周雅卿道：“廣盛，富皇不是全額投資這里嗎？”

    盧廣盛道：“開始的時候不是全額投資，后面才從另一家股東手里收購下來的?！?/br>
    凌軒道：“富皇參與這棟大廈的投資，有沒有虧損？”

    盧廣盛道：“凌總，嚴(yán)格說來，我們只是被套牢了一部分的現(xiàn)金，到現(xiàn)在為止還套牢一千多萬。但是我們集團(tuán)還擁有這棟大廈的約五萬的平方米的產(chǎn)權(quán)，除開六十八層的五千平米，其實四萬五千平米都是用來出租?！?/br>
    周雅卿道：“按照這里的地價，每平方米的均價可以賣到五千元以上，五萬平米就是兩億五千萬?！?/br>
    蘇楠道：“如果我沒有記錯，國際商貿(mào)大廈從建成到如今也有五年了，當(dāng)初賣價從三千到現(xiàn)在五千，按每層五千平米計算，一共六十八層的大廈，面積超過三十四萬，富皇投資超過五億，到現(xiàn)在還被套牢一千多萬，可見這里的寫字樓真的不好賣。如果換成是住宅商品房，估計一早賣完了?！?/br>
    唐詩贏道：“那為什么不把這里賣給人家做住房？”

    陶菲菲道：“寫字樓不能做住宅用，只能用于商業(yè)用途?！?/br>
    蘇楠道：“如果按照每一百平米做一家公司的辦公室，這一棟大廈可以容下三千四百家公司，N市的商業(yè)程度在全國只能在五十名以后，三千多家公司？N市哪里來這么多外來公司？”

    盧廣盛道：“不過即使賣不完，再過半年時間，我們就可以把套牢的資金全部收回。因為我們現(xiàn)在把空置的房子出租，每個月可以收入兩百多萬?！?/br>
    蘇楠道：“這么說這里可以租到每平方米四百塊？”

    盧廣盛道：“四百塊一平米當(dāng)然不可能，我們這里最高不過三百多一平米，不過富皇擁有這里的管理權(quán)，這里收取的物業(yè)管理還有一些其它的費用，一個月下來也是有兩百多萬?！?/br>
    唐纖纖道：“為什么不把空置的一些房子低價出售，比如四千一平米，先把投資的錢回攏也好啊?！?/br>
    陶菲菲道：“這是行規(guī)，如果別人不降價。我們降價，那么我們就是違反了行規(guī)，將會成為房地產(chǎn)界的公敵，是萬萬不能做的。”

    唐纖纖道：“難怪現(xiàn)在的房子只有不斷的漲價，原來都是房地產(chǎn)商溝通好的?！?/br>
    周雅卿道：“只要我們頂住的價格，其實大部分投資都會在前期收回，后面是賣出一套就賺一套，因此房地產(chǎn)商根本不用擔(dān)心虧本?！?/br>
    蘇楠道：“如果按照房地產(chǎn)的經(jīng)營投資，富皇投資國際大廈是虧了。換一個思維考慮，如果這五億能在第二年收回，那么富皇就可以有的流動資金投向其它的項目。那時候賺的錢就不是每個月這幾百萬的問題。”

    盧廣盛道：“其實這個項目投資富皇是不打算參與的，但是這是一項政府工程，開始那個投資公司資金有缺口，因此政府就把富皇拉了進(jìn)來。當(dāng)時投資額超過了八億，富皇占了四億。但是富皇只能占百分之五十的股權(quán)，整個大廈的前期銷售達(dá)到了十億，除了政府拿走一億多，其余八億多由兩家投資公司平分，也算是收回成本了。當(dāng)時銷售剩下的空置房間還有百分之三十，另外一家投資公司已經(jīng)穩(wěn)賺的情況下，把余下的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)給富皇，因此富皇又多出了一億購買整個大廈的余下經(jīng)營權(quán)。到目前為止，空置房子只剩下百分之十五了，也就是這五萬多平米?！?/br>
    蘇楠道：“跟政府打交道就是這樣子，有利有弊。但是總體來說，如果沒有政府背后撐腰，很難做得成大事。因此這一點代價也是必須要投資的，不過這叫政治投資。”

    盧廣盛點點頭，道：“蘇大律師不愧是行業(yè)的精英，一語道破其中奧秘。說實在話，富皇參與的政府工程里面，沒有幾個可以賺錢的，包括富皇度假旅游山莊、上海路商業(yè)大道，都是虧本的買賣。但是因為我們跟政府有了好的關(guān)系，所以富皇的娛樂事業(yè)及房地產(chǎn)項目才會滾滾財源?！?/br>
    凌軒道：“政府那一塊的公關(guān)還是要繼續(xù)加強(qiáng)，但是最近N市反貪打虎行動比較大動作，所以少一點跟他們接觸為好。等過了春節(jié)，這一陣風(fēng)過去了，我們再與新的四套班子領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系。”

