第141章 買房賣房,誰入誰的套
客戶方是一對比我們還年輕幾歲的小夫妻,還沒生孩子,就已經(jīng)考慮給孩子買這個學區(qū)房了。 女方是北京昌平人,男方是外地人,男方是it行業(yè)的,常年在新加坡工作,一想就知道,被外派到國外工作的員工,工資基本都是雙倍的,也就是如果他在國內(nèi)賺四十萬人民幣,長期駐扎在國外的,基本就是年薪八十萬人民幣。 想來也是有實力的一對小夫妻。 我和姜西還好奇問了他們一句,為什么沒有定居在新加坡. 那男的說,對比之下,還是覺得中國生活會好一些,新加坡的生活壓力也很大。 那時,我們才了解了不同人對新加坡的看法,以前身邊人一提新加坡,都說是像天堂一樣的國家,雖然小,但是法制健全,管理嚴格,人文素質(zhì)都高。 可看這對小夫妻的親自體驗,證明可能并沒有那么好。 雙方談判進行了一會兒后,客戶方的男人態(tài)度很溫和地說,“房子我們是看上了的,但是,我們只能出到七百一十五萬,再多我們就拿不出來了,這也是賣了我們的一套房,才能買這套房子的?!?/br> 確實,這一代年輕人,靠自己賺錢能買得起七百萬的房子,不能說沒有,那也真是鳳毛麟角,大多數(shù)都得靠賣掉一套,再添點錢買一套,不過他們也是幸運兒中的佼佼者。 其實以我來看,七百一十五萬真的也是不少了,但是似乎還沒有達到姜西的心里價位。 姜西笑著說,“是這樣的,七百一十五萬肯定不會賣,因為這個價格如果要賣,早就賣給別人了,不會等到見你們,我就是咬死了七百三十萬才會等到現(xiàn)在的,但是,我要跟你們說的是,現(xiàn)在七百三十萬也不賣了,因為另一家客戶已經(jīng)給到七百四十萬了,那我不可能七百四十萬不賣,而來賣你們的七百一十五萬對吧?” 姜西這話一出,大家全愣住了,每個人臉上的表情都不一樣,都在猜測她說得是真話還是假話。 就在這時,姜西的手機響了,是那個約好的鏈x的中介人員小張。 姜西接聽,自然不會放免提,所以我們大家都聽不到對方說了什么,光聽著姜西說,“??!我知道了,這邊還沒談完,不過我估計快了,結(jié)束之后馬上去你那里。” 她一說這話,電話另一方的小張立刻意識到我們被別的中介劫了,馬上就連綿不休地跟她說話,就算聽不到說得是什么,也能感覺到是纏著她,怕她把房子賣掉。 姜西大概讓他說了一會兒,便說,“你跟我說那么多沒用,因為現(xiàn)在想買這個房子的有好幾家……”。 好幾家?我看到的就只有兩家。 “所以,現(xiàn)在是少七百四十五萬不賣?!?/br> 對方又糾纏了一會兒,不知道說了什么,只聽姜西說,“先不跟你說了,你就跟客戶這么說吧,少七百四十五萬不賣?!?/br> 說完姜西就把電話掛掉了,然后對在場的人說,“對方的中介說,差不多給到了七百四十萬,我沒松口,現(xiàn)在就是七百四十五萬,誰給得到位,就賣給誰,你這邊要快點做決定,如果不行,我們要趕緊走了,不能耽誤我們賣對不對?” 姜西是站著說的,一臉的嚴肅外加不容置疑的氣勢。 賣房都賣出氣場了,她還真是看出這對夫妻誠心要了。 客戶方的女人說,“這個價格有點高出我們的預(yù)算了,我們夫妻需要商量一下?!?/br> 姜西說,“你們盡管商量!” 于是客戶方夫妻在中介小李的安排下,去了另一個房間。 