楊楨按照公司的規(guī)定，跟她簽訂了委托代售單，同事抽著卷尺蹲在墻角丈量，量完了之后找角度架三腳架，將房子拍得比實(shí)際看起來大了許多。

    很快，在銀行柜臺(tái)上等業(yè)務(wù)員打印監(jiān)管協(xié)議的權(quán)微就收到了照片，他翻了一遍，站著說話不腰疼地說：“要是能便宜個(gè)30萬，我現(xiàn)在就過去簽約?！?/br>
    私相授受的楊楨回復(fù)他說：最好還是不要錢，白送給你。

    權(quán)微不受資本主義侵蝕地說：“不好，拒絕天上掉餡餅，白送的東西我只收你送的?！?/br>
    楊楨笑著說：“然而我送不起?！?/br>
    權(quán)微的回復(fù)是一張照片，畫面里臉沒入境，只有一截脖子，和一塊從毛衣領(lǐng)口里拽出來的玉佩，楊楨卻是猛地一閃神，看的是他脖子左側(cè)的一小塊淤痕。

    他自己的身上也有，所以今天出門兩人都穿著高領(lǐng)毛衣。

    權(quán)微都說要現(xiàn)場來簽約了，說明楊女士這房子的成色很好，果不其然，楊楨將房源一掛到內(nèi)部網(wǎng)上，產(chǎn)權(quán)還沒審核，收藏的數(shù)量就蹭蹭見漲。

    這時(shí)市面上的房源已經(jīng)十分稀少了，部分頻頻碰壁的買家無聲無息地退出了市場，但追漲的仍然還有人在，所以這個(gè)階段掛出來的房子交易最快，被逼急的買家下手極度干脆，分分鐘不是全款就墊資。

    第二天上午，楊楨去查了產(chǎn)權(quán)和過往交易史，這套房子都沒有問題，他將房源從內(nèi)部轉(zhuǎn)到公司平臺(tái)上，當(dāng)天下午就有同事來電詢問，問什么時(shí)候能看房。

    鑰匙在楊楨手里，房東急著收現(xiàn)錢，當(dāng)然是越快越好，楊楨先通知楊女士已經(jīng)有了客戶，下午就帶著董如秀就去開門了。

    客戶是一對80后的夫妻，看房時(shí)間不超過5分鐘，越溜達(dá)越喜笑顏開，因?yàn)檫@房子連裝修都可以先不用，清掃過后直接住問題不大，所以他們還沒出門就說要見房東。

    其實(shí)縱觀這一個(gè)多月的樓市熱潮，入市的客戶5成以上都是夫妻或準(zhǔn)夫妻，剩下的5成里分別是炒房客，會(huì)投胎、靠拆遷分到數(shù)套房的本地人，以及家里支持或是工作能力突出，供個(gè)房子當(dāng)婚前財(cái)產(chǎn)的小年輕。

    楊女士接到通知也驚呆了，早知道是這個(gè)出手速度，她不僅不用簽獨(dú)家，而且估計(jì)再貴個(gè)幾萬，賣出估計(jì)都一樣容易。不過她是誠意賣房，漲價(jià)的念頭只在心里想了想，很快就被自己按下去了。

    “今天就可以，”楊女士干脆地說，“晚飯那會(huì)兒我走不開，8點(diǎn)左右吧，我有時(shí)間?！?/br>
    楊楨轉(zhuǎn)到給中介同事，經(jīng)由他跟客戶商量了之后，都怕拖延生變數(shù)，同意今晚就見面。在等待的時(shí)間里，買房夫妻離開了一小段時(shí)間，去吃飯和消磨時(shí)間了，楊楨和同事則回店里去聯(lián)絡(luò)人手和齊備合同，坐等8點(diǎn)到來。

    離8點(diǎn)還有幾分鐘，買賣雙方如約而來，價(jià)錢不用再談，兩邊協(xié)商了一下家具的歸屬和交房的大概時(shí)間，很快就達(dá)成了簽合同的意向。但因?yàn)闂钆窟@邊要求定金2成，數(shù)額比較高，atm機(jī)一天內(nèi)轉(zhuǎn)不了，雙方只好約在第二天的工作時(shí)間再碰一次面。

