宋大成把自己的意思說出來，6為民心里也是一喜，宋大成的思維還是清晰的，并沒有因?yàn)樽约簯B(tài)度堅(jiān)決強(qiáng)硬就一味屈從附和，他有他自己的觀點(diǎn)見解。

    “大成，你說的沒錯(cuò)，城投集團(tuán)站在現(xiàn)在這個(gè)角度來看，是根本無法支撐起我們?nèi)泄不A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，你的觀點(diǎn)是著眼于現(xiàn)在，嗯，地區(qū)財(cái)政只能撥付啟動(dòng)資金，以后財(cái)政就要逐漸和城投集團(tuán)脫鉤，甚至連擔(dān)保責(zé)任都不會再承擔(dān)，日后主要還是通過土地的儲備，從一級市場轉(zhuǎn)入二級市場的轉(zhuǎn)化收益來作為城投集團(tuán)展的主要資源，而這份資源也就是政府要求城投集團(tuán)承擔(dān)起城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資本，你的看法是只看到了目前土地資源價(jià)值，但是我要提醒你一點(diǎn)，隨著城市化進(jìn)程加快，國家住房體制的改革，房地產(chǎn)市場會迎來一個(gè)長久的黃金期，也就是說土地和房產(chǎn)的價(jià)格會出現(xiàn)一個(gè)相當(dāng)長時(shí)間相當(dāng)大幅度的增長過程，政府通過土地征收轉(zhuǎn)換完成土地權(quán)屬改變進(jìn)入二級市場，這其中會實(shí)現(xiàn)一個(gè)價(jià)值上的暴增，這將成為政府，或者轉(zhuǎn)而言之轉(zhuǎn)化到城投集團(tuán)的重要資金來源，這會構(gòu)筑成我們城市建設(shè)的主要資金來源?！?/br>
    宋大成聽明白了6為民的意思，張了張嘴巴，“專員，您的意思是政府或者城投集團(tuán)日后建設(shè)城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金將來源于土地權(quán)屬變更轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的增值這一部分？”

    “對?！?為民一個(gè)字回答。

    “您說的這個(gè)我懂，可是增值這一部分能扛得起您所說的那么大的規(guī)模的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入？”

    宋大成不是來自未來。他當(dāng)然無法想象現(xiàn)在西灃河兩岸和豐江西岸這一線的土地也不過就是幾萬塊錢一畝，一旦被開出來?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位，幾年后就可能暴漲百倍，變成幾百萬一畝。

    前世中的6為民對豐州的房地產(chǎn)市場雖然不是太清楚，但是前世中自己最后相好的女人葉蔓就是搞房地產(chǎn)開的，除了在昌州，同樣也在宋州、昆湖、洛門和普明、豐州這些地方搞過房地產(chǎn)開，6為民也大略知曉這些地方的房價(jià)。

    豐州的房價(jià)在2o12年也達(dá)到了均價(jià)4ooo每平出頭，好的樓盤一樣也要賣到5ooo多甚至6ooo。像昆湖的房間均價(jià)更是達(dá)到了5ooo，高端樓盤甚至摸到了75oo，宋州的房價(jià)更是達(dá)到了6ooo，最貴的樓盤過了1oooo元每平，昌州的房價(jià)就不用說了，一萬多的比比皆是，均價(jià)也在9ooo左右。

    而前世中豐州市經(jīng)濟(jì)展?fàn)顩r仍然是屬于全省末流。僅比昌西州略好，房價(jià)依然躍升到了4ooo多，市區(qū)也延伸到了豐江以西，而前世中豐州市還沒有北方機(jī)械廠和長風(fēng)機(jī)器廠，經(jīng)濟(jì)展更為滯后，房價(jià)依然居高不下。也可以推算出豐州地價(jià)幾何了。

    現(xiàn)在豐州因?yàn)樽约哼@只蝴蝶到來煽起的翅膀，已經(jīng)生了改變，長風(fēng)廠和北方廠來了，豐州市憑空多了好幾萬企業(yè)職工和家屬，也就是多了好幾萬城市人口。而現(xiàn)在自己又擔(dān)任了豐州地區(qū)的行署專員，下一步是豐州市市長。他也有這個(gè)信心讓豐州經(jīng)濟(jì)再上一個(gè)新臺階，進(jìn)一步增強(qiáng)豐州作為中心城市的凝聚力和吸引力，自然而然，豐州地價(jià)也會因此而實(shí)現(xiàn)一個(gè)增值，6為民要作的就是讓這個(gè)增值相對提前，這樣也可以為豐州城市下一步的展提供更充足的資金。

    6為民也考慮到過豐州房價(jià)可能給普通百姓帶來的影響，但是在6為民看來，只要豐州經(jīng)濟(jì)展起來了，人民生活水平提高了，像豐州這一類三四線城市的房價(jià)比起一二線城市來說，都還是可以接受的，這個(gè)因素不會因?yàn)樽约簬淼母淖兌淖儭?/br>
    “大成，我要說扛得起，你心里還是要心存疑慮，但我還是要很肯定的回答，扛得起！今后幾年中的房價(jià)地價(jià)增可能會讓你都無法想象，中國經(jīng)濟(jì)的快展和城市化進(jìn)程不是國外既有歷史經(jīng)驗(yàn)可以相比較的，所以中國是有中國特色的社會主義，中國老百姓在解決了溫飽問題之后對住房的需求會爆出來，而城市作為提供公共服務(wù)最健全的中心，必定是經(jīng)濟(jì)條件具備了的家庭的選，無論他是城里人還是鄉(xiāng)下人，這一波城市化潮流會改變整個(gè)國家?！?/br>
    宋大成默然不語，細(xì)細(xì)的思索著消化著6為民這一番觀點(diǎn)里的意思。

