【寧?kù)o致遠(yuǎn)】第七章·借宿

    2021年5月10日

    作者：寧?kù)o致遠(yuǎn)

    字?jǐn)?shù)：10448

    那天開(kāi)完會(huì)后，大家一致認(rèn)定公司名為渝慶渝食堂餐飲文化有限公司，渝食

    堂的商標(biāo)總共４５類全部買了過(guò)來(lái)，隨后就請(qǐng)廣告公司進(jìn)行ＶＩ設(shè)計(jì)。

    人員招聘由張姐負(fù)責(zé)，本來(lái)一開(kāi)始是不想讓張姐前期進(jìn)來(lái)工作的，她說(shuō)她和

    我們年輕人在一起挺開(kāi)心的，理念也基本相同，人事這塊也是她的老本行，做了

    幾十年，就直接進(jìn)入戰(zhàn)場(chǎng)。

    接下來(lái)我主要的任務(wù)就是簽訂商鋪，商鋪是公司的終端銷售，招商形象，直

    播廣場(chǎng)，員工考場(chǎng)等等，選擇一間位置好，性價(jià)比高的鋪面，對(duì)于一個(gè)店就等于

    成功了一半所以我對(duì)于這個(gè)事不敢大意，早就給凌云說(shuō)了周一中午要去和甲方落

    實(shí)合同的事，早上先去她的律所惡補(bǔ)一下專業(yè)知識(shí)。

    送老婆上班后，和她約定下午接她一起去徐麗家，早上我做早餐的時(shí)候，她

    就把行李弄好，放在了車的后備箱里。

    凌云的律師事務(wù)所在江北嘴這邊，我們餐飲公司總部就是她挑選的，由于她

    們公司在這面是老業(yè)主了，所以她找人打了一個(gè)狠狠的折扣。

    律師事務(wù)所的前臺(tái)妹子早就熟悉了我，就說(shuō)了一句找凌律，她就微笑著目送

    我前往凌云的辦公室。

    「吃早飯了嗎？」進(jìn)門(mén)我就看向凌云說(shuō)道，她知道我要來(lái)，并沒(méi)有開(kāi)始辦公，

    而是坐在會(huì)客的沙發(fā)上，瞭望著江景。

    「來(lái)了呀，特意給你弄了個(gè)果汁，我自己榨的，早上喝茶不好」凌云招呼我

    坐下。

    「你父母還好嗎？」我知道她才回家看了長(zhǎng)輩，所以問(wèn)道。

    「挺好的，就是催婚有點(diǎn)讓人討厭，可能需要的時(shí)候，我要借你充當(dāng)幾天男

    朋友，租金好說(shuō)?！沽柙埔槐菊?jīng)的說(shuō)著。

    我不想繼續(xù)這個(gè)話題，就說(shuō)道，「中午我要去簽合同，找你來(lái)惡補(bǔ)一下，免

    得吃虧?！?/br>
    「如果只是這個(gè)，那你把合同拍照發(fā)給我看就行了，或者你提前告知我，我

    和你一起去?！沽柙评淅涞恼f(shuō)道。

    「我以為你想我了，想找個(gè)借口來(lái)看看我?！沽柙七€是冷冷的語(yǔ)氣說(shuō)道。

    我看著她，不知道該怎么接她的話，就說(shuō)道，「徐麗說(shuō)她們一個(gè)月前約了一

    個(gè)按摩師，正好今天上門(mén)給她按摩，讓我們?nèi)ビ^摩一下，你有時(shí)間嗎？」

    「有啊」還是冷冷的。

    氣氛有點(diǎn)奇怪，我繼續(xù)到，「那我們一起吃飯，然后再去，徐麗說(shuō)讓我和寧

    靜吃了飯過(guò)去，不知道她安的什么心，居然晚飯都不安排?！?/br>
    「她沒(méi)有安什么心，是我單獨(dú)約了她，告訴她就我和她」依舊是冷冷的，看

    都不看我一眼。

    「哦，原來(lái)是這樣啊，你是要向她咨詢心理問(wèn)題嗎？」我問(wèn)道。

    她瞄了我一眼，「是啊，咨詢你是不是用心學(xué)習(xí)的好學(xué)生。」說(shuō)完臉上不經(jīng)

