這個容積率比上次一下降低了0.4，是后世樓盤開發(fā)中的正常值，開發(fā)商和業(yè)戶都能接受的一個點(diǎn)。

    人口密集的城市，容積率3-3.5的都有，這么一塊地皮最起碼要比柳月芽這個多蓋出三分之一的房子。

    就像欒學(xué)文之前的想法，太浪費(fèi)建筑面積了。

    但是現(xiàn)在柳月芽說啥樣他都能接受。

    這回也不勸柳月芽什么了，之前萃竹苑的沙盤效果出來以后，他覺得簡直就是目前海市住宅里的人間天堂！

    賣的再貴點(diǎn)都值得。

    要知道之前海市的房價雖然均價在一千三四每平方米，但是那些房子可都不咋樣呢！

    根本都不是什么商品房，又舊又破，連這個一半好都沒有！

    欒學(xué)文攤開圖紙給柳月芽講解著，“這里就是你說的人工湖，這個位置就是綠化帶……”

    其實(shí)他不說柳月芽也看得明白，畢竟人家這是專業(yè)的設(shè)計圖，各處標(biāo)注和規(guī)劃的非常清晰。

    這塊102.3畝的住宅商業(yè)地皮總的拿地價格是30.69萬，平均下來就是2.04元/㎡。

    相較于后世平均拿地價格在每平方米幾千甚至上萬塊來說，這個價格簡直可以忽略不計了！

    媽呀，柳月芽突然覺得以后要是去了其他省市開發(fā)樓盤得落差多大？

    深市x科房地產(chǎn)公司去年拍到的一塊18.35畝的地皮就要2000萬！

    拿地平均價1633.85元/㎡！

    他們這個是2.04元/㎡！

    前世x科拿到這塊地皮以后蓋的就是最高七層的樓，一共190戶，均價2800元/㎡。

    開盤時間大概在明年，因為高于同期的商品房單價，所以x科把市場重心放在了香江。

    他們也可以效仿這一點(diǎn)，在香江發(fā)放樓書！

    對于目前這種超低的地皮價，柳月芽決定做個人，小區(qū)的樓盤建筑材料以及配套設(shè)施都要用最好的。

    按照現(xiàn)在的住宅建筑面積來算，可以建造八棟31層高的樓房，一棟兩個單元，每單元2-3戶，1200戶左右。

    如果按照之前萃竹苑的容積率，至少還能再多100多戶，也就是可以至少再多蓋出一棟31層的樓。

    柳月芽決定分兩期干！

    第一批預(yù)售，第二批現(xiàn)房銷售，那個時候可以適當(dāng)漲價！

    能夠現(xiàn)房銷售的有兩種開發(fā)商，一種不差錢的，能堅持到最后開盤。

    一種就是賣的不好的，剩下的現(xiàn)房多。

    欒學(xué)文看著柳月芽，“這樣可以？可以的話我就要出最后的確定稿了！”

    柳月芽點(diǎn)點(diǎn)頭，“可以了，欒工程師辛苦了！”

    柳月芽決定以后在海市的樓盤都由欒設(shè)計師設(shè)計了，不是因為他的設(shè)計費(fèi)便宜，是太負(fù)責(zé)了！

    而且還是城建局的高級建造設(shè)計師，由他來設(shè)計也省去很多不必要的麻煩。

    第506章 行走中的地皮

    “最后的定價大概在多少？”欒學(xué)文還是忍不住問了一嘴。

    搞的他又心動了！

    “預(yù)估價格大概1400-1500/㎡，看最后實(shí)際投入資金多少吧?！?/br>
    欒設(shè)計師覺得均價還是挺低的，現(xiàn)在深市的房價都已經(jīng)漲到兩千多一平方米了。

    同樣是經(jīng)濟(jì)特區(qū)的海市雖然沒辦法比，但是這個均價也差著不少呢！

    作為老百姓，欒學(xué)文不希望柳月芽的樓盤定價高，但是作為設(shè)計師站在開發(fā)商的角度來說又希望定價高一些，因為值得！

    欒學(xué)文剛?cè)钯I了萃竹苑的房子，哪里還能再籌出錢買下一套。

    “說不定到時候萃竹苑的房價會漲起來，到時候欒設(shè)計師可以賣掉這一戶買另一套?！?/br>
    欒學(xué)文笑了一下，“哪會那么快漲價？”

    現(xiàn)在瓊省建省之后房價已經(jīng)漲得挺快的了。

    “那可不一定哦！”柳月芽沒解釋。

    之前一直穩(wěn)定上漲是因為海市的商品房小區(qū)僅有那么一個，后來多了一個萃竹苑，等著她的下一個樓盤出來，就不一樣了。

    如果樓盤過剩會造成樓價下跌，但是樓盤少的時候越開發(fā)越會價格上漲。

    這是一種勢頭，也是一種商機(jī)！

    “設(shè)計圖要下個月才能出來，你們可以做前期的籌備工作了。”

    “欒工程師多費(fèi)心了！”

