祁鎮(zhèn)很快就打完了電話，過來對秦始皇說道：“秦總區(qū)里很樂意和秦總合作，只是秦總要去區(qū)里協(xié)商一下，協(xié)商好了以后，還要辦理一下手續(xù)?！?/br>
    “協(xié)商？手續(xù)？”

    “是的秦總?！?/br>
    “少爺，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)定流程，一、獲取土地使用權(quán)。二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)。四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察。五、申辦《施工許可證》。六、招標(biāo)?！?/br>
    “這樣啊，行，沒問題?！?/br>
    開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式有以下幾種。

    一、通過行政劃撥方式取得。

    二、舊城改造取得中標(biāo)地塊國有土地使用權(quán)。

    三、轉(zhuǎn)讓取得。

    四、出讓方式取得（招標(biāo)、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）。

    五、聯(lián)合開發(fā)并報(bào)有關(guān)主管部門立項(xiàng)、審批后取得。

    六、通過司法裁決取得。

    七、通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。

    出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。

    按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

    協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。

    招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。

    以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

    拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。

    依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，建設(shè)用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權(quán)，并取得《成交確認(rèn)書》，然后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

    開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報(bào)建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。

    屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時(shí)應(yīng)提交以下資料：

    一、《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉(zhuǎn)讓批文。

    二、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

    三、屬新增建設(shè)用地的，應(yīng)提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，屬存量用地的，應(yīng)提供原土地使用者土地權(quán)源資料。

    四、1：2000地形圖兩份。

    五、加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份。

    六、地上附著物權(quán)屬證明。

    七、土地登記申請書。

    八、土地登記法人代表證明和身份證明。

    九、土地登記委托書。

    送土地主管部門。

    當(dāng)然，這些秦始皇都不知道，這些都是機(jī)器人秘書告訴他的，秦始皇沒有想到，原來開發(fā)房地產(chǎn)這么麻煩，他還以為隨便買塊地就可以開發(fā)了。

    還有就是土地使用權(quán)出讓。

    地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作，遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理不足十畝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作。

    土地使用權(quán)劃撥。

    房地局負(fù)責(zé)辦理十畝以上（含十畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理十畝以下的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。

    征用土地。

    征用耕地一千畝以上，其他土地兩千畝以上，由政府部門審核后報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

    征用耕地三畝以上一千畝以下，其他土地十畝以上兩千畝以下，由人民政府批準(zhǔn)。

    征用耕地三畝以下，其他土地十畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)。

    這里不是耕地，而且只有一百二十畝，平昌區(qū)政府就可以審批，這么說吧，只要不超過一千畝，平昌區(qū)政府都可以審批，超過一千畝，兩千畝一下，市政府可以審批。

    地價(jià)評估。

    市房地局負(fù)責(zé)城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的地價(jià)評估工作及評估報(bào)告的審查、地價(jià)審核和報(bào)批工作招標(biāo)受讓土地使用權(quán)申請程序。

    一、用地者見到招標(biāo)后到指定地點(diǎn)索取招標(biāo)文件。

    二、用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。

    三、用地者進(jìn)行投資分析。

    四、到指定地點(diǎn)辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。

    五、用地者填寫投標(biāo)書送達(dá)指定方進(jìn)行投標(biāo)。

    六、收到中標(biāo)通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價(jià)款的一定比例作為定金。

    七、按合同的約定支付余款。付清40%地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國有土地使用證，付清全部地價(jià)后向市或區(qū)、縣房地局申請正式國有土地使用證。

    屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標(biāo)、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認(rèn)書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進(jìn)行土地登記，取得《國有土地使用權(quán)證》。

    所以秦始皇現(xiàn)在只要去區(qū)政府一趟，按照流程走就可以，當(dāng)然，這只是第一步而已，別看就這點(diǎn)土地，估計(jì)等秦始皇拿到手，沒有三兩個(gè)月根本不可能，因?yàn)槭掷m(xù)太多。

    不要以為取得土地使用權(quán)以后就可以了，還要辦理房屋拆遷許可證，這個(gè)可是很重要的，沒有這個(gè)，連拆遷都拆不了。

    征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。

    城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展需要的部分進(jìn)行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。

    一、拆遷方式：

    政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷。

    拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。

    拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗(yàn)時(shí)委托專門從事房屋拆遷工作的單位進(jìn)行。

