第三百七十三章 砸錢、買房
門面房這東西,升值空間巨大,而且租金每年都在漲,并且受市嘲響很小,這么說吧,如果房價跌了,那么樓房租出去的價格也會跌,但是門面房不一樣,就算是房價跌了,租金不會跌。 “靠,老秦,你不會玩真的吧?” 可惜秦始皇并沒有回答他的話,因為秦始皇這個時候已經(jīng)下車,而且已經(jīng)在往售樓處走。 看到這,張超也連忙從車上下來,然后把車鎖著,跟在秦始皇后面也進(jìn)去了。 “歡迎光臨,兩位是看房還是看商鋪?”一名年輕女孩看到兩個人進(jìn)來,連忙從里面跑過來問,不用說,看女孩的穿著打扮就是一名銷售員。 “房,商鋪,門面都看。” 秦始皇還沒有說話,張超從后面來了一句。 “兩位請跟我來?!?/br> 銷售員把兩個人帶到一個大沙盤前面,拿著一個比較聚光的兄電筒,照了一下兩棟高層說道:“這是我們公司的商品房,目前每平米是兩千六,不過房子已經(jīng)不多了?!?/br> “房子就算了,給我看一下門面吧。” 秦始皇就沒有打算在這里買房,他過來就是看門面來了,雖然這些門面他用不到,甚至說看不上,但這也算是一份產(chǎn)業(yè),就算是自己不要,以后送給meimei也不錯。 “好的?!变N售員用兄電筒照了一下最后排的兩層小樓說道:“這是小吃一條街,全部是上下兩層,面積在六十到一百二十平米之間。” “那價格是多少?”秦始皇看了一眼這排房子問。 這個小吃一條街是東西街,從西到東大概有五百米左右,而秦始皇現(xiàn)在所在的位置就是西頭,房子的深度還可以,大概在十米左右。 最小的門面就是三米寬,上下兩層剛好是六十個平米,大的是兩間,不過中間沒有隔斷,上下兩層,也就是一百二十平米左右。 “先生,這個價格是不一樣的,比如說最把頭這間,這是面積比較大的,這間是上下一起算,每平米是一萬八,前面五間都是這個價格,后面五間是一萬七一平米,再往后是一萬六,然后是一萬五,到這個位置,又是一萬六一平米,然后一萬七,一萬八?!?/br> 門面房,就是這樣,兩頭比較貴,中間便宜一些,整個小吃一條街,大大小的門面房加起來差不多有一百間左右,上下兩層,總建筑面積大概在一萬平米左右。 “行,我知道了,給我看一下別的門面吧?!?/br> “好的,先生您看這里,這里是步行一條街,就在這兩棟賺樓的下面,前面這一條是女人街,后面是步行一條街,而這里的房子雖然說同樣是兩層,但是是分開賣的,也就是說下面是下面,上面是上面。” “噢,那這里的價格” “這要看您是要上面的還是下面的,價格不一樣?!?/br> “下面的多少錢?上面的又多少錢?” “下面把頭這幾間,價格是兩萬八一平米,里面的稍微便宜一點,兩萬七,兩萬六,最低就是兩萬五?!?/br> 銷售員說完以后,又照了一下上面的說道:“上面這一層,把頭的是一萬三一平米,同樣的,里面的便宜一些,但是最低是一萬一平米?!?/br> “這么說這步行街和女人街的價格是一樣?” “是的先生,說實話,這個位置,這個價格真的不高,不知道先生是自己用還是用來投資?” “投資吧?!?/br> “先生真有眼光,雖然說看上去不便宜,但這是終身的,就比如把頭這間比較大的,就按兩萬八一平米算,這是三百六十平米,也就是一千萬左右,可是如果建好以后,這里一年最起碼可以租個四五十萬沒問題,這樣的話,最多二十年就把本錢收回來了,這說的還是在不漲房租的情況下,如果房租漲了,收回成本的時間更快。” 銷售員的話秦始皇還是比較認(rèn)同的,這里是縣城中心,拐角這個門面是這里所有門面重最大的一個,而且緊鄰縣城中心街道,也就是106國道。 