第二更送上鮮花快快拿來本書也馬上就開始精彩的yd情節(jié)了哈哈希望大家關(guān)注！感謝各位獻(xiàn)花的讀者！你們的鼓勵是我更新的動力！

    方雅菲的電影上映一周國內(nèi)就突破了三億人民幣的票房收入加上海外的收入已經(jīng)近五個億了。憑著在這部影片中的出色表現(xiàn)她也正式一躍成為真正的天皇巨星前途不可限量。

    馬導(dǎo)演也憑這部電影成為了真正的一流導(dǎo)演很多制片人和投資方都打來電話請他去執(zhí)導(dǎo)拍攝他最終結(jié)合方雅菲的情況初步選定了兩家只等待方雅菲的確認(rèn)只是他卻不知道這兩家都是林公子所控制。這部影片的投資人慶功會就定在八月八日晚上影片上映一周之后舉行。方雅菲已經(jīng)約好李景天和蘇雪那天一起去參加。

    李景天也忙的不可開交他的建模工作馬上就完成了從初步的結(jié)果來看北京的房地產(chǎn)市場價格虛高形勢不妙。為了穩(wěn)妥起見他還在繼續(xù)計算。家和公司的房子雖然還沒有開始銷售但上門登記的客戶已經(jīng)積累不少了。王經(jīng)理和楊小姐都忙的夠戧他也幫著她們做了許多工作。

    周三上午他正在公司緊張的計算突然手機響了他接通電話：“喂哪位？”

    “李先生嗎我是代理公司的小劉上次說好給您找的資料找到了您看什么時候有時間我給您送去！”一個柔柔的男聲傳來。

    李景天想起來了這人是給自己找房子的代理劉先生。“謝謝你劉先生不如我們找個地方喝杯咖啡怎么樣？”他心里一動想到了什么。

    與劉先生約好就在公司附近的咖啡館見面他就先去了。臨出門前找了個信封裝了兩千塊錢帶在身上。

    咖啡館內(nèi)人并不多想想有兩個多月沒來這地方了。他點了一杯咖啡一邊回憶著對方的樣子和性格一邊等著對方的到來。他好像叫劉實是一個本分的人又帶點狡猾想著他的表現(xiàn)他心道。

    十幾分鐘后對方來了。李景天幫他要了一杯咖啡兩人開始聊了起來。

    “李先生這是您上次要的數(shù)據(jù)?！眲嵾f給他一張紙。

    李景天草草看了一眼果然如劉實上次所說有六分之一的房子在出租或者出賣他心里有底開口問道：“劉先生我就叫你劉實吧不知道您為什么這么晚才給我這份資料呢？”說完聽著他的解釋。

    “李先生對不起這些資料按照公司的規(guī)定是不能隨便外泄的只怪我上次多嘴說了出去。不過既然答應(yīng)了您我就得辦到。只是公司對這些資料保守的比較機密我也好不容易才給您拿過來的?！睂Ψ侥樢患t解釋道。

    “其實這份資料上沒有業(yè)主信息只不過是一個大的數(shù)字也不會讓你們公司太為難吧？”李景天追問。

    “是這樣要不然我也不敢給您！”劉實坦率道：“不知道李先生您要這些資料有什么用呢？”他終于想到要問這個問題。

    見他反應(yīng)敏捷李景天心里暗贊：“我正在做一些房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)分析不知道劉實你能不能幫我再提供一些其它小區(qū)的資料呢？像這個格式就可以！”

    對方有些為難咬咬牙還是道：“李先生放心我明天就給您準(zhǔn)備好這些資料不過還請李先生不要讓我的公司知道這件事！”

    李景天臉上不動聲色一笑拿出那個信封推到他面前道：“劉實先生這是我個人的一點心意還請你收下！”

    “李先生這怎么好？”劉實俊臉通紅拒絕道。

    李景天再三要給對方卻還是沒有要。李景天心道不錯這個人有小財而不貪應(yīng)該是一個可以做事情的人。自己要的資料只不過是一些真實的數(shù)據(jù)并不涉及業(yè)主名字及房號這些最敏感的東西因此對他來說不會是太難也不違反他的職業(yè)cao守?？磥硪院笥袡C會倒可以幫幫他。

    第二天兩人還是在這里見面對方把他們公司幾乎所有的房源都按小區(qū)做了分類而且還附帶給出了該小區(qū)的總建筑面積和這些登記房屋的總建筑面積剛好適合李景天統(tǒng)計用。李景天心里不由佩服對方的心思縝密從自己昨天的話里推斷出自己需要這樣分類的資料。

