有何良策？”

    第1369章 房地產(chǎn)的游戲

    聽(tīng)到程曉羽的問(wèn)題整個(gè)偏廳的氣氛都安靜了下來(lái)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)這些年來(lái)一直是全民關(guān)注的話題，到底華夏房?jī)r(jià)會(huì)走向何處是每個(gè)人都關(guān)心的問(wèn)題，畢竟這和所有人都休戚相關(guān)。

    陸國(guó)濤笑了下道：“這個(gè)問(wèn)題程導(dǎo)問(wèn)我，還不如問(wèn)老楊……他對(duì)這個(gè)問(wèn)題研究的最多……”

    楊俊文苦笑了一下道：“要我說(shuō)程導(dǎo)這個(gè)問(wèn)題既好回答，又不好回答，想要降房?jī)r(jià)，開(kāi)放供給側(cè)就行……可上面一邊強(qiáng)調(diào)不將GDP作為評(píng)判指標(biāo)，一邊擔(dān)心GDP增速達(dá)不到預(yù)期，房地產(chǎn)作為主要為GDP做貢獻(xiàn)的產(chǎn)業(yè)，要想降溫談何容易?！?/br>
    作為主管土地的官員，楊俊文當(dāng)然明白華夏房?jī)r(jià)的只漲不跌的根由，原因并不復(fù)雜，在華夏，房產(chǎn)不是一單生意，而是兩單，地產(chǎn)和房產(chǎn)。

    長(zhǎng)期以來(lái)，華國(guó)官員的考核選拔機(jī)制，都是將GDP視作衡量能力的重要標(biāo)準(zhǔn)，而發(fā)展經(jīng)濟(jì)的三大手段就是消費(fèi)、投資、出口，沿海的港口城市還好說(shuō)，內(nèi)陸不靠海、不臨邊，又不在交通要道上的城市怎么辦？

    自己投資自己，錢從哪里來(lái)？找銀行借。

    拿什么抵押？當(dāng)然是土地。

    可搞投資一點(diǎn)錢可不夠，如何借到更多的，源源不斷的錢？當(dāng)然是把土地價(jià)格炒高。

    居民不見(jiàn)得有購(gòu)房需求??！怎么炒高房?jī)r(jià)？容易，舊城改造、棚戶區(qū)改造這樣需求有了，拆房子有GDP，修房子又有GDP。

    舊房子拆的差不多了怎么辦？設(shè)立經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，搬遷政府到荒郊野嶺，修路，管線鋪設(shè)，這些全都是GDP……

    修的房子，沒(méi)人買怎么辦？讓房子從需求變成投資……

    你看GDP這不就起來(lái)了么？

    當(dāng)然這樣不是全無(wú)好處，房地產(chǎn)的飛速發(fā)展極大的加快了城市化，但問(wèn)題也顯著，掏空了全民積蓄，透支了郭家未來(lái)收入，并且因?yàn)橘Y金向房地產(chǎn)集中，還會(huì)極大的擠壓其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

    盡管上面一再?gòu)?qiáng)調(diào)希望各地不要將房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推手，要搞制造業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，但絕大多數(shù)地方缺乏更好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之道，面臨考核要求還是只能抱著房地產(chǎn)這把雙刃劍不放，以至于形成了如今房?jī)r(jià)下跌所有人都是輸家的局面。

    接著楊俊文又說(shuō)道：“原先靠大量消耗資源和土地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式是在之前的階段我們不得不走的道路，但大家應(yīng)該明白尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式是歷史發(fā)展至今的必然，也是不得不做的變革。不僅上面對(duì)此很清醒，我們下面同樣知道，只是地方上，更多考慮自己任內(nèi)的政績(jī)，還在繼續(xù)飲鴆止渴，當(dāng)然我這也是坐著說(shuō)話不腰疼，畢竟上海目前的房?jī)r(jià)還在合理的區(qū)間之內(nèi)……上一輪暴漲是貨幣寬松，印鈔票的原因?！?/br>
    陸國(guó)濤不緊不慢的接過(guò)話題道：“這一輪調(diào)控力度很大，要是我猜的沒(méi)錯(cuò)的話，馬上就會(huì)普及租購(gòu)?fù)瑱?quán)，實(shí)際上有些地方實(shí)行租購(gòu)?fù)瑱?quán)已經(jīng)很久了，只是沒(méi)有擺在明處，接下來(lái)就會(huì)為租賃市場(chǎng)立法……其實(shí)這些東西都已經(jīng)在討論之中了，這些政策落實(shí)之后，我猜……只是我猜測(cè)就會(huì)大幅提高二手房的首付比例，貸款利率以及交易稅……以鎖死流動(dòng)性，這樣房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，但二手房也無(wú)法變現(xiàn)，于是只能租出去了……”