    這是楊楨截止到目前為止，經(jīng)紀(jì)人版購房合同簽得最快的一個(gè)單子。

    晚上10點(diǎn)半了他才到家，權(quán)微披著絲綿被在沙發(fā)上用電腦，不知道在看什么，一副全神貫注的模樣。

    楊楨湊過去，發(fā)現(xiàn)他搜的是東南方向苡仁區(qū)的房子，正在瀏覽的是第7頁。

    苡仁那邊以前是老工業(yè)園，有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，后來建了很多高層的新小區(qū)，本來的房價(jià)不高，但追著這一波漲勢，均價(jià)竟然也飆過了2萬，權(quán)微比較欠揍，之前說過苡仁的開發(fā)商倒貼他都不會(huì)過去置業(yè)。

    楊楨看見他貌似在打自己的臉，就奇怪地笑著道：“你看苡仁的房子干什么？”

    權(quán)微：“我下午過去看一個(gè)新盤，沿路看見了好幾家不同的中介，都覺著牌子在推那邊的商鋪和住宅，而且價(jià)格比網(wǎng)上低。”

    楊楨也是行內(nèi)人，一點(diǎn)就透：“你是說，網(wǎng)上是在炒，實(shí)際銷售情況可能并沒有那么好？”

    “我覺得是，”權(quán)微是個(gè)實(shí)干主義者，他說，“不過幾條街、一兩個(gè)盤也說明不了什么，明天我到別處去看看?！?/br>
    楊楨點(diǎn)了下頭，思緒忍不住發(fā)散起來。

    房價(jià)大體是這樣，一榮俱損、牽一發(fā)而動(dòng)全身，之前漲勢洶涌而起，迅速從主城輻射到郊區(qū)，假設(shè)權(quán)微看到的情況不是個(gè)例，那就可以說，苡仁這個(gè)區(qū)的房價(jià)已經(jīng)差不多熄火了，那其他區(qū)想必也不會(huì)太遠(yuǎn)了。

    房價(jià)會(huì)降下來？或是穩(wěn)定住嗎？

    楊楨不知道，但對權(quán)微來說，降或穩(wěn)都不是他樂于見到的局面。

    翌日一早倒是有個(gè)好消息，經(jīng)過董如秀的鍥而不舍，他終于問到了房東meimei愿意1000塊錢出租別墅的原因。

    “這大姐吧，也住在那個(gè)小區(qū)，房子是他哥的，人到外地工作去了，鑰匙就給她了。本來她也沒想出租，就是她家老爺子忽然得了老年癡呆，老往她哥那房子跑，沒人開門他就氣得不行，她要上班，也不能全指望保姆，干脆找個(gè)人租房子的人進(jìn)來住，要是老頭過去拉柵欄，讓租客幫忙開一下門，讓他進(jìn)去呆會(huì)兒就行，不是真的讓租客跟老人一起住，就是這么說的?！?/br>
    董如秀轉(zhuǎn)述完，興高采烈地說：“楊哥我覺得這房子挺好的，我約了大姐下午過去看看房子，回頭拍照片給你哈?！?/br>
    楊楨說好，即使鐘海涵不租，董如秀拉過來做個(gè)租單也不算白跑。

    中午他沒在門店吃飯，而是帶著購房合同去了楊女士丈夫所在醫(yī)院附近的銀行，鑒于她沒有時(shí)間，買家愿意遷就她，到這里來轉(zhuǎn)時(shí)定金。

    買家稍微來遲了一點(diǎn)，但合同簽了，定金也成功地轉(zhuǎn)了。

    第134章

    幾乎是買家定金被劃走的同一時(shí)間，楊女士就接到了收款短信。

    她要照顧病人，沒時(shí)間應(yīng)酬，離開柜臺(tái)立刻就得走，于是她跟楊楨說：“小楊，后面還有一堆事，麻煩你幫我多cao點(diǎn)兒心，你知道我的情況，越快越好?！?/br>
    楊楨將她送到路邊上去打車：“我知道，客戶那邊我和同事會(huì)催緊一點(diǎn)，您放心?！?/br>
    楊女士是財(cái)務(wù)人員，受工作上往來的風(fēng)氣影響，遲疑了片刻，忽然從包里抽了張卡遞給了楊楨：“小楊，我這邊實(shí)在是抽不開身，這個(gè)你收下，就當(dāng)是我請你吃飯了?！?/br>
    送禮的風(fēng)氣自古就有，并不是這些年才開始越演越烈，反正不送點(diǎn)好處，就總感覺別人不會(huì)上心辦事一樣。