    二、拆遷的主要內(nèi)容包括：

    房屋拆建，如危舊房改造；

    城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造；

    環(huán)境治理，如擴(kuò)展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段。

    三、申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報(bào)資料：

    填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份。

    建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

    建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

    國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書）。

    拆遷代辦單位和評估機(jī)構(gòu)資料。

    拆遷安置計(jì)劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補(bǔ)償資金來源及預(yù)算資金額度。）

    有關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

    根據(jù)《市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在收到申請之日起三十日內(nèi)，對申請審查完畢。符合條件的，依法收取拆遷管理費(fèi)（住宅為七元/平方米，非住宅為三元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。

    開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。安置補(bǔ)償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。拆遷完畢后，申請拆遷驗(yàn)收，取得《房屋拆遷驗(yàn)收合格證》。

    當(dāng)然，這些也只不過是剛開始而已，如果想要建房，還有很多手續(xù)要辦，不過這些目前還不需要秦始皇cao心，他現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是把土地使用權(quán)拿到手，至于說后面的那些手續(xù)，以后慢慢的辦。

    “祁鎮(zhèn)，那我們就先走了，回頭再過來麻煩您?！鼻厥蓟收酒饋恚斐鍪?。

    “秦總氣?！逼铈?zhèn)也連忙站起來，和秦始皇握了一下手。

    離開北七家鎮(zhèn)以后，秦始皇開車直接去了平昌區(qū)，本來他還以為把這塊地拿下來很簡單，找鎮(zhèn)政府就可以，沒想到還有這么多事要辦，還好自己之前沒有干過這個(gè)，要不然這么多手續(xù)辦下來，那真的讓自己累死。

    “少爺，其實(shí)這些不需要您親自去辦理?！痹谌テ讲齾^(qū)的路上，機(jī)器人秘書對秦始皇說著。

    “噢，你說的是真的？”

    “是的少爺?！?/br>
    “那你說誰去辦理比較好?！?/br>
    在公司經(jīng)營這一塊，秦始皇有時(shí)候都要聽自己這位秘書的，沒辦法，不管是管理公司還是經(jīng)營公司，自己這位秘書都比自己搶到的。

    “少爺，這個(gè)要看您是以集團(tuán)的名義進(jìn)行開發(fā)，還是以建筑公司的名義進(jìn)行開發(fā)?！?/br>
    “這個(gè)有什么不同嗎？”

    “當(dāng)然，少爺，如果您是以集團(tuán)的名義，因?yàn)樵蹅兗瘓F(tuán)有地產(chǎn)公司，所以說那些資質(zhì)什么的，都不是問題，但是如果您是以建筑公司來開發(fā)的話，估計(jì)手續(xù)會有些麻煩?！?/br>
    “這樣啊，那就以集團(tuán)地產(chǎn)公司的名義進(jìn)行開發(fā)?！?/br>
    “明白了少爺，如果是以集團(tuán)地產(chǎn)公司的名義進(jìn)行開發(fā)，讓地產(chǎn)公司那邊隨便派個(gè)負(fù)責(zé)人過來就可以，接下來的手續(xù)讓過來的負(fù)責(zé)人跑，等把土地使用權(quán)拿下來以后，您在接手?！?/br>
    “這個(gè)主意倒是不錯(cuò)，這樣的話我也就可以空下來去做別的事情?！?/br>
    “是的少爺?！?/br>
    “那行，這件事你安排吧?！?/br>
    “是，那少爺，咱們還去平昌區(qū)嗎？”

    “不去了，我把你送回公司，然后我去辦別的事去?！?/br>
    “嗯。”

    秦始皇是個(gè)怕麻煩的人，有人可以幫他去辦，他是絕對不會去自找麻煩的，所以直接調(diào)頭，把機(jī)器人秘書送回了公司，至于接下來的事，有機(jī)器人秘書去安排。

    千萬不要小看他這名機(jī)器人秘書，在秦始皇集團(tuán)的權(quán)利之大，絕對可以排進(jìn)前三，就連集團(tuán)執(zhí)行總裁都要聽它派遣，沒辦法，誰讓它是秦始皇的秘書呢。

    秦始皇集團(tuán)誰最大，那不用說，當(dāng)然是秦始皇，然后就是何慧，本來集團(tuán)執(zhí)行總裁應(yīng)該是排第三，但是自從秦始皇安排了自己這個(gè)機(jī)器人秘書以后，執(zhí)行總裁也只能排第四了。