    頓了一下陸國(guó)濤又道：“讓我猜的話，國(guó)企會(huì)跟進(jìn)租賃房的建設(shè)，而這個(gè)租房政策，一是長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，二是銜接商品房調(diào)控，防止調(diào)控引發(fā)商品房投資增速下滑，繼而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一環(huán)，目前來(lái)說(shuō)是走的新國(guó)的路子，溫和的去杠桿，只是未來(lái)的發(fā)展還要看具體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是上面樣子的，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)比較好，可以容忍房?jī)r(jià)下跌，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好那肯定是不能的……”

    程曉羽心道：果然還是走的新國(guó)的發(fā)展模式。

    陸國(guó)濤的答案說(shuō)出了未來(lái)的方向，并沒(méi)有給出一個(gè)他自己的答案，但其實(shí)程曉羽也并不需要一個(gè)準(zhǔn)確的答案，他只是想了解大概陸國(guó)濤是個(gè)水平，對(duì)待房?jī)r(jià)是一個(gè)怎么樣的態(tài)度，看來(lái)無(wú)論是陸國(guó)濤還是楊俊文頭腦都十分清楚，把握郭家發(fā)展脈絡(luò)還是十分準(zhǔn)確的，能力是有，但到了陸國(guó)濤這個(gè)層級(jí)能力基本都不弱，對(duì)于程曉羽來(lái)說(shuō)，幫不幫別人一把就主要看眼緣和人品了。

    略作斟酌程曉羽說(shuō)道：“剛才聽(tīng)到陸秘書(shū)長(zhǎng)的一席話，我產(chǎn)生了一個(gè)不成熟的想法，大家都該知道米國(guó)的信用體系是十分完善的，不論工作還是租房都需要信用報(bào)告，但在我國(guó)只有貸款的時(shí)候才能用到，但我國(guó)貸款審核還是過(guò)于嚴(yán)苛，并且銀行為了減少風(fēng)險(xiǎn)，把錢放給中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)高額放給需要貸款的人，對(duì)于很多有信用的人來(lái)說(shuō)，信用也是很難變現(xiàn)的……”

    “兮羽旗下有個(gè)金融平臺(tái)叫做萬(wàn)羽金融，我希望能接入征信系統(tǒng)，然后讓萬(wàn)羽信用更多的接入到生活服務(wù)之中去，我想市里能和兮羽、萬(wàn)羽金融達(dá)成合作，共同打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)。讓全城的租賃房源全面引入萬(wàn)羽信用，利用實(shí)人認(rèn)證、信用評(píng)估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠(chéng)信檔案……”

    說(shuō)完之后程曉羽又拿起銀制勺子喝了口南瓜羹說(shuō)道：“當(dāng)然，其實(shí)不接入征信系統(tǒng)也無(wú)所謂……”

    程曉羽的這番回答看起來(lái)似乎跟引進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)毫無(wú)關(guān)聯(lián)，只能說(shuō)跟剛才討論的房地產(chǎn)業(yè)有些關(guān)聯(lián)，但陸國(guó)濤自然立刻明白了程曉羽實(shí)際的想法，他是想在華夏建立一套類似美國(guó)的信用體系。

    美國(guó)有提供信用報(bào)告服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，分別是美國(guó)信用管理協(xié)會(huì)、信用報(bào)告協(xié)會(huì)和美國(guó)收賬協(xié)會(huì)。他們通過(guò)各自的分支機(jī)構(gòu)，收集美國(guó)人的信用資料，并編寫(xiě)成報(bào)告出售給有需要的個(gè)人或組織。

    此外，美國(guó)也有其他跟信用管理相關(guān)的制度，比如信用修復(fù)、信用分?jǐn)?shù)之類的。至于華夏的信用體系，就簡(jiǎn)單很多了，我國(guó)目前還沒(méi)有成型的信用體系。

    銀行發(fā)放貸款都會(huì)查看的信用記錄是由人行出具的一份信用報(bào)告。這份報(bào)告的內(nèi)容其實(shí)主要涉及貸款人信用卡的使用情況，有沒(méi)有逾期未歸還的款項(xiàng)，近幾年逾期還款的次數(shù)等等，在說(shuō)服力上，同美國(guó)的信用報(bào)告無(wú)法相比。

    而美國(guó)的信用記錄是浸入了美國(guó)人的日常生活中去的，小到在銀行開(kāi)個(gè)戶、辦一張普通的手機(jī)卡、租賃房屋，大到買保險(xiǎn)、貸款買房，都與消費(fèi)者的個(gè)人信用記錄休戚相關(guān)。

    很顯然程曉羽的目標(biāo)不是要弄一個(gè)平臺(tái)或者金融公司這么簡(jiǎn)單，而是要在華夏建立一個(gè)金融體系，這等于是在建立國(guó)有銀行之外的一套秩序，陸國(guó)濤不由的倒抽一口冷氣，如果這真能搞成，雖然并不算給上海增加了創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，卻能極大的加強(qiáng)上海在華