我是年代文里的炮灰前妻[八零] 第58節(jié)
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雖然這一億并不是得馬上給出去,他們需要先付2000萬的定金。 只是2000萬同樣也很多,深雁同樣拿也不出來。 錢成了顧深和宋雁凡需要面對的第一個大難題。 但這個難題也有解決的辦法——分期付款,然后快速將期房進(jìn)行預(yù)售實(shí)現(xiàn)回款。 這個計(jì)劃看似完美,但同樣也有問題。 誰也不能保證期房一定就能預(yù)售出去,要是房子沒人買怎么辦?要是房子不能快速賣出去沒能在規(guī)定的還款周期內(nèi)籌到該還的錢怎么辦? 那一切是不是都完蛋了? 怎么說這可是一個億啊,是普通人幾百輩子都賺不到的錢! 真是想想都要嚇破膽了。 顧深和宋雁凡卻并沒有因此而退縮,兩人很有魄力地決定接下這個項(xiàng)目。 由宋雁凡出面,直接和煤場這邊談分期付款的事情。 煤廠這邊因?yàn)樽约旱牡仄o人問津,現(xiàn)在好不容易有人要買,而且又只是分期付款,自然沒什么不同意的。 宋雁凡很快就和煤廠這邊談妥了分期付款的事,并且簽署了協(xié)議—— 深雁這邊先付500萬的首付,剩下的1500萬定金在兩個月后賣出期房后再行交付。 而其他的8000萬同樣談妥了時間付款。 交了定金拿到地皮后,顧深開始忙碌工程上的事了。 畢竟你不能拿著一塊光禿禿的地皮就開始賣樓花吧?而且開發(fā)樓盤要辦的各種手續(xù)也得快點(diǎn)辦理下來。 于是顧深開始變得忙碌起來。 商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)證得有人盯著,不然期房預(yù)售不了。 地皮上的煤渣得讓人過來鏟走,地也得用水沖干凈。 首期房建幾棟樓?樓層多高?多少戶?面積多大?需要怎么設(shè)計(jì)......這些都得要確定好。 深雁想要把期房賣出去快速回款,就更需要動腦筋了。 顧深和宋雁凡討論了之后,決定把目標(biāo)人群放在那些迫切想要在s市買房但手里頭的錢稍微有些不夠的人身上。 在經(jīng)過了逼仄的筒子樓之后,現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司追求寬敞的住房。 房子一寬敞,價(jià)格自然也就高了,這對于一些想買房但錢不夠的人來說,就有些為難了。 而深雁決定反其道而行之。 本來地址就偏僻了,還主打“大面積”,根本競爭不夠其他的房地產(chǎn)公司,簡直是死路一條。 所以顧深和宋雁凡決定讓首期房以小面積的房型為主,寄希望于低價(jià)格來吸引想要買房的人群。 房型確定好了,房子也該施工了。 多虧了顧深以前干過建筑公司,對這方面熟悉得很。 顧深不僅對s市目前的施工隊(duì)熟悉,還在工程建筑這方面十分的敏銳,幾乎是掃一眼就能看出大概的報(bào)價(jià)來。 將工程承包出去后,顧深也會經(jīng)常過去監(jiān)工,確保工程的萬無一失。 深雁這邊這么大的動靜自然也瞞不過李玉蘭。 李玉蘭看到那一個億的地皮之后,沉默了好一會兒。 但看到那么忙的顧深,她也沒敢多說話,只是在心里默默地想到:這要是搞砸了,他們一家估計(jì)得去喝西北風(fēng)了...... 不過這話她也只敢在心里說說,畢竟工程都開始了,沒必要說這些喪氣話惹人擔(dān)心。 終于,在兩個月后,深雁成功拿到了房地產(chǎn)權(quán)證,首期建造的四棟樓也頗具雛形的時候,這個項(xiàng)目準(zhǔn)備要開售了! 第48章 房子預(yù)售的前一晚,相比于淡定無比的顧深,李玉蘭則顯得格外的擔(dān)心。 她一晚上都沒能睡著。 次日一早,實(shí)在放心不下的李玉蘭還是忍不住去售樓現(xiàn)場那邊看了看。 樓盤的名字叫海棠花園,因?yàn)樵缭缇痛蛄藦V告做了宣傳,售樓現(xiàn)場并不像李玉蘭想象的那般冷冷清清,而是來了不少人顯得極為熱鬧。 但這也不排除是他們請來的托,畢竟賣房第一天人太少了,看著也不太好...... 李玉蘭默默地想道。 距離開售時間還有十幾分鐘,李玉蘭看著來來往往的人們,想著這么多人,今天怎么著也能賣出去幾套吧? 沒想到真到了開售的時候,李玉蘭直接傻了眼。 因?yàn)槭灼诘乃臈潣枪?50套房子,以每平方三千多塊的價(jià)格,竟然在兩個小時內(nèi)直接銷售一空! 