“也不完全是。”杜啟立接上話，很是自然，“既然要做商業(yè)中心，肯定要考慮多方面的因素，賣場(chǎng)，餐飲，酒店，還有高端百貨，娛樂這一塊是必不可少的，但什么娛樂最接近大眾化，最能拉來人氣，當(dāng)然是影院，所以要考慮，前幾年開始做商業(yè)地產(chǎn)這一塊時(shí)沒想過旗下也會(huì)有影視傳媒這一塊，但是現(xiàn)在結(jié)合起來，現(xiàn)更能夠體現(xiàn)上下游聯(lián)動(dòng)，而且做過影視你才知道相當(dāng)大一塊利潤都被院線吞掉了，《七劍》就是一個(gè)典型，當(dāng)時(shí)德勇就和我建議過要考慮院線和影視制作的聯(lián)合，我覺得有道理，公司董事會(huì)上也就研究過了?！?/br>
    “這么說來，你們已經(jīng)有規(guī)劃了？”6為民心中暗嘆，華民的成功絕對(duì)不是光靠自己一點(diǎn)戰(zhàn)略指點(diǎn)那么簡(jiǎn)單，固然自己能幫他們?cè)诖蠓较蛏现嘎?，但是真正具體落實(shí)到每一個(gè)環(huán)節(jié)，每一塊方略，還是需要他們自己來分析判斷，所以也才有甄婕去組建的智囊機(jī)構(gòu)，宏觀的，微觀的，都要有。

    “嗯，如無意外，三月份我們就會(huì)獲得國家廣電總局的批準(zhǔn)建立華民潮流院線，現(xiàn)在我們旗下已經(jīng)有四家影城，其中兩家通過收購而來，另外兩家正在建設(shè)中，分處京滬兩地，其他城市的布局也在展開，下一步杭城/金陵/藍(lán)島/大連/深圳/廣州/重慶/武漢/成都/西安將是我們選展之地，杭城/金陵/深圳/廣州這四城的建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)基本敲定，很快就會(huì)動(dòng)工。”魏德勇看了一眼低著頭想著什么的6志華，清了清嗓子，回答道，他才是院線規(guī)劃布局和建設(shè)的具體執(zhí)行者，“我們希望到年底實(shí)現(xiàn)8o塊銀幕的目標(biāo)，同時(shí)要有兩塊Imax銀幕，到2o1o年能達(dá)到2oo塊銀幕，五塊Imax銀幕。這比起領(lǐng)先的萬達(dá)還有很大差距，但是我們集團(tuán)確定的目標(biāo)是優(yōu)質(zhì)精良高效，像京滬兩地我們考慮影院建設(shè)都在五家以上，但是像三四線城市我們暫不考慮延伸?！?/br>
    在座幾個(gè)人都算得上是華民集團(tuán)的絕對(duì)核心層。也是華民集團(tuán)的股東，要說只有6為民才是真正在華民集團(tuán)沒有任何股份的，當(dāng)然6為民的獨(dú)特身份和作用不提，所以這些事關(guān)華民集團(tuán)展核心機(jī)密也沒有隱瞞。

    華民潮流院線的展思路和世紀(jì)風(fēng)華地產(chǎn)相似，集中精力在一二線城市。除了海南這個(gè)地方較為特殊，因?yàn)楫?dāng)初6志華曾經(jīng)在海南呆過，加之九十年代地產(chǎn)泡沫破滅之后留下了一地雞毛，有較大的展空間外，其他地區(qū)世紀(jì)風(fēng)華都堅(jiān)定不移的確定了暫不考慮向三四線城市展的方針，甚至連一些二線弱的城市世紀(jì)風(fēng)華也沒有進(jìn)入，可以說在內(nèi)6中西部地區(qū)，除了像成都/武漢/重慶/西安這一類典型的區(qū)域中心城市外，世紀(jì)風(fēng)華都沒有進(jìn)入，而現(xiàn)在華民院線也基本上是沿襲了世紀(jì)風(fēng)華的戰(zhàn)略思路。只做最成熟的地區(qū)，而不考慮開辟經(jīng)濟(jì)尚不成熟的區(qū)域。

    應(yīng)該說這個(gè)戰(zhàn)略雖然看起來略顯保守，但是從房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)展來說卻是一個(gè)相當(dāng)明智的策略，這個(gè)策略也是6為民給6志華和蕭勁風(fēng)的建議，在世紀(jì)風(fēng)華尚不具備與保利/萬科/碧桂園這一類巨型房企一較高下的實(shí)力情況下，沒有必要把攤子鋪得太大，集中精力做好手中每一個(gè)項(xiàng)目，提高利潤率才是最重要的，而要提高利潤率，就必須要在項(xiàng)目區(qū)域上有所取舍。一二線城市的需求旺盛，購買力強(qiáng)，更適合世紀(jì)風(fēng)華重點(diǎn)展，而如果貪圖規(guī)模。一味求大，反而會(huì)讓企業(yè)變得大而無當(dāng)，大而不強(qiáng)。

    華民潮流院線也延續(xù)了世紀(jì)風(fēng)華的戰(zhàn)略，在6為民看來也算是一個(gè)穩(wěn)妥之舉，只不過院線這一塊和商業(yè)地產(chǎn)這一塊還是有些不同，如何來區(qū)分這兩者之間的細(xì)微差別。還要看華民方面自己來斟酌。