等他們出去了,我就問姜西,“那邊真的給到七百四十萬了嗎?” 姜西斜眼睨了我一下,小聲說了一句,“閉嘴!” 我眨了眨眼睛,“是,老婆!” 我怎么都沒想到,就這么一會兒工夫,小李又串回來了,幸虧姜西剛才沒有回答我,否則聲音稍微大點都被小李聽到了。 小李笑著說,“姐啊,你看你能不能別把價格咬得那么死,我這客戶,他們買這么個房子也不容易,小夫妻倆,也沒那么多錢,原本預(yù)算只是七百萬的,結(jié)果喜歡你家的房子是個三居,將來能給老人有間房,所以很想買這個房子,您就放松一點價格唄,不能說一點都不松口??!” 姜西笑著說,“小李,我要不是沖著你辛苦接我們來,又給我家閨女買玩具的,我現(xiàn)在已經(jīng)走了,鏈x的那個小張給我打了多少個電話,他們已經(jīng)出到七百四十萬了,我不可能在這邊賣七百一十五萬對吧?” 姜西一說這話,小李就一臉焦急,深怕這一單跑了,趕緊態(tài)度特別溫和地說,“姐,那你給我一個最終的低價吧,最低少多少錢不賣,我給他們回話,不行就讓你走?!?/br> 最后這句“不行就讓你走”也是中介人員的策略,后來跟著姜西房子的事辦的多了,我才知道,中介人員,那是有萬分之一的希望,他都不會放房東和客戶走的。 姜西永遠都特別淡定地說,“給你個面子,最底價是七百四十萬,再少一分錢,絕對不行!別人都給到這個價了,我再賣得比這低,那我不是傻嗎?” “行,我知道了姐,我去跟他們談哈,你們別著急,在這等我哈,我不回來,你們不要走,我不回來,就是有希望哈!” “行!我等你!”姜西笑著對小李說。 這回我等小李走了半天沒回來的時候,我還是忍不住問,“七百四十萬,比市場價高很多了,真能賣成嗎?” 姜西眼睛轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),似乎剛想回答我,結(jié)果這個時候在一旁玩芭比娃娃的江東西突然插了一句說,“爸爸,mama在辦大事呢,你就不要老是問了?!?/br> 我,“……”。 “噗!”姜西忍不住笑了。 我一臉不開心,斜眼瞪江東西。 江東西馬上嬉皮笑臉地抱住我的手臂,撒嬌般地說,“哎呀,我的意思是說,像這種買房子的小事,你就交給mama去做嘛,你應(yīng)該干的是更大的事!” 我斜眼睨著她,“什么是更大的事?” 她“哈哈哈”地笑著說,“當然是陪你大閨女玩兒了,什么事能有我重要呀?對不對?” 我本來想揍她的,但看著她那張跟我長得一樣的小臉,一雙大眼睛閃閃發(fā)亮,笑得那個得意小樣兒,我就覺得,我大閨女是這個世界上最可愛的孩子,“你說什么都對!” 咳!這句話大概是說多了,竟然情不自禁就出來了。 “哈哈哈哈!” 姜西和江東西兩人都笑得那么開懷!如此我還求什么呢?只要這兩個我生命中最重要的人開心就好! 又過了不一會兒,小李進來了,他一臉嚴肅地對姜西說,“姐啊,客戶實在拿不出七百四十萬,最多只能出到七百二十萬,這是頂點了?!?/br> 只見小李的話剛一說完,姜西立刻站起來,臉上有些不高興地說,“哎呀,不行應(yīng)該早點告訴我們啊,那我們得趕緊走了,那邊的客戶等我們很久了??!我都有點不好意思了!” 說完她就拉著我和江東西的手臂,毫不猶豫地往外走。 那中介小李立刻說,“別呀姐,你先別走,真的沒有商量的余地了嗎?姐!” 