“像五色鹿這樣知名的企業(yè)，我們政府必須雙手支持，支持你們企業(yè)沖在前面，去探索改革的無限可能，如今中國正處于市場經濟的起步階段，企業(yè)身上的膽子很重！”

    錦西接下政府拋來的棒子，在心里略一核算，便道：

    “我們當然也想做市場經濟的探路者，事實上五色鹿一直希望把中國品牌做大做強，走向國際！”

    于書記很滿意地點頭：“年輕人有這樣的抱負是好的！”

    錦西笑道：“只是蓋樓需要買地需要蓋房子，這成本肯定要大許多。”

    于書記搖頭道：“對于年輕的企業(yè)來說成本肯定大，但五色鹿如今的銷售額足以成為申城新興企業(yè)的代表，我們鼓勵像你這樣的人來申城創(chuàng)業(yè)，為申城注入新鮮活力！”

    錦西繼續(xù)和他們周旋，等把這一行人送走后，殷杭皺眉道：

    “方總，您該不會真的有蓋房的打算吧？”

    投身房地產是錦西一直在打算的事，只是她一直沒有合適的機會，如今五色鹿每個月能有幾百萬的純利潤進賬，好的時候能有一千多萬，這是扣除了標王廣告費后得出的數(shù)字，應該說這個數(shù)字還算不錯，企業(yè)能每個月有大筆資金入賬，最起碼這個企業(yè)的發(fā)展態(tài)勢是良好的，錦西一直想進軍房地產，但凡是個穿越者都知道，后世的房產漲到什么地步，可1994年冬天，申城地價已經超過一千元每平，如果是政府支持的項目，拿地價會便宜些，五色鹿和政府關系不錯，也一直在為政府納稅，如果錦西想進這個圈子，不是不可以。

    錦西讓助理給她張羅新公司的事，單渝薇聽說她要同時成立娛樂公司和地產公司，都顯得驚訝又擔心，兩家公司一成立，又得投不少資金進去，五色鹿如今的步伐邁得大了些，萬一劈叉?zhèn)搜撛趺崔k？

    好在娛樂公司雖然招了幾個員工，卻也僅是個空殼子，因為公司成立后，錦西一直沒說要投資拍什么電影，直說在等機會，而地產公司錦西一直在張羅，可房地產投資不是小事。

    單渝薇沉吟：“咱們要不要再規(guī)劃一下？我之前在房產公司干過，我們那個公司在今年倒閉了，原因就是冒進，今年地產不景氣?！?/br>
    錦西點頭，哪怕大部分穿越小說里，女主回到九十年代，輕松買地蓋房子，但考慮到投資和回報率，一切都不是輕而易舉的，更何況1994年的房地產情形并不好，早年海南樓市風格，民間有話“要掙錢，到海南；要發(fā)財，炒樓花”，錦西沒趕上海南房產高峰期，如今的1994年，海南房價回落了八成五，從最高峰的7500元，回落到1991年的水平，一千多就可以買到一平，甚至還不如申城和京州，前兩年房地產是真的門檻低，但海南的陷落讓政府加大了調控力度，政府決不允許其他城市也變得跟海南一樣——天涯、海角、爛尾樓！

    今年全國整體房價都在下跌，以至于哪怕是秦宴這樣的房產大佬都減少了買地的數(shù)額，今年喜宴地產只買了三塊地，大部分開發(fā)的是前幾年買入的地塊，買地數(shù)量少而精，且喜宴地產今年還在轉型，開發(fā)高端別墅樓盤，向高端房產過渡。

    錦西看著搜羅來的報紙，不禁沉思下一步該怎么走，她似乎又回到剛來的那個階段，想做的事很多，真正做起來卻毫無頭緒，如今五色鹿的發(fā)展步入正軌，錦西沒道理停滯不前，但一千多一平的地價讓她望而卻步，賺錢又如何？始終賺不了大錢，投資的金額動輒上億，讓她吃不消。