    楊楨愕然地垂下眼，發(fā)現(xiàn)那是一張超市的購物卡，面值看不清，不過是多少都跟他沒關(guān)系，傭金他已經(jīng)收過了。楊楨用手臂擋了一下，牛頭不對馬嘴地回了一句：“車來了，您路上慢點(diǎn)兒。”

    楊女士沒想到會(huì)被拒絕，將卡片翻進(jìn)手心里捏著，心里不知道為什么，憑空多了股不期然的、淡淡的喜悅。

    金錢實(shí)在是考驗(yàn)人性最快的途徑，能讓人一瞬間辨別出哪些人可以接近，哪些人轉(zhuǎn)過身就該忘記。

    她有個(gè)閨女，上學(xué)那會(huì)兒喜歡玩網(wǎng)游，楊女士陪讀的時(shí)候總能聽見那些角色一邊扭來跳去一邊念自己的口頭禪，有一句是她偶爾聽見之后心里忽然一震，一直到現(xiàn)在還能一字不漏記得的臺(tái)詞。

    叫好人都死了，但我選擇活下去。

    楊楨的行為沒有這么深刻或夸張的情境，但感覺有一點(diǎn)類似，讓楊女士覺得他是個(gè)好人。

    她沒說什么，道過謝拉開出租車門上去了，隨后楊楨回到門店，沒多久就收到了董如秀發(fā)來的照片。

    那是一間面積很大的別墅，進(jìn)了門先是一個(gè)院落，庭中有顆枇杷樹，樹下的泥土上有桌椅壓過的痕跡，現(xiàn)在可能是收起來了，墻根處栽了幾叢孝順竹，挨著鄰居的墻上還開了一扇海棠窗，看起來十分講究。

    屋里就更不用說了，大量運(yùn)用原木的中式裝修風(fēng)格很合楊楨的眼緣，房屋中央還有一個(gè)封閉的采光天井，陽光從屋頂照進(jìn)來，讓人曬得到深冬的暖陽，又能不受低溫和寒風(fēng)侵?jǐn)_。

    董如秀第一次進(jìn)豪宅，被各種智能電器唬得一愣一愣，站在陽臺(tái)上偷偷跟楊楨開玩笑：“1000塊錢，住這么壕的房子！楊哥，你看我要不先辭個(gè)職，過來感受一下什么叫富有了之后再回去奮斗，怎么樣？”

    不怎么樣，楊楨扎心地問道：“那感受富有的期間，你吃什么喝什么？”

    董如秀嘆了口氣，從不切實(shí)際的夢里醒了過來：“哈哈哈，大概是要喝西北風(fēng)吧，不扯淡了，楊哥我去跟房東落實(shí)一下別的情況?！?/br>
    楊楨說好，接著等到董如秀的新消息回過來，說這房子不是兇宅、水電氣都沒有隱患之后，才將照片轉(zhuǎn)發(fā)給鐘海涵，一并說清了租住條件。