    盧廣盛點點頭，不由對凌軒的冷靜表示出敬佩。

    富皇集團(tuán)管理中心在國際商貿(mào)大廈六十八層，其實國際商貿(mào)大廈真正高度是七十層，但是電梯只能抵達(dá)六十八。六十九層其實是觀光樓層，專門供市民和旅游者往下遠(yuǎn)眺整個N市，里面還配有云頂觀光紀(jì)念商品店和小賣部，七十層其實不能算是樓層了，不過是一個寬敞的直升飛機(jī)升降平臺。

    “凌總，請往這邊電梯?！北R廣盛在前面引路的說道。

    凌軒道：“怎么？我們要走觀光電梯嗎？”

    盧廣盛道：“凌總，整個國際商貿(mào)大廈一共有十二部電梯，其中有兩臺是觀光電梯，也是唯一直達(dá)六十八層的電梯，那邊的十部電梯只能上到六十七層。”

    凌軒道：“為什么要這樣區(qū)分呢？以前富皇的員工上班都是搭這邊的電梯嗎？”

    盧廣盛道：“是的。因為搭乘觀光電梯上六十九層觀光是要收費五十元的，所以才這樣區(qū)分。我們的員工只需要憑員工證就可以免費搭乘這邊的觀光電梯，如果沒有特別允許，一律需要購買門票方能搭電梯上六十九層，這一塊的收入也是歸富皇也就是歸我們公司所有?！?/br>
    “凌總，盧總，你好！”凌軒一行人來到觀光電梯前，只見這邊把守的兩個保安和兩個售票小姐馬上站起來對盧廣盛他們點頭示意。

    在盧廣盛事前鋪墊之下，陽光集團(tuán)的新老成員都已經(jīng)從圖片資料上認(rèn)識了凌軒這個年輕帥氣了老總。但是盧廣盛還是再一次對員工介紹道：“這位就是我們陽光集團(tuán)的總裁凌先生，這位是我們的總經(jīng)理周小姐，這邊這位法律顧問蘇小姐。”

    “周總好，蘇律師好～～”那幾名員工對著周雅卿和蘇楠又點頭示意問好。

    “大家好?！绷柢廃c頭一下，隨即進(jìn)了電梯，諸女也跟著一起上了電梯。

    這觀光電梯可以一次容納二十五人，所以十來人進(jìn)去還是想得很寬松。但是因為進(jìn)來的女人占了九成，這狹小的空間里頓時充滿了高級的女用香水味。在凌軒的面前正好是陶菲菲，一身淺灰色套裝背對著他，包裹在窄裙里凸出的圓圓翹臀，真是個極品，如果不是在公共場合，凌軒還真是想在她的美臀上面盡情的揉弄一番。

    “如果每天帶著美女們上班，在搭電梯里是不是可以盡情的溫存一下呢？反正這電梯都是直達(dá)，中間不停歇的，到樓頂上還要幾分鐘呢～～”凌軒腦子又開始一些奇異的美妙幻想，想到可以與美女們在電梯里纏綿，他就忍不住的露出yinyin的微笑。

    “老公，你在笑什么呢？”一旁的周雅卿看見凌軒獨自的微笑，不由好奇的問了一句。

    凌軒一回神，咳嗽了兩聲，道：“我在想啊，這么大的公司，光靠我們幾個能管理得過來嗎？”

    蘇楠一聽，道：“如果你真是這樣想，那應(yīng)該是哭才對，怎么會是笑呢？”

    凌軒道：“但是我一想到這個充滿挑戰(zhàn)性的工作，我的全身就充滿了力量，我忍不住向世界宣布，我凌軒來了?！?/br>
    “我看是你高興過了頭～～”蘇楠故意的說了一句：“小心被快樂沖昏大腦，做出傻事來。”

    凌軒微笑的道：“這個你放心好了，首先我會在什么情況下都保持冷靜，另外就是有你這個大律師在，我想犯錯誤都很難?！?/br>
    蘇楠道：“那我是不是考慮要加工資才對？”

    凌軒道：“你說，加多少？”

    蘇楠也不客氣，道：“一倍?！?/br>
    凌軒微笑的道：“成交?！?/br>
    陶菲菲驚訝的道：“我說楠楠，你這一句話，就讓我們一年多付了你兩百萬的工資??？還真是了不起