    她依舊是那種小市民思想，希望投資少見效快，真真正正能趕上時代的潮流，從政策的變更里賺錢，這時，政府那邊傳來消息，說五色鹿若是開發(fā)大樓，將給五色鹿非常便宜的價格買地，便宜又能便宜多少？錦西深知政府的扶持是要條件的，在她追問下，政府那邊透露，這要看錦西蓋什么樣的樓了，換言之如果大樓能成為政績之一，拿得出手，價格定然可以便宜，如果錦西蓋的樓全市最高，別說1600的地價了，就是300，政府也可以給批，因為這不是房地產的事，而是整個城市的容光。

    錦西還吃不下那么大一塊餅，蓋申城最高樓就意味著全國最高，剛落成的電視臺雖是目前申城最高建筑，但也很快會被其他樓盤超過，第一不過是個虛名罷了。

    如何才能用最少錢獲得入場券？

    就在這時，一條消息引起錦西的注意。

    “方總，您來這干什么？這可是化工廠！有污染的！”單渝薇擔心道。

    錦西繞著化工廠走了一圈，沉吟道：“你看這塊地有多大？”

    “要說大小的話，那肯定是不小的，可這是化工廠呀！”

    “化工廠又如何？化工廠搬走了那還是化工廠？”

    話是這樣說沒錯，可單渝薇很不看好這塊錢，這塊地靠著煤場，離鐵路還近，地理位置很不好，雖然也在老城區(qū)，卻遭人嫌棄，是以一直沒有被人看上，如今化工廠已經搬得差不多了，這塊地依舊沒人接手。

    “這么便宜的價格都沒人接手，這么大的化工廠您能干什么呢？”

    錦西沉默片刻，今年初申城政府大力整治環(huán)境，政府鼓勵污染企業(yè)搬離城市，務必改變以往用污染求經濟發(fā)展的路子，政府給了這些企業(yè)便利，讓企業(yè)搬離市區(qū)或者直接搬離申城，與此同時還有大量國企倒閉，員工紛紛下崗，這就使得城區(qū)有許多廢棄工廠閑置下來，這些廢置工廠的價格極其便宜，便宜到遠遠低于市場價，可依舊很少有人看上這些工廠，就是因為工廠改建麻煩大，像化工廠這塊地，地面上全部都是煤渣，煤渣有兩厘米厚，滿眼看去黑漆漆一片，別的不說，哪怕對這塊地有意思的公司，看到這一場面也徹底涼了心，是以化工廠空置了一段時間依舊無人接手，哪怕這是老城區(qū)的黃金地段，哪怕這里價格極低。

    但這里的地表環(huán)境難道真的不可改變？

    錦西用手撥了撥地面上的煤，確實很深，但用腳踢幾下，煤就會被踢走，露出灰塵的土地，當然地面也被煤染成黑色，可難道這是什么大問題？錦西在農村住過，以前農村家里地面都是泥土地，家里的煤球把地染成黑色，用鏟子鏟幾下，或者用水洗了就是，根本不是大問題。

    “除了這塊地，城區(qū)類似的舊工廠還有幾個？”

    單渝薇翻動早已準備好的資料，道：“還有三個，每個出價都不超過一千萬，最低的一個老工廠要價只有六百萬?！?/br>
    錦西按捺不住內心的激動，這塊地面積可不小，放在拍賣中至少幾千萬，可因為涉及舊工廠改造，政府給出福利低價，希望有企業(yè)來接受改造，但其他公司很少注意到這個商機，照這樣說，買地錦西不一定買得起，可這種舊工廠卻可以多買幾個。

    想到這，她道：“聯(lián)系相關人員，把這三個舊工廠都買下來。”

    單渝薇想勸她，猶豫半晌最終二話沒說。

    舊工廠無人問津，相關人員聽說有人買，驚訝得半天才回神，買賣過程非常順利，錦西只用了三千萬不到就買了三個舊工廠，囤積過程之快就連政府工作人員都沒反應過來。拿下這三塊地，錦西終于松了口氣，這種有了方向的感覺實在太好了，她給旗下地產公司命名為觀瀾地產，坐在九十年代的地坎上觀看波瀾壯闊的經濟發(fā)展畫面，地產公司的名字由此而來。

    觀瀾地產作為新成立的小公司，哪怕一下子囤了三塊地也沒有在城里引起任何波動，甚至沒有人注意到有家小公司把這三家舊工廠都盤了下來。

    錦西在極短時間內辦好這件事，隨即開始下一步動作。

    “秦總，有人來拜訪您。”