    “唔，文娛傳媒這一塊，日后會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)展人民生活水平提高，整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模也會(huì)越來越大，無論是做影視制作還是院線，都會(huì)有很大的展前景，我很看好這一塊，而且會(huì)有一個(gè)相當(dāng)長的黃金期?！?為民點(diǎn)頭認(rèn)同：“你們主要開拓一二線城市從現(xiàn)在來看是比較穩(wěn)妥的，其盈利率肯定要比三四線城市強(qiáng)，但是從長遠(yuǎn)展來看，如果華民潮流院線要想進(jìn)一步在院線市場(chǎng)擴(kuò)大份額，肯定還是要向三四線城市拓展市場(chǎng)的，另外我倒是覺得既然做了院線，不妨把眼界放寬一些，國外市場(chǎng)，比如美國的院線，也可以考慮，尤其是趁著美國金融危機(jī)出現(xiàn)的時(shí)候，資產(chǎn)價(jià)格縮水，不妨也可以考慮考慮。”

    魏德勇和杜啟立/崔磊都有些吃驚，怎么6為民又突然把目光投向大洋彼岸的美國了？6為民言不輕，但是一旦出口，他的話都是絕對(duì)有分量的，這是這么多年來他們打交道得出的結(jié)論，連6志華的目光都投了過來。

    “三子，你覺得可以投資美國那邊的院線？你看好美國市場(chǎng)？”6志華微微蹙眉。

    “文化娛樂市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)展到一定程度都會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)較長時(shí)期的繁榮階段，國內(nèi)如此，美國也不例外，比起國內(nèi)的娛樂方式豐富多彩，其實(shí)美國人的娛樂方式要匱乏許多，當(dāng)然拋開宗教信仰等一些方面因素的考慮，其實(shí)普通美國人的業(yè)余時(shí)間里可供娛樂的方式真的不多，像我們國內(nèi)很時(shí)興的k歌，坐茶館，打牌，在他們那邊都不時(shí)興，所以看體育比賽/看電影以及旅游大概就是他們最重要的休閑方式了，所以北美地區(qū)的娛樂產(chǎn)業(yè)相對(duì)單一，但是卻更健康一些，我個(gè)人的看法，院線應(yīng)該是一個(gè)值得投資的方向，當(dāng)然這還需要你們的專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)得出結(jié)論?！?/br>
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    6為民給了華民集團(tuán)高管們留下了這樣一個(gè)話題，也讓華民集團(tuán)對(duì)院線建設(shè)更充滿了興趣和信心。

    的確從這幾年電影和電視市場(chǎng)的規(guī)模來看，增長的度很快，無論是影視制作還是院線公司都開始呈現(xiàn)出一種爆式的增長，最為明顯的就是萬達(dá)院線和諸如華誼/橙天娛樂/海潤這一類的民營影視制作公司，這些公司扎堆兒的涌現(xiàn)，也說明了國內(nèi)還是有不少人看到了影視市場(chǎng)的繁榮和前景。

    但6為民一句話把話題拉到了國外，拉到了美國，這不能不讓華民集團(tuán)的高管們怦然心動(dòng)，尤其是崔磊杜啟立和魏德勇他們幾人，更是興奮莫名。

    “瞧瞧，你一句話就他們的性子都給了勾了起來，德勇眼珠子都快紅了?！笔拕棚L(fēng)嘴角掛著一絲不屑，“國內(nèi)院線還剛開始動(dòng)作，連廣電總局的批文都還沒有拿到，就想走出國門，是不是步子太大了一點(diǎn)？”

    “我沒說要他們現(xiàn)在就要去實(shí)施，但是可以提前考慮，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行研究?！?為民搖頭，“你別不服氣，別看現(xiàn)在世紀(jì)風(fēng)華如日中天，但是國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是已經(jīng)到了巔峰了，或許這種火爆的局面還能維持那么兩三年，但是再往后大概就只能是走下坡路了，嗯，不過我倒是覺得你也不妨把眼光往外看，如果真的想在房地產(chǎn)市場(chǎng)作出文章，你也一樣可以考慮讓世紀(jì)風(fēng)華走出國門?！?/br>
    “啊？世紀(jì)風(fēng)華走出國門？”蕭勁風(fēng)吃了一驚，“往哪里走？世紀(jì)風(fēng)華去建房子賣給外國人？”

    “有什么不可以？你注意到?jīng)]有，當(dāng)下國內(nèi)中產(chǎn)階層移民的群體和數(shù)量都在快增長，他們的主要去向主要有三處，美國/加拿大/澳大利亞，這三地本來華裔居民數(shù)量也不少，而也是最受移民歡迎的，像舊金山/洛杉磯/紐約/溫哥華/西雅圖/多倫多/悉尼/墨爾本/珀斯等地都是很受華人移民歡迎的，我估計(jì)今后幾年國內(nèi)向北美和澳洲移民的移民數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步猛增，同時(shí)國內(nèi)富裕階層出于投資或者保值需求，到國外購買房地產(chǎn)的需求更會(huì)進(jìn)一步增長，所以我覺得也許在這些地方投資房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的想法?！?為民態(tài)度從容自然。

    “這個(gè)建議倒是有點(diǎn)兒新意，不過你不是說因?yàn)榇蝹C(jī)導(dǎo)致美國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)么？”蕭勁風(fēng)還是對(duì)美國那邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)有些了解的。

    “嗯，但那是短暫的，美國政府不會(huì)放任這種情況持續(xù)下去，何況我給你的建議是針對(duì)我們國內(nèi)的移民和投資者，當(dāng)然你如果能做得更成功一些，像美國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍，更好?！?為民笑了起來。

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