蘇瑞一拍腦袋，手底下的員工們忙到團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

    認(rèn)真從經(jīng)濟(jì)、人口、游客數(shù)量、潛在收益率等多方面，綜合評(píng)估完以后，得出的結(jié)論是迪拜的豪宅市場(chǎng)已經(jīng)飽和，短期內(nèi)不太適合開發(fā)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    阿聯(lián)酋的總?cè)丝跀?shù)量，如今還不到1000萬(wàn)。

    從印度還有中東其他地區(qū)，過來打工的大量勞工，連房子都租不起，更別提置辦房產(chǎn)。

    迪拜和阿布扎比的房?jī)r(jià)很貴，但普通房產(chǎn)價(jià)格不高。

    當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)居民并沒有充足的購(gòu)買力，只能吸引國(guó)際上的買家過來置辦房產(chǎn)，這就導(dǎo)致市場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)有限。

    早些年迪拜房?jī)r(jià)上漲時(shí)候，世界各地的富豪蜂擁而至，抱著投資的想法出手買房。

    后來樓市泡沫崩盤，潮水退去。

    少數(shù)人賺到盆滿缽滿，大多數(shù)投資者直到現(xiàn)在，依然還被深深套牢，自從2008年以來，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)直接腰斬，以至于很多投資客們，像閑置世界島的高價(jià)島嶼那樣，直接斷供割rou止損。

    按照調(diào)查得出的資料，迪拜現(xiàn)如今開發(fā)出的房產(chǎn)，還要幾年才能消化完，情況似乎比蘇瑞想象中嚴(yán)重一些。

    從表面來看。

    無(wú)論比朱美拉棕櫚島更大的杰貝阿里棕櫚島，還是已經(jīng)賣出過半島嶼的世界島項(xiàng)目，都屬于無(wú)人問津的爛攤子，短期內(nèi)很難看到回頭錢。

    哪怕去港城拿下中環(huán)新海濱3號(hào)地塊，也比它們好得多，最起碼在寸土寸金的港城中環(huán)開發(fā)出商場(chǎng)和寫字樓，每年租金收到手軟，背靠人口龐大、消費(fèi)潛力驚人的內(nèi)地市場(chǎng)，基本不存在虧損的可能性。

    然而。

    蘇瑞看完評(píng)估這兩個(gè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)報(bào)之后，反倒比之前還想出手了。

    一方面是由于增加了談判的籌碼，能夠獅子大開口，往下狠狠壓價(jià)，說不定可以把入手價(jià)格，壓到10億美元之內(nèi)，只選擇性承擔(dān)部份債務(wù)。

    另一方面則是由于借助這兩個(gè)虧損嚴(yán)重的項(xiàng)目，能夠合情合理地將部分資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移至迪拜長(zhǎng)期持有，并逐年抵扣大量的稅款。

    迪拜作為全球的“避稅天堂”之一，又跟美國(guó)保持著不遠(yuǎn)不近的關(guān)系，很適合用來存放部分資產(chǎn)。

    就目前來看。

    接手兩個(gè)爛攤子，顯得有些吃力不討好。

    可抱著未雨綢繆的想法，蘇瑞已經(jīng)提前開始考慮10年、20年之后的事情，到時(shí)候他少說也擁有千億美金的資產(chǎn)，往迪拜這邊存放上百億美金，會(huì)讓資產(chǎn)配置比較安全。

    像這種飽受關(guān)注，又特別燒錢的超級(jí)大項(xiàng)目，有助于讓他將資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移一部分至美國(guó)境外，盡量避免被一鍋端。

    如果再換個(gè)角度。

    蘇瑞自認(rèn)拉不起十幾年后的內(nèi)地樓市，但迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模并不算太大。

    等到將杰貝阿里棕櫚島和世界島這兩個(gè)具有象征性的爛攤子收入囊中，說不定立馬就能小賺一筆，提前推動(dòng)迪拜樓市回暖。 　　 　　畢竟當(dāng)初無(wú)論建造世界島，還是建造杰貝阿里棕櫚島，都投了不少真金白銀進(jìn)去，即使只計(jì)算土地本身的價(jià)值，蘇瑞也不會(huì)虧本，等于投了個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品。

    到時(shí)候借助自身的名氣，再聯(lián)絡(luò)些商界的朋友、財(cái)神資本的大客戶們，應(yīng)該能幫他在迪拜的房地產(chǎn)開發(fā)公司，找到不少有實(shí)力的買家和租客.

