縮未來公館一期的工期，工期一壓再壓，最后壓縮了一半以上。一期的質(zhì)量問題正是不合理壓縮工期造成的，對(duì)工期的壓縮導(dǎo)致許多施工的重要環(huán)節(jié)只能簡(jiǎn)化，許多分項(xiàng)工程在未達(dá)到下一項(xiàng)施工要求時(shí)，為了搶工期，施工方倉(cāng)促開始下一步施工環(huán)節(jié)。

    劉銘宇一回去就接到天駿地產(chǎn)召開董事會(huì)的通知，這次董事會(huì)主要審議三個(gè)事項(xiàng)：第一，未來公館項(xiàng)目?jī)斶€信托計(jì)劃資金、處理工程質(zhì)量問題的方案；第二，任命洪斌為天駿地產(chǎn)總經(jīng)理；第三，紐約項(xiàng)目投標(biāo)方案。

    會(huì)議上眾人面色凝重，劉銘維一臉憔悴，眼睛有紅血絲。他向董事會(huì)做了未來公館項(xiàng)目的自查報(bào)告，提出的處理方案包括由母公司天駿地產(chǎn)先行償還信托計(jì)劃到期債務(wù)，同時(shí)抓緊銷售工作，調(diào)整推盤定價(jià)和控制過程，加快銷售回款；與一期業(yè)主協(xié)調(diào)質(zhì)量問題賠償條件，對(duì)一期樓盤進(jìn)行整體修復(fù)，追究施工方責(zé)任和公司相關(guān)人員責(zé)任；繼續(xù)向政府爭(zhēng)取將二、三期納入學(xué)區(qū)范圍等。

    檢查小組也做了匯報(bào)，主要關(guān)于未來公館一期樓盤的質(zhì)量問題鑒定結(jié)果和以及對(duì)內(nèi)部相關(guān)人員的處理建議，建議對(duì)項(xiàng)目公司及母公司天駿地產(chǎn)相關(guān)人員給予解除勞動(dòng)關(guān)系、扣罰年度獎(jiǎng)金、通報(bào)批評(píng)等不同等級(jí)的處罰，包括建議對(duì)天駿地產(chǎn)副總經(jīng)理劉銘維進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。

    劉健永神情嚴(yán)肅，一言不發(fā)地聽完劉銘維和檢查小組的報(bào)告，沉聲說：“未來公館項(xiàng)目存在工程質(zhì)量，項(xiàng)目公司未能及時(shí)解決，引發(fā)了群體性事件，嚴(yán)重?fù)p害了集團(tuán)聲譽(yù)。項(xiàng)目公司對(duì)施工單位、監(jiān)理單位管理不嚴(yán)，主管領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)重失職，公司質(zhì)監(jiān)部門管控松懈。公司人力部門應(yīng)該參考檢查小組的意見對(duì)責(zé)任人員進(jìn)行嚴(yán)肅處理?！?/br>
    他停頓片刻，會(huì)議室內(nèi)鴉雀無(wú)聲，“我一再?gòu)?qiáng)調(diào)質(zhì)量是天駿的招牌，部分人員做項(xiàng)目的熱情我可以理解，但不能急功近利，砸了自己的招牌。希望以后公司上下引以為戒，進(jìn)一步增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，切實(shí)執(zhí)行公司各項(xiàng)制度標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格業(yè)務(wù)監(jiān)管，杜絕這樣的事件再次發(fā)生。”

    接下來董事會(huì)審議任命洪斌為天駿地產(chǎn)總經(jīng)理的議案，天駿地產(chǎn)目前由劉健永兼任董事長(zhǎng)和總經(jīng)理，劉銘維和洪斌分別擔(dān)任副總經(jīng)理，劉銘維主管業(yè)務(wù)，洪斌主管財(cái)務(wù)和風(fēng)控。

    這次要任命洪斌為總經(jīng)理，表面上洪斌升職，實(shí)際上是因?yàn)槲磥砉^項(xiàng)目出事，說明二、三線城市布局在資金鏈和質(zhì)量控制方面都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，劉健永通過任命洪斌為總經(jīng)理，遏制劉銘維在業(yè)務(wù)方面的冒進(jìn)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)把控。董事會(huì)表決通過了這項(xiàng)議案。

    第三個(gè)議案是紐約項(xiàng)目。紐約項(xiàng)目進(jìn)展順利，項(xiàng)目組去美國(guó)盡調(diào)的結(jié)果令人滿意，財(cái)務(wù)測(cè)算的利潤(rùn)水平十分不錯(cuò)，已經(jīng)和瑞恒集團(tuán)、當(dāng)?shù)劂y行簽訂融資意向協(xié)議。項(xiàng)目已經(jīng)通過了天駿地產(chǎn)的決策會(huì)，由于投資金額較大，仍需上董事會(huì)審議。

    項(xiàng)目組介紹紐約項(xiàng)目，闡述的內(nèi)容包括如何解決項(xiàng)目在海外和投資金額太大的風(fēng)險(xiǎn)。在場(chǎng)董事有幾位都是決策會(huì)委員，參加過項(xiàng)目的決策會(huì)，項(xiàng)目組介紹完后，沒有提出問題。