    “嗯？”秦宴眉頭輕皺，秘書知道他的習慣，一般不預約的拜訪者是不會來通報的?！罢l？”

    “五色鹿的老總方錦西?！?/br>
    秦宴一怔，下意識站了起來。

    這邊錦西正等秘書通報，卻見穿著黑色毛衣的男人從電梯里下來，沖她點頭道：

    “過來！”

    錦西挑眉，慢悠悠跟在他后面，倆人進門時，喜宴的前臺還在嘟囔，說這是秦總的女朋友？不然秦總怎么可能親自下樓迎接。

    秦宴的辦公室簡簡單單，卻裝修得很有品味，完全不是當下老板的土豪風格，錦西甚至懷疑他是后世穿來的，否則在九十年代就有二十多年后的品味，實在不尋常。

    “裝修的不錯?！?/br>
    “港城的設計師裝的。”秦宴給她倒了杯水，自打錦西搬家后，倆人有兩天沒見，他實在沒想到錦西會忽然來找他。

    錦西抿了口水，嘆了一聲，她今天是走來的，好在倆人的公司離得不遠，離他們的住處也近，只花了半個小時便走到了，她沒買車，也不想騎自行車，走路是最好的選擇。

    “風格蠻好?！?/br>
    “喜歡的話介紹給你。”

    “行。”錦西還真想把她那辦公室收拾一下。

    “新家住的還習慣嗎？”

    “還行，亂糟糟的都沒來得及收拾，準備這個周末去添一些家具?！?/br>
    坐在沙發(fā)上的錦西漂亮的像是電影明星，秦宴沒由來唇角微勾，伸手去摸了根煙，打火機都摸出來了，似乎想到什么，又塞了回去。

    “抽吧，我無所謂?！?/br>
    “吸二手煙對身體不好，算了?！?/br>
    “你煙癮好像不小?！?/br>
    “這有什么小不小的？想戒的話三天就能戒掉?！?/br>
    “怎么可能？”錦西前世有幾個小姐妹抽煙，為了生孩子努力戒煙，卻還是忍不住會來一根，有一個懷孕時候還偷偷抽，好在孩子沒大問題，戒煙不是容易的事，極其考驗人的意志力，抽煙成癮的人哪怕戒煙多年后聞到煙味，都能勾出體內的癮來。

    “有什么不可能？吸煙又不是吸毒?！鼻匮绯谅暤馈?/br>
    路遲很快被叫來了，見了錦西，驚道：“錦西，什么風把你給吹來了？”

    “來跟你們聊聊。”

    “聊什么？”路遲想不到喜宴跟五色鹿有什么業(yè)務重合的地方，總不能喜宴地產的員工要定制毛衣作為公司制服吧？但那么小的事，秦宴也不至于叫他來啊?！拔艺f妹子，什么事??？”

    錦西把一份報紙放在他們面前，沉吟道：“看看這個?！?/br>
    “政府鼓勵污染企業(yè)外遷？鼓勵地產公司接手，進行舊城改造？”路遲摸不著頭腦，錦西一個賣毛線的關注地產消息做什么？

    第34章

    秦宴泡了壺茶, 替她回答：“前幾天我聽聞有個叫觀瀾的地產公司, 買下老城區(qū)三個舊工廠?！?/br>
    “觀瀾？哪冒出來的？”路遲眨眨眼，沒跟上節(jié)奏。

    秦宴深瞥他一眼，面無表情地移開視線，顯然早就習慣他的智商。

    “不是，我真沒明白，觀瀾地產跟我們這次談話有什么關系？總不能那是錦西開的地產公司吧？”他說完，看看這個又看看那個, 卻見秦宴面色淡淡地給錦西倒了茶, 錦西笑瞇瞇接過抿了口, 俊男靚女看起來極其和諧，不對，那不是重點……

    “不是吧？錦西，這是真的？”路遲心里日了狗了，心說一個賣毛線跑來開發(fā)房產，沒搞錯吧？“不是，你買那么多地干什么？那舊工廠改造難度可不小?！?/br>
    “是不小，但也不大，我考察過, 以化工廠為例, 化工廠有一部分宿舍樓甚至不需要拆遷，只進行部分改造就行, 想拆也不是不行, 我算過價格, 全部費用加起來，地價不超過市場價的一半，有的甚至更低?！?/br>
    “可難度……”

