得到張璇的許可之后，我找到程筱雅，讓她幫我在項(xiàng)目評(píng)估上出出主意。

    程筱雅看了我負(fù)責(zé)的項(xiàng)目之后，忍不住感嘆，“方哥，我真懷疑你和張經(jīng)理是不是有些不同尋常的關(guān)系?！?/br>
    我挑挑眉毛，“怎么說(shuō)？”

    “大家都知道房地產(chǎn)掙錢(qián)，只要能把房子蓋出來(lái)，通過(guò)驗(yàn)收，根本就不愁賣，妥妥的賺錢(qián)，所以你這個(gè)項(xiàng)目評(píng)估也就是走走形式，沒(méi)有人會(huì)深究，只要做出來(lái)就是業(yè)績(jī)。多少人想接這樣的項(xiàng)目都接不到呢?！背腆阊乓荒樀牧w慕。

    “是嗎？我都不知道這里面還有這么多說(shuō)道?！蔽也缓靡馑嫉匦α诵?，“那照你的意思說(shuō)，我隨便做一份評(píng)估就可以了？”

    “額，也不能隨隨便便就交差，至少你要做到有理有據(jù)。房地產(chǎn)是高投資高回報(bào)的項(xiàng)目，但并不意味著沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。至少你要去土地局查一下這一塊地皮有沒(méi)有正規(guī)的批文，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)，這個(gè)項(xiàng)目能不能順利進(jìn)行，只要綜合考慮多方面因素得到一個(gè)合理的結(jié)果，你就能交差了?！?/br>
    程筱雅停頓一下，又說(shuō)道“不過(guò)這些都是最基本的，只是能交差，你要是想做得好一點(diǎn)，還是要下很大的功夫的?！?/br>
    “你是指哪方面？”

    “項(xiàng)目的回報(bào)率?！背腆阊沤忉尩馈霸蹅児咀龅禺a(chǎn)項(xiàng)目的估值并不是要投資，一來(lái)房地產(chǎn)投資太大，嚴(yán)重影響資金的周轉(zhuǎn)；二來(lái)咱們公司沒(méi)有建筑方面的人才，不能保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，所以公司主要負(fù)責(zé)幫開(kāi)發(fā)商籌集資金。但是籌集資金不是隨便一兩句話就能行的，必須要有拿得出手的東西，就比如你做出來(lái)的評(píng)估案?！?/br>
    “如果你評(píng)估這個(gè)項(xiàng)目能達(dá)到百分之二十的回報(bào)率，大部分銀行或者私人性質(zhì)的資本是愿意加入的，如果低于百分之二十，就要慎重考慮了。所以我給你的建議是如果能確定這個(gè)項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行，就盡量把回報(bào)率控制在百分之二十多一點(diǎn)，不會(huì)特別夸張，也能吸引投資。反正項(xiàng)目進(jìn)行的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多意外情況，等到工程結(jié)束，樓盤(pán)開(kāi)始售賣，回報(bào)率達(dá)不到百分之二十也不會(huì)有人找你，畢竟你只是評(píng)估了一個(gè)理想狀況下的回報(bào)率。”

    我點(diǎn)點(diǎn)頭，“嗯，我知道了。我還以為咱們公司要投資房地產(chǎn)呢?！?/br>
    “你可別開(kāi)玩笑了。別看這個(gè)項(xiàng)目只是小型的地產(chǎn)項(xiàng)目，但兩棟樓同時(shí)開(kāi)工的話，投資也是以億來(lái)計(jì)算的，除了銀行和大型資本根本玩不起。咱們摻和不起，只能幫忙籌集資金，賺點(diǎn)傭金罷了?！?/br>
    我沉吟一下，又問(wèn)“那你剛才說(shuō)的回報(bào)率，要是認(rèn)真來(lái)算的話，要怎么弄？”

    程筱雅露出為難的表情，“要是認(rèn)真算的話就麻煩了，涉及到的因素太多了，而且非常費(fèi)心，能把你累死，不過(guò)算得準(zhǔn)的話，回報(bào)也是非常高的?！?/br>
    我笑了笑，“這個(gè)還有回報(bào)？”

