管理層持股是沈淮決意要做的事情；而且這個(gè)工作宜早不宜遲。

    唯有管理層持股，以江康升、錢(qián)文惠、徐溪亭、趙東、潘成等人，才能?chē)@鋼廠的利益真正的團(tuán)結(jié)起來(lái)，而不會(huì)給人輕易的瓦解掉。

    這次同時(shí)讓何清社、李鋒等鎮(zhèn)上干部持股，一是讓何清社、李鋒等人分享鋼廠高速發(fā)展的利益，再一個(gè)，也是要他們時(shí)時(shí)刻刻都能站出來(lái)維護(hù)鋼廠利益。

    將來(lái)有誰(shuí)真看他不順眼，要下手整他，把他從梅溪鎮(zhèn)黨委書(shū)記的位子上調(diào)走，給梅溪鎮(zhèn)塞一個(gè)新的黨委書(shū)記，這不是什么不算特別困難的事情。但是，想要把梅溪鎮(zhèn)上上下下的黨政人員都撤換掉，則不是一件簡(jiǎn)單的事情。

    雖然國(guó)內(nèi)還是官本位，一把手的權(quán)力極大，但權(quán)力再大也是相對(duì)的。

    就算是譚啟平到東華時(shí)，對(duì)地方勢(shì)力也只能采取分化、拉攏的策略，而不敢將所有人都得罪干凈。

    沈淮就是要通過(guò)這次股權(quán)改制，將能聚集起來(lái)的人，初步的擰成一股力量，叫人沒(méi)有分化瓦解的可能。

    唯有改制成功了，他在東華才能算是有一點(diǎn)根基，不會(huì)再因?yàn)樽T啟平的疏遠(yuǎn)而惶惶不安。

    就算是一個(gè)利益集團(tuán)內(nèi)部，也是要分層次，這樣才能更好的把所有人擰成一股勢(shì)力。徐溪亭、汪康升等人還是趨于保守，守成有余而進(jìn)取不足，沈淮更愿意扶持趙東上位。

    實(shí)際上，這段時(shí)間來(lái)，趙東也是他管理鋼廠最核心的助手，在鋼廠也形成擁有自己的影響力跟威望。

    這次管理層持股，為了控制影響，總持股比例控制10%以下，徐溪亭、汪康升、錢(qián)文惠、趙東四人是一級(jí)，最多可以持有1%的股權(quán)，但相應(yīng)每人都要向業(yè)信銀行貸近八十萬(wàn)的資金投入鋼廠。

    徐溪亭、汪康升還是怕風(fēng)險(xiǎn)太大，無(wú)意持滿名下的份額；他們多出來(lái)的份額，沈淮準(zhǔn)備讓趙東接手。

    這么一來(lái)，趙東就要向銀行借貨一百六十萬(wàn)投入鋼廠，持有2%的股權(quán)。

    就算是拿股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押，而一旦失敗，就意味在鋼廠的奮斗跟努力都會(huì)化為烏有，這在九四年還是普通人所能承受的壓力。

    “改制之后，你們就剩背水一戰(zhàn)了，”沈淮也怕趙東肩上壓力太大，會(huì)有負(fù)面影響，“你跟明霞說(shuō)過(guò)后，她怎么想？”

    “明霞有三四天沒(méi)睡得著覺(jué)，不過(guò)大概也給海鵬他小子刺激到了，決定跟著我放手一搏。為了表決心，她跟我星期天把證給領(lǐng)了，說(shuō)是要‘同死生、共富貴’，”趙東笑道，“不過(guò)我們也是拿股權(quán)出去抵押，要輸，又能輸?shù)侥睦锶ィ课野肽昵案銜r(shí)，還不是什么都沒(méi)有，難不成才過(guò)去半年時(shí)間，就怕東怕西的？”

    “有這個(gè)心態(tài)就好，國(guó)內(nèi)的機(jī)會(huì)現(xiàn)在還很多，只要有拼搏、敢闖的勇氣，還是很有機(jī)會(huì)的。要是再過(guò)十幾年二十年，等國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都形成穩(wěn)定的利益集團(tuán)，還想要靠個(gè)人的努力出人投頭，就要困難得多。這些在國(guó)外都有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，我們應(yīng)該要具備這個(gè)遠(yuǎn)見(jiàn)，”沈淮肯定趙東的姿態(tài)，說(shuō)道：“對(duì)了，你們把證領(lǐng)了，打算什么時(shí)候辦酒，我可等著交飯票呢？”