    6為民看樣子是對豐州城市化的度和力度很看好。

    從全國來說，城市化進(jìn)程是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流，但是中國城市化進(jìn)程會持續(xù)多少年，度會有多快，這取決于中國經(jīng)濟(jì)展度，目前國內(nèi)外一些學(xué)者已經(jīng)在唱衰中國經(jīng)濟(jì)展，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)展存在很多無法解釋的問題，宋大成當(dāng)然不認(rèn)同這些思想，但是也認(rèn)可其中的一些觀點(diǎn)，尤其是經(jīng)歷了阜頭的經(jīng)濟(jì)的高展，他還是有些擔(dān)心當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)展到一定量的階段時(shí)，會不會出現(xiàn)滯漲甚至下滑的情況？他不認(rèn)為這種高展可以一直持續(xù)下去，永不停息，無論是哪種社會制度還是哪種經(jīng)濟(jì)模式。

    “大成，是不是覺得我的觀點(diǎn)還是有疑義？”

    “專員，我們國家經(jīng)濟(jì)展保持目前增，而且持續(xù)這么多年，這在國際上是沒有先例的，你談到的城市化進(jìn)程我認(rèn)同，但是要說土地價(jià)格的膨脹幅度，我還是有點(diǎn)兒不太認(rèn)同，就像我們的經(jīng)濟(jì)也不可能一直永遠(yuǎn)的高增長一樣。”

    宋大成很委婉的說法讓6為民笑了起來，“大成，你說話這么含蓄干啥？我沒說城市化進(jìn)程會一直快下去，也沒有說經(jīng)濟(jì)增長會一直快下去，但是相對于我們豐州這種情形，我認(rèn)為無論是城市化還是經(jīng)濟(jì)展都會有一個(gè)比較穩(wěn)定長期的過程。嗯，保守估計(jì)十年吧，十年這個(gè)周期不會變，我們要做的就是在這十年間好好把握機(jī)會，先行一步，越走到前面，你就會比別人擁有更多的機(jī)會，就像蘇州一樣，你要說蘇州和它周邊的城市相比，各方面條件就真的好許多么？我看未必，但人家走到了前面，領(lǐng)先一步，而資金、項(xiàng)目、人才的選擇就先會選擇蘇州，人怕出名豬怕壯，客走旺家門，古今同理，人家要投資要建廠，一說，哦，去蘇州啊，哪里有什么什么，某某企業(yè)某某人都在那里，很不錯(cuò)啊，于是它周圍的選擇就被無視了，就這么簡單?！?/br>
    宋大成吞了一口唾沫，他雖然還有一些疑義，但是還是得承認(rèn)自己被6為民說服了，尤其是以蘇州為例，走到了前面，你就永遠(yuǎn)占據(jù)先手，客走旺家門這句話的確很有道理。

    “專員，我沒有意見了，不過你要讓地委支持同意你這個(gè)構(gòu)想，還得要鼓勁兒才行?！彼未蟪尚呛堑牡馈?/br>
    “大成，你知道，呂騰和省里來的那位到位之后，行署就會對分工重新進(jìn)行調(diào)整，我的想法，你除了兼任經(jīng)開區(qū)黨工委書記外，還分管工業(yè)，呂騰分管城建、交通和國土，也是重頭，老潘不變，新來那一位分管農(nóng)業(yè)，自榮專員當(dāng)然也不變。”

    6為民的話讓宋大成很感興趣，“你是說我分管的農(nóng)業(yè)這一攤要交給新來的那一位？”

    “對?！?為民聽出了宋大成話語中的揶揄之意，“怎么，你對此好像很不感冒，梅琳女士是昌江農(nóng)大高級教授，出身九三學(xué)社，也是組織部門重點(diǎn)培養(yǎng)的對象?！?/br>
    “不，我只是覺，這個(gè)農(nóng)大高級教授和分管農(nóng)業(yè)恐怕距離比較大，梅專員來了，看了我們豐州的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀，恐怕會很失望很沮喪啊。”宋大成趕緊搖頭，“我倒是真心希望她能為我們豐州的農(nóng)業(yè)帶來一襲清風(fēng)，讓我們豐州農(nóng)業(yè)也出現(xiàn)一點(diǎn)新氣象?！?/br>
    “也不是不可能，梅琳雖然是搞學(xué)術(shù)出身的，但是并不古板教條，要不也不會組織部門選中培養(yǎng)，她曾經(jīng)還在農(nóng)業(yè)部去掛過職，夏書記也曾經(jīng)提到過她，說她頗有干才。”6為民介紹道。

    “哦？夏書記也看好她？那倒是有點(diǎn)兒意思了，我就怕來一個(gè)啥都不懂的書呆子，咱們豐州農(nóng)業(yè)也算是大頭，這懵懵懂懂混過了也就罷了，如果來個(gè)喜歡指手畫腳胡亂折騰的人，那就糟糕了，我們豐州以前可是吃過這方面虧的。”

    6為民這么一說，宋大成倒是放心不少，他管了兩年農(nóng)業(yè)，對農(nóng)業(yè)還是有些感情，原本是希望6為民把潘曉方調(diào)整為管農(nóng)業(yè)，但6為民這樣安排，他也沒有話說。

    “大成，你下一步和建良好好把經(jīng)開區(qū)梳理梳理，天豪書記對經(jīng)開區(qū)的表現(xiàn)很不滿意，高初就不說了，和天豪書記私交擺在那里，資格也擺在那里，就是再不爽，天豪書記也忍了，建良去了，再拿不出點(diǎn)兒東西來，恐怕就過不了關(guān)了?！?/br>
    6為民的叮囑讓宋大成悚然一驚。

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