106國道是從蔡州縣中間穿過去的,同時也是縣里最繁華的街道,就在旁邊,一間三十平米左右的房子,一年的租金就是六萬左右。 而這里是三百六十平米,相當(dāng)于十二個三十平米,雖然說房子大了不好出租的,可是只要有人租,那就是長久租戶,最重要的是,就算不租出去,在這里做個什么也不錯。 “對了,聽說你們這里還有商鋪賣是吧?” “是的先生,在這里,就是這棟六層的商場,一層是黃金、珠寶和首飾的,二層是一家大型超市入住、三層是女裝。四層是男裝、五層是美食城、六層是電玩城?!?/br> “那這商鋪是怎么賣的?” “一層已經(jīng)賣完,我想您也知道,雖然說咱們縣比較窮,可是賣黃金的還是比較多的,所以一層的那些商鋪,都被他們給買走了,現(xiàn)在就剩下上面五層?!?/br> 銷售員說的這個,秦始皇還是比較認(rèn)同的,別看蔡州縣比較窮,可是要說賣黃金首飾的,絕對不比那些三四線城市差,在大街上到處可以看到這些店鋪。 如果在網(wǎng)上輸入蔡州縣周大福黃金,最起碼有十幾家店鋪,還有什么老廟、老鳳祥、中國黃金等等等等,最起碼有十好幾個品牌。 當(dāng)然,這還只是秦始皇看到過的,而且還都是比較有名的,沒有看到過的,或者說就是本地金店,那就更多了,所以說這一層都賣出去了也沒有什么奇怪的。 “可是你們這二層不是有超市入住嗎?怎么還賣?” “是這樣的先生,我們這里的商鋪是包租的,前三年每個月返千分之八的租金,這么說吧,如果您十萬塊錢買一處商鋪,那么從下個月開始,每個月都會返您八百?!?/br> “這樣啊,那還不錯,十年就可以收回成本?!鼻厥蓟庶c了點頭。 就在這個時候,張超拉了秦始皇一下說道:“老秦,你過來一下,我和你說點事情。” 聽到張超這么說,秦始皇抱歉的對銷售員點了點頭,然后跟著張超來到一邊,問道:“什么事?” “老秦,我說你是不是傻???你可要看清楚,是包租三年,三年以后就要你自己想辦法,萬一這里的生意不行,或者是別的原因,那么你就砸手里了?!?/br> 說實話,張超的擔(dān)心不是沒有道理,可是他好像忘了,站在他面前的是秦始皇,如果說別的,秦始皇可能不如張超,但是說起這個,秦始皇可是比張超強一百倍。 張超不知道的是,秦始皇可是親身經(jīng)歷過,秦始皇記得特別清楚,在他干包工頭第二年的時候,回龍觀那里建了一棟商場,就給現(xiàn)在這個一樣,同樣是返租三年,三年以后交給自己。 當(dāng)然,帝都可不像這里那么便宜,當(dāng)時一平米就是十幾萬,一處十來平米的商鋪,就要一百多萬,秦始皇當(dāng)然是買不起,他買不起,不代表別人買不起。 當(dāng)時建那棟商場的大包工頭,花了三百來萬,買了兩處十來平米的商鋪,還沒有到三年,價格差不多就翻了一番,這說的是商鋪的價格。 這些都不重要,重要的是,在三年返租過后,那里的租金也翻了一番,估計現(xiàn)在更高,現(xiàn)在那兩處商鋪,不要說六百萬,就算是一千萬他都不一定賣。 蔡州縣現(xiàn)在是不怎么樣,甚至說很破,但正因為這樣,發(fā)展空間才更大,這么說吧,用不了兩三年,蔡州縣的房價最起碼要漲百分之五十。 到那個時候,縣城里的人數(shù)最起碼是現(xiàn)在的幾倍,那樣的話,不管是超市還是商場,絕對會變得人頭攢動,人多了,購買力也就大了,帶動的不單單是經(jīng)濟(jì),還有房租和房價。 “超子?!鼻厥蓟逝牧伺膹埑募绨蛘f道:“傻不傻你以后就知道了,行了,別耽誤我買房子,另外和你說一下,如果手里有閑錢,還是買一些吧?!?/br> “我還是算了吧,說實話,我不看好這里?!睆埑瑩u了曳。 