與湯臣集團(tuán)老總會(huì)面后，答應(yīng)出一份未來房地產(chǎn)策劃方案的林楓，進(jìn)入到夜以繼日的忙碌時(shí)刻，對于他一個(gè)房地產(chǎn)小白而言，什么東西都要回憶，都要親自搜集整理，即便是360上市的腳步越發(fā)臨近，林楓也幾乎遺忘了。

    “林楓，你昨晚沒睡覺吧？今天又要出去？”陳一法兒堵住門口生氣道。

    你林楓不是機(jī)器人，也不是什么千億富翁。

    用得著那么拼命嗎？

    林楓精神一直是緊繃狀態(tài)，并沒有疲憊，“法姐，不礙事，中午我就回來休息?！?/br>
    陳一法兒忍不住好奇道，“去忙上市股票的東西？”

    林楓，“不是?！?/br>
    國外紐交所上市，相隔千萬里，林楓還沒有那么通天的本事與能力。

    況且上市的事宜，自有人家360董事長，總裁等高管處理。

    林楓能做什么？

    反正買了幾個(gè)億股份，是跌是漲，全看天意。

    陳一法兒轉(zhuǎn)念一想，“是不是與湯臣集團(tuán)公司那邊有關(guān)？昨晚回來，你洗澡的時(shí)候就在一個(gè)勁念叨什么房地產(chǎn)、房價(jià)、豪宅等等字眼?！?/br>
    昨夜又在電腦前忙碌一夜，瘋狂打字寫文件，并且一直神神叨叨重復(fù)那些東西。

    不知道的人，還以為林楓中邪呢！

    林楓答道，“是與湯臣集團(tuán)有關(guān)，我答應(yīng)給他們出一份策劃文案，報(bào)酬豐富。”

    陳一法兒，“給你很多錢？”

    林楓苦笑，“到了我們這種層次，金錢沒法衡量很多東西，主要是人情關(guān)系吧！”

    勸說無果，只能任由林楓去折騰，不過陳一法兒還是讓牛犇跟著去，防止出什么事。

    ……

    林楓只是要去拜訪人，并不是什么干架啥的。

    海鮮市場。

    “林總，你不是開玩笑的吧？”聽到林楓的話題后，海鮮大王金德順一臉懵逼。

    “老金，我說真的的，我想聽聽你對房地產(chǎn)的一些看法?！绷謼鞅砬檎J(rèn)真。

    “我，我沒看法?！苯鸬马橆~頭冒黑線。

    找一個(gè)買海鮮的談房地產(chǎn)，這不是瞎扯淡嗎！

    ……

    一個(gè)小時(shí)后，林楓到達(dá)一個(gè)招聘市場，直接找到李安說明來意。

    “呃，如果房地產(chǎn)行業(yè)再有一次飛躍，干這行肯定打有前途。”李安說道。

    2008~2009年的飛躍直接得益于4萬億的刺激計(jì)劃，4萬億刺激計(jì)劃開啟了高鐵等大基建時(shí)代，報(bào)紙新聞上都能了解相關(guān)信息。

    “飛躍？”林楓有些恍然大悟。

    “不是嗎？當(dāng)時(shí)大基建時(shí)代期間，無限帶動(dòng)了地價(jià)房價(jià)的發(fā)展?！崩畎埠芤苫?，“林總，你不會(huì)想說，你未來要投資房地產(chǎn)了吧？”

    高外賣餐飲的，去弄房地產(chǎn)。

    在李安看來絕壁不靠譜，隔行如隔山，而且沒有絕對人脈背景，混不開。

    “下次請你吃飯！”林楓來也匆匆去也匆匆。

    他回到好嗨喲總部，開始努力回憶上個(gè)時(shí)空的一些記憶，在不好好想想，自己這重生的優(yōu)勢都沒了。

    ““330新政””

    “15年的事，房地產(chǎn)去庫存刺激計(jì)劃?！?/br>
    林楓絞盡腦汁后終于在破碎的重生記憶碎片中，發(fā)現(xiàn)不少有用的信息。

    記錄好之后，又離開大廈去見其他人。

    許洪衛(wèi)。

    韋春聯(lián)。

    商家老板。

    反正只要自己認(rèn)識的，屬于成功人士的類型，林楓都會(huì)跑去做調(diào)研。

    如果時(shí)間允許，林楓還想飛一趟外地，找王校長談?wù)劇?/br>
    如今只能在電話里聯(lián)系了，后續(xù)又與b站創(chuàng)始人通了電話，詢問房地產(chǎn)有關(guān)的意見。

