經(jīng)開區(qū)不用多說，郁波的表現(xiàn)有目共睹，在產(chǎn)業(yè)選擇和培育上，經(jīng)開區(qū)走到了全市前面，雖然就gdp總量來說，經(jīng)開區(qū)還無法和幾大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)縣相比，但是其產(chǎn)業(yè)優(yōu)化性、前瞻性以及展?jié)摿ι蟻碚f，都更具優(yōu)勢(shì)。

    讓6為民有些意外的是沙洲和宋城，除了沙洲和宋城搭建起了工業(yè)園區(qū)展順利外，沙洲和宋城的經(jīng)濟(jì)增提升更多的還是來自于第三產(chǎn)業(yè)，最主要的還是房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然也還包括醫(yī)療和教育產(chǎn)業(yè)，另外還有一個(gè)快展的行業(yè)就是包含在大旅游業(yè)當(dāng)中的酒店、餐飲和娛樂服務(wù)行業(yè)。

    房地產(chǎn)業(yè)展最快的南城新區(qū)以湖山大道為界，以東是宋城區(qū)，以西是沙洲區(qū)，隨著一環(huán)線的全線貫通，二環(huán)線的推進(jìn)加快，兩年前還被視為荒郊野地的一二環(huán)之間，尤其是南一環(huán)和南二環(huán)之間這一片緊鄰螺子嶺不遠(yuǎn)的區(qū)域，頓時(shí)就變成了房地產(chǎn)開商們眼中的香餑餑，而宋州快增長的經(jīng)濟(jì)和不斷涌入的外來人口，也是房地產(chǎn)商們敢于下重注拿地的主要底氣。

    僅僅是2oo5年一年里，南城新區(qū)的一二環(huán)，也就是南一環(huán)和南二環(huán)之間就有多達(dá)十八塊土地掛牌出讓，而幾乎每一塊土地都引來無數(shù)開商的競(jìng)逐，南一環(huán)內(nèi)的土地更成為了房地產(chǎn)巨頭么眼中的金子。

    而市政府也是有意先對(duì)南一環(huán)和南二環(huán)之間土地進(jìn)行掛牌競(jìng)拍，而暫時(shí)擱置了部分一環(huán)線內(nèi)的土地，在房地產(chǎn)商們眼里，這顯然是市政府在故意待價(jià)而沽，為了攫取更多的利益。

    這個(gè)猜測(cè)也沒有錯(cuò)，市里邊的確是有意放緩了地段更好的土地的掛牌出讓，因?yàn)檎l都看到了如此火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來的肯定是地價(jià)的一路飛漲，越是好的地段，其地價(jià)漲勢(shì)就越猛。

    但總的來說。宋州市政府的重心還是沒有放在房地產(chǎn)這一塊上，這也是6為民來宋州之初就確立的原則。

    宋州先是一個(gè)工業(yè)城市，制造業(yè)是宋州的根基所在，其次才是交通樞紐和商貿(mào)集散地。這兩點(diǎn)是宋州保持自身競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)的根本所在，只有在這個(gè)根本之上才能談得上其他。

    房地產(chǎn)行業(yè)重要不重要，當(dāng)然重要，但是房地產(chǎn)行業(yè)的展其要屬性是滿足普通民眾的住房需求，其次房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)健康展。要為宋州城市展提供較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，這也決定了宋州的房地產(chǎn)市場(chǎng)展應(yīng)該與宋州城市展同步，不宜過于拔高房地產(chǎn)行業(yè)的地位。

    當(dāng)然這只是宋州市委市府內(nèi)部確定的原則，只能說起到一定的指導(dǎo)作用，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，這個(gè)指導(dǎo)原則的指導(dǎo)意義相當(dāng)有限，主要是依靠土地供給來平抑地價(jià)和房價(jià)。

    6為民也知道這不是一個(gè)地方政府能夠解決的問題，但作為一級(jí)黨委政府，應(yīng)當(dāng)要有這樣一個(gè)姿態(tài)，至于說能起到多大效果。只能說盡力而為。

    但6為民態(tài)度很明確的表明了宋州的前景在于工業(yè)制造業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)或許在將來會(huì)逐漸趕上來，但不是現(xiàn)在，現(xiàn)在的宋州還沒有到可以輕視第二產(chǎn)業(yè)的地步。

    不過隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體升溫，宋州這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的城市免不了也會(huì)引來各地房地產(chǎn)商們的覬覦，來自省內(nèi)外的房地產(chǎn)開商們也都紛紛涌入宋州，這個(gè)勢(shì)頭從2oo4年就開始出現(xiàn)，2oo5年更為兇猛，而本土的房地產(chǎn)商們自然也不甘示弱，依仗本土優(yōu)勢(shì)力。和外來大鱷們展開激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

    新開出來的樓盤一個(gè)接一個(gè)，像南城新區(qū)一個(gè)月內(nèi)就可以有四五塊土地同時(shí)開建，去年12月僅南一環(huán)線兩邊就有多達(dá)七個(gè)樓盤在同期開盤，但是即便是這樣大的供應(yīng)量。仍然被洶涌而來的購房者搶購一空，這不能不說市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是哪一級(jí)政府能夠控制得住的。

    南城新區(qū)內(nèi)主要還是以住宅開為主，但是在沙洲和宋城的老城區(qū)內(nèi)改造則主要就是以商業(yè)區(qū)的改造為主了。

    6為民在七年前擔(dān)任宋州常務(wù)副市長時(shí)對(duì)宋州老城區(qū)的改造就持謹(jǐn)慎態(tài)度，一方面是宋州老城區(qū)古舊遺跡遺址多，具有歷史價(jià)值的老式建筑物多，開老城區(qū)難度大。不易形成規(guī)模，另一方面宋州城南地區(qū)郊區(qū)以淺丘為主，拆遷量小，從當(dāng)初展城市的角度來看，向南展是趨勢(shì)，同時(shí)也能夠在較短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)城區(qū)規(guī)模的迅擴(kuò)張，所以基于這兩個(gè)因素的考慮，6為民才啟動(dòng)了南城新區(qū)的建設(shè)規(guī)劃。