這個時候他再怎么叫姐,姜西都當聽不到了,她就真的拉著我們一直往外走,但是我也看出來了,她走的步伐并不快,而是看似一直走,可步伐緩慢,我就知道,她其實不是真的那么想走的。 小李在門口拉住她的手臂,“姐,你先再等一會兒,我再去給你談?wù)劰?!?/br> 姜西說,“我真的不想等了,那邊七百四十萬去了就簽約,我干嘛在這邊浪費時間,萬一那邊的客戶跑了,這損失誰給我補???” “五分鐘姐,就等我五分鐘,五分鐘之后要是還不行,我就放你走,姐,你看我這么辛苦,也這么有誠意,你就給我五分鐘唄,行不行?當小李弟弟我求你了。” 姜西看看手機說,“現(xiàn)在是三點二十,五分鐘后你這邊有沒有消息,我都要走!” “行行行姐,你等我,我很快回來!” 于是,我們一家三口就站在門口,似乎隨時準備著離開,或者,再進來…… 五分鐘不到,小李緊跑亂顛地沖到了我們身邊,氣喘吁吁地說,“姐,我給你談到了七百三十八萬五千,姐,這是頂天了,給我個面子,這個價格真的不低了,姐,你去了另一個客戶那里,未必真的能給你這么多,中介人員有時候也是忽悠你的,行嗎姐,就這個價吧,賣了吧,你看我這都辛苦好幾天了,你也不差那一兩萬了,再說你剛開始跟我報的是七百三十萬,一般情況下這么貴的房子,砍掉個十五萬都很正常,我猜你原來想要賣掉的心里價位應(yīng)該是在七百一十五萬左右,今天你賣到七百三十八萬,我多幫你賣了二十三萬姐,這個面子可以了吧?” 小李肯定是往自己身上攬功勞,這事要怎么說呢?首先肯定是姜西繃得住,然后,小李本來就是死磕兩邊,哪邊能磕出價格算哪邊,那姜西這邊磕不下來,他也就只能去死磕客戶那邊,這樣說來,小李也是有很大功勞的,畢竟勸說客戶多拿錢出來,沒點能力的中介人員,還真沒那么容易成功。 當小李的話一說完,我就見姜西臉上的神情有些細微的變化,好像想笑,但又憋住了似的說,“這樣吧,我跟我老公商量一下,過幾分鐘給你答復(fù)?!?/br> “行行行姐!” 小李趕緊又拉著姜西進了一個房間,我和江東西也跟進去。 小李說,“你們商量,我跟客戶就在外邊等著,我也得看著客戶,免得他們跑了,呵呵!” “去吧去吧!”姜西笑著說。 等屋里就剩下我們一家三口的時候,姜西終于忍不住露出了大大地笑容。 我一看她的笑,自然是明白的,我也笑了,但是我卻不敢說話。 這次是她先說的,“這個價格,我很滿意?!?/br> 就這么一會兒工夫,小李一下推門進來了,急吼吼地說,“姐啊,你們決定好了嗎?要是不行,客戶也要走了!” 姜西馬上高聲說,“簽約吧!” “得嘞!謝謝姐了!” 小李立刻去把客戶又帶回到了這個屋里。 客戶夫妻倆臉色不是很好,但是看起來也是勉強接受了的。 客戶方的女人說,“這個大姐,可真是能崩住啊,看出我們看上你家房子了,說什么價格都不松口?!?/br> 姜西笑著說,“那還真不是,主要是我家房子好,真的不愁賣,另一個客戶給到了高的價格,我是覺得咱們談這么久了,同樣的價格我先賣給你們!” 這樣一說,對方夫妻倆都不吭聲。 客戶方男人對女人說,“現(xiàn)在還說這些干什么,買了就買了吧,就是每月多還一點貸款唄!” 看得出來,夫妻倆沒有按著自己的心里價位買上這個房子,有一點遺憾,但是要他們放棄這個房子,他們又不甘心,所以,一狠心買下來了。 