“你好，我是劉之一。”

    “你好，我是金澤?！笨粗鴦⒅唤z毫沒有生澀的感覺，接人待物也很自如，金澤倒是高看了一眼，看來不是一個(gè)什么都不懂的富二代。

    “很高興認(rèn)識(shí)你，我很好奇，你在上一份工作干的還不錯(cuò)，你所在的那家公司也挺不錯(cuò)的，最終怎么要選擇了我們公司？”劉之一知道跟這種人廢話是一點(diǎn)意義也沒有，用常規(guī)套路讓他做自我介紹也沒有意義。

    “沒什么，我想找一個(gè)能夠?qū)崿F(xiàn)我理想的工作，我覺得貴公司可能會(huì)成為我理想的實(shí)現(xiàn)地，所以我就過來?！苯饾尚Σ[瞇的說道，劉之一看著他，沒有接話，而是請(qǐng)他繼續(xù)說下去，感覺好像不明白他為什么要這樣說。“在來之前我對(duì)貴公司做了一定的了解，貴公司雖然開發(fā)的商業(yè)樓盤不是很多，但是貴公司擁有的土地卻是國內(nèi)房企中最多的之一，我找人側(cè)面打聽了一下，貴公司在銀行的負(fù)債率低于百分之三十，這對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)公司來說，太低了，正常的負(fù)債率最少也在百分之五十左右，特別是國內(nèi)，負(fù)債率一般都會(huì)高于這個(gè)數(shù)，貴公司的性子是外企，令我很好奇，什么樣的外企會(huì)在國內(nèi)囤地而不開發(fā)，降低自己公司的負(fù)債率，到底是為了什么，這讓我好生費(fèi)解，所以我想了很久，覺得只有一種可能，就是貴公司的高層認(rèn)為目前還不是房產(chǎn)開發(fā)的高峰期，現(xiàn)在開發(fā)獲得的利潤(rùn)不是最高的，我走動(dòng)了一下貴公司的幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)商業(yè)樓盤基本上分為超市，商業(yè)中心，影院，寫字樓，地下有很大的停車場(chǎng)，開發(fā)商業(yè)樓盤的目的是為了更大的人流量，一般都會(huì)選擇建設(shè)在人流最大的地方，但貴公司偏偏不是，所以我再深入的做了一下調(diào)查，在距離貴公司開發(fā)的商業(yè)樓盤距離不超過三公里的范圍內(nèi)都會(huì)有一塊地是屬于貴公司的，這下我有點(diǎn)明白了，貴公司原來是這個(gè)打算，在樓價(jià)高漲的時(shí)候再開發(fā)自己的住宅樓盤，讓住宅和商業(yè)樓形成呼應(yīng)，最終兩個(gè)部分的價(jià)值都漲起來，住宅樓盤用來賺錢，商業(yè)樓盤靠著物業(yè)發(fā)展，形成一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展方向，所以我才覺得我應(yīng)該過來，因?yàn)槲矣兄约旱拇蛩??！?/br>
    這倒是令劉之一很驚訝，這金澤的專業(yè)水平很不錯(cuò)，情報(bào)收集的也很細(xì)，工作做的挺細(xì)致，“那你對(duì)將來的規(guī)劃是什么，能夠說說嗎？我很好奇。”劉之一喝了一口茶，看著金澤。

    金澤看著劉之一，他真的只有看上去那么年輕，還是年紀(jì)已經(jīng)很大了，只是面相年輕，說話有著不屬于他這個(gè)年齡的沉穩(wěn)，金澤也喝了一口茶，“我的理想其實(shí)有兩個(gè)，一是設(shè)計(jì)出各型各色的住宅，適應(yīng)不同的人群，讓他們有更多的選擇，第二是，讓房地產(chǎn)發(fā)展在未來能夠進(jìn)入到一種自循環(huán)的狀態(tài)，形成一個(gè)生態(tài)的閉環(huán)，或者叫做可持續(xù)發(fā)展的將來?！?/br>
    “能夠具體的說說嗎？”劉之一其實(shí)挺好奇的，這位金澤看來很不錯(cuò)，劉之一現(xiàn)在有了很大的興趣，一個(gè)在房地產(chǎn)發(fā)展中考慮將來的人很少，都是關(guān)注當(dāng)下。

