伊娜出去逛逛，轉(zhuǎn)移一下注意力。

    “你今天要去上班？”林若疑惑地問。

    “嗯?！币σ聊然卮鸬煤茏匀?。

    餐桌上擺著姚伊娜準備好的豐富早餐，熱牛奶、烤吐司、荷包蛋、蔬菜沙拉。林若一邊吃早餐，一邊偷偷觀察姚伊娜，她今天精心地化了妝，略顯厚重的妝容修飾了她憔悴的臉色和浮腫的眼部，不細看看不出來。

    姚伊娜的表情很平靜，仿佛這是個尋常的工作日早晨，但這平靜的外表下會不會像爆發(fā)前的火山一樣壓抑著一觸即發(fā)的情緒，誰也猜不透。

    出門時，林若按捺不住問：“娜娜，要不我們今天出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多休息一天？”

    “不，我想去上班?！币σ聊容p輕而又堅定地搖了搖頭。

    ☆、第17章

    天合大樓頂樓的大會議室內(nèi)，天合集團的高管年會正在召開，會議的氣氛略顯壓抑。講臺上講話的是代表天駿地產(chǎn)做年度工作報告的劉銘維。天駿地產(chǎn)是天合集團的核心企業(yè)，也是唯一的上市公司，收入到占到集團收入的80%以上。

    去年國內(nèi)經(jīng)濟處于下行態(tài)勢，國家又出臺針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)形勢嚴峻，天駿地產(chǎn)上一年度未能完成銷售目標，收入增長也未達預期。

    天駿地產(chǎn)的業(yè)務包括三個主要板塊：銷售物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和酒店。銷售物業(yè)過去是天駿地產(chǎn)的主導業(yè)務，前兩年天駿經(jīng)營重心開始向商業(yè)物業(yè)和酒店領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，但轉(zhuǎn)型剛開始，新開發(fā)的購物中心和豪華酒店竣工開業(yè)不久，收入貢獻尚未顯現(xiàn)，開發(fā)及銷售物業(yè)，包括住宅樓、寫字樓、商鋪，仍占天駿收入來源的大頭。

    劉健永是天駿地產(chǎn)的董事長兼總經(jīng)理，近年精力放在商業(yè)物業(yè)和酒店，開發(fā)及銷售物業(yè)主要由副總經(jīng)理劉銘宇負責。

    劉銘宇進入天駿地產(chǎn)已經(jīng)五年，從總監(jiān)做到兩年前被提拔為副總經(jīng)理，表現(xiàn)總體上不溫不火，雖然沒犯什么錯誤，但也沒有過人之處。開發(fā)及銷售物業(yè)是天駿地產(chǎn)的傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務，前幾年房地產(chǎn)市場火熱，天駿地產(chǎn)的銷售業(yè)績和市場保持同步增長，今年的行情不好，天駿的銷售業(yè)績也隨市場下降。

    對于天駿地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，劉健永已經(jīng)向確立商業(yè)運營及投資以及豪華酒店轉(zhuǎn)型，而開發(fā)及銷售物業(yè)這塊如何處理，內(nèi)部還沒有定論。

    以劉銘維為代表的一方認為國家推行新型城鎮(zhèn)化政策，房地產(chǎn)還是一個很有發(fā)展空間的行業(yè)，天駿地產(chǎn)應該迎合國家政策，加大布局二三線城市，搶占市場。劉銘維還提出未來是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的一個時代，很多行業(yè)將被互聯(lián)網(wǎng)顛覆，公司順應時代趨勢，可以嘗試向互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

    另一方以洪總為代表，洪總叫洪斌，是天駿地產(chǎn)的副總經(jīng)理兼財務總監(jiān)。天駿地產(chǎn)的成本控制管理水平在業(yè)內(nèi)歷來領(lǐng)先，洪總被大家稱作天駿的“財神爺”。

    洪總對城鎮(zhèn)化政策的效果持悲觀態(tài)度，認為一個地區(qū)的市場需求主要看經(jīng)濟發(fā)展和人口增長，僅靠國家的政策推動不足以支撐購房需求，天駿地產(chǎn)拿地要謹慎，部分經(jīng)濟發(fā)達的二線城市地塊比較有價值，而其他二三線城市的房地產(chǎn)市場會有一定的泡沫風險。

    兩方爭執(zhí)不休，互不相讓，總體來說劉銘維方更占上風。劉健永沒有馬上表態(tài)，問道：“銘宇，你怎么看？”