這些,我覺得就不是我們賣房子的人該關(guān)心的事了,我們也沒有那么圣母,想著給他們省錢,他們既然愿意買,想來還是負擔得起的。 就這樣,之后雙方順利簽了約,客戶方付給我們十萬元定金,我們就走了,中介人員幫客戶方辦貸款,等流程走下來,簽貸款協(xié)議的時候,夫妻雙方再一起來簽。 回去的路上,姜西給小張發(fā)了信息說明房子已經(jīng)賣掉了,小張?zhí)貏e遺憾地打來電話,本來還想怪姜西幾句似的。 “姐,你怎么能這樣呢?我這邊客戶等了你好幾個小時呢?” 姜西就只說了一句話,對方就不再抱怨了,她說,“我賣了七百三十八萬五!” 對方愣了一會兒,繼而聲音中透著復(fù)雜的情緒,既有遺憾又有激動,“哎呀,那真是賣的不少呀?!?/br> 姜西說,“是呀,即便我去見你的客戶,你的客戶也不可能給這么高的價格,之前你跟我說對方只能出到七百一十萬,你說我還去干什么呢?是不是?” 小張說,“行了姐,我理解了,要是你有朋友要買房、賣房的,一定介紹給我哈!” 姜西說,“這個沒問題!” “謝謝姐!” “不可氣!” 彼此道謝后,姜西總算收了電話。 她說,“我愛xx和鏈x的中介人員相對素質(zhì)都挺高的,有些小中介就真的不能找,然后,鏈x不能打折,我愛xx能打折,剛才客戶方給我愛xx交了中介費,打了五折之后是付了八萬五千多,要是在鏈x,最多打九折,中介費就要付十六萬左右。” 咳!我聽下來覺得心里難受,買個房子,光付的中介費,一輛好車就沒了。 對于中介這個行業(yè),我覺得是好的存在,但總是覺得,不值那么多錢。當然,我也很尊重中介工作人員,因為他們確實挺辛苦的,并且他們能分到的錢,也沒有那么多。 我尊重每一個行業(yè)的勞動者,并且行行出狀元這話是真的,就看你是不是真的肯干! 七百多萬的房子,這就算賣得很快、很順利了。 等我們坐上了火車,我便問姜西,“我們真的像那個中介小李說得那樣,多賣了二十三萬嗎?” 提起這個話題,姜西那雙眼睛便流露出了一份得意的光彩。 她揚了揚下巴,抿唇笑說,“可能還不止哦,我一開始報價是七百三十萬,但其實我做好了準備,這么貴的房子不容易賣出去,所以,人家如果砍個二十萬也正常,至于賣不賣,那就要看房東著不著急,那我們現(xiàn)在也是挺著急賣的嘛,所以,要是真沒有人買,我可能七百一十萬也會賣,甚至七百萬也有可能,所以……”。 “所以我們真的多賺了好多啊!這樣一想,說多賺了三、四十萬也對?。 ?/br> 姜西笑笑說,“運氣好吧!” 我立刻說,“不不不,我覺得這次不是運氣的問題,而是你的策略好。” 首先,最開始在南京的時候,她一見有人要買了,立刻給每一個中介打電話,通知他們,那意思就好像是,我家的房子要賣出去了,你們抓緊點還有機會,于是,轟炸了一圈之后,又炸出了一個要買房的客戶,這絕對是人為的結(jié)果,如果她不轟炸出第二個真實客戶,根本沒可能上演今天坐地起價的戲碼,那樣我們就很被動,主動權(quán)就被客戶占去了?,F(xiàn)在這樣,萬一這個客戶沒談成,另一個客戶也還是我們的機會。 其次,在談判的過程中,她一直精準判斷出我家房子的價值,說實話,誰都不是傻子,我家房子要是不好,別人也不會愿意花高于市場的價格買,然后,更大的功勞應(yīng)該歸于她對對方客戶心理的精準預(yù)估,她似乎看準了對方客戶真的很想買我家的房子,所以,加價的時候一點也不嘴軟,并且心態(tài)一直繃得很淡定,完全一副你不買有別人買,我并不是非指望你買的模樣。