    “劉實謝謝你了！這些資料對我太重要了我正在寫一篇關(guān)于北京房地產(chǎn)市場的報告等我寫完了一定給你一份讓你看看?！?/br>
    劉實喝了一大口咖啡道：“李先生您到底是做什么的？為什么對這個會有興趣呢？我看您年齡也不大到像一個學(xué)生！”

    李景天一笑：“我本來就是學(xué)生只不過現(xiàn)在在家和公司實習(xí)需要一些這方面的資料所以才麻煩你的！對了你做這行多長時間了有什么感受嗎？”

    劉實嘆了口氣：“我做這行有兩年了吧！感覺是不太好做了可能你也看出來了現(xiàn)在市場已經(jīng)不太好了好多人都在轉(zhuǎn)手房子按說這是代理的黃金時期可是由于國家征收巨額的交易稅金因此成交量不斷下降；租賃還好一些。對了你在家和公司上班呀？我聽說過這家公司在這個區(qū)算是很不錯的公司了。”說完臉上滿是羨慕。

    “那你覺得一手市場怎么樣呢？”李景天追問。

    “現(xiàn)在二手成交價格上漲很快所以一手市場應(yīng)該好一些吧！我畢竟沒有從事這個不太清楚。”對方搖搖頭表示遺憾。

    李景天對此到不吃驚：“不管怎么說也謝謝劉實你了；看你的樣子應(yīng)該也是哪個大學(xué)畢業(yè)的吧？”不知怎么的他對這劉實產(chǎn)生了興趣。

    “哎不提了。我是人大畢業(yè)的當(dāng)時為了留在北京隨便什么工作都做最后現(xiàn)這個行業(yè)也不錯于是就一直干了下來。現(xiàn)在找工作不容易呀！”劉實感慨道?；叵胱约旱娜松鷼v程能走到今天這一步實在不容易。自高校擴(kuò)招后大學(xué)生就業(yè)越來越難自己好歹還算是名校畢業(yè)那又怎么樣呢？還不是照樣混了好幾年沒有什么成就嗎？

    兩人一時無語坐了一會兒劉實就告辭而去。

    李景天回到辦公室坐在電腦前開始了緊張的測算及各種數(shù)據(jù)導(dǎo)入工作最后還把劉實提供的數(shù)據(jù)整理一番作為附件給附在后邊。他站起身伸一伸懶腰終于完成了這個艱巨的任務(wù)了！接下來就是盡快提供給章含韻供她決斷了。

    旁邊王楊二女正在興奮的談?wù)撝裁词虑橐娝@樣都停住看著他那眼光像看怪物般。

    “兩位jiejie你們?yōu)槭裁催@么奇怪的看著小弟？”他好奇問。

    “你這人一個下午都坐在電腦前也不跟我們說幾句話更可氣的是跟你說話你也不理我們。對了你都忙什么呢？”王經(jīng)理問。二女并不明白他所做的工作因此問道。

    “??！都是小弟不對這樣吧小弟這就給兩位jiejie買冰激凌去兩位想吃什么口味的？”李景天賣好道。

    “難得呀！我要草莓！”

    “我要巧克力！”

    等買回冰激凌二女還在熱烈議論著那件事情。見他回來二人一陣雀躍搶過冰激凌開始吃了起來。

    李景天給自己也買了一份問道：“兩位jiejie剛才說什么呢？這么熱鬧？”

    王經(jīng)理美美的吃了一口冰激凌又咂咂嘴道：“一個安徽的貪官在北京買了二十套房子這是新華社的消息不是我們騙你哦！”說完丟給他一份報紙道：“你自己看吧！”

    李景天拿過報紙一看嚇一大跳：安徽貪官在京購買二十套房子從普通商品房到別墅少數(shù)幾套給幾個情婦居住其它十幾套竟然出租收租金。記者還配了普通老百姓的評論：很多窮人呢沒有房子住貪官卻有這么多的房子這是多么大的社會不公呀！。