    這些都是非行業(yè)的人。

    林楓沒有去找行內(nèi)人，主要不想四位被定型，要知道長期搞房企工程的，都有自己的一套固定思路，聽多了也不是什么好事，影響判斷。

    最后。

    夜里十點(diǎn)鐘，他在晚茶廳見了兩個(gè)人，都是極具眼光的天使投資人，涉獵的行業(yè)很廣，思維能力足夠。

    林楓是來取經(jīng)的。

    上個(gè)時(shí)空關(guān)于房地產(chǎn)有一些記憶，可是想要弄出一份“驚為天人”的方案，任重而道遠(yuǎn)，所以林楓想著再通過其他渠道，增加靈感。

    兩個(gè)天使投資人也不含糊，紛紛暢言。

    “房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)基本過去，但并不代表房地產(chǎn)行業(yè)沒落，國內(nèi)城鎮(zhèn)化道路還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)依然有前景，只不過是玩法比過去更專業(yè)?！?/br>
    “以前只要有點(diǎn)關(guān)系能拿點(diǎn)地，包個(gè)建筑施工單位，開發(fā)出來就是大賺?，F(xiàn)在可沒那么容易了，行業(yè)面臨洗牌?！?/br>
    “大魚吃小魚，大的房企依然能吃香喝辣，小開發(fā)商就啞巴吃黃連了。所以，房地產(chǎn)行業(yè)依然有前景，前提是你得大，很大，才能繼續(xù)玩?！?/br>
    “所以投資性房產(chǎn)的要格外重視潛在風(fēng)險(xiǎn)！?。〈┰脚Ｐ艿姆慨a(chǎn)也不是沒有，但是你的房產(chǎn)會(huì)是“矛臺(tái)”級別的嗎？但是即便是矛臺(tái)，在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候也會(huì)大幅回撤，比如曾經(jīng)曾經(jīng)有過35%的回撤幅度?！?/br>
    ……

    話是說得很好，可是不對林楓的思路。

    林楓問道，“你們說未來房地產(chǎn)的趨勢會(huì)走向那個(gè)方面？”

    一位天使投資人分析道，“地價(jià)高企，庫存高企的背景下，很多中小開發(fā)商難以為繼，大開發(fā)商吞并小開發(fā)商的趨勢明顯，行業(yè)壟斷將在幾年后無限明顯，行內(nèi)的情況是一線城市長期看漲，二線城市有跌有漲，三四線城市或許集體洗牌?！?/br>
    另一位投資人不同意觀點(diǎn)，“未來十年內(nèi)，絕對還是中小開發(fā)商的春天。”

    “從去年開始，無數(shù)大中小房企已經(jīng)在市場大好的情況拿下土地，房地產(chǎn)又一輪春天要到了。”

    ……

    所謂的房地產(chǎn)春天，林楓覺得百分百不可能，因?yàn)樯弦皇赖臅r(shí)候。

    幾年以后，房地產(chǎn)市場急劇下跌，土地瞬間砸在手里，每年千萬上億的資產(chǎn)成本讓抗風(fēng)險(xiǎn)弱的中小型房企苦不堪言，結(jié)果出現(xiàn)一大波土地并購，房地產(chǎn)商收購的事件。

    林楓對此記憶猶新，因?yàn)楫?dāng)時(shí)融業(yè)收購綠城，佳兆業(yè)鬧得滿城風(fēng)雨。

    結(jié)果就是大企業(yè)越做越大，小企業(yè)瀕臨破產(chǎn)。

    然后就是真正的房地產(chǎn)寡頭出現(xiàn)。

    比如總市值朝5000億的碧桂園，萬達(dá)，超過3000億的融創(chuàng)，保利等等。

    告別了兩個(gè)天使投資人，林楓馬不停蹄返回總部。

    這一次看起來沒有收獲。

    但是兩人提出的一些字眼，深深觸動(dòng)了林楓的心緒——智能化房地產(chǎn)。

    深夜。

    策劃方案的名稱出來——引入科技這個(gè)天賦才是房地產(chǎn)的未來。

    兩天后，看著自己親手寫出的方案文件，林楓終于松了口氣。

    “這方案，能值多少呢？”

    “一套2.5億的頂樓復(fù)式樓？”

    “入股湯臣集團(tuán)？”

    林楓在做美夢，畢竟不是不是所有老總，都是馬老師，馬哥那種大佬，而且單憑一份文件就想一步青云，想躲了。

    他在辛苦寫方案時(shí)，人家湯臣集團(tuán)那邊則是連開了三天管理層，決策層會(huì)議。