    把機(jī)器人秘書送到公司以后，秦始皇就開車去了新王峪村，今天這里很熱鬧，而且人很多，當(dāng)然，大部分是機(jī)器人，它們有的是送人過來的，有的是安排過來在這里守著的。

    秦始皇過來的時(shí)候，幾名機(jī)器人正在對一些人進(jìn)行審訊，這些人都是剛被抓過來的，看到秦始皇過來，所有機(jī)器人都停了下來，對秦始皇行了一個(gè)禮。

    “少爺?！?/br>
    “少爺?！?/br>
    “嗯，你們繼續(xù)，不用管我?！?/br>
    “是?！?/br>
    機(jī)器人審訊的方法很簡單，不像秦始皇那么陰險(xiǎn)，只不過是簡單粗暴，但這也能達(dá)到目的，因?yàn)闄C(jī)器人沒有感情，根本不知道痛苦是怎么回事，所以在它們認(rèn)為理所當(dāng)然的事，但是在這些被抓過來的人眼里，那簡直就不是人。

    也對，因?yàn)樗鼈兇_實(shí)不是人，機(jī)器人對這些人進(jìn)行審訊，當(dāng)然還是按照秦始皇安排的，問他們公司有多少人，自己認(rèn)識多少，都叫什么名字。

    雖然說疤哥做的很隱秘，為了這個(gè)還特意讓大家相互不認(rèn)識，但是不要忘了，誰都有三兩個(gè)關(guān)系不錯(cuò)的，你認(rèn)識他，他認(rèn)識你，這么說吧，只要抓到一個(gè)人，就可以把所有人都連帶出來。

    就像別人說的那樣，通過七個(gè)人，就可以認(rèn)識所有你想認(rèn)識的人，這個(gè)也是一樣，雖然他們很多人相互之間都不認(rèn)識，但是一個(gè)認(rèn)識兩個(gè)，兩個(gè)認(rèn)識四個(gè)，用不了多長時(shí)間，就可以把所有人都找出來。

    機(jī)器人簡單粗暴的審訊方式，效果還是不錯(cuò)的，很快就有人被送到地牢，因?yàn)樗呀?jīng)交代了他所知道的，當(dāng)然，也有比較頑抗的，機(jī)器人還是按照它們自己的辦法。

    但是秦始皇知道，這個(gè)世界上還是有一些人需要一些特殊手段，并不是所有人都害怕這種簡單粗暴。

    “停一下?！鼻厥蓟蔬@時(shí)候站起來說道。

    “少爺?！鼻厥蓟释Ｏ聛砜粗厥蓟?。

    “不說的就給上吊床?！?/br>
    “是?！睓C(jī)器人答應(yīng)一聲。

    機(jī)器人是知道上吊床什么意思，但是這些人不知道啊，因?yàn)橹赖默F(xiàn)在還在地牢里關(guān)著，不過很快他們就知道了，而且知道以后，一個(gè)個(gè)臉都綠了。

    這種吊床，還是不享受比較好，所以就有人開始喊道：“我說，我說?！?/br>
    可惜已經(jīng)晚了，不管是秦始皇，還是機(jī)器人保鏢，就好像沒有聽到似的，還是一個(gè)個(gè)讓他們上了吊床，聽到那一聲聲慘叫聲，秦始皇皺了皺眉頭。

    看到秦始皇皺眉頭，機(jī)器人保鏢連忙把那些人的襪子脫下來，把他們的嘴給塞住。

    “先一個(gè)小時(shí)吧，如果一個(gè)小時(shí)之后說出來，就把他們送進(jìn)地牢，如果不說，就繼續(xù)?！?/br>
    “是，少爺?！?/br>
    “噢，對了，剛才不是有人交代了嗎！派人把那些人給抓回來，記住，一個(gè)都不能少?！?/br>
    “明白?！?/br>
    “去吧。”

    現(xiàn)在這里一共有二十多名保鏢，走了十幾個(gè)以后，還有十來個(gè)，秦始皇對一名保鏢招了招手。

    這名保鏢就跑了過來，說道：“少爺，有什么吩咐？”

    “那個(gè)疤哥還沒有抓到？”