看到他這個樣子,秦始皇也沒有辦法,只能苦笑,他很想勸一下張超,但是他知道,張超這家伙和別人不一樣,只要是他認(rèn)定的事情,基本上不會改變。 所以秦始皇也就不打算勸了,還是用事實說話比較好,反正他現(xiàn)在干的也不錯,有了這次的事情以后,到時候估計秦始皇說什么他就做什么。 “那好吧,以后你不要后悔?!?/br> “我不后悔?!?/br> 秦始皇搖了曳,然后又回到銷售員那邊,說道:“不好意思,給我介紹一下這些商鋪的價格吧。” “好的先生,二層是超市,價格是九千八一平米,我?guī)タ匆幌缕矫鎴D吧?!?/br> “好?!?/br> 秦始皇跟著銷售員來到一面墻前,在墻上掛著幾幅圖,上面有一個個薪塊,而在方塊里面寫著數(shù)字,秦始皇看了一眼,就知道這寫的是面積。 商鋪的面積都不大,最大的也就二十多個平米,最小的竟然只有十來個平米,九千八一平米,對于秦始皇來說確實不高,用說很便宜,可是對于蔡州縣的人來說,這個價格可是很高的。 在國人的眼里,房子才是最重要的,在蔡州縣這邊,買上一套一百多平米的房子,最多也就二十多萬,可是這商鋪,又不能住人,面積又那么小,買一處二十多平米的商鋪,就可以買一套房子了,所以根本不會有人去考慮。 當(dāng)然,也不是一個人沒有,只能說大部分的人不會考慮,因為秦始皇在這些平面圖上看到了一些紅圈,聽銷售員說,這畫上紅圈的是一家被人買走的。 可惜的是,就是紅圈少了點,這一層有七百多個方塊,也就是代表著七百多個商鋪,可是畫紅圈的只有四五十個,也就是說連十分之一都沒有賣出去。 秦始皇又看了旁邊一張平面圖,在平面圖上面寫了一個3,如果秦始皇沒有猜錯,這用是三層,所以就問銷售員:“這是三層吧?” “是的先生,三層每平米比二層便宜一千塊錢,三層一平米是八千八,四層又比三層便宜一千塊錢,七千八每平米?!?/br> “那五層和六層是不是更便宜?” “是的先生,和下面一樣,一層便宜一千塊錢。” 秦始皇把五層和六層的平面圖都看了一遍,發(fā)現(xiàn)賣出去最多的并不是二層,而是五層,五層的商鋪一平米是六千八,按說是不便宜,可賣出去的最多。 不過想了想秦始皇就明白了,估計買五層商鋪的都是開飯店的,要知道五層可是美食城,雖然外面有小吃一條街,可是那太貴,根本就買不起。 但是這五層就不一樣了,五層一平米才六千多,如果買說十來平米,有才六七萬,就算是買上二十平米也才十幾萬,就算是不租給別人,也可以自己做。 “這樣吧,二三四層,看看還有多少,我全要了?!?/br> “什么?”銷售員以為自己聽錯了。 不但是他,就連旁邊的張超也是一樣,二三四層,要知道這棟商成不小啊,一層就有上萬平米,就算是別人買走了一部分,可是那也沒有多少。 平均下來,每層最起碼還剩下九千平米往上,就算是一平米平均按照八千八算,那可是兩個多億??!兩個多億是什么概念,如果用卡車裝的話,也要裝好幾車吧。 “老秦,你瘋了?”張超連忙過來拉了秦始皇一把說著。 “你看我像瘋了嗎?” “你” 雖然秦始皇并沒有說第二遍,但是聽到兩個人的對話,銷售員知道,自己剛才沒有聽錯,就結(jié)結(jié)巴巴的問道:“先先生,您您您說說的是是真的?” “當(dāng)然是真的。” “好好的,我我我去給您認(rèn)同。” 商鋪是和卓一樣的,都有房產(chǎn)證,要不然秦始皇同樣不會買,秦始皇已經(jīng)想好了,剛好現(xiàn)在自己手里有點錢,那就不能放在銀行里,錢花出去才能創(chuàng)造價值,放在銀行里根本就沒有價值。 另外就是,他準(zhǔn)備以后把這些房產(chǎn)送給meimei,當(dāng)然,是在meimei結(jié)婚之前,這樣的話,這些房產(chǎn)就算是meimei的婚前財產(chǎn),永遠(yuǎn)都屬于meimei。 “等一下。” “先生,您您還有什么吩咐?” “是這樣的,把小吃一條街、步行街還有女人街那些沒有賣出去的門面合同也給我取過來?!?/br> “??!” 銷售員再次被嚇了一天,估計她這輩子都會為了今天自豪,三個街道,門面的總面積在三萬平米左右,就按照每平米平均兩萬塊錢,那也是六個億啊,再加上商場兩個多億,那就是八個多億。 這么多錢,光提成就足夠她這輩子花的,在蔡州縣,售樓的提成一般是千分之八左右,八個多億,那就是六百五十萬左右。 六百五十萬在一個胸城,絕對可以滋潤的活一輩子了,如果再懂點投資,買上幾家店鋪或者門面,光收租金過日子,那么這輩子也會過的很好。 秦始皇一下子買了這么多房子,當(dāng)然會引起轟動,不但把老板驚動了,就連縣里也是一樣,要知道,縣里的發(fā)展正在緊要關(guān)頭,如果這個時候有人花這么多錢買房,那是什么概念。 就說明人家比較看好這里,那么對以后的發(fā)展可以起到一個至關(guān)重要的作用,如果稍微宣傳一下,那么很可能把整個縣城的房地產(chǎn)都帶動起來。 這個售樓處并沒有什么房間,沒辦法,銷售員只能在最里面給兩個人找了一個位置,然后幫兩個人把茶水倒好,然后把合同給取了過來,讓秦始皇看。 “老秦,你不會玩真的吧?” “廢話,當(dāng)然是真的,你因為我是開玩笑???” 如果是別的事,秦始皇可能會開玩笑,但是對買房子這樣的事,他是從來不開玩笑,再說了,開玩笑也要看是什么,讓人家忙活半天,最后他來個開玩笑,這樣的事情秦始皇做不出來。 “這么說你真的要把這里全部買下來?” “沒錯,不過不是全部,人家已經(jīng)賣了一些,我只是買了一部分?!?/br> “一部分,我看就是全部,里面就不說了,最起碼也讓人買走了不少,可是外面那些門面房,賣出去了幾間,基本上就沒有賣出去?!?/br> “無所謂了,賣出去一間也是賣出去了?!?/br> “你,你讓我說你什么好,等回去以后我一定會和叔叔阿姨說,讓叔叔阿姨好好的管管你,我看你這不是在投資,而是在敗家?!?/br> “你不用說了?!鼻厥蓟蕦χ鴱埑α诵Α?/br> “為什么?” “因為我爸媽根本就不會管我,不管我做什么都是一樣,不要說只是買了一部分,我就算是把這里全部買下來,我爸媽也不會說什么,如果你不相信,完全可以試一下?!?/br> 秦始皇這話說的沒錯,秦爸秦媽確實不會管他,用秦爸的話說,你能賺到這么多錢,說明你會賺錢,你有賺錢的能力,所以在賺錢這方面,你自己看著辦就行。 “你,你還真是。” 就在兩個人說話的時候,從外面進(jìn)來幾個人,在旁邊站著的銷售員看到進(jìn)來的人,連忙跑了過去說道:“經(jīng)理,就是這兩位先生要買房?!?/br> “我知道了,這位是老板。”經(jīng)理介紹了一下在他前面一點的一名中年人。 “?。 甭牭角懊娴闹心耆耸抢习澹N售員一副不敢相信的樣子,直接就喊了出來,還好又及時把嘴給捂著了,他雖然是這里的銷售員,可這絕對是第一次看到老板。 “干的不錯?!敝心耆?,也就是這里的老板對銷售員點了點頭,接著說道:“這樣吧,先幫我引薦一下?!?/br> “好好的?!?/br> 銷售員連忙走在前面,到了秦始皇身邊以后,小聲的對秦始皇說道:“秦先生,我們老板來了。” “嗯,我知道了?!鼻厥蓟收f完把手里的合同放下,然后站了起來。 看到秦始皇站起來了,張超當(dāng)然也跟著站了起來,當(dāng)看到老板的時候,張超臉上露出古怪的笑容。 “呃張老弟?!?