如果有別的企業(yè)，以承債式收購這種方式來重整五洋集團，是政府和債權(quán)人們更愿意看到的。

    這個時侯，剛剛經(jīng)歷一場失敗打擊的霸圖集團總經(jīng)理王裕認(rèn)為又一次好機會降臨了。

    他認(rèn)為，這是一躍取代五洋集團，成為統(tǒng)治z省地產(chǎn)界的龍頭企業(yè)的房地產(chǎn)公司的最佳良機。

    所需要做的，只是集合創(chuàng)龍集團和君輝集團的所有可動用資金，以霸圖地產(chǎn)之名收購即將提請破產(chǎn)的五洋集團。

    在這種情況下，五洋集團的收購價幾乎為零。只要霸圖地產(chǎn)在收購后，有足夠的資金代為清償五洋集團的到期債務(wù)，之前五洋集團積累的所有資本就將成為霸圖地產(chǎn)的雄起之資！

    更重要的是，還能打開一條融資通道。博取之前歐陽家與那位“太子爺”所協(xié)議，投資一項能源開發(fā)項目的所需資金。

    這個資金量，當(dāng)然不需要500億。

    資金這玩意，靠的就是流轉(zhuǎn)。在流轉(zhuǎn)順暢的前提下，完全可以用假設(shè)為1的資金額實現(xiàn)總量為10甚至更多的融資額。

    這之間，只需要一點點智慧和一些簡單的cao作藝術(shù)。當(dāng)然，還必須要有足夠的背景和權(quán)力來保證所謂的智慧和藝術(shù)能夠順利展現(xiàn)。

    王裕的計劃很簡單。

    比如，五洋集困的500億債務(wù)中，其中以土地使用權(quán)為抵押，向建設(shè)銀行貸款的數(shù)額為80億，農(nóng)業(yè)銀行貸款50億。

    霸圖地產(chǎn)在收購五洋集團之后，只需拿出50多億，償還農(nóng)業(yè)銀行的到期債務(wù)及利息，在債務(wù)清償之后，再以原抵押物作保，向農(nóng)業(yè)銀行重新貸款80億。

    相信以君輝集團和創(chuàng)龍集團的背景和影響力，完全可以堅定這些債權(quán)人的信心，在不追加抵押物價值的前提下，提高貸款額度。

    超額抵押這碼子事，在華國金融界普遍存在，無論對抵押方或銀行而言，只要能維持資金鏈不斷裂，不出現(xiàn)到期無法償還的漏子，實在不算啥子大不了的事。

    事實上，五洋集團原先的土地使用權(quán)抵押中，本就存有超額現(xiàn)象，在這輪房價調(diào)整中，因為地價的下跌，使超額抵押更加嚴(yán)重，這才導(dǎo)致各個銀行不敢追加貸款額，并且急于索債。

    然后用這80億償還建設(shè)銀行的債務(wù)，在債務(wù)清償之后，以同樣的方式向建設(shè)銀行貸款120個億或者更多，用于償還其他債權(quán)人的到期債務(wù)……

    如此循環(huán)，最終霸圖地產(chǎn)可以依靠融資手段繼續(xù)維持收購五洋集團后所必須的資金鏈之外，還將得到為數(shù)數(shù)百億的額外流動資金。

    這筆額外的資金，就可以用來投資那個能源項目了。

    事實上，五洋集團本身也可以用這種方式渡過這次危機。奈何五洋集團只是一家民營企業(yè)，官方背景薄弱，在市場形勢惡劣的前提下，無法提供其他形式的可以令銀行信任的保證。

    y市歐陽家的權(quán)勢以及君輝集團和創(chuàng)龍集團的雄厚資本，卻可以堅定各銀行擴大融資額的信心。

    （ps：好吧，這一章，我已經(jīng)盡量往簡潔寫了，不知道是不是過于枯燥，并且讓人難以看懂。情節(jié)需要，奈何……）

    第三百八十九章

    更新時間:2012111010:22:36本章字?jǐn)?shù):5524

    王裕制定的計劃很美好，除了前期需要籌集用于清償五洋集團的部分債務(wù)所需的數(shù)十億資金外，在計劃的后期，這部分資金還可以通過超額抵押所得的資金來充抵，可謂是空手套白狼。