    意的笑了一下，又繼續(xù)冷冰冰的。

    這個(gè)話題我更不知道怎么接，沒(méi)辦法，還是回到剛才那個(gè)借當(dāng)男朋友的話題。

    「你父母是要過(guò)來(lái)嗎？借我當(dāng)男朋友」

    凌云終于不在冷著臉，「不是，他們說(shuō)有一個(gè)老朋友的兒子剛回國(guó)，和我同

    齡，想撮合，我知道拒絕不了，我就說(shuō)有喜歡的人了，給二老謊報(bào)軍情說(shuō)在接觸?！?/br>
    「那你借我的用處呢？」我問(wèn)道。

    「就是關(guān)鍵時(shí)候隨叫隨到就行，節(jié)假日給你三倍工資怎么樣，放心，我不會(huì)

    半夜把你拉起來(lái)，也不會(huì)讓你出差和我去老家。」凌云微笑的說(shuō)著。

    「這個(gè)嘛，可以，但是作為朋友，我覺(jué)得你還是要考慮一下你的終身大事?！?/br>
    「我考慮了啊，我做你情人，以前不敢說(shuō)，現(xiàn)在知道你們都進(jìn)入開(kāi)放式夫妻

    的門(mén)檻了，多我個(gè)不多吧。」凌云嚴(yán)肅的說(shuō)道。

    這話，包括問(wèn)我學(xué)習(xí)的話，我是真的接不下去了，從內(nèi)心來(lái)說(shuō)凌云這樣文武

    雙全，才貌俱佳的女人，那是女神級(jí)的人物啊，求都求不來(lái)，怎么可能往外推。

    以前在一起相處的時(shí)候，我確實(shí)刻意的保持著距離，但也像她說(shuō)的一樣，我

    們都選擇了新的世界，何必在裝Ｂ呢，只是不知道怎么的，我一下子還適應(yīng)不了。

    「凌云，你看我來(lái)都來(lái)了，教我一點(diǎn)租房的法律知識(shí)和注意事項(xiàng)好嗎？」我

    看著凌云紅著臉說(shuō)道。

    凌云和我對(duì)視，臉上出現(xiàn)了笑容，也沒(méi)有在為難我，說(shuō)道，「租鋪面第一點(diǎn)

    要調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)，承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)

    調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息」

    「１，房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地

    用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)以

    及非法

    使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

    「２，房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同?！?/br>
    「３，房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致

    新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，

    也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。」

    「如果你無(wú)法查清，我作為律師，就可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查?！沽柙评^續(xù)

    到。

    「你肯定見(jiàn)過(guò)這樣的合同多，那一般裝修期間可以免租金嗎？?！刮覇?wèn)道。

    「商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交

    房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收

    取承租人裝修期間的租金?！?/br>
    凌云說(shuō)完撩了撩頭發(fā)繼續(xù)道，「但免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，

    在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，

    當(dāng)然也要考慮出租方的利益，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的還

    需按合同約定承擔(dān)?！?/br>
    「那押金在法律上合理嗎？或者能不能想辦法少交一些?！孤?tīng)完我又問(wèn)道。

    「為了保護(hù)出租方的利益，合同的公平性，租賃保證金如果出租方收取高一

    些，可以理解，押金主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，因?yàn)樯啼佭m

    應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免

    不夠抵充上述費(fèi)用。」

    「也是，做生意是有風(fēng)險(xiǎn)的，以后發(fā)展成什么樣誰(shuí)也不知道，那租金抵扣稅

    收需要在合同里體現(xiàn)嗎？」我又繼續(xù)問(wèn)道稅收的問(wèn)題。

    「稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪

    的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：」

    「營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%」，

    「租金*12%」，

    「所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800

    元）

    租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。）」

    「土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)?！?/br>
    「如果是轉(zhuǎn)租，那稅費(fèi)是：」

    「營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%」

    「印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1%」

    聽(tīng)著這些數(shù)字，我腦子里亂糟糟的，凌云像秀cao作似的還想繼續(xù)，我趕忙打

    斷，「這個(gè)太復(fù)雜了，太專業(yè)了，估計(jì)這塊工作你得和佳杰碰撞?！?/br>
    在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，她說(shuō)她給我說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)只是法定征

    收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際

    代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

    雖然稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)

    額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，

    應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代

    征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

    凌云見(jiàn)我打斷她，并沒(méi)有出現(xiàn)反感的表情，繼續(xù)說(shuō)道，「好吧，我以為你是

    真的好學(xué)，那我們講點(diǎn)你今天用的上的?！?/br>
    「請(qǐng)說(shuō)」我微笑著，注視著她說(shuō)道。

    「承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必

    須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)