    柳月芽和武廣旭從城建局出來，呼吸了一下新鮮空氣。

    柳月芽要去售樓處摸錢，數(shù)錢的聲音絕對是這個世界上最動聽的音樂，而且還是治愈系的！

    *

    到了約定時間，武廣旭去找金礦。

    仍然是上次的那個工作人員和司機(jī)一起陪著武廣旭去的，還有周成光和岳仲。

    這次他們主要集中在瓊西尋找。

    瓊南地區(qū)已經(jīng)看的差不多了，砂金礦隨處可見，但是有開采價值的也就那幾處了。

    這次走這么一圈，武廣旭也就在麗村附近發(fā)現(xiàn)這么一處砂金礦。

    這處砂金礦發(fā)現(xiàn)的毫無懸念，本來就是在武廣旭的腦子里存在了很久的。

    對于這處砂金礦周成光表示不解，因為這處的地形和之前武廣旭說的那幾處山相都不一樣。

    其實(shí)這一處從表面看還真的不是一處金礦脈明顯的地帶。

    武廣旭時不時的拿小鏟子?xùn)|挖挖西鏟鏟。

    找了一個地方讓大牛開始往下挖。

    這次試得很深，最后又找來鉆井的師傅帶著設(shè)備過來，一直到地下二十多米左右才探到金子，金子看起來的品味也不是很高。

    周成光看著碗底的金子又看看武廣旭，“這處地方你是怎么判斷出有金子的？”

    要是在之前遇到有可能成金的地帶，武廣旭最多挖幾米深，如果探不到就會讓他記錄下來，到時候找專業(yè)的勘探隊過來。

    但是這次武廣旭卻執(zhí)著的一直挖到二十米深，還是在地貌不明顯的情況下。

    砂金礦成因的三要素，無非就是砂金補(bǔ)給源、水動力條件和地貌特點(diǎn)。

    現(xiàn)在哪樣也不占！

    這附近連水源都沒有，像沙漠一樣。

    他們試金子的水還是自己帶來的，好像武廣旭提前知道這邊沒有水源一樣，來的時候帶了一塑料大桶的水。

    武廣旭略一沉吟，“這里是一處盆地的地形，雖然沒有明顯的山脈，但是有山包，風(fēng)也很大，盆地周邊的沙粒長年累月不斷剝蝕掉落，聚集于此。再看看這些都是石英石顆粒，這里極大可能曾經(jīng)發(fā)生過地殼變遷諸如火山噴發(fā)之類的。這些都是砂金礦的補(bǔ)給條件。

    再有挖出來的沙粒里面含有不少的結(jié)晶鹽，這里幾千年甚至上億年之前很可能是有海的。有海就有了水動力條件?！?/br>
    結(jié)晶鹽就是鹽的化石，這里很有可能是地殼的變動和塌陷，讓原本是海洋的地方發(fā)生了變化。

    周成光有些疑惑的看了武廣旭一眼。

    如果現(xiàn)在是他們在勘探的時候得到這樣的結(jié)論不奇怪。

    但是現(xiàn)在是在表面看不出任何金脈成因的條件下，武廣旭選擇了這里。

    除非是武廣旭之前就知道這里有金礦，要么就是他有透視眼，透過地表一眼看到這些石英石粒和結(jié)晶鹽。

    僅憑透視眼還不夠，還得自帶放大鏡！

    要不然誰能光憑看一眼這么個光禿禿的地方就斷定有金脈？

    雖然現(xiàn)在試出來的金子品味不高，但是如果這塊地方的地質(zhì)形成年代久遠(yuǎn)的話，很可能金子得藏在至少幾十米到幾百米深的地方。

    周成光不禁湊近了武廣旭仔細(xì)看著他的眼睛。

    武廣旭被他突然的靠近嚇了一跳，連忙往后撤了一下身子，除了媳婦和孩子他不喜歡別人離他這么近！

    都是大老爺們，靠那么近干嘛？

    “周工程師有什么事嗎？”

    周成光也覺得自己的動作好像有點(diǎn)突兀了，不好意思地輕咳一下，“沒什么……那個，我記錄一下，回去打申請勘探的報告?！?/br>
    他就是想看看武廣旭的眼睛是不是和別人不一樣！

    真的沒別的意思！

    武廣旭其實(shí)夢里出現(xiàn)這個地方的時候他也覺得很困惑。

    后來他看了大量地質(zhì)類的書，剛才又實(shí)地看了一下才得出上面的結(jié)論。

    至于說那套理論正不正確那就要讓專業(yè)的地質(zhì)學(xué)家去驗證了。

    發(fā)現(xiàn)這處金礦的時候，夢里的他已經(jīng)白發(fā)蒼蒼，感覺應(yīng)該是在幾十年以后發(fā)現(xiàn)的。

    夢里的他好像一輩子都沒結(jié)婚，就是一直在各處尋找金礦，就好像找金礦已經(jīng)成了生活的唯一追求一樣。

    醒過來的自己都有些唾棄夢里的自己，活該你單身！

    那么好的媳婦竟然沒找到！

    幾個人上了車準(zhǔn)備到鎮(zhèn)上休息一晚，明天回去。

    這次出來又將近一個星期。

    其實(shí)武廣旭心里有點(diǎn)不爽。

    媳婦來的這段時間他連著出來兩次了，少了好多天和媳婦孩子相聚的時間！

    不過接下來也不用找了，不是不想找，是海市沒啥可找的了！