第三百九十章 馬蜂窩
聽顧同說蘇愷聞要搞下梅公改造工程,熊文斌微微一怔。 熊文斌對梅溪鎮(zhèn)的情況比較熟悉,知道沈淮到梅溪鎮(zhèn)后就一直就想對下梅公進行拓寬改造,但由于有人暗中作祟,最終搞出上百名商戶堵圍攻鎮(zhèn)政府事件。 雖然這件事最終以潘石貴“畏罪自殺”、杜貴投案自首、下梅公改造工程給無限期中止而告結(jié),有些麻煩是給沈淮強行壓制下來,但不意味著整件事就結(jié)束了。 熊文斌相信蘇愷聞也應(yīng)該能了解一些事,不過他還是急著啟動下梅公改造工程,大概也是急于打開梅溪鎮(zhèn)的工作局面吧。 熊文斌上車前,往梅鋼新廠方向看了一眼,卻不知道沈淮對譚啟平、蘇愷聞等人此時的急切心態(tài)早有預(yù)測。 熊文斌今天下來,主要是去為市里調(diào)整拆遷安置補償標準的事,到蔡家橋社會去調(diào)研一手材料,才不會跟顧同去湊蘇愷聞的熱鬧,跟顧同在口分開,就直接坐車拐去蔡家橋社區(qū)。 顧同坐車趕到梅溪鎮(zhèn),學(xué)堂橋北段的面,也都已經(jīng)新鋪上瀝青。 兩側(cè)的街鋪改造也差不多完成主體工程的建造,此時正在做外立面裝潢;鐵鑄宮燈式的街燈也豎了起來,夾于梧桐樹間,已經(jīng)能叫人大體想象,學(xué)堂街完全改造好之后的情形。 由于菜市場從學(xué)堂街搬出,梅溪中學(xué)在并入文化站大樓之后,臨街新建了院墻,在朝向橫塘河的一側(cè),新建了校門,就最大程度的將早前學(xué)堂街動不動就擁堵的局面緩解下來,使梅溪鎮(zhèn)的中心區(qū)面貌煥然一新,街面整飾,不亞于市中心區(qū)。 顧同特地讓司機開車載他到下梅公繞走了一圈。 相比較學(xué)堂街、渚溪大道、梅鶴公,曾經(jīng)作為黃橋、梅溪、鶴塘等鎮(zhèn)主干道的下梅公就要破落得多。 顧同也認為,確實沒有比做下梅公改造工程更能讓蘇愷聞快速打開他在梅溪鎮(zhèn)局面的。 特別是夾于梅溪河到學(xué)堂街之間的段,商業(yè)價值巨大,要不是為了這塊地,顧同都懶得走這一趟參加這鬼撈子協(xié)調(diào)會。 雖然蘇愷聞是譚啟平的嫡系心腹,但顧同作為市委委員、市政協(xié)常委委員,自然也有他的尊嚴在。 既然來了,顧同也不拿架子,阻止司機拿電話給蘇愷聞,直接上樓,往蘇愷聞的辦公室走去。 顧同到梅溪鎮(zhèn)也不止來過一回,也熟悉政府大院里的布置,推門進去,就看到蘇愷聞坐在辦公桌后,翻看手里厚厚的一疊文件,新提拔上來的鎮(zhèn)長黃新良以及梅溪鎮(zhèn)工業(yè)投資集團總經(jīng)理郭全二人坐在他的辦公桌對面,沒有說什么話。 周明遠遠的坐在一旁喝著茶。 看到顧同進來,蘇愷聞走過來跟他握手,說道:“顧總你提前過來,也不說一聲,我們都怠慢了?!?/br> “沒事,沒事,是我來早了,你們有事先談?!鳖櫷恍?,跟蘇愷聞、黃新良、郭全握過手,就跟周明坐到一旁喝茶去。 顧同走進來,注意到蘇愷聞跟黃新良、郭全兩人之間的氣氛不大輕松,壓著聲音問周明:“怎么了?” “工投跟新城鎮(zhèn)剛把土地賬交出來,”周明小聲跟顧同介紹情況,“截止到九月,鎮(zhèn)上土地款今年前三個季度共收上來一億六千多萬,但一分錢都不剩的花了出去,還留下七百多萬的漏洞,等著鎮(zhèn)財政去補?!?/br> “這么多,花得這么兇?”顧同眼皮子跳了兩跳。 “這還沒有把渚江建設(shè)拿的那塊地算在內(nèi)?!敝苊餮a充說道。 之前外界是很難知道梅溪鎮(zhèn)土地款的消息,顧同大體能知道梅溪的土地轉(zhuǎn)讓規(guī)模巨大。 開發(fā)區(qū)一畝工業(yè)地只能賣三萬,梅溪鎮(zhèn)這邊的工業(yè)地至少五萬打底,商業(yè)地更是賣出上百萬的高價。