    執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：」

    「１，原有租賃登記信息沒(méi)有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，

    從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。」

    「２，商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷

    移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。」

    「３，房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注

    冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！?/br>
    「４，涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)

    生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)

    業(yè)執(zhí)照。」

    「５，因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！?/br>
    「對(duì)于上面說(shuō)的第１、２、３、５條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，

    并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違

    約責(zé)任；上述第４條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦

    出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)

    可以無(wú)責(zé)任解除合同?！?/br>
    沒(méi)想到租個(gè)房還有這么多問(wèn)題，看來(lái)把一個(gè)公司做起來(lái)，真的不是那么容易

    的，方方面面的事太多。

    「還有嗎？」我繼續(xù)問(wèn)道。

    「商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順

    利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：」凌云繼續(xù)說(shuō)道。

    「第一，明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或

    方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，

    對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚?！?/br>
    「第二，解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)

    約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此

    情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用?！?/br>
    「第三，明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式」

    凌云說(shuō)完看著我，眨眨眼又繼續(xù)道，「因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、

    氣等均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商

    鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，

    以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正

    常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利?！?/br>
    我若有所思的點(diǎn)著頭。

    「租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括，登

    記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿

    足時(shí)就生效?！?/br>
    「經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租

    給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則

    房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)

    違約責(zé)任。

    「因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，

    大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記?！?/br>
    「也就是說(shuō)，登記備案還是很有必要的」我問(wèn)道。

    「那是當(dāng)然，公司就要規(guī)范，就要注重細(xì)節(jié)?！?/br>
    接著她又說(shuō)，「商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多，二房東，三房東，的情形，這

    其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題?！?/br>
    「俗稱的轉(zhuǎn)租其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式，轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，依

    法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而承租權(quán)轉(zhuǎn)

    讓是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人（這里的出租人是業(yè)

    主）建立租賃關(guān)系?！?/br>
    「在這兩種形式下，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)

    讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意?！?/br>
    「原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)

    用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)

    協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。」

    「建議你在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)

    結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用

    退還或解除情形。

    「商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多，涉及合同金額較大，對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，

    我一會(huì)和你一起去把關(guān)，以免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失?！?/br>
    「你早就打算和我一起去的啊」我問(wèn)道。

    「是啊，我是公司法務(wù)啊，簽合同本就是我的工作，我還可以做你的秘書(shū)，

    保鏢，你看，我做你女人，你不虧吧?！?/br>
    我不想接凌云的話，問(wèn)道「租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，合同怎

    么體現(xiàn)?！?/br>
    凌云恨了我一眼，還是說(shuō)道，「完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租

    人賦予了兩重特殊保護(hù)?！?/br>
    「出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即若承租人在

    等同于其他購(gòu)買人的條件下主張購(gòu)買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租

    人，以此保障了承

    租人的使用利益?！?/br>
    「即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃

    合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任?！?/br>
    「哦，原來(lái)是這樣的，那如果拆遷，自然災(zāi)害，人為災(zāi)害這些呢」我為了轉(zhuǎn)

    移話題，也是拼了，繼續(xù)問(wèn)道。

    感覺(jué)凌云臉上有些變化卻欲言又止，最后還是說(shuō)道，「致遠(yuǎn)，你喜歡我嗎？」

    我和凌云對(duì)視著，今天插了太多的話題，我知道躲不過(guò)去了，最主要我是喜

    歡她的，不光我，我估計(jì)是男人都會(huì)喜歡這樣的天之驕女，我答道，「喜歡的。」

    「有多喜歡，凌云臉上露出了久違的微笑，」問(wèn)道。

    「凌云，給我點(diǎn)時(shí)間好嗎？我也不知道怎么的，就是覺(jué)得別扭，覺(jué)得不好意

    思，但是我是真的喜歡你的，如果不是先遇到寧?kù)o，我肯定會(huì)愛(ài)上你。」我剛說(shuō)

    完臉就紅了起來(lái)。

    凌云若有所思的問(wèn)道「有寧?kù)o你就不會(huì)愛(ài)上我了？」

    「是的，我愛(ài)我老婆，只愛(ài)她」我堅(jiān)毅的回答道。

    「那如果小靜愛(ài)上別人了呢，或者是愛(ài)著你的同時(shí)，又愛(ài)上了別人?！沽柙?/br>
    問(wèn)道。

    「不會(huì)的」我回答道。

    「我說(shuō)的是如果。」凌云逼問(wèn)著。

    「如果是這樣，我依然愛(ài)我老婆?！刮覜](méi)有任何猶豫，把心里的話說(shuō)了出來(lái)。

    凌云愣了一下，說(shuō)道「致遠(yuǎn)，我給你要個(gè)吻?！?/br>
    我把紅著的臉伸過(guò)去，在凌云的臉上輕輕吻了一下，這虎娘們居然雙手鉗制

