第115章

    應(yīng)麗婷直截了當(dāng)：“小妹, 我們團(tuán)要去滬市了，你去不去？”

    去滬市，當(dāng)然是去炒房。

    書(shū)勤說(shuō)：“去！”

    應(yīng)麗婷說(shuō)：“個(gè)么, 明天早上八點(diǎn)潤(rùn)園門(mén)口見(jiàn)，我載你去滬市?！?/br>
    書(shū)勤掛了電話，云起問(wèn)：“去哪里去？”

    書(shū)勤道：“有個(gè)溫州炒房團(tuán)的jiejie叫我一起去滬市囤房子?！?/br>
    云起：“囤房子？有在股市上掙的多、掙得快嗎？你來(lái)兌澤樓這兩天白來(lái)了嗎？！”

    “股市的錢(qián)不保險(xiǎn)。山外有山, 人外有人, 你就不怕哪一天你被阻擊了？被悶殺？”

    云起的表情沒(méi)有一絲的變化：“不可能！”

    那么，換個(gè)說(shuō)法，“雞蛋總不能裝在一個(gè)籃子里, 現(xiàn)在置辦不動(dòng)產(chǎn), 肯定是沒(méi)錯(cuò)的?！?/br>
    云起抬頭：“你肯定？”

    書(shū)勤點(diǎn)頭：“我確信?！?/br>
    “好吧, 你去吧?！痹破鸱判?，又道：“等等，你手里有多少錢(qián)?！?/br>
    “一千萬(wàn)?！?/br>
    云起忍不住想嗤笑, 想到愛(ài)情專(zhuān)家的批評(píng)忍的好辛苦，終于忍住嗤笑，抬頭一臉溫柔，含情脈脈的問(wèn)：“我再給你點(diǎn)錢(qián)？”

    他幫她賺了兩千萬(wàn)，書(shū)勤也想回饋：“好，我?guī)湍阍跍兄脴I(yè)?！?/br>
    他用得著在滬市置業(yè)嗎？想要滬市的房子，他拿地呀。

    但是，云起說(shuō)：“好，我給你2個(gè)億, 你隨便買(mǎi)?！?/br>
    天亮，書(shū)勤七點(diǎn)就去了潤(rùn)園。

    她想見(jiàn)應(yīng)麗婷之前，去她買(mǎi)的房子那里看一看。

    早上走之前從書(shū)恩那里拿了鑰匙，書(shū)恩還睡著，也沒(méi)有和他說(shuō)。書(shū)恩這一年噌噌的長(zhǎng)，之前不過(guò)是比她高一個(gè)頭頂，現(xiàn)在她才到他鼻尖。

    她170cm 。

    書(shū)勤用鑰匙開(kāi)房門(mén)，扭個(gè)半天，打不開(kāi)，從里面鎖住了？

    里面有人？于是敲門(mén)，敲了兩分鐘，門(mén)才打開(kāi)，對(duì)上楊帆睡眼惺忪的眼。

    “哦，你在啊，在睡…被我吵醒了？”

    楊帆說(shuō)：“沒(méi)事啊～正好要去上班了啊～”

    “哦哦哦，我就是過(guò)來(lái)看看裝修情況?！睍?shū)勤邁步進(jìn)來(lái)，房子裝修的很快，已經(jīng)有了一個(gè)大體的樣子，地。格局改了改，有新砌的墻，現(xiàn)在地磚都鋪好了，木地板都鋪好了，要是不放味兒，過(guò)一個(gè)月都能住了。

    走進(jìn)屋，就覺(jué)得渾身通泰，和在北京華旦哥茶樓的感覺(jué)類(lèi)似，和在湖邊兌澤樓的感覺(jué)類(lèi)似。書(shū)勤說(shuō)：“咦，怎么這么舒服？”

    楊帆說(shuō)：“啊”

    看他還穿著睡衣，接下來(lái)還要洗漱趕著去上班，不便打擾，書(shū)勤就要離開(kāi)，說(shuō)：“楊帆啊，你別睡地板上，地板上還是涼，越睡越?jīng)?，坐下病，不好治?！?/br>
    楊帆說(shuō)：“好啊～”

