地成本高，融資成本也高，銷售一旦不如預(yù)期，便造成了巨大的資金壓力。

    信托計(jì)劃采取分期還款的方式，第二次還款日期就要屆滿，項(xiàng)目公司賬上卻沒有足夠的現(xiàn)金償還。就在資金鏈告急時(shí)，已銷售的一期樓盤還爆出了業(yè)主集體投訴樓盤墻體現(xiàn)裂痕、住室地板崩裂，對項(xiàng)目公司處理不滿，準(zhǔn)備向法院起訴的消息，當(dāng)?shù)貓?bào)社記者還專門進(jìn)行了采訪。

    “我早就說過盲目擴(kuò)張會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)?！焙槭鍝u頭嘆氣，“這個(gè)項(xiàng)目還只是公司在二線城市的其中一個(gè)項(xiàng)目。從去年到今年，公司拿了不少地，價(jià)格都不便宜。”

    “這個(gè)項(xiàng)目出事也給公司敲了警鐘，重新審視以后的發(fā)展規(guī)劃。不過公司一向以質(zhì)量著稱，之前從沒出現(xiàn)過嚴(yán)重的質(zhì)量問題?！?/br>
    “是的。這會(huì)影響公司的聲譽(yù)。董事會(huì)也很關(guān)注業(yè)主投訴質(zhì)量問題的這個(gè)事情，要進(jìn)行調(diào)查。”

    “我哥現(xiàn)在肯定焦頭爛額，顧不上紐約的項(xiàng)目了?！眲懹畎櫭嫉?。

    “這個(gè)項(xiàng)目的確不錯(cuò)，值得爭取，我去找董事長說吧，看看他的意見?！?/br>
    劉銘宇明白洪叔挑起這個(gè)責(zé)任是需要勇氣的，畢竟劉銘維已經(jīng)表明態(tài)度不支持這個(gè)項(xiàng)目，即使它是個(gè)好項(xiàng)目，也意味著和劉銘維唱反調(diào)。

    自己當(dāng)初看這個(gè)項(xiàng)目也是覺得這個(gè)項(xiàng)目錯(cuò)過挺可惜，沒想到劉銘維態(tài)度這么堅(jiān)決。如果自己去和劉健永說，不管行不行，反正是一家人，不至于傷了和氣。

    “我去和董事長說吧?！眲懹顩Q定道。

    劉銘宇給劉健永打電話，“叔叔?！?/br>
    “銘宇?！眲⒔∮赖穆曇袈犉饋碛幸唤z驚喜。

    “您這兩天什么時(shí)候有空，我想去找您聊聊?！?/br>
    **

    劉健永這兩天行程都很滿，特地取消了第二天中午的應(yīng)酬，兩人一起吃個(gè)午飯。

    午飯的地點(diǎn)在天合集團(tuán)旗下五星級酒店的餐廳，劉銘宇到的時(shí)候，劉健永已經(jīng)等在包廂。

    “銘宇來了。”劉健永面帶微笑，心情不錯(cuò)。

    “叔叔?！眱扇似綍r(shí)見面不多，劉銘宇突然發(fā)現(xiàn)劉健永比自己想象中蒼老不少，兩鬢的白發(fā)很明顯，臉色也有些灰暗，“您最近身體怎么樣？”

    “還行，年紀(jì)大了，毛病多?！眲⒔∮佬φf。

    “您多注意身體，別太cao勞?！?/br>
    “你回國一年多了吧，我們沒見過幾次，叫你去叔叔家吃飯你總也不去?！?/br>
    劉銘宇不好意思地笑：“以后我多去看您。”

    “哈哈”，這句話令劉健永開懷大笑，“你說話可要算數(shù)?！?/br>
    “一定?！?/br>
    “你昨天說的項(xiàng)目是什么情況？”

    劉銘宇簡單介紹了紐約項(xiàng)目，“這個(gè)項(xiàng)目的地理位置很優(yōu)越，而且我們?yōu)轫?xiàng)目準(zhǔn)備的融資方案很有優(yōu)勢。”

    “這個(gè)項(xiàng)目你和銘維說了嗎？”劉健永問道。

    劉銘宇沒有遮掩：“說了，他不看好這個(gè)項(xiàng)目，覺得項(xiàng)目在海外，投資金額太大，有風(fēng)險(xiǎn)。”

    “他擔(dān)心的這兩個(gè)問題你怎么看？或者說，你覺得這個(gè)項(xiàng)目的投資邏輯是什么？”