    “難度自然是不小，但申城城中就有三個老工廠，我打聽過廣城和京州市中心也有好幾個，加之周邊的二線城市，全國可以收購十幾個老舊工廠，這十幾個工廠位置好，周邊房價都在四千左右，一旦開發(fā)成功，定然能賣出高價?！?/br>
    不得不說，錦西是天生的演說家，她很快把握住商人的心理，老城區(qū)位置極好的舊工廠，周邊房價都在四千，開發(fā)成本遠遠低于拍賣地塊，甚至有的每平米能低五六百元，只要是商人就沒有不動心的。

    可路遲卻聽笑了：“所以？你該不會是想跟喜宴合作吧？”

    “沒錯?！卞\西頭都沒抬，依舊喝著秦宴遞給他的茶，還抓緊時間評價兩句，說他泡茶的功夫了得，秦宴說了句謝謝，這邊錦西才道：“自然?！?/br>
    “條件？”

    “我出地，你們蓋房子，利潤對半分?！?/br>
    “對半？你瘋了吧？”路遲陡然站起來，雙眸瞪大，很快又指著這報紙道：“你就拿著這破消息來，一分錢不出就要分一半？錦西，雖然咱們是朋友了，可做生意沒有這樣的，再說了，難道我就不知道去收購舊工廠？我完全可以去全國收購這樣的工廠，那樣，我不僅不需要分給你利潤，還能賺個好價錢。”

    錦西笑了，這一笑讓路遲有不妙的預感，果然，下一秒她雙眸帶笑，盯著他：

    “話是這樣說沒錯，不過剛才忘了告訴你，我的人已經出發(fā)了，不出意外，觀瀾地產即將把全國大城市的城區(qū)舊工廠都收購來?！?/br>
    當然她說這話有水分，她手頭現(xiàn)有資金還不足以全部吃下，只是那邊若是全部談成，以五色鹿的名氣，向銀行貸款幾千萬，問題不大。

    “…………”

    路遲暗罵她狡猾，搞半天她早已做好準備，如若說以前路遲不相信錦西能在短時間內把五色鹿做大，如今卻真的信了，這個方錦西看似不出風頭，也不似多精明的，可關鍵時候總能有別人想不到的點子，就說舊工廠改造這回事，他和秦宴雖然關注過，卻沒有真正去實施，可錦西不僅考察了做了，還在第一時間把所有舊工廠都買了下來。

    城區(qū)老工廠的地值多少錢，不用她說路遲也知道。

    可問題是，以前怎么就沒想到這樣做呢？再來，以前沒有人這樣做，錦西是第一個吃螃蟹的人。

    路遲下意識看向秦宴，秦宴頭也沒抬，繼續(xù)喝茶，錦西也小口品著茶，留路遲在原地，左看看右看看，覺得自己像個傻逼。

    話說這倆人在打什么啞謎？喝半天茶了，也不正經談判一下，不對啊，這倆人到底有沒有jian情？路遲忽然有種感覺，巴不得他們清清白白，沒一點感情才好，要是真在一起了，一個已經夠難對付了，倆人若是聯(lián)手……

    阿彌陀佛，他會為其他對手燒個高香的。

    半晌，秦宴茶喝夠了，又從柜子里拿了包咖啡出來煮，這可把路遲郁悶透了?！拔艺f你喝半天茶，你那腎還有地方盛咖啡？”

    “那叫膀胱?！?/br>
    “……管它什么！你告訴我，你不會真的同意她的做法吧？她就出個地，那地值多少錢？以前那工廠都沒人要的！”

    秦宴終于開口了，他淡淡地瞥了路遲一眼，“是沒人要，那你怎么不買？”

    路遲噎了一下，心說他一向是打后衛(wèi)的，你秦宴才是前鋒啊，自己不買還怪他？這年頭，做老二都這么難了？

    咖啡香味從壺里飄來，剛才那幾杯茶還不夠錦西漱口的，眼下秦宴又給她倒了一杯，倆人對飲片刻，秦宴才忽而道：“準備開發(fā)哪個地塊？”