    說大不大，說小不小的項(xiàng)目，沒什么好猶豫的。

    有土地做抵押，并不需要他真正掏出多少錢，初期換個(gè)人繼續(xù)從銀行貸款就行。

    相信以棕櫚島公司現(xiàn)如今的爛攤子，銀行方面會(huì)十分樂意當(dāng)蘇瑞的債主，至少能把壞賬給盤活。

    蘇瑞先出門轉(zhuǎn)悠一圈，接著聯(lián)絡(luò)完昨晚在派對(duì)上見過的伊薩姆先生，親自駕駛快艇，來到對(duì)方家里串門。

    作為迪拜最大開發(fā)商棕櫚島集團(tuán)的ceo，伊薩姆本身也是擁有數(shù)億美元資產(chǎn)的富豪，擁有朱美拉棕櫚島上最貴的房產(chǎn)之一，花園比蘇瑞的房子還要稍微寬敞些。

    熱情將蘇瑞迎進(jìn)家里，估計(jì)是在英國(guó)留學(xué)，生活過許多年的緣故，伊薩姆沒有那么死板，還讓大老婆、二老婆、三老婆、四老婆一起出面，帶著孩子跟蘇瑞打聲招呼。

    大老婆和小老婆的年齡，看起來相差了20歲左右，如果不是聽伊薩姆介紹，蘇瑞甚至?xí)詾閷?duì)方是他女兒，顏值高到足夠去競(jìng)選世界小姐。

    按照當(dāng)?shù)氐幕橐鲋贫?，迪拜男人可以合法迎娶四個(gè)老婆。

    看完這幅場(chǎng)景，蘇瑞莫名有點(diǎn)酸了。

    好吧，拿迪拜當(dāng)做資金蓄水池的理由，瞬間又多出一條，難得讓他覺得結(jié)婚這種事，貌似也沒什么不好的。

    來到泳池旁坐下。

    征求完蘇瑞的想法后，伊薩姆讓人拿來椰棗和紅茶，隨即笑著說：

    “為什么我有預(yù)感，你今天會(huì)為我?guī)砗孟?？我想我還沒那么討人喜歡，讓你專門趕過來見我。”

    蘇瑞語(yǔ)氣帶笑：

    “我剛才去看了世界島和杰貝阿里棕櫚島，上面已經(jīng)停工，不僅閑置很久，還面臨著買家的訴訟？”

    沒等伊薩姆回答，他繼續(xù)開口：

    “這兩個(gè)項(xiàng)目看樣子已經(jīng)完蛋了，我稍微有點(diǎn)接手的興趣，以1美元的價(jià)格打包賣給我吧?！?/br>
    象征性以1塊錢收購(gòu)的商業(yè)案例有很多，伊薩姆絲毫不笨，當(dāng)即猜到些什么，追問說：

    “你想連同杰貝阿里棕櫚島項(xiàng)目一起收購(gòu)，將它們徹底從我的公司剝離出去，并承擔(dān)債務(wù)？”

    蘇瑞點(diǎn)著頭：

    “差不多是這樣，但我能力有限，只能答應(yīng)承擔(dān)8億美元的債務(wù)，剩下的需要你們自己想辦法。”

    “我覺得王室那邊，沒理由拒絕我的收購(gòu)邀約，按照目前的行情，即使把它們開發(fā)出來，短期內(nèi)也不會(huì)再吸引來買家，暫時(shí)沒有合作開發(fā)的必要，它們到了我的手上，最起碼不算爛尾項(xiàng)目?！?/br>
    “如果王室答應(yīng)我的要求，我承諾在未來十年內(nèi)，至少分批投資25億美元，逐步開發(fā)它們，這對(duì)迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)是一次巨大的利好”

    當(dāng)初世界島項(xiàng)目的私人島嶼，已經(jīng)提前賣掉一半，基本回籠了開發(fā)成本，由買家接盤承擔(dān)了虧損。

    而杰貝阿里棕櫚島則是一片荒地，除了建造的開支，只有些額外的貸款利息支出。

    承擔(dān)8億美元債務(wù)的報(bào)價(jià)，差不多就是建造它們的成本(本章完)