渚江建設(shè)拿的那塊地,是抵銷之前墊資建設(shè)渚溪大道所花費的工程款,沿梅溪河?xùn)|岸的六十畝商業(yè)地就折算了五千萬。 要是把渚江建設(shè)拿的那塊地計算在內(nèi),梅溪鎮(zhèn)九個月轉(zhuǎn)讓土地收入就將超過兩個億,加上近億的財稅收入,一鎮(zhèn)之地就抵得上半個東華市。 乖乖,梅溪鎮(zhèn)真是一塊金礦啊,難怪譚啟平卯足了勁,要把梅溪鎮(zhèn)收回去。這不能怪譚啟平眼皮子淺,一定要跟沈淮過不去,換了他當市委書記,也不會叫這個錢袋子落入他人之手。 再個叫他吃驚的地方,梅溪鎮(zhèn)花錢之兇也叫他詫異:算一算,九個月差不多就花了兩億四五千萬出去。乖乖的隆個冬,這以前別人都說他顧同是東華的散財大爺,誰能知道梅溪鎮(zhèn)花起錢才像無底洞? 不過細想也不意外,看看沈淮之前在梅溪搞的這些動作,沒有巨大財力的支撐,怎么搞得起來? 聽周明解釋,蘇愷聞下午看到土地賬之后,震驚之余,把黃新良、郭全拉過來逐一核對這兩年來的花銷。 沈淮在梅溪,在梅鋼之外,還創(chuàng)立了工業(yè)投資、新城鎮(zhèn)建設(shè)投資兩大集團,都是在早初的資產(chǎn)辦分拆出來。 梅溪鎮(zhèn)之前的工業(yè)用地、住宅商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓收支,就由這兩大集團分管。 梅溪鎮(zhèn)工業(yè)投資集團還代表鎮(zhèn)政府管理所有鎮(zhèn)屬工業(yè)資產(chǎn),并負責(zé)代表鎮(zhèn)政府對新的工業(yè)項目進行投資,僅對梅鋼系企業(yè)持有的股權(quán)資產(chǎn),就超過兩億。 城鎮(zhèn)建設(shè)投資集團是沈淮啟動梅溪新鎮(zhèn)建設(shè)的主體,由最早的鎮(zhèn)置業(yè)公司發(fā)展而來,新梅新村、蔡家橋社區(qū)、渚溪大道、渚園、學(xué)堂街改造、梅溪老街、梅溪中學(xué)、新城園小區(qū)等等項目,都歸新城鎮(zhèn)建設(shè)集團負責(zé)建設(shè)管理。 現(xiàn)在蘇愷聞到梅溪鎮(zhèn),要把土地轉(zhuǎn)讓等相關(guān)權(quán)力收上來,主要也就是從這兩大投資集團收權(quán)。 顧同之前聽蘇愷聞聊過他到梅溪鎮(zhèn)之后的打算,想要一下子打散沈淮在梅溪鎮(zhèn)建立的體系很困難,目前可以做的事,一是要盡可能的收權(quán),二是要另起爐灶。 這么看來,顧同猜測蘇愷聞會在新城鎮(zhèn)建設(shè)投資集團之外,成立新的鎮(zhèn)屬公司,負責(zé)下梅公改造工程,只是不知道他有沒有找到合適的人手沒有。 這會兒工夫,羅畢探頭進來,先抬手朝蘇愷聞指了指腕表,接著才看到顧同跟周明坐在里面,笑道:“顧總、周總已經(jīng)過來了,我說怎么沒有見到你們兩個人,”又跟蘇愷聞?wù)f道,“周區(qū)長馬上就到,你陪著顧總、周總,我下樓去迎接一下周區(qū)長?!?/br> 蘇愷聞點點頭,顧同的身份比周岐寶要高,他不能拉著顧同去迎接周岐寶,那就只能讓羅畢代勞去迎接。 顧同看著羅畢走出去,心想羅畢這次沒能擔任鎮(zhèn)長,心里大概有著怨氣吧? 這邊談了一會兒話,聽著羅畢跟周岐寶的聲音傳來,他們也就走出去,在走廊里匯合,才一起進會議,參加下梅公改造工程的籌備協(xié)調(diào)會。 下梅公改造工程跟郭全無關(guān),但黃新良作為鎮(zhèn)長及新城投集團董事長兼總經(jīng)理,這樣的會議倒是無法脫身。 他只得硬著頭皮,擠到一群給蘇愷聞拉來的譚系官員之間,聽蘇愷聞獨斷專行的對下梅公改造工程進行安排。 