江小溪早早地就訂好旅行地點，亞洲就是年代經(jīng)濟發(fā)展的前沿，亞洲四小龍、四小虎。

    t國和h國。

    要說旅行，t國還是很值得去的，但是h國這個時候是真的沒啥可玩的。

    陸思遠看江小溪這么積極，倒是沒說什么，她開心就好。

    但是看她這么迫不及待，最后還是問出了口：“h國其實沒什么好玩的，你怎么這么期待？”

    江小溪微微笑了起來，她這次不僅是出來玩的，還是要提前打探情況，賺錢的！

    要說現(xiàn)在最賺錢的絕對是金融股票，索斯帶領(lǐng)的國際資本將要橫空出世，江小溪那是必須跟著撈一筆的。

    而t國和h國就是最好的戰(zhàn)場。

    其中t國是首選，但江小溪也不想放過h國。

    首先，t國的政策是最容易下手的。

    二十世紀七十年代，東南亞各國無論生產(chǎn)力還是勞動素質(zhì)都十分低下，只能通過初級工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品出口在國際占據(jù)一席之地。

    這在九十年代初期則造成了神奇的一幕，歐美國家普遍經(jīng)濟衰退，而東南亞各國則憑借原料出口產(chǎn)生了亞洲經(jīng)濟奇跡。

    因為國家經(jīng)濟的增長讓t國領(lǐng)導(dǎo)蒙蔽了自己的雙眼，并沒有意識到問題，反而為了追求經(jīng)濟的快速增長，竟然開放了國家投資貸款的保護政策，讓外資可以不經(jīng)過任何約束條件就能在t國銀行進行貸款。

    這些資本十分成熟，他們投資在房產(chǎn)和股市這種投機炒賣的項目，卻沒有升級科技和生產(chǎn)技術(shù)。

    這樣毫無保護機制的金融政策表面上會讓t國看起來快速發(fā)展，但實際卻造成更多的國內(nèi)資本缺口。

    可t國政府沒有找到根本原因，而是為了維持這個虛假的繁榮大量拒接外債。

    而且也高估了泰銖的實際價值，在生產(chǎn)力沒有達到標準的情況下，貨幣與美元掛鉤，實行固定匯率，1美金=26泰銖，匯率浮動被限制在0.15%—0.16%的區(qū)間內(nèi)。

