，不愿革新的老舊企業(yè)了呢？”

陸行舟表情淡定，語(yǔ)氣從容舒緩，沒(méi)有咄咄逼人的氣勢(shì)，仿佛不是為了給恒基討回公道才說(shuō)的這番話，更像是以討論的形式向卓逸航提出異議。

卓逸航能在金融地產(chǎn)行業(yè)精英面前發(fā)表演講，明知陸行舟也是嘉賓之一，還能提到恒基的問(wèn)題，自然是做好了應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備的。演講前陸行舟的位置空著，卓逸航還有些失落，現(xiàn)在他突然出現(xiàn)，卓逸航有種莫名的興奮感。

卓逸航左手揣進(jìn)褲兜，緩緩踱了幾步，舉起話筒，說(shuō)：“不知道陸總是什么時(shí)候進(jìn)的會(huì)場(chǎng)，主持人在我上臺(tái)前有稍微提到我的背景，你問(wèn)我站在什么角度看待分析房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，我可以回答你，我熟悉的領(lǐng)域涵蓋資管、證券、地產(chǎn)，論點(diǎn)也是經(jīng)過(guò)全面調(diào)查三個(gè)領(lǐng)域的現(xiàn)況后總結(jié)出的，而陸總你只站在開(kāi)發(fā)商的角度看問(wèn)題……”卓逸航故意將話留白，沉吟片刻后說(shuō)：“陸總還有其他問(wèn)題嗎？”

陸行舟笑了，話筒里傳出他的輕笑聲，此時(shí)會(huì)議廳里靜得出奇，大家都等著看陸行舟接下來(lái)要說(shuō)什么。

笑了幾聲后陸行舟突然恢復(fù)正色，語(yǔ)氣比之前重了些，“卓董自稱有財(cái)團(tuán)經(jīng)驗(yàn)，又熟悉金融證券地產(chǎn)行業(yè)，一開(kāi)始就將自己定位到了一定高度，然后又特別有前瞻性地分析了房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展模式，我覺(jué)得講的很精彩，但是你只樂(lè)觀地說(shuō)到優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有道出REITs成型過(guò)程中所要面臨的問(wèn)題和解決問(wèn)題的方法。說(shuō)實(shí)話，你這種演講很空泛，沒(méi)有多少參考價(jià)值，我作為一個(gè)知識(shí)面淺薄的開(kāi)發(fā)商，可能講的東西比你更實(shí)際?！?/br>
卓逸航挑眉道：“是嗎？既然陸總這么有自信，能否請(qǐng)你上臺(tái)聊聊？”

卓逸航話音剛落，陸行舟毫不猶豫地離開(kāi)座位朝臺(tái)上走，心想：勞資比你多見(jiàn)十年世面，要是連你都治不了，豈不是白活了，大恒基的名譽(yù)不是你小子能隨意玷污的。

第72章Chapter72

作者有話要說(shuō)：　　小提示：為突出陸總的商業(yè)形象，前幾段他的講話內(nèi)容專業(yè)度很強(qiáng)，有金融地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的小天使可以看一下，不想看可以直接略過(guò)，不影響后面的。

關(guān)于語(yǔ)愛(ài)：這個(gè)比較不可描述，作者就不過(guò)多解釋了，捂臉。

陸行舟不疾不徐地走上臺(tái)，臺(tái)下響起一片掌聲。

論壇峰會(huì)和一般會(huì)議不同,論壇是明確一個(gè)主題后與會(huì)人員參與其中,需要一些正確的觀點(diǎn)和傾向性，從而逐步建立其在輿論上的權(quán)威性和引導(dǎo)性。所以,陸行舟和卓逸航一對(duì)一的辯論沒(méi)人阻止。

掌聲過(guò)后，陸行舟站在距離卓逸航五米的位置,沒(méi)有廢話,直接切入主題：“房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的優(yōu)勢(shì)我就不過(guò)多贅述，我直接從投資方和法律角度談?wù)勥@個(gè)趨勢(shì)的痛點(diǎn)。首先從法律的角度來(lái)看,有五個(gè)方面值得大家關(guān)注。”

“第一：法律和政策風(fēng)險(xiǎn)。目前發(fā)改委和財(cái)政部會(huì)有不同的法規(guī)來(lái)規(guī)范PPP，這些法規(guī)大方向是相同的,但會(huì)有一些細(xì)節(jié)是沖突的，另外,關(guān)于PPP的政策也涉及到其他相關(guān)部門,尤其是關(guān)于土地出讓的問(wèn)題，由國(guó)土資源部和各部委共同出臺(tái)的文件在實(shí)cao中將更有針對(duì)性。”

“第二，原始權(quán)益人方面的問(wèn)題。大部分的PPP項(xiàng)目公司的股東都是多方的,涉及到項(xiàng)目公司層面決議的時(shí)候,需要調(diào)和利益的沖突。”