今天只從工投與新城投收到賬,沒有到錢,甚至還有七百多萬的漏洞要鎮(zhèn)財政去補,叫蘇愷聞心里很不爽,但他這段時間也摸清楚了梅溪鎮(zhèn)的一些運行細節(jié)。 學(xué)堂街中段以及沿河的商業(yè)地塊,每畝轉(zhuǎn)讓售價從五十萬起步,最高達一百二十萬,也叫他看到下梅公鎮(zhèn)區(qū)兩側(cè)地塊的巨大商業(yè)價值。 下梅公鎮(zhèn)區(qū)段,從梅溪河到梅鶴公,全長一點六公里。特別是從梅溪河到學(xué)堂街之間的段,將跟梅溪老街、沿河、學(xué)堂街中段將形成規(guī)劃中的新城鎮(zhèn)商貿(mào)中區(qū),商業(yè)價值很高。 這段清出來,兩側(cè)能用來建街鋪的土地,差不多有四十畝。 這些商業(yè)地以八十萬一畝的商業(yè)地價來算,差不多就能置換出三千多萬出來。從學(xué)堂街口往東,到梅鶴公,除了要給鎮(zhèn)中心小學(xué)留出一段出口外,能規(guī)劃來建街鋪的商業(yè)地雖然要少一些,但也有二十五六畝地,差不多能置換出一千五六百萬的錢款出來。 有這兩塊價值近五千萬的商業(yè)地,蘇愷聞估算著下梅公改造及拆遷安置的費用,就有著落,關(guān)鍵是怎么運作、誰來運作的問題。 黃新良列席會議,聽著蘇愷聞除了打算新組建實體公司負責(zé)下梅公的具體運作之外,拆遷公司、建設(shè)公司、投資公司,都從外面拉人,擺明了要把沈淮留在梅溪鎮(zhèn)的老人都排斥在下梅公改造工程之外,他就索性閉嘴不說什么。 這么多人進來,都是張開嘴要吃食的,顧同親自跑這一趟,難道是善茬,是為做公益的? 下梅公兩側(cè)能擠出來的商業(yè)地,加起來也就七十畝。 沿河商業(yè)地,置換給渚江建設(shè),沖銷五千萬工程款,主要是沿河是沿梅溪河?xùn)|岸新建的一條道,涉及到的都是民宅,拆遷成本是可控的。 這區(qū)域涉及拆遷安置差不多一百四十戶人家,鎮(zhèn)上在新城園及新梅新區(qū)拿出一百八十余套新建住宅,跟其他一些補償款加上進心來,總額差不多一千兩百來萬,就把這些住戶安置好了。 下梅公兩側(cè)是梅溪鎮(zhèn)最早的商業(yè)區(qū)域,沿街雖然破落不堪,街鋪都低端得很,但本身性質(zhì)就是商業(yè)用地。 要拆遷,按照梅溪鎮(zhèn)以前的街鋪拆遷補償政策來,有三種選擇,第一種是貨幣補償,這個成本較低,但另兩種補償方式,一是是從其他地方拿出店鋪,供拆遷戶抽簽選擇,還有一種就是原地新建街鋪補償,成本就不低了。 現(xiàn)在拆遷戶又不都是傻子,沈淮主政梅溪鎮(zhèn)時,主要是大規(guī)模工業(yè)化中獲益,去補助城鎮(zhèn)化建設(shè)的缺口,并無意壓榨拆遷戶的利益。 拿學(xué)堂街改造來說,鎮(zhèn)上無利可圖不說,差不多還要倒貼一千萬進去。 也是相對寬松的拆遷政策,才知道諸多改造工程,迅速的推進。 下梅公改造,涉及到梅溪大橋要推倒重建,整個工程的成本比學(xué)堂街改造更大。不考慮其他因素,黃新良估算著,鎮(zhèn)上差不多還要額外投進去兩千萬,差不多也就夠用了。 蘇愷聞現(xiàn)在從其他地方籌不出錢來,而從外面引進來的投資公司、建設(shè)公司還要從整個改造工程里吃rou,這時候還單純想著以地補償,短缺的口子,會更大,從哪里補? 那只有盡可能壓低拆遷成本。 黃新良心里想:潘石貴雖然“投湖自殺”了,但他與杜建等人,花費數(shù)百萬從下梅公兩側(cè)收購的商店房,留下更復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系,倒不知道蘇愷聞怎么花解。他也抱著看好戲的心態(tài),看蘇愷聞去捅這個馬蜂窩,蘇愷聞不叫他沾手下梅公的改造,他也巴不得從這樁麻煩事徹底脫身出去。