    只有劉銘維發(fā)問道：“這個(gè)項(xiàng)目融資方案的亮點(diǎn)是通過預(yù)售來降低自有資金投入，放大杠桿。項(xiàng)目組也對(duì)預(yù)售情況以及對(duì)應(yīng)的資金成本、利潤(rùn)水平作了一個(gè)預(yù)測(cè)，我想問項(xiàng)目組有沒有考慮過如果發(fā)生極端情況，例如美國(guó)移民投資政策發(fā)生重大變動(dòng)，導(dǎo)致預(yù)售結(jié)果非常糟糕，連現(xiàn)有方案中預(yù)測(cè)的最低水平都達(dá)不到，用預(yù)售款做夾層行不通，這種情況下我們拿地后，后續(xù)的開發(fā)資金以及項(xiàng)目的銷售怎么解決？”

    紐約項(xiàng)目目前由洪斌牽頭，具體負(fù)責(zé)人是天駿的一位資深項(xiàng)目總監(jiān)，他稍作思考，答道：“劉總，我來回答您的問題。首先，美國(guó)當(dāng)前還沒完全走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，投資與就業(yè)狀況不容樂觀。投資移民政策可以吸引外國(guó)人來美投資，成為改善美國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷狀況的重要手段。美國(guó)政府對(duì)于現(xiàn)有投資投資政策是鼓勵(lì)的一個(gè)態(tài)度，現(xiàn)行EB-5法案在眾議院受到共和黨、民主黨幾乎100%的通過率。所以未來幾年EB-5政策發(fā)生重大變動(dòng)的可能性極低?！?/br>
    “其次，我們?nèi)谫Y方案中對(duì)預(yù)售情況的預(yù)測(cè)，是基于美國(guó)移民局有關(guān)中國(guó)公民歷年通過購(gòu)買房產(chǎn)尤其是紐約地區(qū)房產(chǎn)投資移民的數(shù)據(jù)。通過這些數(shù)據(jù)可以看到，這些年中國(guó)公民通過EB-5政策申請(qǐng)移民的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過每年的移民指標(biāo)，并且申請(qǐng)人數(shù)呈上升趨勢(shì)。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)一直是投資移民的重點(diǎn)。紐約是美國(guó)第一大城市，紐約項(xiàng)目的地理位置稀缺，是非常好的移民投資標(biāo)的。而且融資方案中關(guān)于預(yù)售情況的預(yù)測(cè)是比較保守的，我們謹(jǐn)慎地預(yù)計(jì)EB-5融資的比例?！?/br>
    “最后，退一步，萬(wàn)一真的發(fā)生您說的極端情況，我們?cè)谌谫Y方案中的政策風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施部分也提到了，瑞恒集團(tuán)將會(huì)幫我們?cè)诋?dāng)?shù)貙ふ液献鏖_發(fā)機(jī)構(gòu)，利用合作方的資質(zhì)向銀行申請(qǐng)貸款，也能夠解決后續(xù)開發(fā)資金問題，只是項(xiàng)目投資回報(bào)水平會(huì)低一些。”

    “此外據(jù)我們調(diào)查了解，紐約項(xiàng)目地塊的所有者是一家香港公司，背后的財(cái)團(tuán)也是房地產(chǎn)企業(yè)。他們之所以會(huì)出售紐約項(xiàng)目地塊，是因?yàn)樵诮鹑谖C(jī)時(shí)通過司法拍賣途徑低價(jià)購(gòu)入地塊，低買高賣，出售地塊的收益已經(jīng)非?？捎^。如果開發(fā)再出售，一來周期會(huì)拉長(zhǎng)，二來這么大型的項(xiàng)目需要較強(qiáng)的開發(fā)能力，所以選擇出售凈地。美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較快，如果我們能夠以投標(biāo)方案的價(jià)格拿下紐約地塊，預(yù)計(jì)到明年地價(jià)會(huì)上漲15%，項(xiàng)目的安全邊際比較高。我要說的就是這些，不知道有沒有回答您的問題？”

    劉銘維依舊面色沉重：“我個(gè)人覺得你說的這些應(yīng)對(duì)措施不能把控項(xiàng)目在海外可能面臨的包括政策風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的極端情況。這個(gè)項(xiàng)目的投資金額巨大，萬(wàn)一失敗，可能對(duì)集團(tuán)的資金鏈造成很大影響。如果我們要投資海外的項(xiàng)目，我建議選擇一個(gè)投資額規(guī)模稍小的試水，不要一上來就搞這么大的項(xiàng)目?！?/br>
    紐約項(xiàng)目立項(xiàng)后，除了牽線項(xiàng)目組和世邦公司、瑞恒集團(tuán)的人聯(lián)系，劉銘宇沒有再參與項(xiàng)目的具體事項(xiàng)，他聽洪斌講劉銘維一直不看好紐約項(xiàng)目。劉銘宇不理解劉銘維為何對(duì)紐約項(xiàng)目反應(yīng)強(qiáng)烈。

    本來劉銘宇向天駿地產(chǎn)推薦紐約項(xiàng)目，初衷是覺得這是一個(gè)難得的海外開發(fā)標(biāo)的，既然紐約項(xiàng)目立項(xiàng)了，項(xiàng)目的好壞以及是否能夠投資就按照天駿地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)流程去走，他也沒有再去找劉銘維溝通這個(gè)項(xiàng)目。

    劉銘維的話有些牽強(qiáng)，但他是劉健永唯一的兒子，在外人看來，天合集團(tuán)的繼承人非他莫屬，所以劉銘宇的話一出，個(gè)別董事的表情有些猶豫，會(huì)議室一時(shí)陷入了安靜。