    “你以為呢！”程筱雅一副你什么都不知道的樣子，“你知道咱們張經(jīng)理是怎么提拔上去的嗎？她來(lái)公司沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間也負(fù)責(zé)過(guò)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估案，原本只是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，可她偏偏要費(fèi)心費(fèi)力地親自考察、計(jì)算，連續(xù)加班一個(gè)星期才把評(píng)估案做出來(lái)。我記得她做出來(lái)的回報(bào)率是百分之二十九點(diǎn)五，可以說(shuō)是相當(dāng)高了。當(dāng)時(shí)所有人都說(shuō)她這個(gè)回報(bào)率太高，被王經(jīng)理打回來(lái)了好幾次，可她一直堅(jiān)持，當(dāng)著王經(jīng)理的面認(rèn)真分析她做出來(lái)的評(píng)估案，竟然讓王經(jīng)理無(wú)力反駁。憑借這個(gè)高回報(bào)的評(píng)估案，地產(chǎn)項(xiàng)目很順利地籌集到了足夠的資金，開(kāi)發(fā)的過(guò)程也出奇的順利，等到兩年之后開(kāi)盤(pán)，回報(bào)率竟然真的達(dá)到了百分之二十九！只有零點(diǎn)五的誤差！而這個(gè)時(shí)候張經(jīng)理也已經(jīng)升級(jí)成了張組長(zhǎng)，專門(mén)負(fù)責(zé)評(píng)估。王總知道這件事之后，拿出張經(jīng)理的評(píng)估案和這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程做了對(duì)比，發(fā)現(xiàn)張經(jīng)理已經(jīng)預(yù)料到了各種狀況，而且還有針對(duì)各種狀況的深入分析，確定百分之二十九點(diǎn)五的回報(bào)率不是巧合之后，直接把張組長(zhǎng)提拔成了張經(jīng)理。一直到現(xiàn)在，張經(jīng)理的那份評(píng)估案都是咱們?cè)u(píng)估組的驕傲，也正是因?yàn)檫@份非常精確的評(píng)估案，張經(jīng)理坐穩(wěn)了現(xiàn)在的位置，能夠和王經(jīng)理對(duì)抗絲毫不落下風(fēng)！”

    “這么厲害？”我忍不住感嘆道“要是我有張經(jīng)理的本事就好了。”

    程筱雅呵呵笑道“慢慢來(lái)吧，你要學(xué)的東西還多著呢。先把你現(xiàn)在的項(xiàng)目做好再說(shuō)吧?！?/br>
    “嗯，我也這么覺(jué)得?！蔽铱粗腆阊?，“我想做一份精確的回報(bào)率評(píng)估，你能幫我嗎？”

    “我倒是想幫你，可我對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目了解也不多，也沒(méi)有做過(guò)類似的項(xiàng)目，恐怕發(fā)揮不了什么作用?！背腆阊庞行┎缓靡猓安贿^(guò)我覺(jué)得你可以找張經(jīng)理幫忙，這個(gè)小項(xiàng)目對(duì)她來(lái)說(shuō)還不是小case？”

    我哦了一聲，并沒(méi)有特別失望，能從她這里得到這么多消息已經(jīng)很不錯(cuò)了，尤其是張璇提升經(jīng)理的原因?qū)ξ业挠|動(dòng)更是特別大。

    說(shuō)到底在公司工作是要看能力的，光耍嘴皮子是不行的。我要是想擠走張?chǎng)┚捅仨毮贸鳇c(diǎn)實(shí)力，就比如這一次的地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估，雖然想要驗(yàn)證我的評(píng)估知否準(zhǔn)確需要等到工程結(jié)束，但評(píng)估的細(xì)節(jié)還是能看出來(lái)一個(gè)人的本事的。

    所以我決定要認(rèn)真地完成這次的評(píng)估案，不管結(jié)果如何，我的態(tài)度要先端正起來(lái)。

    接下來(lái)就是忙碌，結(jié)合張璇給我的資料對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分析，遇到不懂的就上網(wǎng)查，再不懂的就記下來(lái)，等到積累多了之后找張璇一次問(wèn)個(gè)明白。

    忙起來(lái)的時(shí)候就忘記了時(shí)間，仿佛一晃就到了中午，要不是還要搬家，我沒(méi)準(zhǔn)真會(huì)選擇留在公司加班。

    騎電車來(lái)到羅瑾萱的辦公室，我發(fā)現(xiàn)里面還有一個(gè)人，陳瑜？