從這一點來說,心理戰(zhàn)術(shù)上,對方已經(jīng)輸一半了。 再則,她也不是很過分貪心的人,加到了自己的心里價位,也給了對方小砍的余地,沒有咬著七百四十五萬不放,先是放了五萬,后來對方又砍兩萬,在她終于同意了的同時,對方也松了口氣,會覺得砍下的價格來之不易,值得珍惜! 正因為以上她所表現(xiàn)出來的種種智慧,才促使我們家房子能賣得這樣一個好價錢。 “老婆,你為什么如此優(yōu)秀呢?我跟你比真是差太遠了,要是我,根本不可能把這個房子賣出這么高的價格。” 姜西伸手像個大姐大似的摟住我的脖子,笑得甜蜜蜜地說,“不是跟你說過了嗎?沒有經(jīng)過我的允許,不準你貶低自己,我有我的優(yōu)點,你也有你的優(yōu)點,你最大的缺點是腦子比較死,而你最大的優(yōu)點嘛……”。 她突然笑得很調(diào)皮。 我更好奇了,“我最大的優(yōu)點是什么?” 她又笑得意味深長地說,“是在這個家里,你沒有束縛我的翅膀,還默默助力任我飛翔,所以辦大事的時候,我才能飛起來,如果沒有你的信任和支持,我也不可能把事情都辦得那樣好!” 是嗎?我不知道姜西這番話是真的,還是只為安慰我而說的。 有時候我腦子里經(jīng)常會出現(xiàn)一個疑問,如果姜西她當初嫁的人不是我,是別的男人的話,她真的會過得不如現(xiàn)在好嗎?我其實有點不敢相信,但我也不愿去細想了,反正我是覺得,這輩子我撿了個大便宜,自己偷著樂就好了。 到了晚飯時間,我們一家三口在車上吃東西時,姜西突然想到了一件事。 “哎呀,程科的房子還在我的名下呢,這個事情必須得解決掉了。” “為什么?”我沒明白她的意思。 “國家不是要實施房產(chǎn)稅嗎?我名下掛那么多房子干什么,你給程科打電話,是賣還是轉(zhuǎn)走,趕緊的,別占著我的名字,國家的政策一時一個變,別哪天因為他的房子影響到我買房子了,燕郊的房子現(xiàn)在單價已經(jīng)三萬一平米了,現(xiàn)在他那個七十六平米的房子能賣到兩百二、三十萬了?!?/br> “好,我現(xiàn)在就給他打電話!” 反正在車上也是無聊,我便撥通了程科的電話。 程科接了電話心情好像很不錯,“喂!東??!” “我呸!你能不能別這么惡心地叫我,再說,這一聲‘東’只有我老婆才能叫”。 程科笑著說,“那我叫什么?‘我東’?” “滾!這話讓你丹聽見了,萬一仇恨上我就不好了。”我心情也挺好的,便跟他逗。 他依然笑著說,“我丹早就知道你是我的真愛,她是一輩子的備胎?!?/br> “行了吧你,你不怕你丹吃醋,我還怕我西不高興呢,我西可是眼里容不得沙子的,你這顆大貝殼也不行?!?/br> 他突然語氣就變了,“得了吧你,說你胖你還喘上了,真是給你點陽光你就燦爛,給你點機會你就秀恩愛??!” “你好意思說我?”我語氣也變了。 他立刻“呵呵”笑了,“你都幸福那么多年了,我這才剛幸福幾年,怎么就不能讓我秀一秀了,話說,真得好好感謝一下你老婆,金丹對我特別好!” 我說,“金丹在選擇丈夫方面,那是過盡千帆皆不是,好不容易遇到一艘可以靠岸的破船,自然上了船就賴著不下了唄!” 