/br> 張超看到了中年人,中年人當(dāng)然也看到他了,這不,中年人連忙喊了一聲。 “齊老哥。” “你們認(rèn)識?” 看到兩個人打招呼,秦始皇對張超問了一句。 “嗯,一起吃過幾次飯,只是沒想到這里的竟然是齊老哥投資的,早知道的話,說什么我也來支持一下?!?/br> “哈哈哈,張老弟有這個心就行啦,再說了,你這不是已經(jīng)支持我了嗎?” “老秦,來,我給你介紹一下,這位是齊松齊老板?!苯榻B完齊松以后,張超又指了指秦始皇說道:“齊老板,這位是我好兄弟秦始皇,這次是他來買房?!?/br> “哈哈哈,原來是秦老板,您好您好。” “您好齊老板。” 兩個人握了一下手,又互相寒酸了幾句,齊松說道:“秦老板請坐。” “請。” 等大家都坐下來以后,齊松說道:“秦老板,聽說你把我這里的房子包圓了?” “沒有沒有,我只是買了一部分?!?/br> “哈哈哈,對對對,一部分,秦老板請放心,我一定給您一個滿意的價格。” “謝謝?!?/br> “秦老板客氣?!?/br> 其實就算是齊松不來,秦始皇也會講價格,不過那就是付錢的時候了,絕對不會是現(xiàn)在,不過既然齊松來了,那就不需要在付款的時候講了。 “那不知道齊老板給我一個什么價格?不會要給我打個對折吧?” “哈哈哈,秦老板真會開玩笑。” 沒錯,秦始皇就是開玩笑的,因為這根本不可能,不要說打?qū)φ?,估計就算是九折都不可能,說實話,能打個九五折就不錯。 不過這已經(jīng)不少了,九五折,那就是百分之五了,直接就減少了好幾千萬,這可不是一筆挾,確實秦始皇的心里價格就是現(xiàn)在的價格上打九五折。 “那齊老板說給我打幾折?” “秦老板,九八折怎么樣?” 聽到齊松這么說,秦始皇搖了曳,說道:“齊老板這可是沒有誠意啊,我買這么多,就給我打九八折?!?/br> “秦老板,你” 就在齊松還想說什么的時候,從外面又進(jìn)來幾個人,看到這幾個人進(jìn)來,齊松連螟秦始皇賠了個罪,就迎了上去。 而秦始皇看到這幾個人,再次苦笑了一下,他不知道今天是怎么了,一下子就聚齊了,沒錯,從外面進(jìn)來的人秦始皇認(rèn)識,不但認(rèn)識,而且很熟悉。 “王記,什么風(fēng)把您給吹來了?”齊松連忙伸出雙手,和來人握了一下。 “齊老板,怎么,不歡迎嗎?” “怎么可能,我請都請不來,怎么可能不歡迎?!?/br> 其實這個時候王記已經(jīng)看到了秦始皇,不過兩個人已經(jīng)不需要太客氣,所以他才沒有丟下齊松,過來給秦始皇打招呼,不管怎么說,人家齊松也是過來投資的。 “哈哈哈,秦總您好?!?/br> 在王記和齊松寒暄的時候,吳縣來到秦始皇身邊,對秦始皇伸出手。 “你好吳縣。” 說實話,對于這個吳縣,秦始皇還是很有好感的,他是軍人出身,平時做事有一股軍人作風(fēng),這一點讓秦始皇很喜歡,而且什么事都放在明面上說。 他不認(rèn)識什么齊松,但是他認(rèn)識秦始皇,所以他根本就沒有和齊松打招呼,直接就來到秦始皇身邊。 “秦老弟,你這什么時候回來的?回來也不和老哥我打個招呼。”王記這個時候也和齊松寒暄完了,就連忙來到秦始皇這邊,伸出手和秦始皇握了一下。 “夜里剛回來,這不,就來縣里看看,剛好看到這里,感覺這里還不錯,就想買點房投資一下。” “我算著你也該回來了,正準(zhǔn)備找個時間過去拜訪你一下,沒想到你來到了縣里,這樣,中午你可不能走,賞個臉,中午我請你吃飯,放心,我自己掏腰包?!?/br> “行,沒問題,不過我要帶人過去?!?/br> “沒問題,不就是張兄弟嗎?又不是沒有一起吃過飯?!?/br> 聽到王記這么說,秦始皇搖了曳說道:“不是他。” “不是他?