    住我雙手的關(guān)節(jié)，讓我不能動(dòng)彈，吻向我的嘴唇，然后又把我丟在了沙發(fā)上，沒(méi)

    錯(cuò)，就是丟。

    按道理律師是一個(gè)很忙的職業(yè)，特別是律所的合伙人，但是凌云說(shuō)了，她現(xiàn)

    在不想賺錢，也不想要名，律所的實(shí)習(xí)生，或者其它律師帶的弟子，接了法律援

    助的案子，她有時(shí)間就去幫著接一下。

    她說(shuō)以前沒(méi)有想一起玩的朋友，也沒(méi)什么事做，一個(gè)人能玩的，也都玩夠了，

    就呆在律所混時(shí)間，從今天開(kāi)始，她要和我一起為了渝食堂這個(gè)品牌，任勞任怨。

    中午的時(shí)候，我和凌云接上靜兒一起吃的飯，凌云特意要了個(gè)包間，她說(shuō)要

    和老婆聊聊天，席間凌云問(wèn)老婆是否真的決定過(guò)開(kāi)放式的生活，老婆給了她肯定

    的答復(fù)。

    然后凌云又說(shuō)，既然你們選擇了這樣的生活，那我去你們家做個(gè)小沒(méi)意見(jiàn)吧，

    一來(lái)可以排解寂寞，二來(lái)也可以應(yīng)付父母的逼婚。

    老婆也嘻嘻哈哈的說(shuō)，怎么能做小，要做就做大奶奶，她愿意做小，凌云把

    在她辦公室我只愛(ài)老婆的對(duì)話給老婆說(shuō)了，她說(shuō)她羨慕老婆，就憑這點(diǎn)，她甘愿

    做小。

    然后又說(shuō)那天加了徐麗的微信，然后挺聊得來(lái)，就約了今天吃飯，當(dāng)時(shí)怕她

    帶上周佳杰影響她們建立閨蜜友情，就說(shuō)了單獨(dú)約她，就造成了她說(shuō)叫你們吃了

    飯?jiān)谌ニ业氖录?，正好是你們夫妻兩，一個(gè)是我老板兼小男朋友，一個(gè)是小男

    朋友老婆加閨蜜，那下午就一起吧。

    她還說(shuō)，徐麗約按摩這事，給她說(shuō)過(guò)，按摩這人的師傅是云南的一個(gè)半隱居

    高人，凌云有過(guò)一面之緣，見(jiàn)識(shí)過(guò)了，所以徐麗邀請(qǐng)她，她不想去，這下好了，

    致遠(yuǎn)和寧?kù)o要去，還要去借宿，當(dāng)然得一起去湊下熱鬧。

    最后送老婆回公司的路上，凌云說(shuō)，她家表姐夫妻也是開(kāi)放式夫妻，本來(lái)約

    了她五一去浙州市西子湖四季酒店參加他們一個(gè)聚會(huì)的，可惜臨時(shí)有事，去不成。

    當(dāng)老婆聽(tīng)到是西子湖四季酒店，眼睛都發(fā)光了，這個(gè)坐落在靈隱寺旁的五星

    級(jí)酒店，十分難預(yù)定，每次過(guò)去旅游提起一周都訂不了房。

    然后凌云說(shuō)，正好我們要過(guò)這樣的生活，去見(jiàn)識(shí)一下，正好不浪費(fèi)這個(gè)機(jī)票，

    住宿全包的聚會(huì)，而且都是有身份的高端玩家，安全也絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題。

    凌云說(shuō)完，老婆當(dāng)場(chǎng)就同意了，立馬在凌云的推送里加上了她表姐李清的微

    信。老婆是家裝設(shè)計(jì)師，去不同的國(guó)度或者城市，多看看不同文化，地域的風(fēng)格，

    風(fēng)土人情，工藝，本來(lái)也是她的工作和學(xué)習(xí)。

    我本來(lái)想說(shuō)公司剛開(kāi)始起步，五一出去玩不太好，后來(lái)想想好久沒(méi)有陪老婆

    出去旅游了，就沒(méi)有說(shuō)出來(lái)，只有私下給凌云，張姐，佳杰他們請(qǐng)個(gè)假。

    送老婆到她們公司后，接上他們公司工程部的李總就一起去簽店面合同的現(xiàn)

