瞄準的則是使節(jié)團那些胡人的錢包，準備了各色貨物卯著勁兒想賺他們的錢，畢竟使節(jié)團財大氣粗的事情人盡皆知。

    而另外的大部分人，則是奔著‘落戶’京城來的。

    新城是比對著長安城規(guī)劃設(shè)計的，整座城池規(guī)模宏大，依舊是長方形，配合著外圍的護城河河道位置，東西長，南北略短，整體面積基本與長安持平。

    皇宮位于幽州新城的北面正中，東面是‘學(xué)院區(qū)’，除了顧念的理工學(xué)院，還有兩家由長安遷移來的‘老牌’書院以及太醫(yī)署。西面則是‘官府家屬區(qū)’，國公府，親王府，墨家大宅，國師府，以及滿朝文武大臣的宅院，基本都集中在那里。

    皇宮正前方是‘政府辦公區(qū)’，三省六部的各個官衙便坐落在這片區(qū)域。辦公區(qū)的左右兩邊，學(xué)院區(qū)和權(quán)貴區(qū)的前方，各有一片商業(yè)區(qū)，類似原本的東西兩市，但面積更大，加入了可供百戲表演的大型演肆，不再設(shè)立坊墻和坊門，未來可以通宵營業(yè)。

    前半城則是普通住宅區(qū)，大部分的百姓宅院，道觀廟宇以及織造坊、釀酒坊、竹木坊、造紙坊等各類作坊盡皆匯聚于此。

    幽州舊城的面積還不足新城的四分之一，舊城百姓以及滿朝文武全部搬遷進入后，城內(nèi)依然留有大量的空置宅院、地皮以及鋪面。

    年初的時候，尚書省便已經(jīng)發(fā)出消息昭告全國，幽州新城內(nèi)部分空置的宅院和地皮將于七月初二到七月十二的十天里，公開在幽州集春堂拍賣出售，八月初二到八月十二，同樣在集春堂，公開拍賣東西兩市空余鋪面的五年期租權(quán)。

    這些人瞄準的便是幾天之后要在集春堂出售的那些宅院和出租的鋪面，順便還可以多待些日子，新帝大婚，那場面定然是盛況空前，有機會的人，都想湊個熱鬧親眼見識一下。

    七月初二，顧念、年深、墨青、葉九思等人喬裝打扮了一番，打算去‘拍賣會’那邊看看狀況，沒想到才走到街口就進不去了。

    集春堂門口的那條街人頭攢動，已經(jīng)被擠得水泄不通。

    四人沒有辦法，頂著大太陽繞到后門那邊，才總算進了門。

    在如此燥熱的天氣里繞了一大圈，葉九思出了半額的汗，手上的扇子也動個不停，“外面怎么那么多人，不是未正才開第一場嗎？”

    他記得沒錯的話，拍賣會應(yīng)該是每天下午未正和申正各開一場，中間間隔半個時辰。

    “一大早就擠滿了，都是排隊買路票的?！蹦Y一邊引著他們往樓上走，一邊搖頭道，“幸虧渝親王想得周到，提前提醒我們可以在路票上標注編號?，F(xiàn)在就只能按照堂院里能準備出來的桌椅，先放前七百號進來?！?/br>
    集春堂可不是隨便進的，想要獲得購買宅院的資格，需要先花錢認捐一段官道，捐過錢之后可以拿到張路票，憑票才能進場。

    換句話來說，路票就是拍賣場的入場券。

    葉九思順著窗戶瞥了眼樓下，因為天氣炎熱，樓頂撐起遮陽布，底下的光線有些暗，但依然可以看到底樓的院子被桌椅擠得滿滿當當，甚至有人不得不坐在鼓凳上。

    院子兩側(cè)有水車帶動的大型風扇，不少人正好奇地打量著這個能自動鼓風降溫的神奇物件。

    “沒想到師父這招什么房地產(chǎn)的，還真有效?！比~九思嘖了聲。造官道的費用可不便宜，他原本還擔心沒什么人來買，想著過來看看狀況，實在不行就暗地里找?guī)讉€人撐撐場面呢。

    “就跟你說了，不用瞎cao心。”墨青倒是一早就很看好顧念的這個主意。

    這個時代的國庫收入大致分為三部分，公產(chǎn)公田收入、特殊收入以及稅負。

    其中最主要的就是稅負。新帝登基，大赦天下，免了全國一年的戶稅，大婚時說不定還要再免，國庫的收入可以預(yù)見的會大大縮水。

    與之相反的是，新城建設(shè)花費高昂，國庫內(nèi)雖然有從鎮(zhèn)東軍以及陸家那邊收繳上來的大量銀錢，但大榮初立，需要花錢的地方實在太多，再加上后續(xù)還有修路、造水壩等多項大工程都要從國庫內(nèi)調(diào)撥金錢，入不敷出，負責管理國庫的戶部又怎么會不著急呢？

    每次需要付錢的時候，戶部尚書都看著賬本連連嘆氣。

    擔任戶部侍郎的莫寒禮私下去找‘花錢’的墨青，請他‘手下留情’，墨青也明白戶部那邊的難處，但新城不但是未來大榮的門面，也是城內(nèi)所有人的生活保障以及安全屏障，建造質(zhì)量絕對不容降低。兩人便一同找到顧念，請他幫忙給國庫想想開源的辦法，畢竟以前渝關(guān)城財政吃緊的時候都是靠顧念出主意。

