開封府簽押房中

    “老龍圖畢竟不懂買賣，被他們殺價太狠了”陳恪呷一口茶道：“五百萬貫看似不少，但真是賣了個白菜價”

    “那應該賣多少？”包拯心一揪，暗道：‘怎么早沒咨詢他一下？’

    “要是我來策劃，最少可以翻一番，”陳恪輕嘆一聲道：“這么誘人的地段，為什么要這樣cāo作呢？”

    “那應該怎樣？”

    “這種稀缺資源，提前宣傳到位，做到廣而告之，到時公開撲買，競買的人一多，地價很容易就上去了”

    “買撲……”包拯自然對這個詞不陌生這是國初興起的一種包稅制度宋朝的商品經(jīng)濟十分繁榮，宋太祖又不是明太祖那種腦殘加三斤，自然非常重視商業(yè)稅收

    但宋朝商品流通范圍之廣、城鄉(xiāng)集市之多都遠前世，盡管朝廷在全國設立了一千八百多個稅收機構——商稅務，也很難顧及分散鄉(xiāng)間的小集市最后朝廷拿出了一個辦法‘課稅額少者，募豪m(xù)ínzhǔ之’，規(guī)定凡稅收在千貫以下的小集市，一律實行包稅制，即由官府測算出該集市年應收稅總數(shù)，讓當?shù)卮笊倘顺鲥X承包，然后大商人再向商販征收，以其收入作為補償收入盈虧由包稅人自己負責

    后來，因為想要包稅的人太多，常常出現(xiàn)好幾個大戶爭一處包稅權的現(xiàn)象，于是出現(xiàn)了‘買撲’，買撲的意，就是‘投標奪買’，類似于后世的拍賣，由申請人自行申報稅額，以出價最高者取得包稅權

    包拯做過多年的地方官，自然知道用這種法子，往往可以獲得比預期高的收入但在此之前，這種方法只在包稅時使用沒有人用于別處

    “唉，老夫怎么沒想到用買撲呢？”包拯越想越懊惱一使勁竟拔下一撮胡子，痛得他直呲牙

    “那為什么還要保密呢？”陳恪一臉無奈道：“這不被人賣了還幫著數(shù)錢么？”

    “唉，老夫也琢磨出不對味了”包拯嘆息連連道：“他們說，為了避免節(jié)外生枝希望一切都保密進行包括和十三里正談話，也囑咐他們不要外傳”看到對方給出的條件，那些里正直接眩暈了，他們做夢都想不到，這輩子能擁有這么多錢所以也怕節(jié)外生枝都把嘴巴封得牢牢的

    “好在還沒開始賣，能不能改變一下出售的形式？”陳恪抱著僥幸問道

    “協(xié)約已經(jīng)簽署了，還有上諭也下了”包拯搖頭道：“一千七百份地契，盡管還沒有過戶，但按協(xié)議在收到一百萬貫的定金后，便由他們處理，直到土地售罄再把剩下四百萬貫交付”

    “這里面他們要賺去二百萬貫”陳恪冷笑道：“老龍圖真是做得好買賣”

    “唉，就別笑話我了，快幫老夫想想，該怎么補救”包拯暴露的短處也是宋朝絕大多是官員的短處——腦子里只有詩吧經(jīng)義，靠的是圣人之言治國看著什么都懂但遇到需要專業(yè)知識的情況就抓瞎……

    “先把相關的資料拿來看看”

    “就在這屋里”包拯從抽屜里拿出厚厚的一個文件袋，又指一指墻角的大箱子道：“這是相關協(xié)議，那是地契在官府的登記”

    “嗯”陳恪點點頭道：“我去把那兩個隨從叫進來”

    “老夫讓人喊一聲就是了”

    “不用”陳恪說著，出去前院，在正廳耳房中，坐著他的一干隨從……除了李忠?guī)讉€侍衛(wèi)之外，還有兩個高鼻深目的一賜樂業(yè)人這是一賜樂業(yè)人按合約，提供給他的會計師

    “老左、老周，你們兩個跟我來”陳恪站在門口，出聲道

    “是”兩人趕緊起身，快步走出來

    往簽押房去的上，陳恪簡單扼要把來龍去脈一講，輕聲道：“老包雖然不是羊祜，但在這方面也夠傻的，我直覺這里面還有玄機，咱們替他捋一捋，看看能不能挽回些損失”

    “查賬當然沒問題”一賜樂業(yè)人當了千年的奴隸，已經(jīng)養(yǎng)成了忠誠耿耿的品xìng，至少在合約期內(nèi)是這樣的那身材稍高些，一頭黑發(fā)的叫左建德，另一個紅發(fā)的叫周定坤，他小聲道：“但問題是，大人會得到什么好處？”

    “有些事，不一定非要有好處才去做的”陳恪前半句讓人肅然起敬，后半句暴露本xìng道：“但要是能順便撈點好處，就再好不過了”