    書(shū)勤回轉(zhuǎn)身，走了。

    楊帆關(guān)門(mén)，暗道：好險(xiǎn)好險(xiǎn)！

    應(yīng)麗婷的大寶馬7點(diǎn)45分出現(xiàn)在潤(rùn)園的大門(mén)口。

    像應(yīng)麗婷這個(gè)年紀(jì)的女人喜歡開(kāi)大寶馬，穩(wěn)重，大氣！更年輕的小姑娘才喜歡開(kāi)奢侈的小跑，開(kāi)奢侈小跑的一般錢(qián)都不是自家的，自家的錢(qián)誰(shuí)會(huì)亂禍禍??！

    有買(mǎi)奢侈小跑車(chē)車(chē)的錢(qián)，多買(mǎi)幾套房子??！

    見(jiàn)書(shū)勤已經(jīng)在門(mén)口等候，應(yīng)麗婷笑：“小妹，我就喜歡你，在北京第一次處事就喜歡你，大氣！爽快！說(shuō)退出就退出！”

    書(shū)勤心道：她那是吃的差不多了，也沒(méi)有錢(qián)了，要是有錢(qián)，也不會(huì)輕易的放棄北京德勝門(mén)和金融街的學(xué)區(qū)房。

    應(yīng)麗婷又夸：“看，今天，守時(shí)！”

    花花轎子人人抬，人夸我來(lái)、我夸人，書(shū)勤也夸：“應(yīng)姐也守時(shí)，提前了十五分鐘?！?/br>
    “我又不是靠色侍人的，不用化一個(gè)小時(shí)、兩個(gè)小時(shí)的妝，當(dāng)然能準(zhǔn)時(shí)。小妹，你年紀(jì)輕輕，怎么不捯飭捯飭？描個(gè)眉涂個(gè)口紅？”

    書(shū)勤一笑：“應(yīng)姐，我也不靠以色侍人?！?/br>
    應(yīng)麗婷一笑：“上車(chē)?！?/br>
    坐在車(chē)上，應(yīng)麗婷直接問(wèn)：“小妹，你這一次去滬市，準(zhǔn)備了多少的資金？”

    多虧云起給了兩億，若是銀行卡里只有一千萬(wàn)，還真上不了臺(tái)面。書(shū)勤兜里有錢(qián)，心里有底，故作隨意吐口：“兩個(gè)億?！?/br>
    應(yīng)麗婷用余光看看書(shū)勤，又扭頭看看書(shū)勤，心道：這小姑娘實(shí)力看不透！她倒是有多少錢(qián)？這錢(qián)是她自己的？還是一幫子人湊的2億？她是單打獨(dú)斗？還是背后的人不方便出面而已？

    應(yīng)麗婷套話：“小妹準(zhǔn)備這么多錢(qián)投在房子上，是賭定滬市的房子必升值嘍！”

    書(shū)勤點(diǎn)頭：“是?！?/br>
    又搖頭：“房?jī)r(jià)肯定是漲的，但是不是房子升值，實(shí)際上是貨幣在貶值，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)對(duì)沖的是社會(huì)濫發(fā)貨幣，對(duì)沖的是貨幣貶值?！?/br>
    應(yīng)麗婷伸了個(gè)大拇哥：“怪不得小妹身上有書(shū)香氣，果然是書(shū)院派，做分析出身的？”

    書(shū)勤笑笑不回應(yīng)。

    應(yīng)又問(wèn)：“小妹炒房，屬于哪個(gè)流派？”

    “什么？”

    應(yīng)麗婷解釋?zhuān)骸俺捶坑泻脦讉€(gè)掙錢(qián)的大套路，例如“國(guó)際友人”租界流，盈利主要靠收外國(guó)人的租金，以租還房貸；貴婦流，只買(mǎi)高檔樓盤(pán)、大豪宅，看不上小房子小錢(qián)；整容流專(zhuān)買(mǎi)賣(mài)相不好的破爛房子，裝修后加價(jià)出售；拆遷流，盯著政府的內(nèi)部消息，專(zhuān)買(mǎi)馬上拆遷的房子。”