    “是的，少爺，如果抓到，也不用這么麻煩了?！?/br>
    機(jī)器人這句話秦始皇比較認(rèn)同，別人可能不知道公司有多少人，甚至不知道大家叫什么，但是作為老板的疤哥，絕對都知道。

    既然還沒有抓到疤哥，那就說明還沒有抓到核心人員，要不然的話就不可能沒有抓到，要知道去抓他們的都是什么人，那可是機(jī)器人。

    不過像疤哥這樣的人，仇家一定很多，所以他的住所或者落腳地，一定很嚴(yán)密，估計(jì)沒有幾個(gè)人知道，甚至說沒有人知道。

    “那就抓緊點(diǎn)?！?/br>
    “是，少爺。”

    “行了，我先走，等把人都抓完以后給我打電話?！?/br>
    “好的少爺?！?/br>
    秦始皇從新王峪村離開以后，直接開車去了李國棟家，因?yàn)樗饝?yīng)幫李國棟，那就一定會幫到底，雖然說李國棟現(xiàn)在不需要擔(dān)心安全問題，但是工地不開工，他的損失就會越來越多。

    秦始皇這次過來是來送錢的，沒錯(cuò)，就是送錢，但是送錢并不代表不要了，他這是把錢借給李國棟，讓他先把銀行貸款還上。

    如果不是今天聽到機(jī)器人秘書說的那些，秦始皇還沒有想到這個(gè)，本來李國棟的地產(chǎn)公司就小，經(jīng)過這一年多的折騰，估計(jì)都快資不抵債了，如果不把銀行的貸款還上，估計(jì)很快就會宣布破產(chǎn)。

    好人做到底，送佛送西天，反正也沒有多少錢的事，秦始皇先借給他，讓他把銀行的貸款還了，等他把房子建好賣出去以后，再把錢還給自己。

    對于秦始皇來說，這些錢存到銀行也漲不了多少利息，但是對于李國棟來說，這可能就是壓死他的最后一根稻草，還有就是，存款的利率和貸款的利率是不一樣的。

    這么說吧，秦始皇把錢存到銀行里，是絕對不會存死期的，只是活期而已，一萬塊錢一年也不過幾十塊錢，但是貸款的話，一萬塊錢一年最少也要六七百。

    這么說吧，秦始皇存十億，還沒有李國棟貸款一個(gè)億的利息高，而且李國棟還不止貸款一個(gè)億，雖然說李國棟的地產(chǎn)公司比較小，但是在帝都的一個(gè)項(xiàng)目，隨隨便便沒有十億八億也拿不下來。

    李國棟的家是在郊區(qū)，雖然也是一處別墅區(qū)，但是因?yàn)殡x市里比較遠(yuǎn)，又比較偏僻，所以這里的價(jià)格并不高，一棟四五百平米的別墅，也就一千多萬而已。

    李國棟家所在的這個(gè)別墅區(qū)很大，在溫泉鎮(zhèn)北邊，交通并不是很方便，當(dāng)然，這說的是比著別的別墅區(qū)，所以也是因?yàn)檫@個(gè)，這里的別墅售價(jià)一平米三萬三左右。

    如果再往南個(gè)十公里，也就是往市里的方向，那里的別墅售價(jià)最起碼五萬一平米起步，像百望山那邊，別墅的售價(jià)就在六萬七左右，比這里貴了一倍還多。

    這個(gè)別墅區(qū)的檔次雖然低，但是安保還是很不錯(cuò)的，這不，秦始皇剛來到別墅區(qū)門口，就被保安給攔了下來，并沒有因?yàn)榍厥蓟书_著豪車就讓他進(jìn)去。

    “您好，請出示您的通行證?！痹谇厥蓟拾衍嚧按蜷_，保安給秦始皇敬了一個(gè)禮說。

    “我沒有通行證，我是過來找人的?！?/br>
    “請問您找誰？”

    “我找七十五棟的李國棟。”

    “請稍等。”保安說完拿起一部無線電話，撥了一個(gè)號出去。

    電話還沒有接通，保安捂住話筒問秦始皇?！罢垎柲恰?/br>
    “你就說秦始皇找他?！?/br>
    “好的。”

    電話很快接通了，保安對著話筒說道：“李先生您好，這里有位叫秦始皇的先生找您。”

    “??！秦總來了，麻煩你讓秦總進(jìn)來，我這就出去接?！?/br>
    “好的李先生?！?/br>