是的, 現(xiàn)在林鑫還沒到每月資金花不完的階段，尤其是現(xiàn)在兩個公司都還剛起步，正是只投資，沒收入的時候。

    所以她還是要做一做預(yù)算，好好計劃一下才不會讓當(dāng)月現(xiàn)金流枯竭的。

    在林鑫的計劃里，業(yè)主會所一層400平米左右，兩層一共800平，建筑成本大概在150萬左右。

    一棟員工宿舍300平左右, 也是兩層共600平，預(yù)算100到120萬左右。

    雖然一棟建筑物的建設(shè)周期是兩個月，也就是說這260萬可以分兩個月支出，但每個月130萬左右的預(yù)算還是會占據(jù)林鑫當(dāng)月系統(tǒng)資金的絕大部分。

    林鑫雖然可以在別的地方，比如說在自己生活方面少用點兒預(yù)算，但能活的爽一點兒，誰也不會想緊巴巴。

    現(xiàn)在既然只需要先建售樓中心一棟建筑，那壓力就小多了。

    每個月75萬左右的預(yù)算能讓林鑫的整體現(xiàn)金流充沛許多。

    完美~

    而且，本村能提供勞動力的好處還不止這些，它還能減少員工的人員流動，對林鑫以后的經(jīng)營也是好處多多。

    所以，能從本村招聘大量員工，對林鑫和村子可謂是雙贏。

    不過這樣的話，就需要招聘幾個資深的售樓經(jīng)理給他們做培訓(xùn)了。

    林鑫默默在腦子里做了個備注。

    萬事有利有弊，雖然村子里的年輕人們有不少本身就是銷售或者服務(wù)員，但是他們的專業(yè)度和林鑫直接招聘一個成熟的團(tuán)隊還是有差距的。

    但這也不一定是壞事兒……

    林鑫想了想，又在腦子里加了幾條備注。

    后面她要改造的村子還多，會遍布帝都的東南西北，甚至?xí)椴既珖舷?，如果每個項目都要直接招聘一個售樓團(tuán)隊，那成本是非常高的。

    但如果是一到兩位資深培訓(xùn)加本地員工的模式就不一樣了，愿意到處出差的幾位資深培訓(xùn)可比整個團(tuán)隊好找太多。

    “小林總，那……咱們可就這么說定了哈。我這就通知村民們，下月月初就召開村民大會！”

    在腦子里寫了各種便簽的同時，林鑫也已經(jīng)就自己關(guān)注的幾個重點和村長達(dá)成了共識：

    首先是租期：六十年。

    這點沿襲了之前幾次規(guī)劃的方案，所以雙方?jīng)]有任何的異議。

    重點是林鑫現(xiàn)在先租下來的這塊兒宅基地也被包含在內(nèi)了。

    一旦簽了整體的合同，林鑫只需要把剩下四十年的租金補交就行了。

    然后是租金繳納方案：業(yè)主直接繳納租金給村委會，漁樵股份不需要提前墊資。

    能這么干，林鑫也是開始研究這種整村改造案例之后才知道的。

    她原本一直以為這種整村改造和房地產(chǎn)項目的拿地流程應(yīng)該是一樣的，都是開發(fā)商需要先把所有土地租金交了，然后再通過賣房子給業(yè)主回籠資金。

    但是萬萬沒想到，在這種開發(fā)模式里，開放商，也就是她的漁樵股份有限公司，居然可以只做一個蓋房賣房的中間商。

    她不需要在項目開始前就把所有土地都租下來，什么時候這塊兒地有業(yè)主看上了，再直接把錢交給村子里就行。

    絲毫不占林鑫的現(xiàn)金流，大大的減少了她的資金壓力，或者可以說讓她壓力全無。

    不過，村長還就此和林鑫做了一個補充約定。

    如果兩年內(nèi)還有地沒租出去，那漁樵股份要負(fù)責(zé)兜底，需要在那個時候把剩下的土地都租下來。

    村長要這個約定是因為他看到了隔壁村的問題：

    那村子的房子都開賣兩年多了，但還是沒賣出去多少。

    這就導(dǎo)致有的人家的宅基地租出去可以拿錢了，而有的人家卻遲遲拿不到租金。

    雖然自己村子的規(guī)劃比隔壁村兒好多了，但是沒真的賣出去之前，誰知道會怎么樣呢。

    隔壁村因為這個事兒，這兩年可沒少鬧矛盾。

    有了這個條款，自己村兒就不會再有這個問題了。

    就算也賣不出去，大家在兩年后也都能拿到錢。

    而林鑫愿意同意這個條款，一來是因為她對自己的房子有信心，二來則是因為她知道自己兩年后現(xiàn)金流就沒壓力了。

    要知道，現(xiàn)在系統(tǒng)每個月給的錢可是倍增，是指數(shù)級增長啊！

    兩年后她的問題是沒地方花錢，把地包圓是輕輕松松。

    更何況林鑫自己也忍受不了一個殘缺版的桃花坳。

    只要宅基地還在原村民手上，就代表那些破敗的不成樣子的房子也還在那里。

    這是很影響村子整體風(fēng)貌的。

    連剩下的十六戶，林鑫都在想要不要也找機(jī)會幫他們裝修裝修，或者至少重新弄個外立面，在能改造的宅基地上，林鑫必然不能接受還有原來剩下的破房子！

    最后就是物業(yè)公司的問題了。

    林鑫將為業(yè)主們提供的物業(yè)服務(wù)基本上是國內(nèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，能買的起房子的業(yè)主，自然也付的起物業(yè)費。

    但村子里的原住民就不一定了，他們之前可不需要交物業(yè)費。

    可一個村子也不可能提供兩種服務(wù)呀，那不是制造矛盾么。

    林鑫對此想出的解決之道就是村委會幫村民們把物業(yè)費出了——

    林鑫租的這些宅基地里有一部分屬于村子的公產(chǎn)，資金會交到村委會去。

    與其讓這些錢閑在村委會的賬戶上，不如讓這些錢為改善村子的居住環(huán)境做貢獻(xiàn)~

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