    鐘海涵那邊還是凌晨，直到晚上9點(diǎn)多，才給楊楨回來消息。

    按照董如秀的觀念，要是他能便宜住上這么便宜的別墅，別說隔三差五給老頭兒開開門，就是真要一起住，他都沒意見，可鐘海涵持反方觀點(diǎn)，幾乎是一口就回絕了。

    鐘海涵：房子很好，但楊哥我不想跟房東打這種tract上面沒有的交道，你再幫我找找別的吧。

    權(quán)微在旁邊冷眼旁觀，雖然他一直在嘲諷鐘海涵在國內(nèi)的樓市上是個(gè)睜眼瞎，但一碼歸一碼，這次如果他是鐘海涵，他也拒絕。

    那根本就不是月租1000的房子，這種便宜最好還是別占，租個(gè)房子還要綁定個(gè)老大爺。也不是說人家房東就不是好人，只是自己的老爹還是自己照看的好。

    楊楨也不興強(qiáng)買強(qiáng)賣那一套，鐘海涵覺得不好，他就繼續(xù)找，反正閑著也是閑著，只是順便刷刷網(wǎng)頁、打打電話的事。

    自從家里的禮盒堆得像要開雜貨鋪，權(quán)微也不勸他甭搭理鐘海龜了，楊楨做事自然有他的想法，不是每件事都帶著功利性，但也不是濫好人，權(quán)微自己不那么做，但并不是說楊楨就是錯(cuò)的，所以與其有這個(gè)指手畫腳的時(shí)間，他還不如跟楊楨商量明天早上吃點(diǎn)什么好。

    而且到了這個(gè)節(jié)骨眼，閑著就真不是謙虛的話了，畢竟市場再火熱，沒有房源供給，中介也只能巧婦難為無米之炊。

    只有董如秀覺得超級可惜，那別墅的錄入提成就記在他的名下了。

    權(quán)微的生日過去之后，11月底最后的一個(gè)星期存在感全無，楊楨感覺自己好像也就是帶楊女士和買家去做了下面簽，日歷就猛然斬露出新面目，告訴他2017年只剩下最后一個(gè)月了。

    這些天權(quán)微都在郊區(qū)跑，早上送楊楨去地鐵站，晚上天黑了才回來，中午就在外面隨便解決，他手里還握著6套房子，心理上的壓力不可小覷。

    雖然權(quán)微認(rèn)定幾年之內(nèi)樓市不會(huì)崩，但如果樓市一見疲軟，交易就會(huì)迅速進(jìn)入寒冰期，短期內(nèi)他會(huì)被套進(jìn)去，那幾套房的租金根本不足以支撐權(quán)微的房貸，他必須趕在熱度還沒褪下去之前，趕緊將部分杠桿換成足夠的現(xiàn)金流。

    拋吧，抗不過天性里的貪婪，總覺得還可以再等等，但時(shí)機(jī)又捏不準(zhǔn)，不拋就只能每天吃瓜，看兩路專家、大神、證券、銀行、地產(chǎn)大軍各執(zhí)一詞，一邊說要崩一邊堅(jiān)持看漲，兩極分化的像是活在兩個(gè)世界。

    與此同時(shí)，國家的調(diào)控也沒有松綁，一路高歌猛進(jìn)，從提倡推出租賃市場到落實(shí)到城市試點(diǎn)只用了短短的一個(gè)月，效率之高讓國人瞠目結(jié)舌。

    網(wǎng)絡(luò)上鋪天蓋地的都是又有一城市響應(yīng)“租售公舉”政策，大力推進(jìn)長租市場，長租公寓或成未來城市的新商機(jī)等等言論，可實(shí)際效果可能只有天知道了。

    權(quán)微蓋章似的跑遍了兩個(gè)郊區(qū)的路網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商甩盤的情況比他想的要好一點(diǎn)，而且還出現(xiàn)了一種他以前沒遇到過的新的賣房模式。

    以租代售。

    “什么意思？”楊楨也是第一次接觸這種讀起來都拗口的買賣模式。

    權(quán)微嗤笑道：“意思很多，就是這房子本來是開發(fā)商不能賣，拿地的條件是企業(yè)自持，或者買家沒有購房資格，那就不賣唄，我租給你總行了吧？你要是愿意，70年我都租給你，馬上就結(jié)賬，付款方式跟首付買房一樣，你先付我個(gè)二三十年的租金，什么時(shí)候把剩下的租金給我，我就給你房產(chǎn)證。”

    還一些是房東買入了不滿2年、5年，有5.6的增值稅、1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅、1個(gè)點(diǎn)的契稅等各種稅，買家不愿意交，那就先租給你，這個(gè)跟剛說的那些連性質(zhì)都變了的比起來，就是小巫見大巫，不值一提了。