    場(chǎng)。今天簽的這個(gè)店面是一個(gè)十字路口，一樓，交通方便，店內(nèi)面積六百多平，

    層高五米多，門(mén)口不僅方便停車，下午還能把餐桌擺在人行橫道上，增加店面的

    容客量，光這一點(diǎn)就能說(shuō)明渝慶市是一座市井氣息十分濃烈的城市。

    看完合同后，凌云修改了幾處不合理的地方就順利簽訂了，店面的鑰匙直接

    交給了老婆他們公司工程部的李總，請(qǐng)他和給我們?cè)O(shè)計(jì)ＶＩ的公司配合，對(duì)店面

    進(jìn)行系統(tǒng)裝修。

    在徐麗家小區(qū)旁的酒店吃完飯后，一行人晃晃悠悠的前往徐麗家，剛到門(mén)口

    就看到一個(gè)背著旅行包的男子站在門(mén)口，大概２０多歲，１９０ＣＭ的身高，四

    肢發(fā)達(dá)，看起來(lái)孔武有力，一身的休閑裝扮，寸頭，高聳的鼻梁，微笑著給徐麗

    打著招呼，又朝眾人點(diǎn)頭后，跟隨徐麗一起進(jìn)屋。

    「阿郎，你先準(zhǔn)備一下，還是在瑜伽室，我和朋友說(shuō)幾句話」徐麗進(jìn)屋后就

    說(shuō)道。

    「好的徐小姐」阿郎言后直接走進(jìn)了瑜伽室。

    「這個(gè)阿郎是一位隱士的徒弟，按摩手法還行，厲害的是他師傅配的按摩液

    可以減緩肌膚老化，讓肌膚更加充滿活力，效果很明顯，我也是去年才排上隊(duì)買

    到了按摩名額的，一個(gè)季度按摩一次，這個(gè)阿郎就負(fù)責(zé)我們市的客戶」徐麗給我

    們介紹到。

    「你不會(huì)遇到江湖騙子了吧」我譏諷的說(shuō)道。

    徐麗恨了我一眼，正準(zhǔn)備說(shuō)什么，凌云開(kāi)口了，「徐麗沒(méi)有遇到江湖騙子，

    是真的，我表姐帶我去拜訪過(guò)這個(gè)隱者，在某些層面，有一定的威望，沒(méi)人敢冒

    名出來(lái)招搖撞騙」

    「你見(jiàn)過(guò)阿郎師傅？什么時(shí)候也帶我去拜訪一下」徐麗一臉崇拜的望著凌云

    說(shuō)道。

    「我做不到，這個(gè)事情要找我表姐夫，他和隱者是忘年交」凌云說(shuō)道。

    徐麗點(diǎn)頭回應(yīng)著，又道，「一會(huì)你們是現(xiàn)場(chǎng)觀摩，還是去觀影室看，瑜伽房

    有監(jiān)控的?！?/br>
    「都可以」我回道。

    「沒(méi)有說(shuō)你，你在旁邊守著，仔細(xì)看看人家的手法。」徐麗對(duì)著我說(shuō)道。

    「凌姐我們?nèi)ビ^影室吧，正好和你聊聊天。」老婆看著凌云詢問(wèn)到。

    「我有個(gè)想法，要不讓寧?kù)o體驗(yàn)一下這種按摩？」凌云看著大家回應(yīng)道。

    「我沒(méi)問(wèn)題，只是他們有規(guī)定，只給會(huì)員按摩。」徐麗回答道。

    「小靜想試試嗎？」凌云問(wèn)著老婆。

    老婆看了看我，見(jiàn)我點(diǎn)頭，望向徐麗說(shuō)道，「可以嗎？」

    「這個(gè)要給阿郎說(shuō)一下，看他是否同意，畢竟當(dāng)初成為會(huì)員的時(shí)候是有言在