    現(xiàn)在看來當(dāng)時(shí)的構(gòu)想是明智的，在財(cái)政狀況尚不豐裕的情況下，優(yōu)先開南城新區(qū)，保證了城市展的需要，為宋州城市展騰挪出了足夠的空間，現(xiàn)在宋州財(cái)政相對(duì)充裕不少，那么也就有更多的余地來對(duì)老城區(qū)進(jìn)行開改造。

    不過6為民在對(duì)老城區(qū)開改造上仍然持在很多人看來是相對(duì)保守的觀點(diǎn)，這也讓包括市里很多干部都舉得費(fèi)解，認(rèn)為6為民在很多工作上思路都相當(dāng)開放前瞻，唯獨(dú)在老城區(qū)改造上卻異常保守，6為民給出的解釋是老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)有一個(gè)科學(xué)的規(guī)劃，要建立在保護(hù)老城區(qū)舊有歷史風(fēng)貌的前提下，宋州是國家級(jí)的歷史文化名城，老城區(qū)內(nèi)歷史文化資源極其豐富，這些東西一旦遭到破壞，便再無恢復(fù)的可能，這種損失將是無法挽回的，所以必須要謹(jǐn)慎。

    這個(gè)觀點(diǎn)在本屆市委市府內(nèi)部內(nèi)被6為民屢屢強(qiáng)調(diào)，所以也就形成了老城區(qū)內(nèi)改造力度較小，進(jìn)度緩慢的情形。

    當(dāng)然改造力度小，也并非不改造，鑒于南城新區(qū)的環(huán)境更為優(yōu)越，大量城市人口南遷，老城區(qū)改造更多的是從打造商業(yè)中心區(qū)的格局來考慮，6為民也曾構(gòu)想過要打造城市cBd的意愿，但是他也清楚，城市cBd不是想打造就能打造的，沒有足夠的產(chǎn)業(yè)作為底氣，說句難聽一點(diǎn)的話，沒有雄厚的gdp和財(cái)政收入作為支撐，沒有相對(duì)成熟的第三產(chǎn)業(yè)支撐，這個(gè)cBd就算是把架子搭起來，那也是有骨無rou無血，是個(gè)空殼子。

    就目前的宋州來說，第二產(chǎn)業(yè)的展相當(dāng)健康順暢，今年全市g(shù)dp已經(jīng)突破了18oo億，按照通行的說法，一座城市的gdp如果低于3ooo億，那么建設(shè)cBd就是空中樓閣，當(dāng)然也有學(xué)者把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)降低到了1ooo億，但是6為民認(rèn)為3ooo億是基本數(shù)，當(dāng)然在未達(dá)到3ooo億之前，你可以有自己的規(guī)劃和初期建設(shè)，但是你要讓一座城市的cBd真正揮cBd的作用，成為真正的中央商務(wù)區(qū)，gdp低于3ooo億就是殘缺的，或者是不成功的。

    除了gdp總量外，cBd對(duì)城市的第三產(chǎn)業(yè)展也有較高的要求。

    在6為民看來，宋州按照目前的展態(tài)勢(shì)，2oo6年gdp突破26oo億是不成問題的，甚至摸到28oo億也是有可能的，也就是說最遲2oo7年gdp就可以輕松越3ooo億，屆時(shí)，宋州就不得不考慮城市中央商務(wù)區(qū)的展，這也是一座城市展到高級(jí)形態(tài)的必然要求。

    但是就目前宋州的第三產(chǎn)業(yè)展來說，卻還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，不但是第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模上不足，在三產(chǎn)比例上所占比例太低，而且第三產(chǎn)業(yè)中一些高端產(chǎn)業(yè)諸如工業(yè)設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、會(huì)展會(huì)務(wù)、文娛傳媒、文化創(chuàng)意類的服務(wù)類和高端創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)還很欠缺，這些都是日后要想打造cBd的軟肋。

    這一點(diǎn)上6為民覺得自己可能先前也有些過于注重夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)而把精力放在了第二產(chǎn)業(yè)的展上去了，現(xiàn)在來進(jìn)行調(diào)整也不為遲，所以他對(duì)宋城和沙洲在舊城改造時(shí)著重展第三產(chǎn)業(yè)這一動(dòng)作十分重視，

    宋城區(qū)和沙洲區(qū)在大力展酒店、餐飲、娛樂、休閑、百貨零售等產(chǎn)業(yè)形態(tài)上的積極性是非常高的，麓溪區(qū)的崛起占據(jù)了商貿(mào)流通業(yè)的制高點(diǎn)，對(duì)于宋城和沙洲的刺激是巨大的，但是麓溪已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)把沙洲和宋城甩在了身后，現(xiàn)在沙洲和宋城要迎頭趕上，就必須要走自己的路徑。

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    6為民房間燈一直亮到了凌晨一點(diǎn)才熄滅。

    他把呂文秀近期為他準(zhǔn)備的多份資料和文件都一一瀏覽了一遍，同時(shí)也批閱了一些積壓了一段時(shí)間的文件，本來該秦寶華批閱的，但是秦寶華卻很避嫌，從2oo6年1月1日之后的文件都留給了6為民來批閱。

    既然回到了市里邊，那就要以最飽滿的熱情投入到工作中去，距離春節(jié)至少有半個(gè)月時(shí)間不到了，6為民不得不抓緊時(shí)間。(未完待續(xù)。)