    “哦，”書(shū)勤一笑：“這四種，我哪一種都不靠，我是學(xué)區(qū)房派 新樓盤(pán)派。”

    “哈哈…還自創(chuàng)了…兩派！”應(yīng)麗婷哈哈的社會(huì)笑，又說(shuō)：“我們溫州團(tuán)還不敢碰學(xué)區(qū)房，除了北京有清華北大撐著，別的地方有風(fēng)險(xiǎn)！”

    “舉個(gè)例子，類(lèi)似的地段，有兩套相同條件的房子，a房子不是學(xué)區(qū)房賣(mài)100萬(wàn)，b是學(xué)區(qū)房賣(mài)150萬(wàn)。這意味著你買(mǎi)b學(xué)區(qū)房，其實(shí)是買(mǎi)了兩樣?xùn)|西，一個(gè)是100萬(wàn)的房子，另一個(gè)是50萬(wàn)的學(xué)票?！?/br>
    “如果學(xué)區(qū)不變，依著國(guó)人這么重視孩子、重視教育的性子，學(xué)區(qū)房肯定是有需求，價(jià)格□□的。但是，風(fēng)險(xiǎn)就在于，社會(huì)制度本身不停的在變革，學(xué)區(qū)制不可持續(xù)，一旦學(xué)區(qū)重新劃分，b房不在學(xué)區(qū)內(nèi)，那么50萬(wàn)的學(xué)票歸零?！?/br>
    溫州人真是聰明！將炒房子看的這么透徹！

    但是書(shū)勤是有前后眼！知道學(xué)區(qū)制十年內(nèi)不會(huì)撤銷(xiāo)！書(shū)勤說(shuō)：“好學(xué)校有限，而生源是不斷的增加的，超過(guò)學(xué)校的容納人數(shù)，教育局總要想個(gè)辦法控制，最簡(jiǎn)單的辦法就是房子！所以，十年內(nèi)，我還是看好學(xué)區(qū)房?！?/br>
    應(yīng)麗婷點(diǎn)頭，做生意的人家最是和氣，最不喜歡和別人爭(zhēng)吵，求同存異嘛。她換個(gè)話題：“你炒新房看哪些？”

    “一，地段、地段、還是地段，不但看現(xiàn)有的地段，也要看規(guī)劃。二，交通便利，重中之重是看地鐵。三，配套措施，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)等。四：樓盤(pán)規(guī)模，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右就已經(jīng)有保障了，五六十平方米就可以容納更多的配套設(shè)施。五，戶型、容積率、綠化率、公攤面積。”書(shū)勤說(shuō)：“大體就這些吧?！?/br>
    “嗯嗯嗯，”應(yīng)麗婷頻頻點(diǎn)頭：“那這樣，應(yīng)姐按你說(shuō)的這些條件在滬市找，找到了給你打電話，你拿著錢(qián)來(lái)買(mǎi)就行。我們兩個(gè)分工合作，你去買(mǎi)學(xué)區(qū)房，我去看新樓盤(pán)。”

    這個(gè)方法可行。

    四萬(wàn)萬(wàn)億已經(jīng)投放在市場(chǎng)上了，市場(chǎng)上的錢(qián)多了，樓市會(huì)敏感的感覺(jué)出來(lái)，最快反應(yīng)的就是一線城市，以北京和滬市為首。

    溫州人砍價(jià)狠，常做生意的人，有辦法能拿到一個(gè)更低的折扣。

    “行！”書(shū)勤答應(yīng)：“那應(yīng)姐，你將我放在滬市最好的小學(xué)那塊。”

    昨晚，書(shū)勤研究了一晚上的上海學(xué)區(qū)房，有點(diǎn)難弄。

    主要的問(wèn)題是民辦小學(xué)完全碾壓公辦小學(xué)。

    民辦就是報(bào)考制，擇優(yōu)錄取。雖然有的也要求房產(chǎn)在某個(gè)區(qū)內(nèi)，但是范圍太廣，不好炒。

    只能倒著順這條線，學(xué)區(qū)房是體制內(nèi)產(chǎn)物，體制內(nèi)就繞不開(kāi)高考，從高中初中小學(xué)倒推邏輯來(lái)確定小學(xué)。