    先的?！剐禧愓f(shuō)道，看向凌云。

    「你們都同意，我來(lái)給阿郎說(shuō)?！沽柙普f(shuō)完，在客廳大聲喊著阿郎。

    「各位美女，有什么事嗎？」阿郎聽(tīng)到有人叫他，小跑著來(lái)到客廳。

    凌云等阿郎說(shuō)完，開(kāi)口道「阿郎，請(qǐng)坐，是這樣的，我叫凌云，這兩位是呂

    先生和呂夫人，都是徐小姐的朋友，呂夫人想體驗(yàn)一下你們的服務(wù)，徐小姐把這

    個(gè)季度的機(jī)會(huì)讓給她，你看可以嗎？」

    「不好意思，寧小姐，師傅有規(guī)定，只給我們尊貴的會(huì)員服務(wù)，至親都不行，

    而且我們的會(huì)員門(mén)檻很高，還要提前預(yù)約?！拱⒗蓱M愧的說(shuō)完，坐在了凌云對(duì)面

    的沙發(fā)。

    「你認(rèn)識(shí)范子龍嗎？他是我表姐夫，我們一起去過(guò)云南你師傅的一個(gè)隱居地

    度假，見(jiàn)過(guò)你師父和他那對(duì)龍鳳胎弟子，阿乾和阿坤?！沽柙莆⑿χo阿郎說(shuō)道。

    話音剛完，阿郎一臉驚訝的表情，隨后說(shuō)道，「不好意思，凌小姐，在下冒

    犯了，家?guī)熍c阿乾阿坤兩位師兄妹極少見(jiàn)客，您說(shuō)的這位范先生我不認(rèn)識(shí)?！?/br>
    凌云見(jiàn)阿郎說(shuō)完，掏出電話不知道打給誰(shuí)，說(shuō)了一句，你好，請(qǐng)讓壽老接電

    話，坐在凌云對(duì)面的阿郎一臉驚呆的模樣，立馬從沙發(fā)上起來(lái)，如松樹(shù)般站立著，

    雙手自然下垂。

    頓時(shí)凌云的話音又起，不知道給誰(shuí)說(shuō)著遇到了阿郎，要請(qǐng)他幫個(gè)忙，麻煩你

    給他說(shuō)一下，然后把手機(jī)放在茶幾上打開(kāi)免提，「阿郎」電話里發(fā)出了一個(gè)蒼老

    的聲音呼喚著阿郎。

    「師傅，阿郎在」阿郎抬頭挺胸依舊一動(dòng)不動(dòng)，虔誠(chéng)的回答道。

    「凌云小姐是為師的朋友，不管任何事，全力以赴?！股n老的聲音說(shuō)完后，

    電話里出現(xiàn)了掛斷電話的忙音。

    真他媽酷啊，我心里想著，任何事情，殺人放火也可以嗎？沒(méi)想到在如今這

    樣的社會(huì)還會(huì)有這樣的教派，這樣的傳承，這樣的信仰。

    「凌云小姐，對(duì)不起，請(qǐng)?jiān)徫业臒o(wú)禮?！拐f(shuō)完阿郎又面對(duì)著徐麗說(shuō)道，

    「徐小姐，那我明天晚上來(lái)給你補(bǔ)上今天這次按摩可以嗎？」

    「明天可以的」徐麗回答道。

    「呂夫人，那請(qǐng)你準(zhǔn)備一下，我去瑜伽室等你。」阿郎說(shuō)完給凌云鞠了一躬，

    離開(kāi)了我們的視線。

    看著阿郎走進(jìn)了瑜伽室，徐麗說(shuō)道「小靜，你去大浴室沖洗下汗水，浴室的

    柜子里有按摩時(shí)穿的衣服，是一次性的，成為會(huì)員后專門(mén)配備的?！?/br>
    老婆剛站起來(lái)，凌云說(shuō)道，「我和致遠(yuǎn)去觀影室，徐麗陪著你好嗎？」