    楊楨抓重點(diǎn)的能力有100分，疑惑地說：“那企業(yè)持有的房子，怎么辦個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)證？”

    沒有購房資質(zhì)的倒是好理解，等交滿要求年限的社保、積夠多少分就有了。

    權(quán)微簡單粗暴地說：“幫你注冊一個(gè)公司就行了?！?/br>
    楊楨被噎了一下，心想這可真的是人有多大膽、地就有多大產(chǎn)的典型例子，他驚訝完又奇怪道：“一方錢沒收齊，一方證沒拿到，樓市以后會(huì)怎么樣誰也說不好？這樣不會(huì)鬧起來嗎？”

    “一聽你就是個(gè)局外人，想著以后可能會(huì)不好，”權(quán)微屈指去彈楊楨的鼻尖，說風(fēng)涼話，“開發(fā)商和租著買的人不這樣，他們一方是就怕?lián)频貌粔?，一方是就怕房子買的不夠多?！?/br>
    至于以后，頭腦發(fā)熱的時(shí)候要是就是一個(gè)不管不顧。

    12月的第一個(gè)周末，新一波的冷空氣自北方襲來，一覺醒來樹枝上都掛上了剔透的冰晶，媒體又開始大驚小怪，說這是青山市40年以來最冷的冬天。

    楊楨的花草凍倒了一片，被他挪進(jìn)權(quán)微的工作室緊急避難去了。權(quán)微刨了些木卷兒打成碎屑，覆到種植土上去做保暖。

    跟冰雪氣象相得益彰的是買賣交易的市場，成交量直線下滑，中介們只能紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃平臺(tái)，借此讓自己忙碌起來，而新人的運(yùn)氣似乎總要優(yōu)越一些，這周六董如秀約到了一個(gè)要在年前租房的客戶。

    楊楨已經(jīng)帶他出去過不少次了，這回就讓他自己去的，董如秀歡天喜地地離開門店，回來的時(shí)候卻儼然含怒地垮著臉。

    店里有個(gè)同事剛成交了一套300多平的高檔住宅，在請店里所有人喝咖啡，楊楨去拿了杯瑪奇朵，放在董如秀的面前溫聲問他：“怎么了？”

    董如秀用手捂著紙杯取暖，垂頭喪氣地說：“碰到和興橫插一杠，房東跳價(jià)了。那個(gè)隔間他之前掛的是2000，被我們講到了1900，今天一去忽然要2100，說和興那邊2300，保證能給他租出去，他說我們既然都來了，給2100就租?！?/br>
    “客戶快了氣死，跟房東吵了一架，說他出爾反爾，結(jié)果房東懟了她一句，為了200塊錢至于嗎……”

    董如秀頓在這里，沒再往下說，心里到現(xiàn)在還不舒服，他也是租房子住的人，那是200塊錢的事嗎？是，但也不是。

    200塊錢省省其實(shí)也就出來了，但讓人害怕的不是這次漲了200，而是這一年加起來，已經(jīng)漲了好幾個(gè)200了，并且誰也不知道，還會(huì)不會(huì)再漲幾個(gè)。

    人們常說中介是房價(jià)高的罪魁禍?zhǔn)?，可董如秀今天絲毫不這么覺得。

    中介、政府、開發(fā)商、炒家等角色都是煽風(fēng)點(diǎn)火的助攻，只有房東永無止境的盼漲欲望，才是眼下這盛況的禍根。

    第135章

    董如秀悶悶不樂，低落得像一只斗敗的公雞。

    消極的時(shí)候做事沒勁頭，楊楨在他肩上拍了拍，安慰道：“行了，郁悶半天也夠了，這種事遲早都會(huì)遇到的，平常心了。沒心情上班你就早點(diǎn)走吧，去看個(gè)電影或者回家玩?zhèn)€游戲，組長問起的話我給你托著?！?/br>
    他今天也得早點(diǎn)走，權(quán)詩詩給權(quán)微發(fā)消息，說托人從山里帶了兩只野山雞，讓他倆過去吃小雞燉蘑菇。