    并且，超額抵押的所得的溢出資金又可以充當(dāng)歐陽家燃眉之急的政治獻金，用于投資那項能源項目。

    如果計劃得以順利實施的話，歐陽家將一躍成為z省地產(chǎn)企業(yè)霸主的半個股東。而歐陽家的政治前途，也將因得到那位“太子爺”的支持平一馬平川、平步青云。可謂一舉兩得。

    其中關(guān)鍵是，這個計劃中所需的數(shù)十億資金，歐陽家無力獨自承擔(dān)。

    當(dāng)初歐陽家之所以與創(chuàng)龍集團合資成立霸圖地產(chǎn)，就是因為看中了創(chuàng)龍集團的財力。不然，以歐陽家的權(quán)勢，何苦來由主動與人分一杯羹？

    歐陽家暗中控制的君輝集團名義上是y市的三大企業(yè)，z省的名星企業(yè)之一，并壟斷了y市絕大部分國企的原材料供應(yīng)沒錯。

    問題是，當(dāng)前的社會背景之下，眾所周知的，華國的國企之中，除了少數(shù)壟斷行業(yè)能夠牟取暴利的同時還在裝腔作勢的哭窮之外，由于體制、歷史、管理等等各方面的原因，大多競爭力薄弱，市場意識不強，導(dǎo)致運營狀況和業(yè)績盈利都不大良好。

    受此影響，與y市諸多國企休戚相關(guān)的君輝集團，在進入以來，雖然仍舊頂著明星企業(yè)的光環(huán)，可是經(jīng)營收益每況日下、日漸萎縮甚至陷入增長停滯狀態(tài)已是不爭的事實。若非有歐陽家在y市政壇呼風(fēng)喚雨的特權(quán)保障，早就入不敷出，面臨破產(chǎn)危機了。

    不然，歐陽家也不會冒著天大的政治風(fēng)險，插手y市黑惡勢力，暗中cao縱黑虎盟，利用黃、賭、毒等非法手段吸取黑色資本來維持歐陽家在資金方面的巨量需求。

    簡單地說，目前的情況是，歐陽家沒錢。而他們又希望這筆資金中的絕大部分，可以由霸圖地產(chǎn)的另一大股東創(chuàng)龍集團墊付。

    由王裕出面，全權(quán)代表歐陽家，在一次奢侈**的會面中，很輕易地就說服了龍三。

    王裕告訴龍三，只要創(chuàng)龍集團愿意給霸圖地產(chǎn)注資五十億，那么就可以得到山窮水盡的五洋集團的一半資源。

    龍三當(dāng)時也是顧慮重重的。畢竟，對于五洋集團目前的險境，他也略知一二。起初，他并不認(rèn)為，五洋集團被霸圖地產(chǎn)收購之后，便能起死回生，煥發(fā)生機。不過，王裕很輕松地便打消了他的擔(dān)心。

    王裕告訴他，同樣一把刀，在有些人手里，可以成為令人恐懼、戰(zhàn)栗的殺人兇器，而在另外一些人手里，充其量也只能用來切菜，給水果削皮。

    刀，還是那把刀。區(qū)別只在于刀掌握在什么人手里。

    而由他出任總經(jīng)理的霸圖地產(chǎn)，聽名字就知道，肯定能成為牛b得不得了的耍刀人。

    一刀既出，天地變色，風(fēng)起云涌！

    歐陽家的權(quán)勢，完全有實力為霸圖地產(chǎn)成為一個優(yōu)秀耍刀人保駕護航。龍三完全可以不用擔(dān)心什么。

    王裕為龍三分析道，別看目前的五洋集團處于資不抵債，瀕臨破產(chǎn)的絕境。那是因為特殊的歷史背景和政策限制使然。

    五洋集團現(xiàn)負(fù)債500億，可它畢竟在全國范圍內(nèi)擁有價值300多億的地皮，還有近兩百億已開發(fā)完畢，只是因為暫時的市場冰封期而無法套現(xiàn)的待售房產(chǎn)。

    現(xiàn)國家對樓市的嚴(yán)厲調(diào)控仍然維持不變，并顯然將繼續(xù)持續(xù)一段較長的時間。

    但是經(jīng)過一年多的調(diào)控之后，華國樓市的價格冒泡已被完全擠干，民眾們特別是剛需的那部分民眾，原本的觀望心理逐漸轉(zhuǎn)向逢低搶購的心理，整個社會的購房熱情正在逐步回升。