    顧念便把年深、墨青、葉九思以及戶部眾人聚集在一起，給大家灌輸了后世的房地產(chǎn)概念。

    自古以來，皇城都是一國之內(nèi)最為繁華的城市，年深將大榮的都城改到幽州，自然也會令幽州新城變成了寸土寸金的所在。

    除去預(yù)留部分宅院做未來賞賜、回遷、‘人才引進福利’之用，那些空置的地皮、宅院和鋪面，就是國庫‘回血’的基礎(chǔ)。顧念建議他們地皮和宅院，可賣可租，鋪面則只租不賣，作為長期的收入來源。

    莫寒禮等人一開始還有些不解，這不就是公產(chǎn)出售嗎？但是他們盤算過，如果比照長安城的宅子價格來出售，扣除成本后的盈余其實也很有限。

    顧念搖頭，那是你們把價格算便宜了。

    莫寒禮等人當即就愣住了，按照長安的房價來賣還便宜？

    墨青也搖著手指表示，最少要翻一倍。

    其一，自從契丹人南下攻城之后是數(shù)年，物價上漲的同時，房價卻一蹶不振，究其原因，就是大亁的民心不穩(wěn)，生怕戰(zhàn)火再起，買房子的錢隨之浪費。所以，長安的房價本就是偏低許多的。

    其二，則是幽州新城這邊的宅院用料扎實，工活細致，定然經(jīng)久耐用，單就質(zhì)量而言，也遠遠好于長安那些舊房。

    還要加上購買門檻，想買的人必須先交錢認捐修造一段官道。顧念跟著‘加碼’。

    戶部眾人目瞪口呆，這么貴還會有人來買嗎？

    顧念則表示，那就想辦法讓他們覺得花的錢物有所值。

    戶部眾人：？？？

    比如，購買宅院的人可以按照個人意愿轉(zhuǎn)為幽州戶籍，子女可免試進入城內(nèi)的各大學(xué)院。顧念舉例。

    莫寒禮頻頻點頭，戶部其余幾人卻沉默了。

    當然，一年后若是考試不過，還是會被退學(xué)。顧念又補充了一條。

    這次又有兩個人默默點了點頭，要求就應(yīng)該嚴格些，避免濫竽充數(shù)。

    另外，但凡捐錢修造過官道的人，他的家人以及名下的商隊，十年內(nèi)通行全部免路稅。顧念拋出了第二個條件。

    未來官道會收取路稅這點當時在場的人都是知道的，現(xiàn)在聽顧念這么說，才反應(yīng)過來，這相當于是預(yù)先收取了那些人十年的路稅。

    最后還可以在路邊修造供行人歇腳的功德亭，將捐造人的姓名碑刻其內(nèi)，顧念又列舉了第三點好處。

    墨青當即撫掌稱好，名，利，希望都有，確實可以試試這些條件的吸引力。

    但是，這個吸引力是不是有點大過頭了？葉九思回憶著當初眾人討論的情形，再看看底下座無虛席的場面，一時難以理解。

    顧念抹了把頸間冒出的熱汗，笑著用手肘撞了撞小世子的胳膊，“像你這樣差一步就出生在金字塔頂端的人，注定是無法理解位于社會底層的人對于階層躍遷的渴望的?！?/br>
    能出得起這個價錢的，自然都是各地的豪富之流，他們有錢，卻未必有地位，將孩子送進書院變成讀書人，就多了個由‘商’變‘士’的希望，這種機會對他們來說簡直是夢寐以求的。

    顧念早就跟年深商量過，未來希望能讓從事各職業(yè)的人地位逐漸走向平等，這次正好借這個機會先邁出第一步。

    “師父，你這是在夸我還是在罵我？”小世子委屈臉。

    “都不是，是羨慕?！蹦啻櫮畲鸬?。

    “我還羨慕你們兩個的腦子和手呢?！比~九思小聲地嘟囔道。

    年深沒有開口，只是安撫性地拍了拍小世子的肩膀，另一只手則默默搖動扇子給顧念的后背扇風。

    非禮勿視，莫寒禮默默移開眼神，心里卻在感嘆，主上跟他們當家的，還是一如既往地‘恩愛’。

    樓上專門空出的房間里，陸昊和吳鳴已經(jīng)提前一步先到了，見年深等人進門，陸昊連忙行禮。

    年深擺了擺手，示意他私下里不必如此。

    倚在窗邊的吳鳴倒是比陸昊隨意得多，只是虛虛地拱了拱手。

    屋內(nèi)放著冰鑒，兩側(cè)還有小型風扇，溫度比外面舒爽了不少。

    六人落座，不免又討論了幾句外面人山人海的狀況。

    陸昊臉上掠過一抹憂色，“如此一來，這些買下的宅院的豈不大多都是為商的豪紳之流？”

    顧念跟年深默默交換了個眼色，點頭道，“要的就是他們。”

    幽州城原本的商販極少，經(jīng)商算是極弱的一環(huán)，這些人既有消費能力，又有靈活的頭腦，他們的到來能及時補充這個短板，在短期內(nèi)迅速帶動京城的消費，盤活經(jīng)濟，未來也才能繼續(xù)推進他們發(fā)展全國經(jīng)濟的第二步棋。

    “如此不怕城內(nèi)的商賈之流人數(shù)過多嗎？”

    顧念用勺子戳弄著碗里的冰沙，不答反問，“陸尚書覺得未來十天，這里會售出多少宅院？”