第一百五十八章房產(chǎn)開發(fā)

    三天后，路德安管家如他所言，將辦理好的產(chǎn)權(quán)文件交給克洛德。從這一刻起，克洛德也成為了一個擁有三百畝林地的小地主。只是路德安管家的臉色有些不怎么好看，很懊喪的樣子。

    “你這是怎么了，什么事這么不開心。”克洛德問道。

    路德安管家嘆了口氣，告訴了克洛德事情的原委。雖然路德安管家完成了瑪麗雅夫人將小木屋贈送給克洛德這件事，但另一件事他卻沒辦成，就是瑪麗雅夫人吩咐他收購白鹿鎮(zhèn)房產(chǎn)的事，這事沒有頭緒，甚至可以說根本就沒法完成。

    或許瑪麗雅夫人對白鹿鎮(zhèn)的印象還停留在十幾年前，所以她籌集了三百來枚金克郎就認(rèn)為這筆巨款足夠收購半條街的房產(chǎn)了。她要求路德安管家去購買臨街的房產(chǎn)，這樣等王都發(fā)布斯特林十世的命令，宣布對白鹿鎮(zhèn)進(jìn)行開發(fā)和軍港建設(shè)的方案后，臨街的房產(chǎn)起碼能翻個三四倍，脫手是最快也最搶手的，她認(rèn)為可以一下子就掙上近千個金克郎，這樣兩三年內(nèi)她的經(jīng)濟(jì)就會寬裕的多。

    只是路德安管家在鎮(zhèn)公所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，白鹿鎮(zhèn)臨街社區(qū)的房產(chǎn)這十幾年間早就翻了近十倍，根本不象瑪麗雅夫人所說的二三十金克郎就能買間樓房或店鋪。這三百多金克郎最多也只能買兩間雙層樓房，而且還不是最熱鬧最繁華的街區(qū)……

    問題是沒人是傻瓜，從莫爾桑先生等人籌謀開辟新航線到海軍部派兩艘戰(zhàn)艦進(jìn)駐公用碼頭區(qū)，幾乎所有人都看好白鹿鎮(zhèn)的發(fā)展前景。所以那些臨街的樓房和店鋪的主人，他們沒有一個愿意出售自己的產(chǎn)業(yè)，最多是租給他人做生意或者是住宿。

    克洛德笑了起來“瑪麗雅夫人有指定買哪里的嗎？”

    “這倒沒有?！甭返掳补芗液芾蠈?shí)的回答，他忠心耿耿，但卻不是一個好的商業(yè)負(fù)責(zé)人。但瑪麗雅夫人卻別無選擇，能帶著這筆巨款到白鹿鎮(zhèn)來辦事可信賴的身邊人也只有他了。

    克洛德決定幫他一把，也算是感謝瑪麗雅夫人將三百畝山林贈送給他的那份情誼了“你有白鹿鎮(zhèn)的地圖嗎？”

    “有?！甭返掳补芗覐碾S身攜帶的文件包里取出地圖，打開放在克洛德面前的餐桌上。地圖上面被路德安管家做了很多標(biāo)記，可以看得出來，白鹿鎮(zhèn)最熱鬧的幾條街道他都走遍了，只是沒有適合他購買地產(chǎn)的對象。

    “給我筆?！?/br>
    克洛德拿起路德安管家遞過來的炭筆，在老街后面的貧民區(qū)那里畫了個大圈“我認(rèn)為你可以在這里購買地產(chǎn)，三百金克郎足以在這片地區(qū)買到五六家房產(chǎn)了。然后你將買到的房產(chǎn)拿到國民銀行里進(jìn)行抵押，以瑪麗雅夫人的身份，應(yīng)該可以再貸到百分之八十的金額，你再將貸到的錢繼續(xù)用來購買旁邊的房產(chǎn)。就這樣買到的地產(chǎn)拿去貸款，貸到的錢再拿去買房產(chǎn)，很快這片地區(qū)就會都屬于瑪麗雅夫人?！?/br>
    路德安管家瞠目結(jié)舌，還有這種cao作？不過他卻不是能當(dāng)機(jī)立斷的人，遲疑了半天才提出自己的疑問“可，可夫人要求我買的是臨街的房產(chǎn)啊……”

    “這個簡單，這片地區(qū)沒街道那自己建一條不就行了嗎？”克洛德隨手在地圖上畫了一筆“你看，這樣一條新街道就出現(xiàn)了。這片地區(qū)的地產(chǎn)都買下來之后，不但要建設(shè)一條街道，還可以建設(shè)臨街的店鋪和樓房，全部建成四層的樓房公寓。如果夫人肯定王國會對白鹿鎮(zhèn)進(jìn)行開發(fā)的話建設(shè)海軍基地的話，那么根本不用愁這些房子賣不出去，光是那些海軍的軍官在這里安家就能把這些房子一掃而空。特別是這片地區(qū)離碼頭這么近，這是他們的最佳選擇。”