“第三,爭(zhēng)議解決機(jī)制的問(wèn)題。未來(lái)如果項(xiàng)目公司針對(duì)特許經(jīng)營(yíng)方面與政府發(fā)生爭(zhēng)議，按照現(xiàn)在的司法解釋是應(yīng)該歸入行政訴訟的范疇,那么能否適用平等主體之間關(guān)系的法律范疇，在實(shí)cao中有一定的困境?！?/br>
“第四，PPP項(xiàng)目有經(jīng)營(yíng)性、準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性三種類型,對(duì)于準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，能不能放在一個(gè)ABS產(chǎn)品中發(fā)行?！?/br>
“第五，關(guān)于PPP項(xiàng)目涉及到政府支出的時(shí)候，可能有一些前置性的擔(dān)保性的措施文件?！?/br>
“以上是法律風(fēng)險(xiǎn)。從投資方的角度看，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)項(xiàng)目的資質(zhì)要求偏高。由于目前國(guó)內(nèi)成熟成功的REITs項(xiàng)目屈指可數(shù)，且大多集中于一線或重點(diǎn)二線城市，因此局限了投資者的認(rèn)識(shí)。因?yàn)橥顿Y者對(duì)三線等地的項(xiàng)目還不了解，使得其更傾向于投資一線項(xiàng)目。所以，未來(lái)REITs的發(fā)展以及投資者認(rèn)識(shí)，仍需要發(fā)行方做大量的溝通工作?！?/br>
“要做真正的REITs，不單單是政策放開(kāi)，整個(gè)生態(tài)圈的打造也十分關(guān)鍵。在市場(chǎng)需要專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮它應(yīng)該有的潛力，提升市場(chǎng)價(jià)值，給投資者一個(gè)安全的投資工具，讓更多的投資者和散戶都參與到里面?！?/br>
“最后還有一點(diǎn)需要特別提醒大家，以后做REITs時(shí)，在發(fā)行人與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)溝通相對(duì)順暢的情況下，要一定程度上把稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)做自己的伙伴和朋友，和稅務(wù)機(jī)關(guān)保持必要、有效的溝通。而不是等產(chǎn)品發(fā)完了再去找稅務(wù)機(jī)關(guān)，避免被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為各種稅收法條中提到的重組交易以避稅為目的、無(wú)實(shí)際商業(yè)目的——導(dǎo)致大額補(bǔ)稅的后果?！?/br>
陸行舟說(shuō)到這里，轉(zhuǎn)頭問(wèn)卓逸航：“卓董，以上是我對(duì)REITs一些粗淺的論述，你聽(tīng)懂了嗎？”

卓逸航輕輕擊了兩下掌，贊道：“陸總的論述相當(dāng)專業(yè)，給出的建議也很誠(chéng)懇，但我還是有個(gè)問(wèn)題想問(wèn)，陸總方便回答嗎？”

“卓董，請(qǐng)說(shuō)?！?/br>
卓逸航點(diǎn)頭微笑道：“陸總精通金融法律，剛才也號(hào)召大家把稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)做朋友，那么陸總自己有沒(méi)有盡到納稅人的義務(wù)？聽(tīng)說(shuō)陸總名下公司賬目不是很清楚，銀監(jiān)會(huì)即將著手調(diào)查。”

卓逸航今天來(lái)參加峰會(huì)的目的，就是想讓監(jiān)管部門把陸行舟列為重點(diǎn)監(jiān)察對(duì)象。會(huì)議開(kāi)始前，卓逸航發(fā)現(xiàn)陸行舟沒(méi)來(lái)參會(huì)還有點(diǎn)失望，故意把恒基地產(chǎn)拎出來(lái)做反面教材，沒(méi)想到這個(gè)舉動(dòng)把陸行舟炸出來(lái)了，當(dāng)著這么多業(yè)內(nèi)精英巨頭和管理部門的面，看他怎么自圓其說(shuō)。

“卓董，你的問(wèn)題真有意思?！标懶兄垡稽c(diǎn)都不慌，面不改色道：“聽(tīng)說(shuō)？從卓董嘴里說(shuō)出這樣的詞，讓我很是驚訝。你作為一個(gè)成年人，難道不知道面向公眾講話需要有理有據(jù)嗎？我做生意一直誠(chéng)信守法，所有賬目都清清楚楚，隨時(shí)歡迎上級(jí)蒞臨公司監(jiān)督檢查。今天是地產(chǎn)資產(chǎn)證券化論壇峰會(huì)，請(qǐng)卓董尊重這個(gè)主題，尊重在場(chǎng)的所有人，不要扯無(wú)謂的事，我將保留追究你散播謠言的權(quán)利?！?/br>
卓逸航突然面朝臺(tái)下，鞠了一躬?！皩?duì)不起，我首次參加高峰會(huì)，以為可以現(xiàn)場(chǎng)披露某些不良公司的不正當(dāng)商業(yè)行為。打亂了峰會(huì)的節(jié)奏，本人深表歉意，峰會(huì)結(jié)束后，我會(huì)給主辦方一個(gè)交代。”

在場(chǎng)了解卓逸航真實(shí)背景的人不