那是” “是我meimei和一個朋友,她們和我們一起來的,不過到了縣城她們就去新市場了。” “呃,原來是小妹來了,那更沒問題了?!?/br> “行,一會我給她們打電話,不過我現(xiàn)在要先把這些合同看完?!?/br> “沒問題,秦老弟請?!?/br> “請。” “王記,您和秦老板認(rèn)識?” “好好好,齊老板,我和秦老弟何止是認(rèn)識,秦老弟是我們縣人,但是在帝都做買賣,而且是大買賣,這次我們縣進(jìn)行大開發(fā),其中就有秦老弟的投資?!?/br> “啊!” 王記的話,把齊松嚇了一跳,本來他只是因為秦始皇是在外面賺了一些錢,剛好回來的時候碰到自己這建的房,準(zhǔn)備投資一些,沒想到秦始皇竟然參與了蔡州縣大開發(fā)。 就在這個時候,從外面又進(jìn)來一個人,看到這個人,秦始皇再次苦笑,進(jìn)來的還是一名中年人,他沒有先和齊松打招呼,上來就握著秦始皇的手說道:“秦總,什么時候回來的?” “今天早上?!?/br> 剛來的這位中年人正是齊縣,估計剛才不是和王記他們在一起,在知道王記過來以后,也就跟了過來,沒想到在這里碰到了秦始皇。 “秦總,今天說什么也不能走了,中午我請客?!?/br> “不好意思老齊,你來晚了,秦老弟已經(jīng)答應(yīng)我中午我請客了?!蓖跤洝肮贝笮α藥茁曊f著。 “呃,那我晚上請?!?/br> “行,你晚上請,不過秦老弟能不能答應(yīng)我就不知道了?!?/br> 聽到王記這么說,秦始皇苦笑了一下,這讓他怎么說,雖然他和王記的關(guān)系近一些,可是兩個人都是正職,而且秦始皇這位齊縣也很有好感。 “齊縣,我說恐怕不行,要不然這樣,明天,明天上午?!?/br> “秦總,您這是” 對于秦始皇的沒給面子,齊縣并沒有生氣,因為他知道,秦始皇如果沒有什么事的話,絕對不會推辭。 “是這樣的齊縣,老秦馬上要結(jié)婚,所以這幾天會很忙?!睆埑谂赃吿媲厥蓟收f了一句。 大家都是老熟人了,這么說吧,除了齊老板,剩下的人都不是第一次見面了,甚至說都不知道見了多少次面了,不管是王記還是齊縣,都認(rèn)識張超,而且因為秦始皇,關(guān)系都還不錯。 “啊e老弟,你說的是真的還是假的???” “陳記,我能給你開玩笑嗎?當(dāng)然是真的,就是這個月二十六?!?/br> “不是吧,這不是已經(jīng)沒有幾天了嗎?” 誰也沒有問是農(nóng)歷還是陽歷,因為根本不需要問,在國內(nèi),結(jié)婚基本上都是按照農(nóng)歷,而且還會選上一個好日子,比如初六,初八、十六、十八、二十六、二十八這樣,如果來不及,十二也可以。 “是的?!鼻厥蓟士嘈χc了點頭。 說實話,就算是張超不說,秦始皇還是會找個機會說的,沒辦法,如果他結(jié)婚這么大的事情都不說,回頭王記他們絕對會對自己有意見。 “那算了,我看明天上午就免了,但是秦總,等你結(jié)婚那天,咱們一定要好好的喝幾杯。”知道秦始皇馬上要結(jié)婚,齊縣并沒有答應(yīng)明天中午一起吃飯。 因為他知道,在農(nóng)村,結(jié)婚的前幾天可是很忙的,不但要廣發(fā)請柬,還要做很多的準(zhǔn)備,而且知道秦始皇要結(jié)婚,齊縣還準(zhǔn)備去送禮。 而且不光是齊縣,秦始皇看了一眼王記他們的表情,就知道,王記、陳記、吳縣,估計一個都不會少,而且還不止這些,估計縣里去的人絕對不少。 就連在一邊站著的齊老板,張了張嘴想說什么,最后還是沒有說出來,但是秦始皇知道,在自己婚禮上,這個人絕對會到。 手機閱讀訪問:m.