    老

    婆回頭看了我一眼，點(diǎn)頭答應(yīng)后，繼續(xù)走向浴室。

    「觀影室的儲(chǔ)藏柜有小吃，飲品，你們隨意。」徐麗看著凌云笑嘻嘻的說(shuō)道。

    我和凌云剛在觀影室的沙發(fā)坐下，屋內(nèi)的燈就全部熄滅，屏幕瞬間亮起，我

    本來(lái)想和凌云保持點(diǎn)距離，她卻挽著我的手臂。

    我也沒(méi)有制止，把眼光放在了屏幕上，墻面，屋頂都是鏡子的瑜伽室大概有

    五十平米，左邊放著一些健身器械，瑜伽球，角落還有一個(gè)人型沙袋，中間是一

    張簡(jiǎn)易的按摩床，按摩床的底部點(diǎn)著沉香。

    「沉香燃燒時(shí)使整個(gè)房間散發(fā)出一種清淡而高雅的香味，這種香味會(huì)讓人們

    的心境平和，而且他這個(gè)沉香還加了催情的藥物?！沽柙普f(shuō)道。

    「你怎么知道？」我問(wèn)道。

    「因?yàn)槲殷w驗(yàn)過(guò)?！沽柙拼鸬?。

    「按摩還是沉香?！刮依^續(xù)問(wèn)道。

    「都有?！垢杏X(jué)凌云身體顫抖了一下，回答道。

    屏幕里，老婆已經(jīng)躺在簡(jiǎn)易的按摩床上，身上穿上一件紫色的抹胸和一條同

    色的四角褲，一頭烏黑的長(zhǎng)發(fā)用紫色的膠帶纏著，全身漏出來(lái)的皮膚如玉般白里

    透紅，也許是第一次異性按摩，臉色有些緊張，雙眼緊閉。

    「小靜的皮膚真好，放心，她一會(huì)就不緊張了。」凌云說(shuō)著。

    屏幕里并沒(méi)有看到徐麗的身影，阿郎手里抹著按摩液，叫老婆趴在按摩床上，

    老婆聽(tīng)后乖乖的轉(zhuǎn)身，雙手交叉，頭枕在雙手上。

    「從雙腿開(kāi)始按摩?！蛊聊焕锏陌⒗烧f(shuō)道。

    老婆微微動(dòng)了頭，說(shuō)了一聲好的，表示同意。

    「開(kāi)始給你抹按摩液，」阿郎說(shuō)完，雙手在老婆的大腿，小腿，腳面，均勻

    的抹著透明的按摩液，一邊抹，一邊捏著老婆的玉rou，當(dāng)手移動(dòng)到四角褲邊緣的

    時(shí)候，阿郎把四角褲邊緣微微上提，露出了一半的臀rou，又倒了些許按摩液開(kāi)始

    對(duì)老婆的大腿根和露出來(lái)的一點(diǎn)臀rou揉捏著，特別的柔和細(xì)膩，轉(zhuǎn)而又用一雙大

    手的虎口揉捏著老婆的大腿外側(cè)。

    阿郎摸到老婆露出來(lái)的臀rou時(shí)，抬頭往后看了一眼阿郎，猶豫著想要說(shuō)什么，

    最終沒(méi)有開(kāi)口，又把頭靠在雙手上。阿郎繼續(xù)著剛才的動(dòng)作反復(fù)揉捏著，特別的

    關(guān)照著大腿內(nèi)側(cè)，每次都感覺(jué)要碰到老婆的xiaoxue，卻又沒(méi)有碰到。

    「小靜在吞口水，好像在忍著什么，氣息也粗了些」當(dāng)阿郎把一雙大手揉捏

    著老婆的臀rou時(shí)，凌云開(kāi)口了。

    阿郎的手放在老婆的大腿外部，大腿內(nèi)部，不停的向上撫摸，力度比剛才大

    了一些，時(shí)而又揉捏著老婆的大腿根，這時(shí)阿郎用左手把老婆的四角褲聚攏，變

    成了丁字褲的模樣，右手大力的揉捏著老婆的右邊臀rou。

    由于四角褲被聚攏，老婆的臀rou全部漏在外面，阿郎捏捏右邊的臀部，又換

    到左邊捏捏，白玉般的豐臀，被阿郎捏的有些泛紅，老婆松開(kāi)咬緊的牙齒，正要

    說(shuō)什么，阿郎提前詢問(wèn)到?！覆惶郯伞！?/br>
    「不疼?！估掀怕勓曰卮鹆税⒗梢宦暎瑳](méi)有在繼續(xù)說(shuō)話。

    「放松，可以舒展淋巴」阿郎嘴里說(shuō)著，雙手捏著老婆的豐臀，時(shí)而輕輕的

    拍打，時(shí)而穿過(guò)四角褲，按著老婆的腰眼。

    「小靜好像發(fā)出呻吟聲了」凌云把頭靠在我的肩上，左手挽著我的右手臂，

    左手放在我的大腿上說(shuō)著。我沒(méi)有回她話，只是把右手環(huán)抱著她。

    「這里多按一下，可以防止皮膚發(fā)黑?！拱⒗砂褢?zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到了老婆的大腿根