    所以，那兩百億的待售房產(chǎn)完全可以不用擔(dān)心會遭受貶值的命運。甚至，樓市穩(wěn)步回暖帶來的房價緩慢回漲，還可以保證這部分房產(chǎn)的價格漲幅足以支付當(dāng)初的融資利息。也就是足夠保本。

    而那三百億的地皮，只要有適量的資金注入，啟動原本停滯的開發(fā)進程，將會為投資者帶來巨大的盈利。

    誰都知道，在華國搞房地產(chǎn)開發(fā)，是絕對的暴利！

    在房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時期，一個價值單位的地皮，cao作得當(dāng)?shù)那闆r下，甚至可以為開發(fā)商帶來數(shù)倍于投資成本的盈利！

    哪怕現(xiàn)在是樓市蕭條期，五成的收益還是可以保證的。也就是說，那三百億的地皮，在開發(fā)出售之后，至少能為投資者帶來150億收益。屆時，如果等到政策放松，樓市回暖的話，這個數(shù)字還可能更高。

    所以，收購五洋集團絕對是一項明智的選擇。

    王裕的分析在理，并且合乎邏輯，另外龍三所掌握的市場信息，也佐證了王裕所言基本屬實，他心動了。

    當(dāng)然，龍三心動的僅是收購五洋集團這一行為所蘊含的利益。

    對于王裕所言的，在收購五洋集團之后，將利用五洋集團的資源進行融資，借以得到歐陽家所需的政治獻金這一部分計劃相當(dāng)?shù)钟|。

    合伙做生意，資本我出大半，利益你撈大半，當(dāng)我龍三是傻子？

    王裕繼續(xù)分析。

    就算五洋集團現(xiàn)已山窮水盡，可畢竟瘦死的駱駝比馬大不是？

    像霸圖地產(chǎn)這樣的新立公司，收購五洋集團這種行為，本身就是一種蛇吞象的壯舉?？芍^逆天之舉，非常之行！

    若無歐陽家以它在z省的政治影響力來強力保障，想要收購五洋集團，甚至是近乎零成本的微小代價收購，絕無可能！

    所以，并不是說，歐陽家出錢少，就意味著投入成本低。歐陽家出的資本其實并不小。只是屬于無形資本罷了。

    而歐陽家在收購成功后，利用五洋集團的資源套取政治獻金的行為，其實最終受益者，也包括創(chuàng)龍集團?。?/br>
    并不多難理解。若是歐陽家能夠得到那位“太子爺”的支持。那么就有足夠的背景保障其在y市甚至z省的勢力達到一個新的高度。

    屆時，實力膨脹之后的歐陽家，完全有能力繞過中央政府的限制政策，在z省范圍內(nèi)制定一系列擦邊政策，加速推動z省房地產(chǎn)市場的回暖進程。

    這意味著，因為收購五洋集團而擁有的房地產(chǎn)資源的價值將大幅提升。如此一來，身為半個股東的創(chuàng)龍集團豈非因此而受益？

    最終，龍三被王裕為他所勾勒的宏偉藍圖，描繪的美好未來給打動了。

    主意既定，龍三立馬利用他的董事長身份，召集了董事會，意在最短時間內(nèi)，調(diào)動整個創(chuàng)龍集團的資源，籌集50億元的啟動資金。

    會上，已被架空多時，明白了事情原委的劉洪極力反對龍三這一極具風(fēng)險的投資計劃。

    在被架空之前，創(chuàng)龍集團的經(jīng)營發(fā)展，無一不出自劉洪的手筆。集團的現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向，劉洪自是心如明鏡，知之甚詳。

    創(chuàng)龍集團在之前幾年的急速擴張中，集團的流動資金基本全部投入幾個具有較大盈利潛力的項目中，集團現(xiàn)有的經(jīng)營現(xiàn)金流最多不超過十億，并且這部分資金的使用早有規(guī)劃，很難抽調(diào)，哪怕只是短期。