    劉銘宇略一沉吟，回答：“房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的時代已經(jīng)過去。當然，不可否認房地產(chǎn)仍然是我國第一大產(chǎn)業(yè)，未來平穩(wěn)增長可以期待，尤其是在二線城市有一定的市場機遇。但未來房地產(chǎn)不再是藍海，而是一片紅海，競爭會很激烈，利潤空間小。我個人認為既然天駿要轉(zhuǎn)型，就要轉(zhuǎn)得徹底?！?/br>
    劉銘宇剛從國外回來，下面很多人對他不熟悉，只知道他是天合集團已故董事長劉健林的兒子，現(xiàn)任董事長劉健永的侄子，在國外留學生活多年。

    一開始還有人在底下對剛才的爭論竊竊私語，劉銘宇有條不紊地講下來，他的聲音不算很大，卻有一種特殊的強大氣場，漸漸地其他人都不再出聲，大家都被劉銘宇的講話吸引，會議室內(nèi)只聽見劉銘宇低沉有力的聲音。

    “國內(nèi)出現(xiàn)新的消費趨勢，消費發(fā)展的過程最早是吃飽喝足，再往下發(fā)展是住，接下來的消費階段是文化和旅游，這種趨勢越來越明顯，現(xiàn)在國家也大力支持發(fā)展文化和旅游產(chǎn)業(yè)?！?/br>
    “我認為文化旅游產(chǎn)業(yè)是未來具有巨大潛力的領(lǐng)域，天駿應該向這樣的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。天駿現(xiàn)在確立的向商業(yè)和酒店轉(zhuǎn)型我覺得也是一個很好的方向，同樣迎合了消費發(fā)展的趨勢。商業(yè)、酒店可以和文化旅游很好地結(jié)合起來，比如商城和電影院、酒店和度假區(qū)開發(fā)等等?！?/br>
    “其他熱門行業(yè)像互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，雖然是引領(lǐng)未來發(fā)展潮流的行業(yè)，但創(chuàng)新和變化非?？?，天駿沒有這方面的行業(yè)經(jīng)驗和積累，如果盲目進入，缺乏好的切入點，經(jīng)營風險也比較大?！?/br>
    “所以我認為，天駿未來發(fā)展應該主動逐步控制開發(fā)及銷售物業(yè)收入的比重，將重心向商業(yè)運營和文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。當然，在轉(zhuǎn)型的過程中我們要注重利用互聯(lián)網(wǎng)的新技術(shù)、渠道和平臺。”

    “另外，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)比較飽和，好項目難尋，而在國外一些區(qū)域像美國的房地產(chǎn)市場正在復蘇，如果有優(yōu)質(zhì)的稀缺項目，天駿可以嘗試投資開發(fā)海外的項目。我的觀點目前就是這些，謝謝?！?/br>
    劉銘宇說完環(huán)顧一周，眾人聽得凝神，沒有人提出意見。過了一會兒，劉健永才說：“銘宇的觀點很有前瞻性，值得參考。大家有什么看法嗎？洪斌？”

    洪總說：“銘宇的觀點有高度，我學習了。我贊成銘宇關(guān)于天駿未來逐步控制開發(fā)及銷售物業(yè)收入比重的觀點。至于如何向文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，我還沒有具體的想法?！?/br>
    “銘維呢？”

    劉銘維推了推眼鏡說：“我還是看好國內(nèi)二三線城市的市場，如果趁早進入二三線城市，能夠拿到便宜的項目地塊，利潤水平即使比不上過去的暴利時代，也會是不錯的。這一塊是天駿一直以來的主業(yè)和強項。減少這塊的業(yè)務，天駿的收入會面臨很大的壓力。天駿在文化旅游這方面也沒有多少經(jīng)驗，怎么轉(zhuǎn)型？我覺得都是問題，需要謹慎。”

    “今天的討論很有成效，大家都提出了自己對行業(yè)發(fā)展的理解和公司轉(zhuǎn)型的意見。思想在一起碰撞才有火花。未來發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃對公司至關(guān)重要，我們要制定出具有前瞻性和可實現(xiàn)性的規(guī)劃，才能未雨綢繆，為天合今后十年二十年儲備核心競爭力。洪斌、銘宇、銘維，你們回去各準備一份十年的發(fā)展規(guī)劃，到時候再討論。”劉健永最后總結(jié)說。

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    林若的位子空著，今天