    “住宅樓最終還是給人住的，千篇一律就是模仿，在銷售過程中肯定會(huì)因?yàn)槟７略斐上嗷ケ葍r(jià)，國內(nèi)目前對(duì)于房屋的需求量很大，但是現(xiàn)在的價(jià)格卻不太好，所以我才說貴公司很聰明，先囤地，現(xiàn)在的消費(fèi)能力根本就趕不上房產(chǎn)的發(fā)展，在銀行有大筆的存款，這筆錢現(xiàn)在在逐漸投入到房地產(chǎn)中，但與工業(yè)貸款的比例并不是很大，如果一個(gè)銀行大量的貸款走向房地產(chǎn)的時(shí)候，說明房地產(chǎn)的發(fā)展時(shí)期到來，而且隨著人民的生活水平的太高，才有能力去消費(fèi)房子，房地產(chǎn)還需要時(shí)間，現(xiàn)在并不是最好的時(shí)候?！苯饾上肓讼耄J(rèn)真的說道，看著劉之一，劉之一做了個(gè)請(qǐng)的姿勢(shì)，整個(gè)人好像都在認(rèn)真的傾聽他說話，“當(dāng)老百姓的存款走入到房地產(chǎn)的時(shí)候，再開發(fā)房產(chǎn)才符合事宜，而做特殊住宅樓盤才能夠更吸引老百姓，房子最終還是用來住的，無論如何炒作，基本功能是不會(huì)變化的，而特色才是吸引消費(fèi)的最好方式，就算是其他公司想要模仿也不可能做到，他們的成本會(huì)高于我們，而我們形成一個(gè)品牌之后，自然也就成為住宅房產(chǎn)中重要的品牌效應(yīng)，千篇一律不是開發(fā)住宅房產(chǎn)的最好方式，特色和品牌效應(yīng)才是最快的銷售方式，我估計(jì)貴公司是打算等待那個(gè)時(shí)候?qū)潜P快速的開發(fā)出來，才不會(huì)擔(dān)憂因?yàn)楦哓?fù)債出現(xiàn)公司的震蕩。第二個(gè)商業(yè)樓盤的開發(fā)具有辨識(shí)度，貴公司已經(jīng)做到了，形成相同的模式降低成本，先開放商業(yè)房產(chǎn)聚集相應(yīng)的人流，讓地區(qū)人流形成再建設(shè)住宅樓盤，那住宅樓盤的銷售也就自然而然的起來了，而商業(yè)樓盤的價(jià)值才真正的體現(xiàn)出來，這是一種比較健康的發(fā)展模式，至少老板是看了未來?！?/br>
    聽著金澤的分析，劉之一都覺得自己好厲害，不過他心里只是有這樣的規(guī)劃，并沒有真正的按照他說的來做，“如何判斷房地產(chǎn)的春天的到來？”

    “很簡(jiǎn)單，每年銀行都要發(fā)布銀行的存款率，當(dāng)這個(gè)增幅開始下降的時(shí)候，也就說明了春天的到來，而且在此之前，商業(yè)樓盤要加速發(fā)展，住宅樓盤要緩步發(fā)展，時(shí)間到來的時(shí)候，就必須快速的發(fā)展住宅樓盤?！?/br>
    “對(duì)于房子的銷售，你喜歡個(gè)人裝修，還是其他的方式？”劉之一好奇的問道。