    李景天趕緊上網(wǎng)搜索此消息的報道果然有很多幾乎所有的人都憤怒不已這也是一個不好的兆頭呀

    看來中央要借此來進(jìn)行下一輪調(diào)控了而且風(fēng)暴恐怕馬上就要來了。聯(lián)系自己的報告他只感到背部疼痛頭腦一片空白。

    二女見他臉色白關(guān)心的問他怎么了跟她們解釋幾句李景天卻顧不上太多帶著打印完的分析報告直接出門向二樓章含韻的辦公室而去。

    那漂亮的女秘書見他進(jìn)來給里邊打了個電話見她這樣李景天放下心來還好美婦在辦公室要不然還得給她打電話。

    秘書示意他進(jìn)去李景天也顧不上儀容就走了進(jìn)去。美婦正在電腦前忙著什么見他進(jìn)來示意他坐。過了一分鐘才道：“景天找阿姨有什么事嗎？”她今天穿著一件粉色襯衫卻只系著一顆紐扣里邊是一件白色的小背心黑色套裙頭高高挽起盤在頭頂胸前飽滿雙峰頂著襯衫在高峰處剛好形成一點突起不由讓人臆想衣內(nèi)的風(fēng)光。李景天暗罵自己齷齪看見可敬的阿姨也這么想。

    “阿姨這是我用數(shù)學(xué)建模的方式對北京市房地產(chǎn)市場做的分析已經(jīng)做完了您先看看？”說完坐到美婦對面遞給她。

    “哦做完了？”美婦接過報告打開第一頁很快的掃了一眼嬌軀微震馬上沉浸其中。李景天第一頁就是介紹提出了自己的結(jié)論。

    五分鐘時間美婦快的看了一遍俏臉一寒抬頭正色道：“你這個報告還給誰看過嗎？”

    “沒有就您看過。王經(jīng)理她們也不知道！”李景天解釋道。他已經(jīng)看出美婦的擔(dān)心了。

    “本輪地產(chǎn)市場周期在最長六個月內(nèi)將達(dá)到頂峰然后會馬上下跌這有點危言聳聽了吧景天？”美婦臉色回復(fù)如常平靜道。

    “阿姨雖然我不是這個行業(yè)的人我的報告也只是就事論事但我還是堅持我的觀點。我們這個項目還是早點銷售的好最好能在三個月內(nèi)銷售完否則對公司恐怕不好！”李景天語氣斬釘截鐵。

    章含韻有些動搖：“你讓阿姨想想如果這時候就賣那股東哪里怎么交代？還有整個公司的利潤率也會下降！不行不行我不能這么辦”語氣明顯搖擺不定。

    “阿姨其實我算過了這個項目如果以目前單價一萬元一平米賣的話公司可以收入大概二十億毛利恐怕不低于八個億吧？凈利潤也在六個億左右已經(jīng)不低了如果半年后再賣恐怕連本都收不回來；股東們也許現(xiàn)在會有意見半年也許四五個月后就該偷著笑了！”李景天盡量平靜地結(jié)合自己的觀察及分析娓娓道來。

    輪到美婦吃驚了：“啊你？”她沒有想到李景天實習(xí)一個月竟然能把這個秘密的事情猜個八九不離十。

    見她的樣子李景天就知道自己說的雖不中也不遠(yuǎn)。趁熱打鐵道：“誰都希望利潤越高越好可是如果有這么大的風(fēng)險還是穩(wěn)妥一些好！”美婦芳心大亂猶豫良久終于下決心道：“你跟阿姨去見你陳叔叔聽聽他怎么說吧！”

    “陳群叔叔他是”

    “他也是公司的股東而且還是大寧公司的大老板。我們馬上走吧！”美婦邊說邊收拾把報告帶上兩人匆忙離去。門外的美女秘書從來沒見過老板這么慌亂于是在公司又留下一堆閑話。

    章含韻開車兩人也顧不上說太多直奔南去。路上李景天吸取上回教訓(xùn)給蘇雪打了個電話說晚點回去。章含韻看在眼里問道：“景天聽說你當(dāng)了方雅菲的保鏢？”

    李景天一愣：“這您也知道？”

    章含韻咯咯嬌笑：“這算什么呀？我還知道蘇雪當(dāng)了方雅菲的經(jīng)紀(jì)人呢！對了若思那丫頭說要你帶著去看方雅菲電影你們?nèi)ミ^了嗎？”美婦兩眼充滿深意的看了他幾下。

    “啊看過了?！崩罹疤煲呀?jīng)有點神不守舍了。美婦竟然知道方雅菲的事情真讓他吃驚。好在她應(yīng)該不知道方雅菲也是自己女朋友否則還不定出什么大事！

    “對了若思這丫頭進(jìn)步挺大阿姨還沒有好好謝你呢！聽說你這個月底生日想要什么跟阿姨說?！泵缷D又道。

    李景天道：“謝謝阿姨不過我也不缺什么就不用阿姨費心了！”

    “你這孩子還是太實在！”章含韻嘆一口氣。

    說著就到了到了陳群家已經(jīng)快六點了不同的是這次陳群親自出來開門迎接他們進(jìn)去。他看上去氣色很好已經(jīng)完全康復(fù)面色紅潤就連頭都多了許多。李景天跟他已經(jīng)有近一個多月沒見了此刻見到他身體這么好不由為他高興。