    “辦酒的事，還要等鋼廠忙過(guò)這節(jié)再說(shuō)，明霞她爸媽也能理解。到時(shí)候少不了要你上人情?！壁w東笑道。

    “喜宴可以緩些時(shí)候再辦，不過(guò)領(lǐng)證這么重要的事，我們小范圍還是要先慶祝一下，”沈淮說(shuō)道，“你打電話問(wèn)一下海鵬有沒(méi)有空，晚上我來(lái)請(qǐng)。不要太多人，把我表姐都喊上，差不多一桌人就行了……”

    “好咧，”趙東答應(yīng)道，“我要先回廠里一趟，”

    “我正好也到工地走一走……”沈淮拿起車(chē)鑰匙，與趙東一起下樓去。

    集資房項(xiàng)目，資金到位后，建起來(lái)倒很快。

    臨近鋼廠的兩棟住宅樓都快封頂，住宅樓外面都給綠色的圍幕包裹著，只能隱隱約約的看著工人的身影在腳手架上忙碌；另外四棟住宅樓也都拔地而起，以一周一層的速度，下個(gè)月這六棟樓就都能封頂做外墻裝飾。

    住宅區(qū)的規(guī)劃，是六棟樓為一個(gè)社區(qū)單元。

    等外圍管線、社會(huì)工程完成之后，第一個(gè)社區(qū)單元的六棟樓，差不多到七八月就能全部交付。

    而在這個(gè)在建單元的西側(cè)，新的社區(qū)單位已開(kāi)始破土動(dòng)工。

    九四年土地資源還談不上緊缺，故而這塊地就建兩個(gè)社區(qū)單元共十二棟樓，但也差不多有六七百套住宅，計(jì)劃在十月之前全部完工。

    沈淮站在鋼廠邊，看著南面給綠色幕帳圍著的住宅樓。

    要說(shuō)新建的住宅區(qū)還有什么地方不如意，就是窩在西南角上。

    鋼廠往西給梅溪河堵住，只有幾條狹窄而彎曲的巷道跟北面的梅溪老街相接，汽車(chē)要出去，只能走東面的學(xué)堂街繞。

    梅溪鎮(zhèn)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、供銷(xiāo)社、衛(wèi)生院、鎮(zhèn)小、鎮(zhèn)中、信用社、郵局、文化站、鎮(zhèn)政府、派出所等，都在下梅公往北的梅溪鎮(zhèn)北片區(qū)。

    “笛笛”

    聽(tīng)到車(chē)?yán)软?，沈淮?cè)頭看過(guò)去，見(jiàn)楊海鵬把他新賣(mài)的桑塔納停在邊，大步走過(guò)來(lái)。

    “怎么趕過(guò)來(lái)了？”沈淮問(wèn)道。

    “剛才接到趙東的電話，知道你在這里，反正我這會(huì)兒也沒(méi)事做，就過(guò)來(lái)唄，”楊海鵬說(shuō)道，手叉腰著，看著南面新建的樓房，說(shuō)道，“這樓建得好快，這過(guò)去才兩個(gè)月吧？”

    “這不過(guò)是多層住宅樓，就算是摩天大廈，深圳那邊還創(chuàng)造出三天建一層的記錄，”沈淮笑著說(shuō)道，“只要資金充足，隊(duì)伍能拉上工地，一星期一層的速度，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)不能算叫快了……”

    “這十二棟樓建好，還要不要繼續(xù)建？”楊海鵬問(wèn)道。

    截止到現(xiàn)在，鋼廠以及其他企業(yè)的城鎮(zhèn)職工及鎮(zhèn)政府工作人員，參與集資建房累計(jì)有五百余戶(hù)。加上鎮(zhèn)上、鋼廠墊付的資金，目前已經(jīng)有近兩千萬(wàn)資金到帳，最后會(huì)在交房時(shí)，五百余戶(hù)集資款的總額應(yīng)該兩千七百萬(wàn)左右。

    集資房項(xiàng)目相當(dāng)順利，也是鎮(zhèn)上及鋼廠組織有力，這么多集資戶(hù)里，鋼廠職工就占了一半；楊海鵬他們還想著繼續(xù)做集資房項(xiàng)目。

    沈淮搖了搖頭，說(shuō)道：“梅溪的城鎮(zhèn)居民戶(hù)也就兩千六百來(lái)戶(hù)，也是給憋了這么多年，積累了一批極需改善住宅的人，所以能一下子聚集了五百多戶(hù)參與集資建房。接下來(lái)，短時(shí)間里，不會(huì)有太多集資建房的需求了……”