    劉銘宇答道：“第一，國內(nèi)一線城市的好項(xiàng)目已經(jīng)很稀缺，拿地價(jià)格水漲船高，而海外還是有一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，天駿不能因?yàn)轫?xiàng)目在海外就因噎廢食。項(xiàng)目在海外的風(fēng)險(xiǎn)天駿可以通過和當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)合作來把控?！?/br>
    “第二，這個(gè)項(xiàng)目的資金投入確實(shí)非常大。天駿過去多數(shù)依靠大量的自有資金投入支持開發(fā)物業(yè)，一般持股占到50%以上，甚至部分達(dá)到100%。重資產(chǎn)模式受制于房地產(chǎn)的周期，在房地產(chǎn)火熱時(shí)，賣得很快，現(xiàn)金流回得很快；如今，房地產(chǎn)進(jìn)入緊縮周期，回款慢，現(xiàn)金流會(huì)非常緊張。天駿應(yīng)當(dāng)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。這個(gè)項(xiàng)目可以說是一次輕資產(chǎn)模式的嘗試。”

    “哦，怎么說？重資產(chǎn)模式占用資金大，這兩年的確對天駿規(guī)模擴(kuò)大、利潤水平影響很大?！眲⒔∮栏信d趣的樣子。

    “這個(gè)項(xiàng)目我們找了一個(gè)一家美國的移民咨詢公司，在業(yè)內(nèi)很有名氣。他們提供了一個(gè)融資方案，計(jì)劃利用中國投資移民的需求，將這個(gè)項(xiàng)目的購房和融資結(jié)合起來，通過向投資移民客戶預(yù)售募集部分資金，以夾層貸款的方式投入項(xiàng)目，占到40%左右，然后是銀行貸款40%，剩下20%才是天駿地產(chǎn)自身的資金投入。預(yù)售款作為夾層貸款的年利率低于5%。這樣天駿只需投入20%的自有資金，融資成本也低，而且能夠?qū)㈩A(yù)售和融資結(jié)合，項(xiàng)目的銷售也有了保障。”

    “恩，這個(gè)融資方案聽起來不錯(cuò)?！眲⒔∮缆犕晷煨禳c(diǎn)頭，“你哥最近忙著處理W市的一個(gè)項(xiàng)目。我讓洪斌先跟這個(gè)項(xiàng)目，盡快立項(xiàng)。”

    “好的，謝謝叔叔?！眲懹顩]想到答應(yīng)得這么爽快。

    “周末來叔叔家吃飯，叫上你mama。你回國后全家就在你哥哥婚禮上吃過一次飯，一家人應(yīng)該多聚?！?/br>
    劉銘宇想到林若，不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)正式介紹林若給家里人認(rèn)識(shí)：“我交了個(gè)女朋友?！?/br>
    “哦？”劉健永喜形于色，“什么時(shí)候的事？”

    “交往了幾個(gè)月。她是公司的同事，叫林若?！?/br>
    “同事挺好的。你年紀(jì)不小了，成家立業(yè)，婚姻大事要抓緊。周末帶過來一起吃飯?！眲⒔∮老肫鹬霸谝粋€(gè)應(yīng)酬場合，一位官員主動(dòng)和自己搭話，他說女兒在宏利工作，和劉銘宇的關(guān)系不錯(cuò)，很有可能是那個(gè)女孩。

    **

    劉銘宇回去問林若：“周末有空嗎？我去叔叔家吃飯，想帶你一起去。你想去嗎？”

    說實(shí)話林若還沒有做好參加劉銘宇家庭聚會(huì)的準(zhǔn)備，劉銘宇看出了她的猶豫，解釋說：“本來想讓你先和我媽見面，正好叔叔讓我們這周末去他家，我媽應(yīng)該也會(huì)去，一起見個(gè)面也好，反正你遲早都會(huì)見他們的?！闭f完補(bǔ)了一句：“你看看想不想去，不想也沒關(guān)系?！?/br>
    林若望著劉銘宇溫和的笑臉，想起凌月的話“如果一個(gè)男人真心喜歡你，恨不得全世界都知道你們在談戀愛”，劉銘宇帶自己去見家人，說明他對這一段感情用心，自己也應(yīng)該更勇敢、更大方。她點(diǎn)點(diǎn)頭：“我和你一起去。”

    “別擔(dān)心，只要我喜歡的，我mama都喜歡。我叔叔他們你也見過了?！?/br>
    “見過是見過，不過之前是員工和上司的身份，你和他們說過我們的事情嗎？”林若問。

    “我說了女朋友是同事，叔叔說同事也不錯(cuò),沒有多問。我自己交女朋友的事情他也不會(huì)管?！?/br>
    林若同意了，劉銘宇給梅華打電話：“周末叔叔讓我們?nèi)ニ页燥?，您去嗎？?/br>
    梅華平淡的語氣沒有起伏：“我就不去了，周末學(xué)校有事，代我向他們問聲好?！蹦赣H的態(tài)度劉銘宇已猜到幾分，他不想勉強(qiáng)母