夏青見他們在這兒提到房價，忽地插進(jìn)一句話來道“鐘大哥，你是做房地產(chǎn)開發(fā)的，我想問問，現(xiàn)在房價這么高，買房劃算嗎？”

    “你想買房？”

    陳陽看著夏青覺得有點(diǎn)奇怪，作為天晟公司的開國功臣，夏青既然不缺房，當(dāng)然也不缺買房的錢，她現(xiàn)在想買房，莫非她想炒房？

    “不是我買，是我的一個親戚，年前打電話來說，準(zhǔn)備近期在老家縣城買房，你也知道，現(xiàn)在縣城的房價其實(shí)也不低，就我們那個不入流的小縣城，房價都已經(jīng)上萬了?！?/br>
    “我知道？我啥時候知道了？”

    陳陽感到一頭霧水，要知道夏青的身份，對陳陽來說，到現(xiàn)在都是一個秘，沒錯，她的上的確有她的地址，但是不是她家的具體地址，還真說不準(zhǔn)。

    鐘兆輝見問，沒有立刻回答夏青的話，而是對著陳陽笑道“兄弟是做房地產(chǎn)開發(fā)的，在這兒大談樓市，不免有種王婆賣瓜的嫌疑，卻不知陳總對這事有什么看法？”

    “既然是這樣，那陳陽，你就先說說吧，畢竟老家縣城，生活水平整體不高，買套房不容易，我也不敢隨便給人做參謀，如果你有什么說得不對的地方，鐘大哥再補(bǔ)充?！?/br>
    陳陽端起茶杯輕輕地喝口茶道“如果你說的老家縣城就是你上的那個，那我就拋磚引玉，談?wù)勛约旱目捶ò伞?/br>
    如果我記得沒錯的話，你們老家的縣城人口不到八十萬，沒有什么工業(yè)，到現(xiàn)在仍然是以農(nóng)業(yè)為主，房價之所以居高不下，在很大程度上取決于丈母娘的態(tài)度?！?/br>
    陳陽剛說到這兒，幾乎在座的所有人都笑了，這年頭，僧多粥少，姑娘都金貴著呢，你也不想想，三千萬的光棍在那兒虎視耽耽地守著。

    不管你愿意不愿意，只要你想找老婆，那就得踩著三千萬的尸骨往前沖，如果你落在三千萬之后，那就對不起了，請你下次沖狠點(diǎn)。

    正是因?yàn)檫@種供求的關(guān)系嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致了現(xiàn)在的丈母娘把自己的姿態(tài)端得高高的。

    想結(jié)婚，可以，就問你房產(chǎn)有幾處，車子有幾臺，要是兩樣都沒有，那絕對是真愛，小子，這輩子你是攢到了。

    所以，當(dāng)陳陽一說到丈母娘抬高房價的時候，大家都笑了，雖然這話說起來不好聽，但搞成今天這樣的風(fēng)氣，丈母娘還真是功不可磨。

    陳陽沒有理會他們，而是輕輕地喝口茶，接著剛才的話道

    “也就是說，目前的一些小縣城，主要是來自于農(nóng)村的適婚青年，而農(nóng)村的適婚青年，正隨著時間的推移，正逐年減少。

    農(nóng)村人進(jìn)城導(dǎo)致農(nóng)村的人口逐年減少，只是其中的一個因素，更主要的計(jì)劃生育的影響，農(nóng)村人口在近幾年可以說是銳減。

    雖然國家現(xiàn)在放開二胎，但因?yàn)榉N種原因，卻是生得起養(yǎng)不起，所以很多農(nóng)村人，也不像以前那樣，能生就生了，那種一家三四個兄弟的情況，以后將越來越少。

    也就說，人口紅利正在逐年消失，而一般的小縣城，如果沒有強(qiáng)大的工業(yè)來支撐，就缺乏竟?fàn)幜?，也就是說，本縣城的房產(chǎn)只能依靠本縣城的人來消化?！?/br>
    夏青略有所思地道

    “你說的，好像是對的，我記得我們老家縣城有個粵菜館，男的是嶺南人，女的是我們老家的人，這人是我在老家縣城見過的惟一外地人，其他地方還真沒見過?！?/br>
    陳陽看著夏青，眨巴著那雙小黑眼睛，略帶反問的語氣道

    “你知道一個美林湖片區(qū)，巴掌大的地方，未來能容納多少人嗎？我告訴你，三十萬，相當(dāng)于你們半個縣城的人口了。

    而現(xiàn)在的情況是，不管是一線城市，還是十八線的小縣城，都在大量的建房，整個國家看上去，就像一個大工地。

    這種情況其實(shí)是非常危險的，一些小縣城，根本就沒有那個能力來支撐那么大的房地產(chǎn)市場，對那些十八線的小縣城來說，房價走向疲軟，那是肯定的。

    如果你那個朋友買房的目的是用來炒的，就不太建議了，如果是用來自己住的，而自己又剛好在那兒學(xué)習(xí)工作或者生活，那又另當(dāng)別論，晚買不如早買。

    至于那些一線城市，跟十八線的小縣城則則相反，未來的房價不但會走強(qiáng)，而且越來越強(qiáng)，因?yàn)橐痪€城市，其配套能力，工作機(jī)會，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是那些小縣城可以比的。

    他的虹吸效應(yīng)是相當(dāng)強(qiáng)勁的，你不妨看看，每年的大學(xué)生畢業(yè)生有多少？”

    陳陽說到這兒，稍作停頓，又自問自答地道

    “我告訴你是八百萬，而這八百萬的大學(xué)畢業(yè)生中，又有相當(dāng)一部份的人會擁入到一線城市，就是因?yàn)橐痪€城市的機(jī)會多，只要你夠優(yōu)秀，機(jī)會終究會有的。

    他們這些人，來到這些城市生活、工作、結(jié)婚、生子，要不要買房？

    常?？吹揭恍┧^的專家在那兒瞎比比叫喚，什么中國人均住房的擁有量占多少多少，其實(shí)這些都他娘是個偽命題，你總不能生活在嶺南，而跑到蜀東去買房吧？

    所以，有沒有房不重要，重要的是在你的工作所在地有沒有房，這個才是最重要的?！?/br>
    “你的意思，我聽明白了，簡單來說就兩句話，十八線的城市房價有可能會跌，因?yàn)闆]有外來人口，而一線城市的房價絕對會上漲，因?yàn)橥鈦砣丝谔?，是這樣吧？”

    一線城市的房價不可能會跌，這個似乎是很多人的共識，這個不僅僅是吸引外來人口的問題，還有物價飛漲，貨幣貶值等原因在里面，這話陳陽其實(shí)沒有說，因?yàn)榇蠹叶济靼住?/br>
    只不過有的人是揣著明白裝糊涂，總認(rèn)為國家大力調(diào)控是想讓房價下跌，這種想法其實(shí)是極其錯誤的，也是不太現(xiàn)實(shí)的。

    當(dāng)一碗雜醬面都可以賣到十五塊的時候，當(dāng)一斤爛菜葉都可以賣到十塊錢的時候，當(dāng)油價翻倍漲的時候，甚至當(dāng)所有的商品都上漲的時候，你不可能僅僅是要求房價下跌……

    這個要求似乎有些沒有道理嘛！