身為柳家的贅婿，集團里好的項目自然是輪不到曹燁煜。

    清楚這一點、曹燁煜惱火卻也無計可施，自然也就不會主動去爭取那些受重視、為柳家人所把持的關鍵項目，他的第一步是跳出集團勢力所覆蓋的區(qū)域、干脆利落以開發(fā)海外市場為由來了港城，用兩年的時間將這邊貿(mào)易公司的業(yè)績扮靚、獲得了更多的資金和權限，在察覺到集團對港城項目的關注度開始提升時、又果斷的以港城的貿(mào)易公司為交換條件獲得了來內(nèi)地發(fā)展的機會。

    初來乍到、自然是很不適應的，曹燁煜急于求成、急于做出成績，所以灣槐花園這個本不該被接手的項目、也就變成了他的滑鐵盧。

    尤其是一期樓盤進入發(fā)售階段，各種不順和小區(qū)里面的各種異常不但導致銷售不暢，二期工程的開發(fā)更是遙遙無期，貸款的壓力也造成了眼下不是賺不賺錢的事兒、而是能不能在內(nèi)地扎下根兒、能不能在內(nèi)地存活下去的一個生死劫！

    雖然目前還看不出任何的頹勢，但曹燁煜清楚若是目前的狀況在年底之前得不到改善，灣槐花園這個項目的失敗也就成必然了。

    回到了辦公室，曹燁煜示意馬凌瀟關上門便一臉嚴肅的說。“小馬啊，鄭先生的單可不能算入你的考核業(yè)績，不過年底的紅包會厚一些，有問題嗎？”

    “曹總，沒問題！能為鄭先生置業(yè)的建議，這是公司和我的榮幸……”

    馬凌瀟的回答、讓曹燁煜贊許的連連點頭，慶幸且感慨，若不是因為鄭光威、這么好的員工可被他給開掉了，損失一旦造成那就無法挽回了，追根究底、還是韓禮明這種騙子害人不淺！

    “鄭先生，目前灣槐花園的去化率不到兩成半，待售的毛坯房還有四百三十九戶、精裝修還有一百六十二套，刨除西曬、布局不算是很好的，可售的還剩下五百三十七套，公司跟建行有協(xié)議，可以為客戶辦理七成、五年的按揭，所以……”

    鄭光威拿著精裝修公寓的清單看了看便指著其中的兩個單位說?！斑@樣吧，除了這兩套精裝修的，剩下的毛坯房只要是因為各種因素而不太好銷售的，列個清單給我，從里面選就是了。”

    馬凌瀟驚呆了。

    曹燁煜瞪大了雙眼?！班嵪壬?？你這是……”

    鄭光威笑著道?！懊恳粚訕嵌紩形恢貌缓?、各種不好的，既然驚喜泡湯了、那剩下的自然也就只剩下排憂解難了，好的留給售樓處、最差的全給我，ok？”

    “不……鄭先生？你認真的？”

    鄭光威露出了一副很受傷的表情?！爱斎皇钦J真的啊，難道我還騙過你不成？”

    “我不是這個意思，你都已經(jīng)這么幫忙了，我怎么可以把最差的房子賣給你、把好的留著去賣？”

    “人之相識、貴在相知，人在相知、貴在知心，雖然我買樓是因為看好未來的升值，但若不是因為阿瀟、我怎么會選擇這里？所以啊，就當是賣我個人情吧，阿瀟的獎金一定要與她所付出的辛勤相匹配。員工是為公司創(chuàng)造價值的，千萬可不能因為這個、那個原因，就抹殺了員工們的辛勞付出……”

    馬凌瀟不敢插嘴，但鼻子發(fā)酸、眼眶不知不覺的就紅了。

    曹燁煜更是敬佩到了無以復加的程度，稱鄭光威是自己來內(nèi)地所最慶幸能夠認識的人。

    “人？哎呦，我還以為自己跟曹總已經(jīng)是朋友了呢，原來是我自作多情……”

    “鄭先生，你這可真的是冤枉我了啊，口誤、口誤而已啊，”曹燁煜趕忙糾正，見馬凌瀟背過身似乎在擦眼睛、心中突然一動?！班嵪壬瑑商拙b修的、你可以自住或者是出租，但剩下的這些毛坯房你準備如何處理？”

    “阿瀟啊，去準備一下鑰匙吧，”鄭光威將馬凌瀟打發(fā)出去、這才正色道?！安芸?，關于經(jīng)營、關于房地產(chǎn)銷售我有些不太成熟的想法想跟你探討一下，不知道合不合適？”

    曹燁煜“合適！合適！請說！”

    鄭光威問“深城的房價三年前達到了頂峰，這兩年各地房產(chǎn)公增幅驚人、而存量房的數(shù)量也相當恐怖，所以如果福利分房制度不被取消、那成屋價格的下行是可以預期的，對吧？”

    “對。”

    鄭光威又問“位置決定了價格的水平，戶型和面積決定了購買者的受眾范圍，按揭的比例和期限則決定了購買力的大笑，對吧？”

    曹燁煜思索了片刻才點頭。“對，是這樣的?！?/br>
    鄭光威再問?！澳壳袄_著曹總的外在因素雖然消除了，但灣槐花園的單位總價過高、按揭比例過低和按揭期限較短等諸多因素，其實也制約了銷售，對吧？”

    曹燁煜倏然一驚，這些問題跟銷售不暢有著直接關聯(lián)、他也曾經(jīng)思考過，只不過因為沒有好的辦法解決、所以才各不去想了，意識到鄭光威所說的可能跟這些有關、瞬間可就振奮了起來?！皩?！鄭先生，你說的太對了！想置業(yè)的客戶真的很多，但首付湊不齊、覺得按揭期限難以承受的客戶特別多，我也一直在思考如何解決這個問題，只不過相關的法律法規(guī)很難規(guī)避，雖然有港城即將回歸、勢必會拉動深城地產(chǎn)價格抬升的預期，但虛無縹緲的利好終歸難以抗衡現(xiàn)實因素，客戶沒那么多錢、當然也就想買也買不起……”

    鄭光威點頭表示贊同，等曹燁煜說完了這才接著道。“那么如果我能給你出一個能規(guī)避這方面因素的辦法，曹總可會有表示？”

    曹燁煜大喜。“能解決目前的銷售不暢？”

    “不敢說一勞永逸，但年是絕對沒有問題的?！?/br>
    “一百萬！”曹燁煜毫不猶豫的便豎起了一根手指，見鄭光威的笑容很是古怪、可就不由得一怔，一想到自己目前根本就沒有現(xiàn)金、可就老臉一紅，一咬牙便道?！白屶嵪壬娦α?，現(xiàn)金我確實是沒辦法，如果鄭先生不嫌棄的話，五套房子，可好？”

    灣槐花園毛坯房均價是二十萬、精裝修的戶型則是均價二十五萬，名義上鄭光威倒是很快就能擁有近三百萬的資產(chǎn)，可實際上卻是一分錢的現(xiàn)金都沒能裝進口袋，鄭光威暗自發(fā)笑、但表情卻是沒有任何的變化，于是曹燁煜也就心虛了……