    以清華、北大、復(fù)旦、上交的錄取人數(shù)來(lái)看，上海有四大名校和八大金剛。其中聲名赫赫的上海中學(xué)，一本率接近100%，清華北大從上海每年錄取了200人出頭，16年上海初中就貢獻(xiàn)了55人，超四分之一。除了清北，還有101人進(jìn)了復(fù)旦和上交。

    除了這四大名校和八大金剛之外，還有一座“神仙學(xué)?！?，他的畢業(yè)生被耶魯、哥倫比亞、斯坦福、牛津這樣的世界名校錄取，只有百分之十幾的人會(huì)參加高考或者報(bào)送。

    這么倒推下去，就找到好的學(xué)區(qū)房了。書(shū)勤報(bào)了個(gè)地址給應(yīng)麗婷。

    已經(jīng)進(jìn)入書(shū)勤的目標(biāo)范圍，書(shū)勤看到了街邊一個(gè)“愛(ài)家”中介店?！皭?ài)家”是全國(guó)連鎖，統(tǒng)一裝修風(fēng)格.

    見(jiàn)了老東家，書(shū)勤下意識(shí)的說(shuō)：“應(yīng)姐，停！”

    第116章

    門(mén)口站著一個(gè)穿著“愛(ài)家”工作服的小中介, 說(shuō)小中介可能不太合適，看臉也掛了些風(fēng)霜，估計(jì)得有二十六、七、八了吧。

    “愛(ài)家”中介看到大寶馬緩緩的停過(guò)來(lái), 忙往前走了幾步去迎，書(shū)勤下車(chē)，兩個(gè)人正碰上。

    做中介的接觸人多, 會(huì)從各個(gè)方面評(píng)斷一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力, 例如車(chē)牌子。寶馬車(chē)也是分好幾個(gè)檔次的，應(yīng)麗婷的車(chē)屬于高檔頂配的。

    買(mǎi)低檔款的有可能是沒(méi)多少錢(qián)又死要面子，買(mǎi)個(gè)bmw裝門(mén)面；而買(mǎi)高端寶馬, 那真是不差錢(qián)的主。

    不差錢(qián)的主買(mǎi)東西直接、快速、爽快, 有時(shí)還給不少的小費(fèi)；不像窮酸的磨磨唧唧, 怨這個(gè)怨那個(gè)?！皭?ài)家”中介迎上來(lái)，滿臉笑：“姐，要買(mǎi)房子？”

    這個(gè)中介沒(méi)有坐在店里無(wú)聊的消磨時(shí)間, 走出店外攬客，值得獎(jiǎng)勵(lì)！書(shū)勤也確實(shí)需要一名中介，就他了！

    最喜歡和主動(dòng)積極的人打交道，書(shū)勤點(diǎn)頭：“對(duì)！”

    潛在客戶！潛在大客戶！“愛(ài)家”中介臉上的笑意更盛：“您要買(mǎi)房子，找我就對(duì)了，我在滬市做了五年，幫多少人成了百萬(wàn)富豪、千萬(wàn)富豪，掙的盆滿缽滿！”

    “你炒房找我，我保你賺！”

    這是個(gè)實(shí)話, 不只找他，現(xiàn)在找誰(shuí)炒房，都保證賺！

    縱觀十年房市，買(mǎi)房的或沒(méi)買(mǎi)房的都會(huì)感嘆：房產(chǎn)中介，誠(chéng)不欺我！

    房產(chǎn)中介一天好幾個(gè)電話的催著你買(mǎi)房：您快出手吧，再不出手，房?jī)r(jià)馬上就漲，等漲了，您更買(mǎi)不起了！

    房產(chǎn)中介自己都不知道，這話，竟然蒙對(duì)了！

    人家的臉笑的這么盛，書(shū)勤也回之一笑，問(wèn)：“哦，幫別人掙了這么多錢(qián)，你自己沒(méi)出手？”