    “是”兩人一起點頭

    整個下午，開封府簽押房中，都響著噼里啪啦的珠算聲

    那算盤聲起自寬大的桌案上，兩個一賜樂業(yè)人分坐兩邊，每人面前都擺著一具寬大的串檔算盤

    算盤起源于漢朝，但其功能完備是在宋朝張擇端的《清明上河圖》中趙太丞家藥鋪柜就畫有一架算盤，將畫面攝影放大，便是一具與后世一模一樣的串檔算盤

    一賜樂業(yè)人是來到大宋后才接觸算盤的，但已經(jīng)是運用最熟練的一幫人，他們自幼入蒙學習，便開始練習珠算，到了二十歲上下，就能運指如飛，且一點錯不出了

    那口大木箱打開了，赫然擺在簽押房的zhōngyāng，陳恪過一會兒，便從箱內(nèi)把地契拿出來，依序送到兩人面前

    左建德和周定坤的目光，都只盯著算盤前的賬冊掃視，左手毫不間歇飛快地撥弄著算珠，右手同時揮毫記錄賬目，寫出的賬居然均是字體工整的行楷這些一賜樂業(yè)人也不知如何才練出了這一手一心三用的功夫!

    包拯讓出了自己的大案坐在一旁，手中拿的是那份都能倒背如流的契約，眼睛不時看著陳恪三人在那里忙碌，心里卻一陣陣的羞愧……

    他一直以維縝密自得，覺著在與那些大戶的談判中，替老百姓爭取到了很大的利益，自己表現(xiàn)還是不錯的但讓陳恪一番分析，他才發(fā)現(xiàn)，自己簡直是個無知透頂?shù)拇镭?，被人家買了還幫著數(shù)錢

    此刻，他深深震撼于陳恪他們專業(yè)的表現(xiàn)，才知道，原來商業(yè)是這樣jīng細繁瑣、錙銖必較的一門學問可笑大宋的官員，卻總以錙銖必較為恥，以寬簡大略為榮殊不知，那是對朝廷和百姓最大的犯罪

    人因無知而愚蠢，官員因無知會給朝廷和百姓，帶來不可估量損失

    老包正在深刻的反省著，算珠聲突然停了，簽押房中一片沉寂

    “算出來了？”包拯回過神來，望著正在紙上寫字的陳恪

    “嗯”陳恪擱下筆，輕輕吹干墨跡，將那張紙呈給了包拯

    包拯那只向來穩(wěn)定的大手，此刻竟微微顫抖，仿佛那薄薄的一片紙，重逾千鈞一般

    “觸目驚心啊”看完之后，包拯長嘆一聲，痛苦的閉上了兩眼

    整個十三行鋪，土地總面積是八千一百七十三畝

    整個十三行鋪，一千七百一十三戶人家，建筑總面積，是五千一百三十七畝

    真是不算不知道，一算嚇一跳；整整差了三千零三十六畝土地

    換言之，那些大戶用買五千一百畝土地的價錢，買去了八千一百畝，開封府竟白送給他們?nèi)М€

    “三千畝土地，三百萬貫啊”包拯長嘆一聲，緊閉著的雙眼，竟淌下了淚水

    “老龍圖，賬不能這么算”陳恪輕聲安慰道：“總不能把所有土地都蓋上房子，總得有街道、巷子的空？中間還有三條河道，這都占了地兒了”

    “那也用不了三千畝”包拯搖頭道：“七八百畝撐了天了”

    “是”陳恪點點頭

    “那剩下的兩千二百畝去了哪里？”包拯很快調(diào)整好情緒，事情已經(jīng)發(fā)生，沒有時間自哀自怨，全力以赴去應對才是正辦他皺眉道：“老夫去過數(shù)次十三行鋪，見那里房挨房、房擠房，街道窄得無法錯車，怎么會有這么多空地呢？”

    “不是空地，眼睛不會騙人，那里確實蓋滿了房子”陳恪兩眼光芒轉瞬即逝道：“不過有太多的違章建筑了”

    陳恪上輩子，正經(jīng)歷了一個‘逮哪拆哪’的年代，哪怕沒做過地產(chǎn)行業(yè)，都通過報紙、網(wǎng)絡，和朋友的解說，對這行當?shù)膬?nèi)幕十分了解

    這一行最喜歡的是什么？違章建筑與合法建筑同樣都是土地，卻意味著可以忽略不計的補償款，幾乎白白拿到手

    前面說過，后世的各種城市病，在汴京城中都有存在，那么汴京城是否存在違章建筑？

    答案是，不僅有，而且到了觸目驚心的地步

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    第一，還有三雙倍期間競爭太慘烈了逆水行舟，不進則退，只是稍稍放緩一下，就要被人擠出前十名了求月票支援!!!!!!(未完待續(xù))