    傭人上茶后三人直入主題。陳群看完報告后沉吟半晌開口道：“景天不管怎么說叔叔都得謝謝你給我們提這個醒！”嘆息一口氣繼續(xù)道：“北京的房地產(chǎn)市場確實是有十幾年的高展了根據(jù)周期論也早該到頭了！”接著又自嘲道：“不瞞你們兩位我早在四年前就預(yù)言過地產(chǎn)周期到頭可惜市場并沒有照我預(yù)言的方向展。不過景天除了這純粹理論的分析外你還有什么其它的想法？”說完滿臉期待的看著李景天。

    李景天心里一動把下午看到的那則消息說了出來。

    此時就連章含韻都陷入沉思之中。

    “難道政府真的要下手了？”陳群喃喃自語。

    “大哥如果這樣恐怕不只我們這個行業(yè)只怕是整個社會嚴(yán)厲打擊貪污腐敗的大行動還有就是長期以來不作為、亂作為的整治！不過這樣也好您的哪個仇家恐怕也躲不過去了吧！”章含韻滿懷期待道。

    “人家根深蒂固恐怕不是那么好對付的我也是最近才知道他的真實身份；想對付他我們還沒有這么大能耐！算了我們還是先想一想我們自己的事吧！”

    “大哥您放心我一定不會放過哪人的！”章含韻咬牙切齒道。

    “算了如今我身體康復(fù)的消息對方已經(jīng)知道了不過我深居簡出也不惹事估計他們也不會拿我怎么樣！妹子你可不能亂來他們那里自有老天收拾。”嘴上雖這么說心里卻道：妹子你可不要亂來大哥是為了你好。

    章含韻知道他是為自己好就不再言語。

    三人一時沉默。李景天對他們所說的雖然知道一些但陳群不說他也不好問干脆保持沉默。

    還是陳群恢復(fù)平靜開口道：“我看景天的這份報告來的很及時。即使我們現(xiàn)在出手利潤率依然可觀我們沒有必要非得冒這個風(fēng)險坐等價格進(jìn)一步上升再說了我們現(xiàn)在出手政府也會感激我們的。”說完平靜的看這章含韻。

    章含韻猶豫一下道：“大哥我們會不會太草率了？”

    陳群顯露出深思熟慮的樣子道：“政府現(xiàn)在布這樣的信息再加上景天報告中提到的現(xiàn)在二手市場的情況妹子你比較分析一下就會現(xiàn)一些有趣的現(xiàn)象?，F(xiàn)在一手價格不斷上漲說起來跟二手市場交易成本太高有很大的關(guān)系。大家覺得二手市場價格高、房子舊交易還麻煩誰愿意去買二手房？最后不都轉(zhuǎn)過來買一手房了嗎？

    不過現(xiàn)在有這么多的二手房空置等待出租或者轉(zhuǎn)賣這本身也說明了一定的問題那就是空置率高！如果國家進(jìn)一步加強宏觀控制嚴(yán)厲懲治腐敗肯定會有一大批腐敗房進(jìn)入市場而他們選擇的就是拍賣到時候價格自然會下跌！到時候整個市場的價格會跟著一跌再跌！再說了經(jīng)過這么多年‘房奴’的大討論有很多人已經(jīng)不再買房了所以我們這時候出手正當(dāng)時候！”陳群的老謀深算此時表現(xiàn)的淋漓盡致。

    章含韻臉上露出深思的表情良久開口了：“大哥說的對既然這樣我們當(dāng)斷則斷我明天就召集人手開會下周去拿預(yù)售證最遲下下周就開始賣。好在現(xiàn)在已經(jīng)有很多準(zhǔn)客戶在我們這里登記而且房地局那里已經(jīng)催了我們好幾回了要我們?nèi)マk理預(yù)售證?！?/br>
    “關(guān)于銷售的問題無非兩種途徑一是自己銷售；二是請一家代理公司不過我看現(xiàn)在請代理公司來不及了最好還是自己賣吧！好好準(zhǔn)備一份標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該可以做的很好的！”陳群建議道。

    “大哥說的是！只是我那里人手不夠恐怕得再招一些新人！不過培訓(xùn)什么的也得一段時間！”章含韻點頭應(yīng)是。

    李景天突然想到劉實道：“陳叔叔、阿姨我倒有個合適的人選?！苯又褎嵉那闆r做了簡單介紹。

    章含韻當(dāng)即決定要他第二天來面試。