    “我個(gè)人更希望能夠精裝修，因?yàn)榭梢蕴峁┪覀兊睦砟罱o對(duì)方，而且做室內(nèi)裝修可以有個(gè)好處，就是能夠掩蓋外體建設(shè)的缺點(diǎn)，讓大家能夠放心的購買我們的房子，國內(nèi)現(xiàn)在正在模仿著國外，所以大部分的的房產(chǎn)公司也一樣會(huì)模仿國外的建設(shè)，我覺得我們首先做出改變才是對(duì)的，比如房子的通風(fēng)狀況，采光，風(fēng)格等等都必須有別人不可模仿的地方，我的老師說過，建筑就像是音樂，能夠成功的只有寫歌的人，唱歌的人唱的再好也僅僅只能夠風(fēng)靡一時(shí)，音樂才是永恒的，被記住的不是演繹的人，而是創(chuàng)作者，貝多芬被人記住了，但是演奏他的交響曲的有誰知道，不知道多少樂團(tuán)演奏過，當(dāng)時(shí)被人記住，以后就被遺忘了?！苯饾傻靡獾恼f道，他的老師是這個(gè)行業(yè)中的佼佼者，頂尖的設(shè)計(jì)師，“我希望能夠按照這種理念，做出完全不同的住宅來，根據(jù)不同的地方，不同的位置，不同的天氣狀況，綜合各種因素，設(shè)計(jì)各類有特色的住宅，那才是我們需要的東西?！眹鴥?nèi)的設(shè)計(jì)都很沉悶，劉之一比較喜歡他的想法，特點(diǎn)才是他要的東西，他不喜歡模仿，希望創(chuàng)新，全國都千篇一律，根本沒意思，一點(diǎn)特色都沒有，“好的設(shè)計(jì)會(huì)給人不同的東西，例如健康，我覺得貴公司的商業(yè)樓盤就很有遠(yuǎn)見，在沒有車的時(shí)候考慮以后的增加，在沒有物流的時(shí)候考慮物流的倉儲(chǔ)，這些都是很先進(jìn)的理念，真不知道到底是誰設(shè)計(jì)的，相當(dāng)不錯(cuò)，酒店我也住過，每一個(gè)平方的利用率都很高，當(dāng)然如果在當(dāng)初設(shè)計(jì)的時(shí)候能夠做一些改變的話，可能會(huì)更好?！?/br>
    “你喜歡設(shè)計(jì)，還是喜歡做房地產(chǎn)項(xiàng)目？”劉之一笑了起來。

    “我都喜歡，我自己主要是學(xué)設(shè)計(jì)，我覺得這是世界上最美麗的語言，但我沒有條件去實(shí)現(xiàn)我的想法，所以我在給自己創(chuàng)造機(jī)會(huì)，先做好手中的項(xiàng)目，有足夠的錢之后在發(fā)展自己想要的房產(chǎn)，我覺得那是未來?！苯饾上胫胫偷搅似渌胤?。

    “你對(duì)目前的房地產(chǎn)發(fā)展有什么看法？”

    “我覺得目前是起步階段，大體的步驟都有些像rb，可能會(huì)經(jīng)歷一波猛烈的發(fā)展期，然后再進(jìn)入到沉寂，最終還是會(huì)起來的，我算了一下，按照目前建設(shè)一個(gè)平方的成本700元來計(jì)算，目前大部分人的基本收入在1200元左右，算上各類稅率，其實(shí)目前的房產(chǎn)價(jià)格是比較低的，根本賺不到什么錢，加上我們的發(fā)展落后，很多流程跟不上，城市建設(shè)滯后，更是加重了這負(fù)擔(dān)，市政建設(shè)的速度遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)的發(fā)展，目前發(fā)展是不太合適的，更多的是往里面投錢，而看不到更多的產(chǎn)出。目前國家的gdp增幅高于百分之十，基本上五年就可以增加一倍，也就是說老百姓的收入會(huì)迎來一個(gè)快速增長(zhǎng)的過程，而老百姓的收入越高，房地產(chǎn)發(fā)展就越好，我們擁有的房子才能夠賣得出去，當(dāng)然我們也必須考慮別像rb一樣，陷入到次貸危機(jī)之中，不斷的貸款這種方式一定會(huì)死掉的，我估計(jì)領(lǐng)導(dǎo)人也沒有那么笨，肯定會(huì)出手控制的，美國目前處于這種危機(jī)之中，美國一定會(huì)發(fā)生一次重大的危機(jī)，因?yàn)槊绹侨蜃畲蟮氖袌?chǎng)，占到全球gdp的百分之二十以上，他的危機(jī)爆發(fā)會(huì)影響到全世界，所以國家絕對(duì)會(huì)控制，現(xiàn)在我們的貨幣沒有和國際貨幣接軌，就是基于這種考慮，這對(duì)我們來說是好事情，只要機(jī)會(huì)利用的好，我們的房產(chǎn)甚至可以發(fā)展到全世界，因?yàn)椴粩嗟亩鄬咏栀J會(huì)因?yàn)榻K端的破產(chǎn)而產(chǎn)生更大的危機(jī)，目前國內(nèi)發(fā)展過于猛烈，銀行的存款大量的外借，而國營(yíng)企業(yè)，集體企業(yè)本身處于浮虧，如果產(chǎn)生了更大的虧損的時(shí)候，就會(huì)發(fā)生發(fā)生震蕩，是非常可怕的?！?/br>