    那么，想要籌集這批資金只能采用融資手段。

    短期融資五十億，以創(chuàng)龍集團近幾年良好的運營情況和較為樂觀的發(fā)展?jié)摿?，并不是什么難事。

    可是，這個投資計劃本身，將為集團帶來額外的債務(wù)負(fù)擔(dān)和不可測的投資風(fēng)險。

    如果真如歐陽家所說的那樣，這五十億資金只是短期墊付，在收購?fù)瓿芍螅眯碌玫姆慨a(chǎn)、地皮進行超額抵押之后，便可用超額融資部分回籠墊付資金的話，大約年息百分之十的融資成本創(chuàng)龍集團尚可承擔(dān)。

    主要是投資風(fēng)險。

    劉洪不以為，歐陽家就算得到了那為太子爺?shù)闹С?，便能對抗中央政府整治房地產(chǎn)市場，控制房價穩(wěn)定的強硬決心。

    也不以為，近幾年中央政府會改變限制房地產(chǎn)市場重蹈過往惡性膨脹這一覆轍的立場。

    王裕的設(shè)想，是建立在一種極其樂觀的主觀推斷之上，是非常不現(xiàn)實的。

    就算目前房地產(chǎn)市場確實在回暖?？墒浅山涣肯啾软敺鍟r期，之間的差距完全可以用“云泥之別”來形容。

    市場，根本無可能及時消化五洋集團目前所擁有的數(shù)量巨大的待售、待開發(fā)房地產(chǎn)資源。使其在合理的時間內(nèi)化為收購?fù)瓿珊蟮陌詧D地產(chǎn)的營業(yè)收入甚至盈利。

    收購帶來的資源利用前景不可測，可是收購帶來的債務(wù)風(fēng)險卻是一目了然。

    五洋集團目前負(fù)債500億，即使按百分之十的年融資成本來算，在收購五洋集團之后，霸圖地產(chǎn)需要每年支付五十億的利息。

    而霸圖地產(chǎn)絕對不具備如此強大的償付能力。

    銀行不是傻子，絕無可能僅僅憑借那些因收購五洋集團所得到的房地產(chǎn)擔(dān)保，就愿意給霸圖地產(chǎn)提供超額融資。哪怕是在歐陽家的政治背景強力逼迫之下。

    相信，到時侯銀行一定會要求霸圖地產(chǎn)的兩家控股公司，君輝集團和創(chuàng)龍集團聯(lián)合提供擔(dān)保，才會提供融資。屆時，木已成舟，沒了回頭路的創(chuàng)龍集團根本沒有拒絕的資本。

    這意味著霸圖地產(chǎn)之后每一年都將為其高達500億的債務(wù)支付年息為50的巨額利息將轉(zhuǎn)嫁到為之擔(dān)保的君輝集團和創(chuàng)龍集團頭上。

    而這一部分資金，歐陽家已經(jīng)明白表示將由創(chuàng)龍集團來負(fù)擔(dān)。他們歐陽家只負(fù)擔(dān)由超額抵押所謀取的那部分政治獻金所帶來的利息。

    這樣一來，如果并沒有出現(xiàn)王裕設(shè)想中的那些樂觀的政策風(fēng)向、市場轉(zhuǎn)機，只需短短四年，創(chuàng)龍集團的兩百億資產(chǎn)就將全部填進這個無底洞。

    這是一個極其可怕，并且很大概率發(fā)生的嚴(yán)重后果！

    劉洪當(dāng)然不愿意看到，他一手壯大的創(chuàng)龍集團在龍三的錯誤決策下，一頭栽進如此險境。

    所以，在董事會上，劉洪極力反對。

    第三百九十章嫁誰不是嫁

    更新時間:2012111116:27:29本章字?jǐn)?shù):4631

    “所以，你就用meimei的幸福來換取龍三對你的支持？”

    已經(jīng)不需要繼續(xù)聽下去，周良自認(rèn)已經(jīng)猜到下面所發(fā)生的事。

    義憤填膺地怒視著低著頭對他的斥問無地自容的劉洪，把拳頭捏緊又放開，一遍又一遍，很有一種直接砸到劉洪臉上去的沖動。

    “周良，我哥不是這種人！一切都是我自己的主意?！?/br>
    耳邊傳來劉馨雨那淡雅清麗的聲音。音量不大，卻令周良如遭雷殛般震動。

    “到底怎么回事！”

    周良望望劉馨雨，美女醫(yī)生只是勇敢地回望著他，并沒有說話的打算。