聽到售樓小姐宣布已經(jīng)賣完了的時候,李玉蘭十分想掐掐自己,看看這是不是在做夢。 剛好這時顧深走到了她身邊,手肘搭在她肩膀上,懶洋洋地說:“傻了?” 李玉蘭聽到他的聲音,立馬轉(zhuǎn)過身,毫不猶豫地在他的胳膊上狠狠地掐了一把,疼得顧深齜牙咧嘴,說:“你干嘛呢?” “真不是做夢?。空尜u光了?”李玉蘭還有些不敢相信地說。 “不然呢?你就這么不相信我?”顧深揉了揉自己被掐紅的胳膊,眼帶控訴地說。 “我還以為這些都是托呢。”李玉蘭轉(zhuǎn)移話題。 “呵?!鳖櫳钶p哧了一聲。 李玉蘭有些心虛地替顧深揉了揉胳膊,想到房子被售空的事情,又高興起來。 她對顧深說:“我還真擔(dān)心房子賣不出去,本來還想這,實(shí)在賣不出去,我們家就自己買幾套。” “買這干嘛?面積太小了,我們又住不下。”顧深說。 李玉蘭白了他一眼,又好奇地問:“那你們這接下來的幾期規(guī)劃是怎么樣的?。坑譀]有面積大一點(diǎn)的房子?” 李玉蘭問這個問題,主要是她有點(diǎn)想換房子了。 她們家原先的那套好是好,但面積卻有些小了,等到兩個孩子再長大一些勢必會有些擠。 之前兩人都忙著工作,也沒時間去找另外的房子。 現(xiàn)在顧深又從事房地產(chǎn)了,正好可以把事情交給他。 “我們住嗎?這個倒不用著急,公司準(zhǔn)備后面規(guī)劃出一個別墅區(qū),到時我們自留一套用來住?!鳖櫳钫f。 別墅???那倒是比普通的樓梯房要好住多了! 李玉蘭沒什么意見,全聽顧深安排。 反正他們現(xiàn)在也不著急。 他們現(xiàn)在住的那套房子離學(xué)校近,一時半會兒也不能搬,就先住著吧。 ...... 海棠花園首期的售空,讓深雁地產(chǎn)成功賺到了第一桶金,收回了一大筆資金,同時也讓深雁地產(chǎn)在s市站住了腳。 但這并不意味著顧深就能停下來了,他們還得快速完成首期的房屋建設(shè),同時規(guī)劃二期三期,繼續(xù)賣房快速回籠資金。 雖然顧深和李玉蘭都很忙,兩人還是盡量抽出時間來陪伴兩個孩子。 但是真忙起來的時候,確實(shí)也顧不上那么多。 這天,李玉蘭本來是想帶幾個孩子出去玩的。 臨出門的時候,突然接到廠里那邊的電話要她過去,李玉蘭沒辦法,只得又急匆匆地趕回廠里去了。 幾個孩子倒常去廠里玩,但今天李玉蘭有事,而且服裝廠又遠(yuǎn),幾個孩子就不太想去。 至于顧深,他需要在外面跑來跑去的,就更不適合小孩子們跟著去了。 好不容易一周才有一次的周末,幾個小孩想來想去,最后還是決定跟著蔣茉去找李玉梅。 李玉梅的餐館依舊開在原來的地方,現(xiàn)在放假,過來學(xué)校這邊的人少,所以并不是太忙。 蔣茉和大寶準(zhǔn)備帶著小寶先去李玉梅的店里玩一玩,順便吃點(diǎn)好吃的,然后再去學(xué)校里逛逛。 三姐弟過來找李玉梅的次數(shù)并不少,吳嫂很放心地把三個小孩送過來,然后自己去菜市場買菜去了。 蔣茉和大寶就在實(shí)驗(yàn)小學(xué)里上學(xué),李玉梅每天都能見到,就是小寶不是經(jīng)常見。 李玉梅一見到小寶就笑瞇了眼睛,把人抱到懷里親了親:“哎呦,可好久沒見到我們小寶了!” 小寶兩只小手摟住李玉梅的胳膊,軟乎乎地說:“小寶也好想大姨??!” 小寶這會兒都快三歲了,話說得十分利索,還嘴甜,十分討人喜歡。 李玉梅摟著小寶不舍得放手,好一會兒后,她才說:“大姨去給你們做吃的吧,我最近學(xué)了個新零食,好像叫什么蛋撻?!?/br> 李玉梅平時不忙的時候,就會學(xué)做一些好吃的,三個小饞貓喜歡得不行。 果然一聽到這話,蔣茉和大寶眼睛亮了亮,瘋狂點(diǎn)頭。 小寶也拍著小手附和著:“要吃好吃的!” 李玉梅刮了刮小寶的小鼻子,起身道:“好好好,去做好吃的!” 李玉梅進(jìn)了后面的廚房,蔣茉也進(jìn)去打下手。 大寶領(lǐng)著小寶坐在店里面,他跳下椅子這里走走那里走走,小寶也跟在他屁股后面。 大寶想了想,覺得自己不能就這么吃白食。 于是他先去給meimei泡了一杯牛奶,然后架著小寶的兩只胳膊,把人放在凳子上坐好,又往她手里塞了個奶瓶,交代她:“meimei,你就坐在這里喝奶奶知道嗎?不許亂跑!” 小寶捧著奶瓶啜了一口,眨巴眨巴眼睛,點(diǎn)了點(diǎn)頭,奶聲奶氣地說:“好哦。” 得到小寶的回答,大寶滿意了。 他自顧自地去拿了塊干凈的抹布,開始哼哧哼哧地抹起桌子來。 小茉jiejie幫忙做蛋撻,他負(fù)責(zé)抹桌子,嗯,很完美!