    部，指頭靈活的撫摸著，刻意的避開(kāi)老婆的xiaoxue，嘴里又說(shuō)道，「這個(gè)力度不疼

    吧?！?/br>
    「不疼，力度合適的?！估掀呕貞?yīng)道，頭已經(jīng)微微抬起咬著牙齒，離開(kāi)了雙

    手。

    撫摸了一會(huì)，阿郎又在手上添加了按摩液嘴里說(shuō)著，「下面我們按摩背部?！?/br>
    「好的?！估掀呕貞?yīng)著。

    阿郎的大手從老婆的肩開(kāi)始，一寸一寸的給老婆抹著按摩液，在抹胸?fù)踝〉?/br>
    地方，直接把手穿了進(jìn)去，腋下也沒(méi)有放過(guò)。抹完后，從肩膀開(kāi)始順著脊骨往下

    輕輕的捏著，捏了三遍后，阿郎的上手伸進(jìn)腋下揉捏著，指尖偶爾觸碰到老婆小

    饅頭的時(shí)候，老婆會(huì)有微微的呻吟。

    老婆的身體有意的微微扭動(dòng)，不想阿郎碰到她的小饅頭，阿郎也感覺(jué)到了，

    問(wèn)老婆，是不是力道大了，老婆說(shuō)還好，阿郎把頭降低繼續(xù)著，嘴里往老婆的脖

    子吹氣，雙手時(shí)而穿過(guò)腋下揉捏，任其指尖觸碰到老婆的小饅頭，時(shí)而又撫摸著

    老婆的手臂，老婆依舊發(fā)出舒適的呻吟。

    「這個(gè)按摩師還是有點(diǎn)道行的，畢竟是壽老的弟子?！沽柙瓶吹窖矍暗木跋?/br>
    說(shuō)道。

    「嗯，會(huì)帶節(jié)奏?！刮一貞?yīng)著。

    「慢慢的仰躺著吧。」屏幕里，阿郎的聲音蓋過(guò)了老婆舒適的

    呻吟聲。

    「好的?！拐f(shuō)完老婆翻過(guò)身來(lái)，雙腿筆直，雙手放在胸前的抹胸上，全身微

    微泛紅。

    阿郎又添加了按摩液，在老婆抹胸外的地方，均勻的涂抹著按摩液，涂抹完

    后，雙手撥動(dòng)著老婆的雙肩和肩胛骨，后掌時(shí)不時(shí)的觸碰著老婆的小饅頭。嘴里

    說(shuō)著，呂夫人，你真美。

    老婆還沉醉在阿郎的贊美和舒適的按摩中時(shí)，阿郎開(kāi)始隔著老婆的抹胸雙手

    撫摸著老婆的雙乳，老婆臉紅著看向阿郎，還沒(méi)來(lái)得急開(kāi)口，阿郎說(shuō)道「呂夫人，

    放輕松，機(jī)會(huì)難得，好好享受，會(huì)讓你的胸部變得更美?！?/br>
    阿郎看到老婆原本要阻擋的雙手自然的放下，貼著自己的大腿外側(cè)，自己手

    上加大了對(duì)老婆小饅頭的侵犯，老婆閉著雙眼，頭偏向她的左側(cè)享受著阿郎的撫

    摸，阿郎把老婆的抹胸聚攏成一條只蓋過(guò)rutou的布帶一樣，老婆也沒(méi)有拒絕。

    雙手在老婆雙乳上不停撫摸的阿郎邊摸邊給老婆說(shuō)，這里的肌rou需要打開(kāi)，

    需要合適的力度，和手法慢慢的撫摸。

    「非要這樣嗎？」老婆問(wèn)道。

    「是的，呂夫人，你真美，皮膚真細(xì)嫩，我會(huì)注意力度的。」阿郎說(shuō)著，雙

    手時(shí)而揉捏，時(shí)而撫摸。

    「我感覺(jué)很燙，是不是血液在翻滾。」老婆又問(wèn)道。

    「你放松就好，其它的交給我?！拱⒗衫^續(xù)侵犯著我老婆的小饅頭。

    「看到你老婆的胸部淪陷了，你吃醋嗎？」旁邊的凌云問(wèn)著我。

    「有一點(diǎn)，不過(guò)這樣對(duì)老婆的胸部發(fā)育有好處，免得徐麗總說(shuō)我暴殄天物?！?/br>
    我回答道。

    凌云把放在我大腿上的右手輕輕劃過(guò)我堅(jiān)挺的jiba，又放回在大腿上，嘴里

    說(shuō)著「變態(tài)。」