    “可，可是……”路德安管家面紅耳赤“夫，夫人根本拿，拿不出那么多的錢去建房子……”

    “不，夫人有錢，只是她并不知道?！笨寺宓滦α似饋怼昂螞r，建房子根本不用花夫人自己的錢?！?/br>
    克洛德指了指窗外“夫人可以把這片林場拿去國民銀行抵押，貸到的錢足夠進(jìn)行整個街區(qū)的建設(shè)。事實(shí)上這抵押并不需要擔(dān)心，等房子建成后賣掉再還錢給銀行，只不過每月付出一些利息，就能有充足的資金足夠收購地產(chǎn)和進(jìn)行建設(shè)了。到時掙到的錢可不是小數(shù)目，我估計最少也是貸款總額的兩三倍……”

    “林，林場能，能貸多少錢？”路德安管家有些喘不過氣。

    “七十頃土地的林場，按百分之七十的貸款，應(yīng)該可以貸一萬五千到兩萬個金克郎左右?！笨寺宓鹿浪愕健，F(xiàn)在山林地一畝價值兩到三個金克郎，七千畝林地，是可以抵押這么多。

    “而且進(jìn)行街區(qū)建設(shè)時，需要的木材可以在林場里砍伐，這又能節(jié)省一大筆原材料的費(fèi)用?！笨寺宓录恿艘痪?。

    路德安管家扭捏的象個十來歲的女孩“這，這么大的事，我，我做不了主?？寺宓律贍?，您，您能不能去王都和夫人商量一下，通行證我可以替你擔(dān)保，幫你辦理的……”

    克洛德輕輕的嘆了口氣“路德安管家，他也知道我家里現(xiàn)在的情況，你認(rèn)為我能離得開嗎？這樣吧，我晚上把我的想法寫成一份商業(yè)策劃，你帶給夫人看看。”

    這或許是最好的辦法了?？寺宓虑笆离m然沒參與過房地產(chǎn)的開發(fā)，可沒見過豬跑還沒吃過豬rou嗎？更何況他后面跟著老大時結(jié)交的很多生意上的朋友都是搞房地產(chǎn)的，而那時的房地產(chǎn)已經(jīng)越來越細(xì)致化和智商化了。對，就是智商化，這是老大說的，沒點(diǎn)智商就很容易被那些服務(wù)到家體貼入微的房地產(chǎn)開發(fā)商給忽悠進(jìn)去，白白的給他們繳納智商稅了。

    這個異世界還沒什么房地產(chǎn)開發(fā)的市場，最多是自家有塊空地拿來自己請人蓋個房子自己住或者賣給別人，連象樣的房地產(chǎn)開發(fā)商都沒有?？寺宓聸Q定用最簡潔最容易讓人明白的方案來譜寫這份房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)策劃，至少要讓瑪麗雅夫人一看就知道該怎么去處理。

    只是說起來容易做起來才發(fā)現(xiàn)很困難，克洛德花費(fèi)了一個晚上，幾乎是通宵都在完成這份商業(yè)策劃。逼迫他這么做的原因就是一直在旁邊侍侯的路德安管家，他很清楚克洛德的這份商業(yè)策劃對瑪麗雅夫人有多重要，如果能成功的話或許瑪麗雅夫人就再也不會為缺錢買藥劑試驗(yàn)的魔法材料而煩惱了……

    所以路德安管家不顧自己年紀(jì)大也跟在克洛德旁邊，茶水，點(diǎn)心，夜宵什么的準(zhǔn)備的十分完善，以至克洛德不好意思半途扔下手中的活計跑回小木屋睡覺。

    不過路德安管家在身邊的好處是有人能參考，如果路德安管家看不懂不明白的話，那瑪麗雅夫人也同樣看不明白。只是這樣一來工作量大增，克洛德不但要寫出總體的規(guī)劃，還得在細(xì)節(jié)方面進(jìn)行完善。比如說這么大的房地產(chǎn)開發(fā)肯定不是路德安管家和克洛德兩個人能玩轉(zhuǎn)的。瑪麗雅夫人雖然有些權(quán)勢，在白鹿鎮(zhèn)也有聲望，但強(qiáng)龍不壓地頭蛇，如果有本地有力人士配合的話那肯定會更順利，也減少了一些不必要的麻煩。