    在一九九二的時候，t國外債為三百九十六億美元，而到了一九九六年的時候，增長至九百三十億美元，相當于gdp的50%，平均每一個泰國人負擔外債一千五百六十美元。

    為了還債，泰國必須保持年15%以上的出口增長率和外資流入。

    一旦出現(xiàn)問題，就會引發(fā)金融危機。

    而sl就是看到了隱患，才帶領(lǐng)資本入駐t國，跟銀行大量貸款，從而做空泰銖，怒賺一筆。

    而整個東南亞國家，基本都是相同的模式。

    sl用他成熟的資本運作，給所有人都上了一課。

    而江小溪，就是想跟著他的東風，賺點小錢。

    t國，則將是開始的地方。

    九二年，正好是t國啟航的開始。

    九月份的時候，他們剛開放了國內(nèi)的金融市場，現(xiàn)在，江小溪將要帶著hk榮利資本入駐t國房地產(chǎn)行業(yè)。

    雖然，江小溪的目標是九七年的做空泰銖，但未來幾年，t國的房地產(chǎn)市場對比華夏，那可是不妨多讓，漲勢非常喜人。

    而亞開也將邁出國際地產(chǎn)的一大步。

    夫妻合作看起來也不錯的樣子。

    當飛機降落在t國首都m市的時候，江小溪感受到了t國的熱情似火。

    冬天來到南方就是好啊。

    現(xiàn)在的m市已經(jīng)有很多跨過公司和資本入駐了，旅游業(yè)也非常發(fā)達。

    不過，為了保證安全，江小溪和陸思遠是帶著王力等四個保鏢一同錢來的。

    雖然說是度蜜月，但也要以安全為上。

    酒店什么的都是已經(jīng)訂好的，下了飛機，就有車子按照約定來接他們。

    來的人是一位華人，他手里舉個牌子上面寫的亞開集團。

    陸思遠走了過去，兩人握握手，他對江小溪介紹道：“這是李秘書在t國找的華人向?qū)?，孫明奇孫先生?！?/br>
    第305章 曼市公寓

    孫明奇接到江小溪一行人之后直接帶他們?nèi)胱〉絤市最好的酒店。

    因為兩人度蜜月，有的是時間，行程十分寬松，所以第一天來到m市就沒有著急去景點等地方，而是讓孫明奇帶著他們在m市街頭逛一逛，感受一下人文風情。

    九十年代初期的曼谷，大部分地區(qū)還是破敗的樣子，但是處于市中心的中央倫披尼區(qū)域，已經(jīng)有很多跨國公司入駐了，整個區(qū)域的發(fā)展初具規(guī)模，已經(jīng)有后世金融中心的風范了。

    現(xiàn)在的中央倫披尼比華夏京城的市中心都要繁華。

    江小溪坐在車里圍著中央倫披尼的邊緣看了看，心中了然，未來中央倫坡尼還有很大的發(fā)展空間。

    陸思遠看到江小溪閃亮亮的雙眼，大約明白她在想些什么。

    陸思遠摟著她問道：“看你這個樣子，你不會是想要在t國開發(fā)房地產(chǎn)吧？”

    江小溪笑著看他說道：“亞開不想走出華夏，投資海外嗎？”

    兩人相視一笑，沒有再說話。

    只是指揮著孫明奇圍著中央倫披尼的區(qū)域多轉(zhuǎn)了幾圈。

    晚上，享受了不少泰國特色美食之后，幾人回到酒店。

    陸思遠就對孫明奇咨詢起來樓市房價的情況。

    孫明奇在兩人圍著中央倫坡尼區(qū)域轉(zhuǎn)悠的時候就猜想到兩人的想法，已經(jīng)早有準備了，他給兩人具體介紹了一下現(xiàn)在m市的形勢。

    目前m市的房地產(chǎn)屬于新發(fā)展階段。

    m市一九七九年的時候，政府才允許出售分層所有權(quán)的永久產(chǎn)權(quán)公寓，之后八十年代期間，雖然趕上經(jīng)濟大發(fā)展，成為了亞洲四小虎，但因為發(fā)展項目的畸形，導(dǎo)致樓市持穩(wěn)性不高，所以投資者并不看好房地產(chǎn)，所以公寓開發(fā)處于停滯狀態(tài)。

    一直到九十年代初期，大批量國際資本涌入t國，房地產(chǎn)和金融行業(yè)才開始發(fā)展。

    九一年m市首個豪華公寓建成，售價高達四萬五千元泰銖，這才引發(fā)了房地產(chǎn)的增長。

    孫明奇對陸思遠和江小溪說道：“兩位如果要進軍t國的房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在正是好的時機。就在去年，t國國家開放了銀行對于外國資本的限制，現(xiàn)在已經(jīng)有很多歐美的資本入駐了，可見未來十年，t國依舊是東南亞經(jīng)濟發(fā)展的前沿陣地。我覺得這里的發(fā)展一點也不比hk差，甚至比她都要更好。你知道的，今年年初的南巡，對于hk回歸，可是勢在必得。只是，這個信號，讓國際資本對于hk的發(fā)展并不太好。因為一旦hk回歸到華夏，現(xiàn)有的體系會不會營養(yǎng)不良，hk國際金融中心的名號，能不能保住都不太好說。”

    江小溪不置可否，她說道：“hk的回歸勢在必得，領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)給出一國兩制的天才構(gòu)想，我想，hk的發(fā)展應(yīng)該不會受很大的影響?！?/br>
    雖然在兩千年后，華夏大陸的發(fā)展迅速追趕上了hk，hk也看起來發(fā)展遲緩，但江小溪覺得這并不是回歸造成的，而是整個資本社會的問題。