    “十二棟樓共有六百四十八套住宅，扣除已經(jīng)參與集資建房的五百八十余戶(hù)人家外，還能余六十來(lái)套住宅，”楊海鵬說(shuō)道，“朱立跟我們算過(guò)細(xì)帳了，建造、稅費(fèi)，加上要支付給鋼廠的土地費(fèi)，最終的集資款兩千七百來(lái)萬(wàn)，差不多能抵消掉這些成本，剩下來(lái)的六十來(lái)套住宅就是工程利潤(rùn)。不過(guò)照你這么說(shuō)，這工程利潤(rùn)要折現(xiàn)，還需要消化些時(shí)間……”

    沈淮搖了搖頭，說(shuō)道：“渚江建設(shè)現(xiàn)在發(fā)展，更需要資金。鎮(zhèn)置業(yè)公司會(huì)把多余的住宅折成土地款，交給鋼廠；渚江建設(shè)該得的工程款項(xiàng)，鎮(zhèn)置業(yè)公司都會(huì)及時(shí)支付現(xiàn)錢(qián)……”

    鎮(zhèn)置業(yè)公司作為集資房項(xiàng)目的組織者，除了少許的管理費(fèi)用外，不會(huì)從中抽取利潤(rùn)。鋼廠前期提供建房用地，這本身就是鋼廠的資產(chǎn)，自然折成土地款收回去。

    就渚江建設(shè)而言，整個(gè)項(xiàng)目核算下來(lái)，最后差不多能有近三百萬(wàn)的工程利潤(rùn)，也算是相當(dāng)?shù)呢S厚，不過(guò)這些利潤(rùn)都?jí)涸诙嘟ǔ鰜?lái)的六十多套房子上。

    這年頭，農(nóng)村人口要在鎮(zhèn)區(qū)或進(jìn)城買(mǎi)房，受到“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的戶(hù)口限制，梅溪鎮(zhèn)每年也就十幾二十來(lái)個(gè)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的名額。城鎮(zhèn)職工解決住宅，主要還是依賴(lài)于單位的福利分房制度，單位效益差的，職工收入也差，享受不到福利房，也沒(méi)有能力去購(gòu)私房。

    就梅溪鎮(zhèn)而言，一次集資建房能有五百多戶(hù)，也是長(zhǎng)期以來(lái)的積累以及鋼廠帶頭組織的緣故，短時(shí)間里不可能有更大的需求。

    多下的六十多套房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，還是需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。更何況住宅區(qū)窩在鎮(zhèn)區(qū)的西南角上，地理位置還是有些偏了，更不利于吸引外鎮(zhèn)的人來(lái)購(gòu)房。

    沈淮知道，要是將多建出來(lái)的六十多套房，作為工程利潤(rùn)交給渚江建設(shè)自行消化，會(huì)嚴(yán)重影響他們的發(fā)展速度，決定還是由鋼廠來(lái)接手這多余出來(lái)的房子。

    楊海鵬知道鋼廠應(yīng)該更渴望資金，問(wèn)道：“鋼廠今年內(nèi)要連著上三四個(gè)項(xiàng)目，資金不缺嗎？”

    “要是股權(quán)改制成功的話，在年中之前，鋼廠能有三四千萬(wàn)的建設(shè)資金可以用。設(shè)備改造跟電力擴(kuò)容，也不需要一下子把錢(qián)投進(jìn)去，有一個(gè)過(guò)程。等過(guò)了六月，只要鋼廠實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度的盈利，就可以要求銀行重新進(jìn)行審計(jì)授信。銀行增加對(duì)鋼廠的貸款，鋼廠的資金就會(huì)進(jìn)一步寬裕下來(lái)，”沈淮說(shuō)道，“鋼廠回收一部分住宅，倒不是純粹幫渚江建設(shè)，也是有用場(chǎng)的。如今市鋼廠職工的居住環(huán)境很惡劣，很多很有技術(shù)水平的工程師，跟趙東他家一樣，都是一家好幾口人窩一小套筒子樓里；或許干脆就住棚屋。我請(qǐng)這些工程師到梅溪來(lái)工作，要尊重他們的價(jià)值，口頭上喊得再漂亮沒(méi)用，提供住房，我想吸引力會(huì)更大一些吧？”

    “……”楊海鵬聽(tīng)到沈淮這打算，嘿嘿一笑，說(shuō)道，“市鋼廠那邊，都罵你把人心給勾壞了?！?/br>