“但我們也有條件，如果王總愿意把其他6個地產(chǎn)項目也割愛給融創(chuàng)的話……”

    孫紅斌嘿然一笑。

    “那6個項目可值20多個億。”

    王建林白了白眼，“孫總吃得下？”

    “未必不行。”

    “孫總，盡管有一句俗話，‘心有多大，舞臺就有多大’，但這個野心太大，舞臺可就要垮了，我覺得你應(yīng)該先定一個能夠完成的小目標(biāo)，比方說我掙它10個億！”

    孫紅斌好說歹說，然而王建林無論如何都不相信一個剛剛才凈身出戶的失敗者，一口氣能拿出三四十億來開發(fā)萬達(dá)地產(chǎn)項目。

    他以前輩的口吻教育晚輩：“我看吶，你還是先消化掉手上的這三個項目吧，可別像順馳一樣，蛇吞象又給撐破了破產(chǎn)了?！?/br>
    孫紅斌嘆了口氣，本來想以同輩的身份和你相處，結(jié)果換來的卻是疏遠(yuǎn)，不裝了！

    我攤牌了！

    我的金主就是陸老爺！

    “什么，你的貴人是陸總！？”

    包括王建林在內(nèi)，之前一直懷疑、鄙視、嘲笑孫紅斌自不量力的萬達(dá)高層，有一個算一個，震驚得瞳孔震顫，無以復(fù)加。

    孫紅斌露出沾沾自喜的笑容。

    我還是喜歡你們一開始桀驁不馴的樣子。

    來，王總，恢復(fù)一下！

    第570章 不要用你的全部身家跟我比

    清晨，難得不是霧霾天。

    陸飛領(lǐng)跑，繞著別墅寬闊的草坪跑圈，陽光照在臉上，額頭冒著細(xì)細(xì)的汗。

    “你怎么突然想到跑步啦？”

    高媛媛走到庭院，把熱毛巾遞了過去。

    陸飛抹了一把汗，“這不奧運(yùn)組委會正式公布燕京火炬手名單，我在里面?！?/br>
    “名單公布啦??？”

    高媛媛激動不已，“有沒有我的名字？”

    陸飛搖頭失笑道：“沒有，不過你也別急，才公布5個，接下來肯定有咱們高總?！?/br>
    “去！”

    高媛媛白了一眼，“跑完休息一會兒，過來吃早飯?！?/br>
    “不了，我出去吃?！?/br>
    陸飛吐了口氣，“有人盛情邀約。”

    “誰?。俊备哝骆潞闷娴?。

    “王建林?！?/br>
    陸飛一番梳洗休整之后，驅(qū)車來到他妻子名下的歐蘭特俱樂部，位于長安街萬達(dá)索菲特大飯店五層，邊上就是地標(biāo)建筑，國貿(mào)大廈。

    穿過華麗的過道，推門而入，就見歐式風(fēng)格的包廂里鋪著花紋斑斕的地毯，掛著名貴油畫的水晶墻，發(fā)出藍(lán)熒熒的光，迷幻生動。

    “陸總?！?/br>
    孫紅斌主動當(dāng)起陸飛和王建林的中間人。

    王建林握手寒暄，咧著嘴笑說：“我說孫總底氣怎么這么足，隨隨便便能拿出10個億，原來背后是陸總啊?！?/br>
    陸飛拿起菜單，邊點，邊說：

    “說巧也巧，我本來想請孫總運(yùn)作漢唐的院線，正好就撞上王總兜售這么好的項目。”

    王建林一怔，就聽孫紅斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份，意外之余，更加迷惑：

    “陸總要做電影院線，這個、這個一個電影院只要是3000多萬，萬達(dá)地產(chǎn)隨便一個項目可要好幾個億，我不太理解圖什么？”

    “王總覺得，電商有沒有可能徹底地取代傳統(tǒng)實體零售嗎？”陸飛不答反問。

    “不行！”

    王建林直截了當(dāng)說：“電商可能占30％、40％，最多占零售市場50％的份額，但絕對不可能取代，因為線下很多零售服務(wù)無法被電商化，就比如餐飲，雖然可以外賣，但現(xiàn)場的體驗和氛圍，都是外賣無法取代的。”

    陸飛喝了口熱牛奶，“我也這么覺得，電商消滅不了實體零售，是一種補(bǔ)充完善，電商的未來終究要跟實體相互結(jié)合。”

    “有遠(yuǎn)見，有遠(yuǎn)見?！蓖踅诌B連點頭。

    “我做這個商業(yè)地產(chǎn)項目，就是給電商落地實體探探路，王總不會舍不得吧？”

    “沒問題！聽陸總一席話，我也躍躍欲試，等時機(jī)成熟了，萬達(dá)也砸他個30億、50億，試試怎么走電商的路子?！?/br>
    “我勸王總還是不要試?！?/br>
    “為什么？”

    王建林登時不樂意，“陸總覺得我那三五十個億會打水漂？”

    陸飛道：“三五十個億對我們不算什么，就是一百億也不是事，關(guān)鍵王總?cè)绻屓f達(dá)走錯了戰(zhàn)略，投入的三五年，這個時間拿錢是買不到的，這個值的可不只三五十個億?！?/br>
    “陸總就這么肯定萬達(dá)會失??？”