    因此克洛德的建議是吸納白鹿鎮(zhèn)一些有地位有聲望的上流階層的人士共同參與這個房地產(chǎn)開發(fā)，瑪麗雅夫人適度的讓出一些股份，做大蛋糕讓大家也分點(diǎn)。同時克洛德建議瑪麗雅夫人以回饋家鄉(xiāng)造福桑梓的名義來投資這個房地產(chǎn)開發(fā)，盡量在斯特林十世發(fā)布白鹿鎮(zhèn)開發(fā)方案前完成地產(chǎn)收購。這樣即使大家都知道了消息，但這邊房地產(chǎn)開發(fā)大勢已成，沒人能再從這上面打這個主意……

    這邊路德安管家不但附上了新的白鹿鎮(zhèn)地圖，還特意標(biāo)明了整個貧民區(qū)的地理環(huán)境以及準(zhǔn)備收購和進(jìn)行開發(fā)的地區(qū)?？寺宓乱伯嬃藥讖埡唸D，粗略的用白描筆法描繪了一下建設(shè)好的街區(qū)效果圖，加上鄰近要建設(shè)為海軍基地的公用碼頭區(qū)，就算不懂行的人看了也能得出同樣的一個結(jié)論，那就是這地方的房子不愁賣。

    最后克洛德又強(qiáng)調(diào)了水，燃料，排污等配套的物業(yè)管理和清潔衛(wèi)生等服務(wù)項(xiàng)目，加強(qiáng)整個街區(qū)的保安和秩序維持，這相當(dāng)于將貧民區(qū)改造成中檔社區(qū)。路德安管家在旁邊越看越興奮，即使他不懂商業(yè)運(yùn)作，也能得出一個結(jié)論，克洛德所寫的這個房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)策劃錢途大大的……

    已經(jīng)是凌晨五點(diǎn)鐘了，克洛德終于將整份策劃弄好。路德安管家緊緊的抱著自己的文件包，猶如抱著一只會下金蛋的母雞。

    “我馬上就回王都。”洛德安管家說。

    克洛德有些驚訝“你不先休息休息？你也熬了一夜，我去弄點(diǎn)熱的讓你吃了墊墊肚子……“

    “不用了，克洛德少爺，我要盡快的將你寫的這份策劃交到夫人手中。時間緊急，我擔(dān)心夫人同意的話而我們的時間卻不夠……”

    這意思克洛德明白，眼看離五月中旬也就一個月的時間，到那時斯特林十世宣布開發(fā)白鹿鎮(zhèn)的方案后，白鹿鎮(zhèn)不管是店面還是樓房，價格都會有一個飛躍般的上漲。路德安管家趕回王都再趕回來，起碼也得花費(fèi)四五天的時間，如果瑪麗雅夫人同意執(zhí)行克洛德這個方案的話，那浪費(fèi)的時間都代表著金錢……

    于是路德安管家義無返顧的帶了點(diǎn)面包清水就鉆進(jìn)了馬車，他準(zhǔn)備馬歇車不歇，日夜不停的趕路，這樣大約能節(jié)省一天的時間。

    很快，五天后，路德安管家再度出現(xiàn)在克洛德的面前。他又帶來了瑪麗雅夫人的一封信，信上只有三個字聽你的。

    克洛德苦笑，自己簡直是自找麻煩，但沒辦法，既然已經(jīng)開了頭總得去做，再說自己也可以借此撈一筆錢，這是一個難得的掙錢的好機(jī)會，而且有瑪麗雅夫人的大腿可抱，不用擔(dān)心被人欺壓。

    路德安管家口述瑪麗亞夫人的要求，她只要求百分之七十的股份和收益，其余百分之十送給克洛德，另外百分之二十給白鹿鎮(zhèn)那些投資者分配。

    “把我這三百畝山林地也拿去抵押了吧?！笨寺宓滤伎贾f“我不出錢也不好意思白拿股份，反正這錢也是從銀行借過來在我們手里轉(zhuǎn)一圈。你接下來主要是把林場拿到銀行去抵押，盡快的拿到借貸的錢。晚上我再帶你去接觸一下那些有意投資的人，去貧民區(qū)收購需要他們出面，我們反而不大方便?！?/br>
    克洛德準(zhǔn)備帶路德安管家去找莫爾桑先生生前那些和他一起籌劃開辟新航線的朋友。他們?yōu)檫@條新航線虧了很多本錢，象前巡警主管托馬斯叔叔連官職也丟了。給他們一個和瑪麗雅夫人扯上關(guān)系的機(jī)會，這既是還父親生前欠下的人情，也是為以后菲爾德家族在白鹿鎮(zhèn)上的人情關(guān)系網(wǎng)打下基礎(chǔ)。