程科笑得聲音發(fā)抖,“你才是破船呢!哈哈哈!” “哈哈哈!”我也笑了。 等笑夠了,我便說,“跟你說個正經(jīng)事,你燕郊的房子打算怎么處理?姜西說不想讓你的房子占著我們家的名額了,免得房產(chǎn)稅一出來,給我們帶來麻煩,你說你吧,就說現(xiàn)在你是企業(yè)家的上門女婿了,不差這點錢了,但你也不能什么都不管呀,連房租你都不收,還是我們幫你收的,那房子現(xiàn)在也值兩百二、三十萬了?!?/br> 陳科一愣,“都那么值錢了?。空婧谩?。” 他緩和了一下情緒,語氣突然認真了起來,說,“江東啊,我跟你說實話吧,那個房子我連去看都沒看過,再說當初我也就在你那放了二十多萬元,現(xiàn)在漲了那么多,我收回來的話,都覺得問心有愧!” “你說什么呢,咱哥們兒誰跟誰?。俊?/br> “不是江東,你聽我說,你……是我的救命恩人,你給了我重生的機會,你老婆給了我重新獲得幸福的機會,我覺得我程科這輩子對你們夫妻都無以為報,那個房子,說得再具體點,就那二十幾萬,就當是我回報你們的吧,當然,如果我過得很窮,我也會要,現(xiàn)在我拜你們夫妻所賜,過得好,那房子我就不打算要回來了?!?/br> 我立刻嚴肅地反駁他,“你有這樣的想法可就不好了,我們兄弟之間怎么能用錢來衡量呢?我如果要了你的房子,或者說,要了你的二十八萬元,我江東成什么人了?” “不,江東你別瞎想,這只是我想表達的一點心意,也為了讓我心里好受一點?!?/br> “你好受了,我和姜西怎么辦?我們該難受了?!?/br> 程科又笑了,“你們難受什么呢,開開心心收著就完了,是你們該得的?!?/br> “那怎么……” 我剛想再反駁他幾句,總之我覺得這個房子我和姜西是不能要的,當初說好了,是幫他買的,現(xiàn)在不還給他,那我們成什么人了? 只是這次還沒等我說話,姜西就一把搶過了我手上的手機,她離我很近,即便沒開免提,她也聽到了程科說得話。 她拿起電話,語氣很沖地說,“程科你瞧不起誰呢?” 程科一愣,忙問,“我怎么瞧不起你們了?” 姜西說,“我們今天剛賣了七百三十多萬的房子,誰稀的要你家那兩百多萬的房子,你現(xiàn)在好過了,我們也不窮啊,少廢話,麻溜把你的房子是過戶走,還是賣了,隨你,總之占著我們家的名額,我們以后還要買二套房、三套房、四套房呢,你別耽誤了我們?!?/br> “行行行,我知道了,你們現(xiàn)在也是胖了,連兩百萬的房子都不在乎了?!?/br> “話不是這么說的,這兩百多萬的房子要是我們自己賺的,我當然稀罕也珍惜,但這房子是你的本錢買的,跟我們一毛錢關(guān)系都沒有,不是我們的,我們沒那閑工夫去惦記,有功夫不如研究自己的房子去,你懂了嗎?” “懂了,懂了!” 幾句話,程科就被姜西說服了。 “行了,我知道了,你幫我掛出來賣吧!” “o了!等賣了錢打給你!” “行!” 又簡單說了幾句,我們就掛了電話。 這事,就這么定了。 ………… 北京那邊走流程,怎么都得需要十天半個月,所以,我和姜西就又回南京過平常的日子了。 只是,不平常的是,姜西有一天,又突然從臥室里,對正在客廳工作的我發(fā)出一聲來自靈魂的尖叫,我當時正在聚精會神改bug,被她的尖叫聲嚇得渾身一激靈。