    “我從來只聽過空軍打陸軍，沒聽過陸軍打空軍，王總，線上轉(zhuǎn)線下容易，線下轉(zhuǎn)線上就難了，電商這個賽道已經(jīng)交通堵塞了。”

    “商業(yè)地產(chǎn)業(yè)不簡單?！?/br>
    王健林話里話外，透著酸溜溜。

    陸飛笑而不語，吃著培根，朝孫紅斌對視一眼，就見他開門見山地提到合約，就照之前3個項目的合同框架和條件來辦，一次性支付給萬達(dá)14.5億，剩下的15.5億，等項目陸陸續(xù)續(xù)開工，回籠到資金，再慢慢補(bǔ)上。

    王健林最先反應(yīng)過來，驚訝道：“陸總你這是要一口氣上馬幾個廣場？”

    陸飛輕描淡寫的說：“如果可以的話，我當(dāng)然希望能像流水線那樣連續(xù)不斷地開發(fā)?！?/br>
    一個漢唐廣場項目，總投資不低于兩三個億，眼下全力做一個兩個沒什么問題，但如果一口氣連續(xù)不斷地做三四個，只可能多個項目在全國各地同時開工建設(shè)，這種模式?jīng)]有技術(shù)難度，只有管理和財務(wù)上的難度，尤其是——

    資金鏈！

    因為這種模式鋪開的攤子太大，一般的套路就是先投建一個工程，錢投進(jìn)去之后就把工程抵押給銀行，貸款出來再緊接著啟動第二個、第三個、第四個，如此往復(fù)。

    換在以前可行，可現(xiàn)在是房企寒冬！

    地主家，都沒有余糧了。

    要不然，王建林也不會壯士斷腕。

    他好心提醒道：“陸總，路要一步一步走，萬達(dá)就太急了，咔，扯著蛋，才不得不賣掉這9個項目來給剩下的項目輸血，這個教訓(xùn)，孫總應(yīng)該比我更刻骨銘心啊。”

    沒事干嘛揭我的傷疤？

    孫紅斌嘴角抽搐，“王總不用擔(dān)心，我們的自有資金很充足，不會重蹈順馳的覆轍?！?/br>
    “嘶～”

    王建林倒吸一口涼氣，知道陸老爺是內(nèi)地首富，身家稱千億，可要撬動這9個項目，少說要有二十個億，這也太有錢了！

    自己的身家才不過50個億呢……

    陸飛一副“請不要用你的家產(chǎn)來挑戰(zhàn)我的零花”的態(tài)度，“王總覺得什么時候簽約合適？”

    “要不，今天下午？”王建林弱弱道。

    “好！只要萬達(dá)覺得沒問題，我們下午就可以簽約?！标戯w給孫紅斌遞了個眼神，孫紅斌立馬從公文包里取出兩份一樣的協(xié)議。

    “好！我現(xiàn)在就讓律師看看。”

    王建林欣喜若狂，9個項目回本31億，足以讓他的萬達(dá)起死回生，激動地握著他的手就不松手，“陸總，這次算我欠你一個人情。”

    “什么人情不人情，王總，我這個人喜歡交朋友?！标戯w笑道：“你愿意做我的朋友嗎？”

    王建林乍一聽還以為耳朵聽錯了，一個連內(nèi)地前十都擠不進(jìn)去的富豪，一個堂堂全球第十的內(nèi)地首富，做朋友？不會開我玩笑吧？

    陸飛拍了下他的肩膀，“我這個交朋友，從來不看有沒有錢，反正也沒幾個比我有錢，王總，你是我的朋友嗎？”

    王建林一個激靈，“是啊，當(dāng)然是啊。”

    “那就好?！标戯w莞爾一笑。

    王建林道：“不過陸總，我還是要提醒你一句，你別不愛聽，商業(yè)地產(chǎn)不是僅僅模仿、照搬別人的優(yōu)秀模式和經(jīng)驗就可以……”

    “如果真出問題，不還有王總嗎？”

    陸飛道：“這次我?guī)湍?，不只為了這項目，也是為了以后你也許能幫幫我?！?/br>
    “這沒問題！”

    王建林不再苦勸，只是好奇陸老爺怎么就敢逆周期投資，真的就大力出奇跡？

    ……

    合同條款雖然繁瑣，比如衡量估值、支付方式這些，剩下的條款基本上都千篇一律。

    但核心非常簡單，融創(chuàng)地產(chǎn)決定億31億估值，收購萬達(dá)9個項目100％的股份，收購款分三期支付，第一筆要打14.5億。

    確認(rèn)無誤之后，王建林深怕陸飛反悔，立刻簽字蓋章，合同在法律層面上正式生效。

    在這一刻，9個開發(fā)程度不一的萬達(dá)廣場，就可以正式更名為漢唐廣場。

    “陸總，這錢什么時候能到賬？”

    王建林輕松地吐了口氣。

    陸飛笑道：“王總，5天后等著收賬吧?！?/br>
    “啊，5天？”

    王建林咋舌不已。

    “嫌慢？”陸飛聳了聳肩，“這也沒辦法，建信那邊說，基金最快發(fā)行也要3天后。”

    “基金？”