    因為在前一百年里，他們已經(jīng)快速發(fā)展了，兩千年之后全部步入了平緩期，不僅是hk，歐美的發(fā)達國家都是如此。

    而這個時期，則是華夏這些發(fā)展中國家高速發(fā)展的機會，所以，華夏追趕上來了，成為了世界第二大的經(jīng)濟體。

    當然，這些都不會影響t國現(xiàn)在的發(fā)展，房地產(chǎn)和金融行業(yè)將會在九七年金融風暴來臨之前，成為國際資本的寵兒。

    江小溪必然也要分上一杯羹了。

    孫明奇也對房地產(chǎn)很興趣，所以，在接下來的一個禮拜中，除了參觀m市的皇宮寺廟之外，一行人都穿梭在m市的大街小巷，實地考察。

    首先，江小溪先去看了m市所謂的首個豪華公寓。

    參觀一遍后，江小溪有驚喜，也有失望。

    驚喜是這個豪華公寓的園區(qū)配套做的十分豪華，堪比漂亮國的豪華公寓。

    只是戶型都全都是超大戶型，裝修也都是毛坯房。

    這種公寓目前只能賣給外國人，而t國本地的人，除了皇室和大富豪，中產(chǎn)階級根本買不起。

    但真正的t國有錢人，都住在市中心的別墅里，要知道，t國可不是華夏，有那么多的人口紅利。

    所以，整個公寓的定位就有問題。

    自然這個公寓除了豪華和單價貴之外，銷量其實并沒有很好，購買的人絕對大部分都是來t國工作的外國人。

    就算是宣傳到位了，本地人也很少會購買。

    等回到酒店，江小溪就跟陸思遠說道：“這個公寓不咋行，咱們趕緊成立個公司，給他們上一課?！?/br>
    陸思遠看她迫不及待的樣子，就問道：“你打算怎么給他們上課?。俊?/br>
    江小溪笑嘻嘻地說道：“你覺得呢？我們一起說？”

    陸思遠點頭。

    一二三之后，兩人共同說出了答案——小戶型精裝公寓。

    小戶型公寓，就算是單價高，但是總價低，讓雖然經(jīng)濟快速發(fā)展，但手里金錢并不寬裕的t國人也能接受。

    精裝修拎包入住，更加便捷，讓能在市中心大公司上班的人省心省力，這是再好不過的選擇了。

    對于開發(fā)商來說，統(tǒng)一裝修的價格成本會更加低廉，但是噱頭和價格上卻能夠賣的更好更高。

    這可是一舉兩得的事情。

    兩人這一晚上興奮地商量好了大體規(guī)劃，一晚上就睡了三個小時，第二天一大早，早早地在客廳等著孫明奇。

    孫明奇看到兩人如出一轍的大黑眼圈，露出過來人的笑容說道：“來日方長嘛，年輕人要懂得節(jié)制啊?！?/br>
    江小溪沒睡夠，眨巴眨巴眼睛，激動地說：“時間就是金錢，怎么能來日方長，要快速出擊才對?！?/br>
    孫明奇看著江小溪有些憔悴的臉，一頭汗，同情地看著陸思遠說道：“那也得量力而行啊?！?/br>
    陸思遠一頭黑線說道：“你倆這是說的什么亂七八糟的啊。昨晚我倆在商量地產(chǎn)公司的事情，孫哥，有沒有興趣來我們公司上班？”

    第306章 金融第一場戰(zhàn)斗

    孫明奇自然同意了。

    江小溪和陸思遠立刻分別往榮利資本和亞開集團去電話，雙方法務(wù)部開始商討出資和股權(quán)分配。

    因為t國的政策支持外商投資，所以以在hk注冊的榮利資本為主，在t國注冊了利亞房地產(chǎn)公司。

    對于hk的公司投資t國房地產(chǎn)，t國政府是十分歡迎。

    要知道榮利資本的投資，在整個hk都算是資產(chǎn)優(yōu)良了。

    所以，利亞在前期投入了五千萬美元購買了中央倫坡尼邊緣的一塊十七萬平的住宅用地之后，作為抵押，也很輕松地從銀行里貸款了五十二億泰銖。

    有了這五十二億泰銖，利亞集團又拿下了附近二十四萬平的土地產(chǎn)權(quán)，包含住宅和商業(yè)用地。